Το Brexit εγκλωβίζει τους 3.200 εύπορους Έλληνες με σπίτι στη Μεγάλη Βρετανία

Ο χαρα­κτη­ρι­σμός που είχαν απο­δώ­σει οι Βρε­τα­νοί µεσίτες στους εύπο­ρους αγο­ρα­στές από τη χώρα µας ακι­νή­των στο Λονδίνο ήταν «Ελληνες των µετρητών». Όχι άδικα, καθώς την περίοδο 2012-2013 , οπότε η ελλη­νική οικονοµία κλυ­δω­νι­ζό­ταν υπό το «σκληρό ροκ» της εισόδου στο µνηµόνιο, ένα ουκ ευκα­τα­φρό­νητο ποσό από τα περίπου 60 δισ. ευρώ που υπο­λο­γί­ζουν οι τρά­πε­ζες ότι έφυγαν, τότε, από τις ελλη­νι­κές κατα­θέ­σεις, επεν­δύ­θηκε σε βρε­τα­νικά ακίνητα.

Οι αγορές ακι­νή­των, µε αξία ακόµη και άνω του 1 εκατ. ευρώ, πολλές φορές µε µετρητά και χωρίς ιδιαί­τερα παζάρια, µετέτρεψαν, κυρίως την πρώτη τριετία του µνηµονίου, τους Ελληνες στους αγαπηµένους πελάτες των µεσιτών στην πρω­τεύ­ουσα της Γηραιάς Αλβιώ­νας. Τη διετία 2010-2011 οι ελλη­νι­κές επεν­δύ­σεις στα βρε­τα­νικά ακίνητα ξεπέ­ρα­σαν αυτές των Ρώσων και των Αράβων, καθώς ο φόβος της επι­στρο­φής στη δραχµή είχε µετατρέψει τα σπίτια από το Marylebone του Ανα­το­λι­κού Λον­δί­νου έως το Mayfair, δυτικά της βρε­τα­νι­κής πρω­τεύ­ου­σας, σε ένα από τα ασφα­λέ­στερα επεν­δυ­τικά κατα­φύ­για.

ΚΑΝΤΕ CLICK ΓΙΑ ΝΑ ΜΑΘΑΙΝΕΤΕ ΠΡΩΤΟΙ ΤΙΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

Ωστόσο, αυτό που τότε δεν είχε προ­βλε­φθεί ήταν το δηµοψήφισµα του Ιουνίου 2016, όπου επι­κρά­τησε η απο­χώ­ρηση της Μεγάλης Βρε­τα­νίας από την Ευρω­παϊκή Ενωση. Οι επι­πτώ­σεις της συµφωνίας για Brexit -της οποίας το 585 σελίδων προ­σχέ­διο έχει προ­κα­λέ­σει πολι­τικό σεισµό τις τελευ­ταίες ηµέρες στην Αγγλία- αγγί­ζουν άµεσα όσους αγό­ρα­σαν τις «καλές εποχές» ακίνητο στη χώρα.

Απότομη «βουτιά»

Σύµφωνα µε στοι­χεία που η Βρε­τα­νία έχει παρά­σχει στο παρελ­θόν στην Ελλάδα, ξεπερ­νούν τους 3.200 οι Ελληνες που δια­θέ­τουν κατοι­κία στη χώρα, αριθµός που είχε οδη­γή­σει, στα τέλη του 2015, τον τότε υφυ­πουργό Οικονοµικών Τρύφωνα Αλε­ξιάδη να µιλήσει για τη θεσµοθέτηση ΕΝΦΙΑ εξω­τε­ρι­κού, εγχείρηµα που παρέµεινε στο συρτάρι. Υπο­λο­γί­ζε­ται ακόµη ότι το διάστηµα 2010-2012, σε ετήσια βάση, οι Ελληνες δαπα­νού­σαν περίπου 300-340 εκατ.  ευρώ στη λον­δρέ­ζικη αγορά ακι­νή­των, απο­κτώ­ντας ιδιο­κτη­σίες τις οποίες σε πολλές περι­πτώ­σεις επέ­λε­γαν να δια­τη­ρούν κενές. Το Brexit, όµως, έχει ανα­τρέ­ψει κάτι που θεω­ρού­νταν δεδοµένο για πολλά χρόνια: ότι η ανοδική πορεία των τιµών των ακι­νή­των στο Λονδίνο θα συνε­χι­στεί επί µακρόν.

Σύµφωνα µε τα στοι­χεία της βρε­τα­νι­κής στα­τι­στι­κής υπη­ρε­σίας, το διάστηµα 2015-2017 ο εισερχόµενος πληθυσµός στο Λονδίνο, µε αντικείµενο είτε την εργασία είτε την απα­σχό­ληση, υπο­χώ­ρησε κατά 30.000 άτοµα σε σχέση µε πριν από µία τριετία. Η µείωση του πληθυσµού σηµαίνει την υπο­χώ­ρηση της ζήτησης για κατοι­κίες και κατ’ επέ­κταση των τιµών.

Όπως εξηγεί ο πρό­ε­δρος του φορέα Urban Land Institute και διευ­θύ­νων σύµβουλος της εται­ρείας G Capital Partners Ltd, Τάσος Κοτζα­να­στά­σης, σε αυτό το σηµείο του κύκλου οι τιµές στο Λονδίνο ξεφου­σκώ­νουν ύστερα από παρατεταµένη άνοδο, µε τους αγο­ρα­στές να ανα­ζη­τούν πλέον καλύ­τε­ρες ευκαι­ρίες στην επαρχία.

Όπως εξάλλου έχει προ­βλέ­ψει ο οίκος αξιο­λό­γη­σης πιστο­λη­πτι­κής ικα­νό­τη­τας Moody’s, οι τιµές θα κινη­θούν οριακά ανοδικά στην περί­πτωση ενός οµαλού Brexit, ενώ θα υπο­χω­ρή­σουν βίαια εάν δεν υπάρξει ορι­στική συµφωνία (σκληρό Brexit). Ωστόσο, ακόµη και εάν υπάρξει ήπιο Brexit, η µεταβατική συµφωνία θα σηµατοδοτήσει αβε­βαιό­τητα, θέτο­ντας σε κίνδυνο τις τιµές των κατοι­κιών, όπως εξηγούν οικονοµολόγοι.

Tην ίδια στιγµή τα επι­τό­κια, που είναι κρίσιµης σηµασίας για την πορεία των τιµών ακι­νή­των, έχουν αρχίσει στα­διακά να ενι­σχύ­ο­νται, ενώ παρέµεναν για πολλά χρόνια σε ιστο­ρικά χαµηλά επίπεδα. Η άνοδος αυτή, όπως εξηγούν οι ανα­λυ­τές, θα επη­ρε­ά­σει το Λονδίνο, περισ­σό­τερο συγκρι­τικά µε τις υπό­λοι­πες περιο­χές της Αγγλίας, επειδή η αξία των ενυ­πό­θη­κων δανείων στη βρε­τα­νική πρω­τεύ­ουσα είναι η υψη­λό­τερη, ενδεχοµένως σε όλη τη χώ-

ρα, σε σχέση µε τις µισθολογικές απο­λα­βές.

Σε κάθε περί­πτωση οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στο Λονδίνο θα πρέπει να περιµένουν αρκετά µέχρι να που­λή­σουν σε τιµή υψη­λό­τερη συγκρι­τικά µε την τιµή αγοράς. Σύµφωνα µε την εται­ρεία παροχής συµβουλευτικών υπη­ρε­σιών Savills, οι τιµές στο κεντρικό Λονδίνο, που αντι­προ­σω­πεύει το 5% έως 10% του συνόλου των αξιών, προ­βλέ­πε­ται να υπο­χω­ρή­σουν κατά 5% φέτος, % το 2021, ενώ αναµένεται να στα­θε­ρο­ποι­η­θούν το 2020 και να ενι­σχυ­θούν σηµαντικά, κατά 5%, το 2021, οπότε θα έχει ολο­κλη­ρω­θεί η µεταβατική περί­ο­δος του Brexit.

Ενδει­κτικό των κλυδωνισµών της βρε­τα­νι­κής αγοράς ακι­νή­των είναι το γεγονός ότι στο κεντρικό Λονδίνο οι τιµές από το 2014, οπότε έφτασαν στο peak, υπο­χώ­ρη­σαν κατά 18,4%, πτώση που απο­δί­δε­ται όχι µόνο στο Brexit αλλά και στην αύξηση του φόρου χαρτοσήµου επί των ηµερών του υπουρ­γού Οικονοµικών George Osborne, ο οποίος αύξησε το κόστος αγοράς πολυ­τε­λών σπιτιών.

London calling

Η λον­δρέ­ζικη κτηµαταγορά απο­τε­λούσε δια­χρο­νικά τον «µαγνήτη» των Ελλήνων «Κροίσων» όχι µόνο λόγω των ισχυρών προ­ο­πτι­κών αύξησης των τιµών αλλά και επειδή εξα­σφα­λί­ζει ιδιω­τι­κό­τητα. Το 52% των τίτλων ιδιο­κτη­σίας ελέγ­χε­ται από αγνώ­στου ταυ­τό­τη­τας εται­ρείες στο Λονδίνο, ενώ το 91% των διεθνών εται­ρειών που έχουν υπό την κυριό­τητά τους βρε­τα­νικά ακίνητα βρί­σκο­νται σε φορο­λο­γι­κούς παρα­δεί­σους, σύµφωνα µε έκθεση της ∆ιεθνούς ∆ιαφά­νειας.

Με άλλα λόγια, τα ελλη­νι­κού… χρώµατος deals είναι δύσκολα ανιχνεύσιµα. Ωστόσο, δια­τη­ρώ­ντας κρυφή την ταυ­τό­τητα των αγο­ρα­στών, Βρε­τα­νοί µεσίτες έχουν απο­κα­λύ­ψει ορισµένες συναλ­λα­γές. Έτσι το 2015, οπότε το πολι­τικό και οικονοµικό τοπίο στην Ελλάδα ήταν οµιχλώδες, σηµαντικός αριθµός από τα 200 διαµερίσµατα, συνο­λι­κής αξίας 157,2 εκατ. ευρώ, του 41 ορόφων ουρα­νο­ξύ­στη Maine Tower, που πωλού­νταν από τα σχέδια, κατέ­λη­ξαν σε Έλληνες.

Οι ζητούµενες τιµές πώλησης; Από περίπου 400.000 ευρώ για ένα στού­ντιο έως 1,4 εκατ. ευρώ για διαµέρισµα τριών υπνοδωµατίων, µε τον ουρα­νο­ξύ­στη, που δια­θέ­τει γυµναστήριο, κινηµατογράφο και ιδιω­τική βιβλιο­θήκη, να ολο­κλη­ρώ­νε­ται το 2019. Αλλά και το One Hyde Park, που βρί­σκε­ται δίπλα στη γνωστή αλυσίδα καταστηµάτων Harrods, είναι ένα από τα ακρι­βό­τερα συγκροτήµατα κατοι­κιών του Λον­δί­νου µε Έλληνες ενοί­κους. Σε αυτό, όπως ανα­φέ­ρουν οι πλη­ρο­φο­ρίες, Ελληνας εφο­πλι­στής αγόρασε πριν από µερικά χρόνια διαµέρισµα έναντι 20 εκατ. ευρώ, ενώ ο Νίκος Παπαν­δρέου (γιος του Ανδρέα Παπαν­δρέου) φέρεται να δια­θέ­τει διαµέρισµα στο επι­βλη­τικό κτίριο.

Η µακρά λίστα των επεν­δυ­τών περιλαµβάνει τον επιχειρηµατία Ανδρέα Στέγγο, τους εφο­πλι­στές Γιάννη Χανδρή και Πίτερ Λιβανό, αλλά και Έλληνες που εκτιµάται ότι θα πληγούν πολύ περισ­σό­τερο, σε σύγκριση µε τους ισχυ­ρούς εκπρο­σώ­πους του επι­χει­ρείν, από την πτώση των τιµών λόγω Brexit.

Πρό­κει­ται, όπως ανα­φέ­ρουν µεσίτες, για όσους επέν­δυ­σαν στην αγορά κατοι­κίας στη Μεγάλη Βρε­τα­νία «κοµπόδεµα» εκα­το­ντά­δων χιλιά­δων ευρώ, αλλά και για όσους δανεί­στη­καν για να αγο­ρά­σουν κατοι­κία στο Λονδίνο ή στις παρυφές της βρε­τα­νι­κής πρω­τεύ­ου­σας, όπως, για παράδειγµα, υψηλόµισθοι εργαζόµενοι.

Πηγή ethnos.gr

Συντά­κτης Δημή­τρης Δεβε­λέ­γκος