Πληθαίνουν τα πωλητήρια των υγιών ξενοδοχείων

Πλη­θαί­νουν οι διε­ρευ­νη­τι­κές επαφές μεγάλων Ελλήνων ξενο­δό­χων, με μονάδες τόσο στην Αττική όσο και σε ολό­κληρη την Ελλάδα, με εν δυνάμει αγο­ρα­στές των ξενο­δο­χεια­κών τους συγκρο­τη­μά­των σύμφωνα με άριστα ενη­με­ρω­μέ­νες πηγές. Ορι­σμέ­νες καλά πλη­ρο­φο­ρη­μέ­νες πηγές της αγοράς ανα­φέ­ρουν όμως ότι τα πωλη­τή­ρια αυτά δεί­χνουν πως μεγάλοι επι­χει­ρη­μα­τίες του κλάδου, χωρίς πίεση από τους ισο­λο­γι­σμούς τους, εμφα­νί­ζο­νται να κρίνουν ως κατάλ­ληλη την τρέ­χουσα χρονική περίοδο για να ρευ­στο­ποι­ή­σουν τις υπε­ρα­ξίες που έχουν δημιουρ­γη­θεί και να εκτι­μούν πως ο οικο­νο­μι­κός κύκλος του κλάδου έχει κορυ­φω­θεί.

Η εκτί­μηση αυτή συνάδει με ορι­σμέ­νες ανη­συ­χίες που δια­τυ­πώ­νο­νται εσχάτως περί επι­κεί­με­νης διόρ­θω­σης της ελλη­νι­κής του­ρι­στι­κής αγοράς τόσο λόγω υπερ­προ­σφο­ράς όσο και λόγω εξω­γε­νών παρα­γό­ντων που σχε­τί­ζο­νται με τον αντα­γω­νι­σμό αλλά και την υψηλή φορο­λο­γία. Εν ολίγοις εκτι­μά­ται πως οι τιμές των ξενο­δο­χείων από εδώ και πέρα δεν εμφα­νί­ζουν περαι­τέρω άνοδο, καθώς η κερ­δο­φο­ρία τους υπο­νο­μεύ­ε­ται από την ανάγκη να δια­τη­ρή­σουν τα τιμο­λό­γιά τους αντα­γω­νι­στικά σε σχέση με χώρες όπως η Τουρκία, την ώρα που τα περι­θώ­ρια κέρδους τους πιέ­ζο­νται ήδη από την υψηλή φορο­λό­γηση. Κάποιοι δεν διστά­ζουν να μιλή­σουν ακόμα και για χαρα­κτη­ρι­στικά φούσκας στο ξενο­δο­χειακό real estate και θυμί­ζουν και τον «γκρίζο» αντα­γω­νι­σμό από τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­πρό­θε­σμων ενοι­κιά­σεων κατοι­κιών τύπου Airbnb. Υπό αυτό το πρίσμα μοιάζει φυσιο­λο­γική η απο­ε­πέν­δυση από την αγορά στην τρέ­χουσα χρονική στιγμή κατά την οποία η ζήτηση παρα­μέ­νει υψηλή τόσο από επι­σκέ­πτες όσο και από υπο­ψη­φί­ους επεν­δυ­τές, υπο­γραμ­μί­ζουν αυτές οι πηγές.

Εκτός από το Πόρτο Καρράς, που βγήκε και επίσημα προς πώληση από την Τεχνική Ολυ­μπιακή αυτή την εβδο­μάδα με σύμ­βουλο τις Cushman & Wakefield και Profin, δεκάδες ακόμα γνωστά ξενο­δο­χεία βρί­σκο­νται στην αγορά. Για παρά­δειγμα, η Deloitte κυκλο­φο­ρεί ήδη διεθνώς ενη­με­ρω­τική παρου­σί­αση για τρεις υπο-επενδεδυμένες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες στη Χαλ­κι­δική τις οποίες έχει ανα­λά­βει ως σύμ­βου­λος. Στην Κρήτη, όταν μπήκε το 2019 δύο μεγάλες επώ­νυ­μες μονάδες στη Χερ­σό­νησο βγήκαν επίσης στην αγορά ανα­ζη­τώ­ντας δυνη­τι­κούς επεν­δυ­τές. Αλλος μεγάλος όμιλος με μονάδες σε Αθήνα, Θεσ­σα­λο­νίκη και Αιγαίο έχει επίσης μπει σε ανάλογη δια­δι­κα­σία, ενώ ακόμα και ορι­σμένα ξένα επεν­δυ­τικά κεφά­λαια που έχουν τοπο­θε­τη­θεί στην αγορά τα τελευ­ταία χρόνια εξε­τά­ζουν την προ­ο­πτική απο­ε­πέν­δυ­σης για να εγγρά­ψουν τις μεγάλες υπε­ρα­ξίες που ήδη θεω­ρη­τικά του­λά­χι­στον κατα­γρά­φουν.

Παράλ­ληλα, εκα­το­ντά­δες άλλες μικρό­τε­ρες και μεσαίες μονάδες, που είτε έχουν περιέλ­θει στον έλεγχο των τρα­πε­ζών λόγω μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων είτε παρα­μέ­νουν σε ιδιώτες, βρί­σκο­νται με τον ένα ή τον άλλο τρόπο σε δια­δι­κα­σία ανα­ζή­τη­σης αγο­ρα­στή. Κτη­μα­το­με­σι­τι­κές πηγές που ειδι­κεύ­ο­νται στον κλάδο υπο­λο­γί­ζουν πως του­λά­χι­στον το 10% του ελλη­νι­κού ξενο­δο­χεια­κού στοκ βρί­σκε­ται υπό πώληση. Με τις αφίξεις και τα έσοδα από τον του­ρι­σμό το 2018 να ανε­βαί­νουν σε επίπεδα-ρεκόρ με άμεσα έσοδα της τάξης των 16 δισε­κα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, με περί τα 33 εκα­τομ­μύ­ρια ξένους επι­σκέ­πτες, πράγ­ματι η στιγμή να που­λή­σει κανείς μοιάζει ιδανική. Και αυτό διότι παρά τις απο­δό­σεις αυτές το μέσο έσοδο ανά δωμάτιο δεν «ακούει» τα ρεκόρ. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό πως σύμφωνα με τα προ­σω­ρινά στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος για την περίοδο Ιανουα­ρίου – Νοεμ­βρίου του 2018 που ανα­κοι­νώ­θη­καν στα μέσα της εβδο­μά­δας, η αύξηση των ταξι­διω­τι­κών εισπρά­ξεων κατά 9,7% στα 15,847 δισε­κα­τομ­μύ­ρια ήταν απο­τέ­λε­σμα μόνον της ανόδου της εισερ­χό­με­νης ταξι­διω­τι­κής κίνησης (κατά 10,6% στα 29,466 εκα­τομ­μύ­ρια ταξι­διώ­τες), αφού η δαπάνη ανά ταξίδι παρου­σί­ασε μείωση κατά 3 ευρώ ή 0,5%.

πηγή kathimerini.gr