ΠΟΜΙΔΑ: Οι αλλαγές στην ηλεκτρονική δήλωση μισθωτηρίων

1.Υπό­χρεοι υπο­βο­λής «Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας» μέχρι το τέλος του επό­με­νου μήνα από την έναρξη της μίσθω­σης ή την ημε­ρο­μη­νία που λαμ­βά­νει χώρα η τρο­πο­ποί­ησή της, ανε­ξάρ­τητα αν πρό­κει­ται για γραπτή ή προ­φο­ρική συμ­φω­νία, είναι:

Α. Οι εκμι­σθω­τές κάθε είδους ακί­νη­της περιου­σίας, με κάθε είδους μίσθωση, εκτός από τους εκμι­σθω­τές αγρο­τι­κών εκτά­σεων με μηνιαίο μίσθωμα έως ογδόντα ευρώ (80€), όλους τους φορείς της δημό­σιας διοί­κη­σης, και τους «Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης» οι οποίοι θα υπο­βά­λουν τις σχε­τι­κές δηλώ­σεις στη νέα σχετική πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ, της οποίας επί­κει­ται η έναρξη λει­τουρ­γίας.

Β. Οι εκμι­σθω­τές και υπεκ­μι­σθω­τές ακι­νή­των (κύριος ή επι­καρ­πω­τής) με έγγραφη ή προ­φο­ρική συμ­φω­νία βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης που δεν συνά­πτε­ται μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών ή εκμι­σθώ­νουν ακίνητο με δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης για σκοπούς Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής.

Γ. Οσοι παρα­χω­ρούν δωρεάν τη χρήση ακι­νή­του προς τρίτο, με εξαί­ρεση τα πρόσωπα που φορο­α­παλ­λάσ­σο­νται για δωρεάν παρα­χώ­ρηση κατοι­κίας έως 200 τ.μ. σε τέκνα ή γονείς τους (παρ. 2 άρθρ. 39 του ν. 4172/2013 (Α’ 167).

2. Στις περι­πτώ­σεις συνι­διο­κτη­σίας μίσθιου ακι­νή­του, ή όταν εκμι­σθώ­νε­ται ή υπεκ­μι­σθώ­νε­ται ακίνητο με δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης για σκοπούς Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, η «Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας» υπο­βάλ­λε­ται από έναν εκ των συνι­διο­κτη­τών. Μετά την ορι­στι­κο­ποί­ηση της υπο­βο­λής το απο­δει­κτικό υπο­βο­λής επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνι­διο­κτή­τες. Σε περί­πτωση μη απο­δο­χής των στοι­χείων της μίσθω­σης από κάποιον εκ των συνι­διο­κτη­τών, απαι­τεί­ται, μέχρι τη λήξη της προ­θε­σμίας υπο­βο­λής της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, να επι­λε­γεί το νέο ειδικό πεδίο και να ανα­γρα­φεί ο λόγος μη απο­δο­χής.

3. Σε περί­πτωση εκμί­σθω­σης κοι­νό­χρη­στων χώρων, η «Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας» αρκεί να υπο­βλη­θεί από έναν εκ των συνι­διο­κτη­τών.

4. Νέα δυνα­τό­τητα δήλωσης της λύσης μίσθω­σης. Σε περί­πτωση λύσης της μίσθω­σης, ο εκμι­σθω­τής «δύναται» να δηλώσει τη λύση της μίσθω­σης μέχρι το τέλος του επό­με­νου μήνα από την λύση. Η δυνα­τό­τητα του προη­γού­με­νου εδαφίου εφαρ­μό­ζε­ται για μισθώ­σεις που λύνο­νται μετά την 1.10.2018.

5. Αιτιο­λο­γη­μένη άρνηση μισθωτή. Ο μισθω­τής ανα­τρέ­χει στην υπο­βλη­θείσα δήλωση και προ­βαί­νει στην ηλε­κτρο­νική αποδοχή της δήλωσης, ή σε αιτιο­λο­γη­μένη άρνησή της.

6. Κυρώ­σεις. Όσοι υπο­χρε­ού­νται και δεν δηλώ­νουν τα στοι­χεία των μισθώ­σεων ή τα δηλώ­νουν εκπρό­θε­σμα, υπό­κει­νται στις κυρώ­σεις που προ­βλέ­πο­νται από τις ισχύ­ου­σες δια­τά­ξεις του ν. 4174/2013. Για τις περι­πτώ­σεις υπο­βο­λής εκπρό­θε­σμης «Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας», θα απο­στέλ­λο­νται από τη Δ.ΗΛΕ.Δ. συγκε­ντρω­τι­κές κατα­στά­σεις με τα στοι­χεία των υπό­χρεων εκμι­σθω­τών που υπέ­βα­λαν εκπρό­θε­σμα μέσα στον προη­γού­μενο μήνα τα πλη­ρο­φο­ριακά στοι­χεία μίσθω­σης ακί­νη­της περιου­σίας προς τις αρμό­διες Δ.Ο.Υ. οι οποίες και θα βεβαιώ­νουν στον υπόχρεο εκμι­σθωτή τα προ­βλε­πό­μενα πρό­στιμα του ν. 4174/2013.

7. Ενερ­γειακό πιστο­ποι­η­τικό. Με την ευκαι­ρία η ΠΟΜΙΔΑ υπεν­θυ­μί­ζει κάτι που κακώς δεν διευ­κρι­νί­ζε­ται στην ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ: Οτι νομική υπο­χρέ­ωση για έκδοση και ανα­γραφή ενερ­γεια­κού πιστο­ποι­η­τι­κού υφί­στα­ται μόνον «κατά τη μίσθωση σε νέο ενοι­κια­στή κτιρίου ή κτι­ρια­κής μονάδας, ανε­ξαρ­τή­τως επι­φα­νείας» και όχι στις δηλώ­σεις παρα­τά­σεων ή τρο­πο­ποι­ή­σεων υφι­στα­μέ­νων μισθώ­σεων (άρ. 12 Ν. 4122/2013, βλ. εγκύ­κλιο ΥΠΕΚΑ)!