Ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά, κατά της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου για την ακύρωση της με αριθμό 445/30-12-2010, ¶δειας Οικοδομής της Δ/νσης Πολεοδομίας Ρόδου που χορηγήθηκε, επ’ ονόματι της «ΛΙΝΤΛ ΕΛΛΑΣ και ΣΙΑ Ο.Ε.», καθώς και κάθε άλλης πράξης ή παράλειψης, που είναι συναφής ή ερείδεται σ’ αυτήν, προσέφυγαν οι κκ Γ. Μαυρομμάτης και Χρυσοβαλάντα Χωρίτη, κάτοικοι Ιαλυσού.
Υποστηρίζουν συγκεκριμένα ότι στην εταιρεία είχε χορηγηθεί αρχικώς η με αριθμό 569/11-10-2005, οικοδομική αδεια της Δ/νσης Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Δωδεκανήσου για την ανέγερση πολυκαταστήματος έναντι ακριβώς από την είσοδο του 3ου Δημοτικού Σχολείου και Νηπιαγωγείου, όπου φοιτούν 280 μαθητές περίπου.
Το, εν λόγω, οικόπεδο, αποτελεί την Κτηματολογική Μερίδα 67 Γαιών Ιξιάς και ισχύουν, σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομική Σχέδιο (Γ.Π.Σ.), οι χρήσεις γης της “Γενικής Κατοικίας” στις οποίες δεν περιλαμβάνονται οι Υπεραγορές και τα Πολυκαταστήματα.
Η ισχύς της παραπάνω οικοδομικής αδείας ανεστάλη, επ’ αόριστον με απόφαση της Δ/νσης Πολεοδομίας Χωροταξίας και Περιβάλλοντος το 2005 επειδή, δεν προηγήθηκε της έκδοσής της η απαιτούμενη άδεια του Νομαρχιακού Συμβουλίου. Αίτηση δε ακύρωσης, που ασκήθηκε από την εταιρεία κατ’ αυτής, απορρίφθηκε με την, με αριθμό 1268/2006, απόφαση του Διοικητικού Εφετείου.
Η παραπάνω οικοδομική άδεια αναθεωρήθηκε με την, από 18-12-2006, πράξη της πολεοδομίας της Νομαρχίας και προέβλεπε την δημιουργία 14, επιμέρους, καταστημάτων, όπως, παντοπωλείου, κατεψυγμένων προϊόντων, ειδών αλλαντοποιίας, εμφιαλωμένων οινοπνευματωδών ηδύποτων, ζωοτροφών, κλπ.
Η παραπάνω Αναθεώρηση, που λόγω του περιεχομένου της αντικατέστησε, στο σύνολο και εξ’ υπαρχής, την με αριθμό 569/2005, οικοδομική άδεια ακυρώθηκε εκ νέου με την με αριθμό 1663/2008, απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά, επειδή κρίθηκε, ότι « … το συνολικό εμβαδόν του υπό ανέγερση κτίσματος, ο όγκος του, ο μεγάλος αριθμός θέσεων στάθμευσης και η συγκέντρωση πολλών καταστημάτων σε ενιαίο χώρο, στο σύνολό τους θεωρούμενα δεν προσιδιάζουν κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας, σε κτήριο προοριζόμενο σε εμπορικό (μικτό) κατάστημα τροφίμων, αλλά σε υπεραγορά ή σούπερ-μάρκετ τροφίμων, χρήση, δηλαδή, μη επιτρεπόμενη σε ζώνη “γενικής κατοικίας”».
Τέλος με την με αριθμό 445/2010, προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια προβλέπεται η δημιουργία, πάλι, 14, επιμέρους, καταστημάτων, όπως και στα σχέδια της ακυρωθείσας αναθεώρησης της αρχικής οικοδομικής αδείας..
Μάλιστα, η νέα οικοδομική άδεια εκδόθηκε ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε.
Η Ε.Π.Α.Ε. έκρινε μεταξύ άλλων ότι “η πραγματοποιούμενη κάλυψη της οικοδομής 1.497,49 τ.μ. που ισούται με την πραγματοποιούμενη δόμηση αυτής εκτός του ό,τι αποτελεί το 22,63% της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης και 34,80% της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης είναι αναγκαία για την αποτελεσματική λειτουργία του άνω καταστήματος τροφίμων και δεν μπορεί να θεωρηθεί υπερμεγέθης ούτε αρκεί να το εντάξει στην κατηγορία των υπεραγορών, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην Υγειονομική διάταξη»,
Οι δύο προσφεύγοντες θεωρούν ότι η κρίση αυτή, είναι, όλως, αβάσιμη και πάντως δεν λαμβάνει υπόψη το σύνολο των πραγματοποιούμενων μεγεθών των στοιχείων δόμησης, τον αριθμό των υπαίθριων θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων και τον αριθμό των, επιμέρους, καταστημάτων, που δημιουργούνται σ’ αυτό.
Υποστηρίζουν ότι το κατάστημα, που εγκρίθηκε να ανεγερθεί με τη νέα οικοδομική άδεια προσιδιάζει σε υπεραγορά ή σούπερ μάρκετ τροφίμων, χρήση, που δεν επιτρέπεται στην περιοχή.
Διατείνονται επίσης ότι η προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια εκδόθηκε χωρίς να προσκομισθεί η άδεια ίδρυσης του υπαίθριου σταθμού 98 θέσεων αυτοκινήτων, που προβλέπεται στα σχέδια, που τη συνοδεύουν. Ο σταθμός αυτός εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια εμβαδού 1.960,00 τ.μ., έναντι, ακριβώς, του 3ου Δημοτικού Σχολείου και Νηπιαγωγείου, όπου φοιτούν 280 παιδιά, κατά παράβαση των διατάξεων Νόμου με τις οποίες ορίζεται, ότι η θέση των υπαίθριων σταθμών αυτοκινήτων δεν πρέπει να επηρεάζει, δυσμενώς, τα τυχόν υφιστάμενα σε άμεση γειτνίαση ή έναντι εκπαιδευτήρια, γηροκομεία και άσυλα.
Θεωρούν επίσης ότι η οικοδομική άδεια εκδόθηκε χωρίς να αιτιολογείται, νόμιμα, η εφαρμογή των όρων δόμησης.
Στο μεταξύ, όπως έγραψε η «δ», την Πέμπτη ένας νέος κύκλος αντιπαράθεσης σχετικά με τη νομιμότητα χορήγησης αδειών λειτουργίας σε πολυεθνικές εταιρείες στη Ρόδο και στην προκείμενη περίπτωση άδεια προέγκρισης λειτουργίας αναμένεται να ξεκινήσει με αφορμή απόφαση της δημοτικής κοινότητας Ιαλυσού να χορηγήσει προέγκριση λειτουργίας στο συγκεκριμένο πολυκατάστημα.
Το Συμβούλιο της Δημοτικής Ενότητας Ιαλυσού, μετά από διαλογική συζήτηση μειοψηφούντων δύο συμβούλων, των κ.κ. Πατούνα Νίκης και Προβατά Κων/νου ικανοποίησε το αίτημα της εταιρείας για χορήγηση προέγκρισης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος εμπορικό κατάστημα τροφίμων με τα εξής τμήματα: είδη παντοπωλείου, κατεψυγμένα προϊόντα, είδη αλλαντοποιίας και τυροκομίας, εμφιαλωμένα οινοπνευματώδη και μη ποτά, είδη οπωρολαχανοπωλείου, είδη αρτοποιείου, ζαχαροπλαστικής και ξηροί καρποί, καλλυντικά και είδη υγιεινής, είδη καθαρισμού και χαρτικά, είδη βρεφικής τροφής και περιποίησης, ζωοτροφές και γενικά τα είδη που επιτρέπει ο νόμος για μικτό κατάστημα τροφίμων.
Το συμβούλιο της δημοτικής κοινότητας έκρινε συγκεκριμένα ότι το μέγεθος του κτιρίου δεν αποτελεί σύμφωνα με τις ισχύουσες Πολεοδομικές και Υγειονομικές διατάξεις κριτήριο για το χαρακτηρισμό του καταστήματος ως Μεικτού Καταστήματος Τροφίμων. Θεωρεί παραπέρα ότι ουδόλως υποκρύπτεται μελλοντική ενδεχόμενη λειτουργία υπεραγοράς εκ μέρους της αιτούσας εταιρίας.
Κρίθηκε παραπέρα ότι δεν θα δημιουργηθεί κυκλοφοριακός φόρτος κι επιβάρυνση στην περιοχή, ούτε όσο αφορά την Λεωφόρο Ηρακλείδων ούτε επί της οδού Σωτήρος ενώ τονίζεται ότι το υπό κατασκευή κατάστημα θα εξυπηρετήσει τελικά τους πολίτες.
