Αιφνίδιο φρένο στα διαθέσιμα καταλύματα Airbnb στην Ελλάδα

Στην τριάδα των ευρω­παϊ­κών κρατών που κατέ­γρα­ψαν τον Νοέμ­βριο την υψη­λό­τερη μείωση προ­σφε­ρό­με­νων κατα­λυ­μά­των συμπε­ριε­λή­φθη η Ελλάδα, κατα­λαμ­βά­νο­ντας μάλιστα τη δεύτερη θέση.

Πιο συγκε­κρι­μένα, η χώρα μας για δεύτερο συνεχή μήνα σημεί­ωσε πτώση 4,5% σε ετήσια βάση, με την Ισπανία να κατα­γρά­φει τη μεγα­λύ­τερη υστέ­ρηση στο μείον 9,7% και την Κροατία να έπεται της Ελλάδας στο μείον 2,9%.

Αυτή η κάμψη απο­δί­δε­ται κατά κύριο λόγο, σύμφωνα με την εξει­δι­κευ­μένη εται­ρεία AirDNA, στα αυστη­ρό­τερα ρυθ­μι­στικά πλαίσια που έχουν τεθεί από τις κυβερ­νή­σεις των τριών χωρών. Η μείωση της προ­σφο­ράς συν­δέ­ε­ται, βέβαια, του­λά­χι­στον στην Ελλάδα και με το πέρας της του­ρι­στι­κής σεζόν.

Στον αντί­ποδα, οι σκαν­δι­να­βι­κές χώρες συνέ­χι­σαν να εμφα­νί­ζουν ισχυρή ανά­πτυξη, ενώ οι αγορές της Κεντρι­κής Ευρώπης, όπως το Βέλγιο και η Γερ­μα­νία, συγκα­τα­λέ­γο­νται στους κορυ­φαί­ους «παίκτες» των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Παράλ­ληλα, ωστόσο, η Ελλάδα ήταν μία από τις πέντε ευρω­παϊ­κές χώρες που κατέ­γρα­ψαν θετικό πρόσημο ως προς την πλη­ρό­τητα. Έτσι λοιπόν, η πλη­ρό­τητα στα κατα­λύ­ματα ανά τη χώρα σημεί­ωσε οριακή αύξηση, τοπο­θε­τώ­ντας τη χώρα μας στην πέμπτη θέση της λίστας. Υψη­λό­τερη σημεί­ω­σαν Αυστρία, Ισπανία, Τσεχία και Δανία.

Ο Νοέμ­βριος έκλεισε για την Ελλάδα με υστέ­ρηση, εκτός από την προ­σφορά, και σε επίπεδο ζήτησης, με στο σχετικό ποσοστό να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 3% περίπου. Οριακά αρνη­τικό πρόσημο κατα­γρά­φηκε επίσης τόσο σε ό,τι αφορά τη μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση, πέριξ του 2%, όσο και σε ό,τι αφορά το έσοδο ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα, γύρω στο 1%.

Η μεγάλη εικόνα

Σε γενικές γραμμές, η ευρω­παϊκή αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων εμφα­νί­ζει το τελευ­ταίο τρίμηνο του έτους εμφανή σημάδια κόπωσης σε επίπεδο ζήτησης, παρά τη σημα­ντική επι­βρά­δυνση της προ­σφο­ράς.

Τα στοι­χεία του Νοεμ­βρίου δεί­χνουν ότι, αν και ο ρυθμός ανάρ­τη­σης νέων ακι­νή­των στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης περιο­ρί­ζε­ται αισθητά σε σύγκριση με το 2024, η υπο­χώ­ρηση της ζήτησης συνε­χί­ζει να ασκεί πιέσεις στην πλη­ρό­τητα και στα έσοδα των δια­χει­ρι­στών σε μεγάλο μέρος της Γηραιάς Ηπείρου.

Σύμφωνα με τα τελευ­ταία δεδο­μένα, οι δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρή­σεις αυξή­θη­καν κατά 2,5% σε ετήσια βάση τον Νοέμ­βριο, φτά­νο­ντας τα 3,5 εκα­τομ­μύ­ρια ακίνητα. Πρό­κει­ται για έναν ρυθμό ανά­πτυ­ξης σαφώς χαμη­λό­τερο σε σχέση με τα διψήφια ποσοστά του προη­γού­με­νου έτους, όταν η μέση ετήσια αύξηση ξεπερ­νούσε το 18%. Η εξέλιξη αυτή κατα­γρά­φε­ται ως σαφής ένδειξη στα­θε­ρο­ποί­η­σης της προ­σφο­ράς, μετά από μια περίοδο έντονης επέ­κτα­σης που είχε περιο­ρί­σει την τιμο­λο­γιακή ισχύ των ιδιο­κτη­τών.

Ωστόσο, η εικόνα της ζήτησης παρα­μέ­νει αρνη­τική. Οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις μειώ­θη­καν κατά 3,7% σε σύγκριση με τον Νοέμ­βριο του προη­γού­με­νου έτους, σημειώ­νο­ντας τη μεγα­λύ­τερη πτώση από την περίοδο της παν­δη­μίας. Η εξέλιξη αυτή επι­βε­βαιώ­νει τη στα­διακή εξα­σθέ­νηση της ζήτησης από το καλο­καίρι και μετά, έπειτα από ένα ιδιαί­τερα δυνα­μικό πρώτο εξάμηνο.

Η επι­βρά­δυνση της ζήτησης, σε συν­δυα­σμό με τη συνε­χι­ζό­μενη -έστω και ήπια- αύξηση της προ­σφο­ράς, οδήγησε σε πτώση της πλη­ρό­τη­τας σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο. Η μέση πλη­ρό­τητα υπο­χώ­ρησε κατά 2,4%, με 14 από τις 20 μεγα­λύ­τε­ρες αγορές (Κροατία, Γαλλία, Ελβετία, Πορ­το­γα­λία, Νορ­βη­γία, Ηνωμένο Βασί­λειο, Σουηδία, Ιταλία, Βέλγιο, Γερ­μα­νία, Ολλαν­δία, Ιρλαν­δία, Ελλάδα, Φιν­λαν­δία, Αυστρία, Ουγ­γα­ρία, Ισπανία, Πολωνία, Τσεχία, Δανία) να κατα­γρά­φουν απώ­λειες.

Οι εντο­νό­τε­ρες μειώ­σεις κατα­γρά­φη­καν σε χώρες όπως η Κροατία (-8,1%), η Σουηδία (-7,6%) και η Νορ­βη­γία (-6,4%), όπου η πτώση της ζήτησης υπερέβη κατά πολύ τη μείωση της δια­θέ­σι­μης προ­σφο­ράς.

Ακο­λου­θή­στε το Euro2day.gr στο Google News!Παρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γραφη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΑντίθετα, λίγες ήταν οι χώρες εκείνες που εμφά­νι­σαν θετικές επι­δό­σεις ως προς την πλη­ρό­τητα. Η Δανία (6,2%) και η Τσεχία (2,3%) κατέ­γρα­ψαν τις υψη­λό­τε­ρες αυξή­σεις, ενώ η Ισπανία (1,5%) ξεχώ­ρισε λόγω των εκτε­τα­μέ­νων ρυθ­μι­στι­κών παρεμ­βά­σεων στην αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Η από­συρση δεκάδων χιλιά­δων μη αδειο­δο­τη­μέ­νων κατα­λυ­μά­των είχε ως απο­τέ­λε­σμα τη σημα­ντική συρ­ρί­κνωση της προ­σφο­ράς, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση της πλη­ρό­τη­τας, παρά τη μείωση της ζήτησης.

Οι τιμές

Στο μέτωπο των τιμών, τα στοι­χεία δεί­χνουν ότι το μέσο ημε­ρή­σιο έσοδο (ADR) στην Ευρώπη μειώ­θηκε -για έκτο συνε­χό­μενο μήνα- κατά 3,3% σε ετήσια βάση και δια­μορ­φώ­θηκε στα 110 ευρώ, οδη­γώ­ντας σε πτώση του εσόδου ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα (RevPAR) κατά 5,6%.

Ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI), που απο­τυ­πώ­νει την πραγ­μα­τική τιμο­λο­γιακή δύναμη των υφι­στά­με­νων κατα­χω­ρή­σεων, παρέ­μεινε θετικός για δέκατο συνε­χό­μενο μήνα στο 4% σε ετήσια βάση, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η πίεση στις τιμές προ­έρ­χε­ται κυρίως από τις νεό­τε­ρες, χαμη­λό­τε­ρης τιμής κατα­χω­ρή­σεις.

Ιδιαί­τερη σημασία έχει και η δια­φο­ρο­ποί­ηση ανά κατη­γο­ρία ακι­νή­των. Τα ακίνητα υψη­λό­τε­ρης κατη­γο­ρίας ήταν τα μόνα που εμφά­νι­σαν οριακή αύξηση πλη­ρό­τη­τας, ενώ τα χαμη­λό­τε­ρου κόστους ακίνητα κατέ­γρα­ψαν τις μεγα­λύ­τε­ρες απώ­λειες. Η τάση αυτή δείχνει ότι ένα τμήμα της ζήτησης μετα­το­πί­ζε­ται προς πιο ποιο­τικά κατα­λύ­ματα, ακόμη και σε περι­βάλ­λον γενι­κό­τε­ρης αβε­βαιό­τη­τας.

Παρά τη συγκρα­τη­μένη εικόνα του Νοεμ­βρίου, οι προ­ο­πτι­κές για την τρέ­χουσα εορ­τα­στική περίοδο εμφα­νί­ζο­νται πιο αισιό­δο­ξες. Ο εορ­τα­σμός των Χρι­στου­γέν­νων και της Πρω­το­χρο­νιάς ημέρα Πέμπτη ενι­σχύει τη ζήτηση για σύντο­μες, αλλά και για παρα­τε­τα­μέ­νες απο­δρά­σεις τύπου long weekend. Οι πρώτες ενδεί­ξεις δεί­χνουν αυξη­μένη ζήτηση σε ποσοστό 6,3% τόσο για τα Χρι­στού­γεννα όσο και για την Πρω­το­χρο­νιά κατά 8,6%, με τη Γερ­μα­νία να κατα­γρά­φει τις ισχυ­ρό­τε­ρες επι­δό­σεις.

Πηγή: euro2day.gr