Ηλεκτρονικό δίχτυ σε Airbnb και Booking – Ενεργοποιήθηκε o… big brother

Οι φορο­λο­γού­με­νοι που ενοι­κιά­ζουν τα ακίνητά τους μέσω κάποιας ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας (Airbnb, Booking, HomeAway) πλέον είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να τα δηλώ­σουν και να εμφα­νί­σουν τα εισο­δή­ματα που εισπράτ­τουν. Σε λει­τουρ­γία είναι από το βράδυ της Πέμπτης η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα όπου υπο­βάλ­λο­νται οι δηλώ­σεις βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ημε­ρο­μη­νία ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή από το ακίνητο.

Για τα εισο­δή­ματα που απο­κτή­θη­καν από την 1η Ιανουα­ρίου 2018 μέχρι και 30 Αυγού­στου 2018 η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων δίνει τρεις μήνες διορία και συγκε­κρι­μένα μέχρι τις 30 Νοεμ­βρίου 2018, στους φορο­λο­γού­με­νους προ­κει­μέ­νου να εγγρα­φούν στο ηλε­κτρο­νικό Μητρώο Ακι­νή­των και να δηλώ­σουν τα ακίνητα και τα εισο­δή­ματα που απέ­κτη­σαν.

έθηκαν σε λει­τουρ­γία στον ιστό­τοπο www.aade.gr : α) το «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», και β) Εφαρ­μογή για την ηλε­κτρο­νική υποβολή Δηλώ­σεων Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής σε ειδική ημε­ρο­λο­γιακή φόρμα (calendar), με δυνα­τό­τητα ανα­λυ­τι­κής επι­σκό­πη­σης των δηλώ­σεων.

Όπως ανα­κοί­νωσε η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η είσοδος στις εφαρ­μο­γές αυτές γίνεται μέσω των προ­σω­πι­κών κωδικών TAXISnet των Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης. Η κατα­χώ­ρηση στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής πραγ­μα­το­ποιεί­ται ανά εκμι­σθού­μενο ακίνητο. Η δια­δι­κα­σία λήψης Αριθμού Μητρώου Ακι­νή­των (ΑΜΑ) ολο­κλη­ρώ­νε­ται άμεσα και απο­κλει­στικά με ηλε­κτρο­νικό τρόπο.

Σύμφωνα με τις κεί­με­νες δια­τά­ξεις:

Α. Ως Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης ορί­ζε­ται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντό­τητα, που ανα­λαμ­βά­νει τη δια­δι­κα­σία ανάρ­τη­σης ακι­νή­του στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες με σκοπό τη Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση του ακι­νή­του. Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του δύναται να είναι κύριος του ακι­νή­του ή επι­καρ­πω­τής ή υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτος.

Β. Για τη διε­νέρ­γεια βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων ακι­νή­των, μέσω των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, απαι­τού­νται οι ακό­λου­θες προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

1. Εγγραφή ως Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής που τηρεί­ται στην ΑΑΔΕ.

• Για τον Δια­χει­ρι­στή Ακι­νή­του που είναι ταυ­τό­χρονα και ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του η δια­δι­κα­σία εγγρα­φής απαιτεί υπο­χρε­ω­τικά τον Αριθμό Ταυ­τό­τη­τας του Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ) του ιδιο­κτήτη.

• Για τον Δια­χει­ρι­στή Ακι­νή­του που δεν έχει σχέση ιδιο­κτη­σίας με το ακίνητο απαι­τεί­ται προη­γου­μέ­νως η υποβολή Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας, από τον ιδιο­κτήτη του ακι­νή­του, με την οποία παρα­χω­ρεί­ται το δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης. Η δια­δι­κα­σία εγγρα­φής του Διαχειριστή- υπεκ­μι­σθωτή στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής απαιτεί υπο­χρε­ω­τικά τον αριθμό της ανωτέρω δήλωσης.

2. Ο Αριθμός Μητρώου Ακι­νή­των (ΑΜΑ) ή το Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας (ΕΣΛ) των Κύριων ή των Μη- Κύριων Κατα­λυ­μά­των ή των Του­ρι­στι­κών Επαύ­λεων, υπο­χρε­ω­τικά να συνο­δεύει, σε εμφανές σημείο, την ανάρ­τηση του ακι­νή­του στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες, όταν ο σκοπός της ανάρ­τη­σης είναι η Βρα­χυ­χρό­νια Μίσθωση. Οι του­ρι­στι­κές επαύ­λεις δεν θα λάβουν ΑΜΑ, όμως πρέπει να κατα­χω­ρη­θούν στο «Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής», προ­κει­μέ­νου να κατα­στεί δυνατή η υποβολή των Δηλώ­σεων Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής.

Γ. Οι Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης υπο­χρε­ού­νται σε υποβολή Δηλώ­σεων Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, με σκοπό τον ετήσιο προσ­διο­ρι­σμό του σχε­τι­κού εισο­δή­μα­τος.

Σύμφωνα με πρό­σφατη τρο­πο­ποί­ηση της από­φα­σης του διοι­κητή της ΑΑΔΕ (ΠΟΛ 1187/2017), η οποία ανα­μέ­νε­ται να δημο­σιευ­θεί στην Εφη­με­ρίδα της Κυβερ­νή­σεως:

– Οι Δηλώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής υπο­βάλ­λο­νται έως τις 20 του επο­μέ­νου μήνα από την ημε­ρο­μη­νία ανα­χώ­ρη­σης του μισθωτή από το ακίνητο.

– Ειδικά για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που έχουν συνα­φθεί από την 1η Ιανουα­ρίου εφέτος έως και χθες 30 Αυγού­στου, ημε­ρο­μη­νία θέσης σε λει­τουρ­γία του Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, οι Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των υπο­χρε­ού­νται έως τις 30 Νοεμ­βρίου εφέτος:

α) να εγγρα­φούν στο Μητρώο Ακι­νή­των και

β) να υπο­βά­λουν συγκε­ντρω­τική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής για όλες τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις της περιό­δου αυτής (1/1- 30/8/2018).

Σημειώ­νε­ται ότι, η ΑΑΔΕ, προ­κει­μέ­νου να διευ­κο­λύ­νει τους πολίτες στην εκπλή­ρωση των υπο­χρε­ώ­σεών τους, είναι σε προ­χω­ρη­μέ­νες συζη­τή­σεις με ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στην οικο­νο­μία του δια­μοι­ρα­σμού (Airbnb, Booking.com και HomeAway) με σκοπό τη σύναψη πρω­το­κόλ­λων συνερ­γα­σίας, ενώ καλω­σο­ρί­ζει πρω­το­βου­λίες συνερ­γα­σίας και με τις υπό­λοι­πες πλατ­φόρ­μες της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, εν όψει της επι­κεί­με­νης έκδοσης της κοινής από­φα­σης των υπουρ­γών Οικο­νο­μι­κών και Του­ρι­σμού και του διοι­κητή της ΑΑΔΕ.

πηγή newpost.gr