Αύξηση στις τιμές πώλησης των εξοχικών μετά 10 χρόνια

Η σταθερή άνοδος του του­ρι­στι­κού ρεύ­μα­τος τα τελευ­ταία χρόνια, σε συν­δυα­σμό με την οικο­νο­μική στα­θε­ρο­ποί­ηση, έχει αρχίσει να ωθεί και την αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας προς την έξοδο από την κρίση. Ειδι­κό­τερα, κατά τη διάρ­κεια του φετινού πρώτου εξα­μή­νου, οι τιμές πώλησης εξο­χι­κών κατοι­κιών σε επι­λεγ­μένα νησιά κατέ­γρα­ψαν την πρώτη, οριακή έστω, αύξηση των τελευ­ταίων 10 ετών. Σύμφωνα με την τελευ­ταία έρευνα της εται­ρείας πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών Geoaxis Property & Valuation Services, η ετήσια μετα­βολή των μέσων ζητού­με­νων τιμών πώλησης έχει κατα­γρά­ψει άνοδο της τάξεως του 0,1%.

Tη μεγα­λύ­τερη αύξηση με 0,4% κατα­γρά­φει η αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών στη Μύκονο, όπου η μέση τιμή δια­μορ­φώ­νε­ται στις 2.150 ευρώ/τ.μ. Σημειω­τέον ότι, για λόγους σύγκρι­σης, η Geoaxis λαμ­βά­νει υπόψη της ακίνητα χωρίς ιδιαί­τερα χαρα­κτη­ρι­στικά πολυ­τέ­λειας ή προ­νο­μια­κής τοπο­θε­σίας. Στη Σαντο­ρίνη, η αύξηση σε σχέση με πέρυσι δια­μορ­φώ­νε­ται σε 0,15%, με τις τιμές να ανέρ­χο­νται σε 1.775 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, ενώ έπεται η Πάρος με 1.770 ευρώ/τ.μ. και αύξηση της τάξεως του 0,1%. Στα­θε­ρές παρα­μέ­νουν οι τιμές σε Κύθνο (1.325 ευρώ/τ.μ.) και Κέα (1.630 ευρώ/τ.μ.).

Σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Ξυλά, ιδρυτή της Geoaxis, «η στα­θε­ρο­ποί­ηση αξιών στην αγορά παρα­θε­ρι­στι­κών κατοι­κιών ανα­μέ­νε­ται ότι θα συνε­χι­στεί για ολό­κληρο το 2018, αλλά μόνο εάν και εφόσον συνο­δευ­τεί από εξο­μά­λυνση της προ­σφο­ράς ακι­νή­των, της ρευ­στό­τη­τας και της φορο­λο­γι­κής επι­βά­ρυν­σης». Σύμφωνα με τον ίδιο, «η Μύκονος εξα­κο­λου­θεί και απο­τε­λεί τον πιο δημο­φιλή προ­ο­ρι­σμό και συγκε­ντρώ­νει και το μεγα­λύ­τερο αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον. Θετικό στοι­χείο ωστόσο απο­τε­λεί η συνεχής αύξηση του του­ρι­σμού η οποία πιθανόν να ευνο­ή­σει περαι­τέρω τη ζήτηση θερινής εξο­χι­κής κατοι­κίας από ξένους υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές».

Πέραν όμως των τυπικών κατα­σκευών, σημα­ντικό ενδια­φέ­ρον προ­σελ­κύ­ουν και οι πολυ­τε­λείς εξο­χι­κές βίλες. Οπως ανα­φέ­ρει η ανάλυση της Geoaxis, σε όλα τα παρα­πάνω νησιά υπάρ­χουν περιο­χές ιδιαί­τε­ρων πλε­ο­νε­κτη­μά­των (π.χ. Καλ­ντέρα στη Σαντο­ρίνη), που συγκε­ντρώ­νουν και ακίνητα μονα­δι­κής αισθη­τι­κής και αρχι­τε­κτο­νι­κής, για τα οποία οι ζητού­με­νες τιμές είναι ακόμα και δέκα φορές υψη­λό­τε­ρες από μια συμ­βα­τική κατα­σκευή. Για παρά­δειγμα, στη Μύκονο σε περιο­χές όπως Ανε­μό­μυ­λοι, Ψαρού, Πάνορ­μος, καθώς και η περιοχή άνωθεν της παρα­λίας Super Paradise, κατα­γρά­φη­καν ζητού­με­νες τιμές πώλησης μονο­κα­τοι­κιών με παροχές (πισίνα, bbq κ.λπ.) που μπορεί να φτάσουν μέχρι τις 23.810 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Σαντο­ρίνη σε περιο­χές όπως το Ημε­ρο­βί­γλι και η Οία με την εντυ­πω­σιακή θέα κατα­γρά­φη­καν ζητού­με­νες τιμές πώλησης που φτάνουν τις 20.900 ευρώ/τ.μ. Στην Πάρο στην περιοχή του Αμπελά, της Νάουσας κ.λπ. κατα­γρά­φο­νται ζητού­με­νες τιμές που φτάνουν τα 11.154 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Κύθνο υπάρ­χουν συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές όπως η Κολώνα, η Γαϊ­δου­ρό­μα­ντρα και η Δρυο­πίδα, όπου οι ζητού­με­νες τιμές νέων εξο­χι­κών κατοι­κιών φτάνουν 6.400 ευρώ/τ.μ, ενώ στην Κέα, κυρίως λόγω της πολύ κοντι­νής από­στα­σης από το Λεκα­νο­πέ­διο, σε περιο­χές όπως ο Κούν­δου­ρος, ο Οτζιάς κ.λπ., οι ζητού­με­νες τιμές προ­σεγ­γί­ζουν τις 10.000 ευρώ/τ.μ.

Πηγή Καθη­με­ρινή