Προτάσεις για την επίλυση των προβλημάτων του Κτηματολογίου

Συγκε­κρι­μέ­νες προ­τά­σεις για την επίλυση των προ­βλη­μά­των που ταλα­νί­ζουν εδώ και χρόνια το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου, κατα­θέ­τει αρμο­δίως, ο γνωστός δικη­γό­ρος κ. Γιάννης Ζερβός και οι οποίες στη­ρί­ζο­νται σε τελευ­ταία ανάλυση στον «κατα­με­ρι­σμό της εργα­σίας».

Στο ενδια­φέ­ρον υπό­μνημα του κ. Γ. Ζερβού, ανα­φέ­ρο­νται ανα­λυ­τικά, τα εξής:

«ΠΡΟΣ

1) Υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης – Τμήμα Κτη­μα­το­λο­γίου

2) Πρόεδρο Πρω­το­δι­κών Ρόδου

3) Πρόεδρο Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου

4) Κτη­μα­το­λο­γικό Δικαστή Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου

5) Διευ­θυ­ντή Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου

6) Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου

7) Δήμο Ρόδου

8) ΚΑΘΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ

Τον τελευ­ταίο καιρό έχει παρα­τη­ρη­θεί όξυνση των χρονίων προ­βλη­μά­των που μαστί­ζουν την λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, με απο­τέ­λε­σμα να μην μπορεί να αντα­πο­κρι­θεί στον ουσια­στικό του ρόλο που είναι η ταχύ­τητα της διεκ­πε­ραί­ω­σης των αιτή­σεων των συναλ­λασ­σο­μέ­νων σε συν­δυα­σμό ΜΕ ΤΗΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ των εμπραγ­μά­των συναλ­λα­γών που αφορούν ειδικά την μετα­βί­βαση ακι­νή­των και των σχε­τι­κών εμπραγ­μά­των δικαιω­μά­των και υπο­χρε­ώ­σεων, με παρα­πέρα συνέ­πεια την απα­ρά­δε­κτη καθυ­στέ­ρηση στην εκδί­καση και περαί­ωση των σχε­τι­κών εκκρε­μών εμπραγ­μά­των δικα­στι­κών υπο­θέ­σεων. Η κακή λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γίου συμ­βάλ­λει απο­φα­σι­στικά, μαζί με άλλους γνω­στούς παρά­γο­ντες και κατα­στά­σεις στον μαρασμό της τοπικής οικο­νο­μίας και ανά­πτυ­ξης.

Υπα­κού­ο­ντας σε αφόρητη εσω­τε­ρική πίεση υπο­βάλλω τις παρα­κάτω συγκε­κρι­μέ­νες προ­τά­σεις μου για την ΕΠΙΛΥΣΗ του τόσο σοβαρού προ­βλή­μα­τος που ταλα­νί­ζει την τοπική κοι­νω­νία, με την ελπίδα ότι δεν θα κατευ­θυν­θούν σε «ώτα μη ακουό­ντων» και με την ΠΕΠΟΙΘΗΣΗ, ότι θα συμ­βά­λουν απο­φα­σι­στικά και άμεσα στην αντι­με­τώ­πιση του όλου προ­βλή­μα­τος και συγκε­κρι­μένα:

1. Η όλη δομή της οργά­νω­σης και λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γίου θέλει ολική ανα­διάρ­θρωση. Το νέο οργα­νό­γραμμα λει­τουρ­γίας του που προ­τείνω θα βασί­ζε­ται στην ΕΞΑΤΟΜΙΚΕΥΣΗ ΚΑΙ ΕΞΙΔΕΙΚΕΥΣΗ των υπη­ρε­σιών του όλου προ­σω­πι­κού του και δεν θα ασχο­λού­νται όλοι με όλα όπως μέχρι σήμερα και που θα έχει σαν απο­τέ­λε­σμα το θεα­μα­τικό πολ­λα­πλα­σια­σμό της από­δο­σης τους και συγκε­κρι­μένα πιο ανα­λυ­τικά:

Α) ΕΝΑΣ υπάλ­λη­λος θα ασχο­λεί­ται απο­κλει­στικά και μόνο με την παρα­λαβή των σχε­τι­κών αιτή­σεων μετα­γρα­φής ελέγ­χο­ντας ΜΟΝΟ τις τυπικές προ­ϋ­πο­θέ­σεις τους και ειδικά την νόμιμη χαρ­το­σή­μανση τους και την έκδοση των σχε­τι­κών διπλο­τύ­πων υπέρ ΔΟΥ-ΤΑΧΔΙΚ κλπ.

Β) Τρεις υπάλ­λη­λοι «σαν αρπα­χτικά πτηνά» θα παίρ­νουν καθη­με­ρινά τις παρα­πάνω αιτή­σεις μετα­γρα­φής και αφού τις μοι­ρά­ζο­νται θα προ­βαί­νουν ΑΜΕΣΑ στον ουσια­στικό έλεγχο τους και θα τις προ­ω­θούν ΑΜΕΣΑ  στον κτη­μα­το­λο­γικό Δικαστή ο οποίος θα επι­λύ­σει πάραυτα τυχόν υφι­στά­μενα νομικά προ­βλή­ματα και θα τις προ­ω­θή­σει ΑΜΕΣΑ για κατα­χώ­ρηση στα οικεία κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία.

Γ) Τρεις υπάλ­λη­λοι θα απα­σχο­λού­νται απο­κλει­στικά και μόνο με την άμεση κατα­χώ­ρηση των παρα­πάνω πράξεων και αμέσως θα τις προ­ω­θούν στο σχετικό τμήμα εκδό­σεως των σχε­τι­κών πιστο­ποι­η­τι­κών.

Δ) Δύο υπάλ­λη­λοι θα ασχο­λού­νται απο­κλει­στικά και μόνο με την έκδοση και παρά­δοση στους ενδια­φε­ρο­μέ­νους των σχε­τι­κών πιστο­ποι­η­τι­κών.

Ε) Ένας υπάλ­λη­λος θα έχει την απο­κλει­στική ευθύνη για το πρω­τό­κολλο και τις συνα­φείς εργα­σίες του καθώς και με την έκδοση των σχε­τι­κών διπλο­τύ­πων υπέρ ΤΑΧΔΙΚ κλπ. που είναι απα­ραί­τητα για την παρα­λαβή των σχε­τι­κών πιστο­ποι­η­τι­κών.

Ο Διευ­θυ­ντής του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου θα έχει την γενική επι­στα­σία και θα ασχο­λεί­ται απο­κλει­στικά και μόνο με τα διοι­κη­τικά του προ­βλή­ματα.

Ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δικα­στής θα ασχο­λεί­ται απο­κλει­στικά και μόνο με την επίλυση των νομικών προ­βλη­μά­των και με την εξα­σφά­λιση της νομι­μό­τη­τας της όλης λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γίου.

Η παρα­πάνω λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γίου δεν θα επι­τρέ­πει την οποια­δή­ποτε επαφή δικη­γό­ρων και συναλ­λασ­σο­μέ­νων με υπαλ­λή­λους του Κτη­μα­το­λο­γίου εκτός των περι­πτώ­σεων που θα απαι­τεί­ται η σχετική διευ­κρί­νιση και η συμπλή­ρωση τυπικών προ­βλη­μά­των των αιτή­σεων μετα­γρα­φής.

4) Το πιο σημα­ντικό πρό­βλημα όμως στην όλη λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γίου είναι Η ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ όλων των εκκρε­μών αιτή­σεων μετα­γρα­φής που πολλές από αυτές παρα­μέ­νουν σε εκκρε­μό­τητα εδώ και δεκα­ε­τίες. Η επίλυση αυτού του προ­βλή­μα­τος μπορεί να επι­τευ­χθεί με συνερ­γείο που θα απο­τε­λεί­ται από υπαλ­λή­λους Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου που εθε­λο­ντικά θα ασχο­λη­θούν υπε­ρω­ριακά με πληρωμή φυσικά των υπη­ρε­σιών τους, που το συνερ­γείο αυτό θα ενι­σχυ­θεί με ασκού­με­νους δικη­γό­ρους ή και δικη­γό­ρους που θα θέλουν να ασχο­λη­θούν φυσικά με ανάλογη αμοιβή τους.

Το σχετικό κον­δύ­λιο που θα απαι­τη­θεί θα καλυ­φθεί από πόρους του Υπουρ­γείου Δικαιο­σύ­νης που αφορούν την οργά­νωση και λει­τουρ­γία του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου ή ακόμα και από πόρους της Περι­φέ­ρειας Νοτίου Αιγαίου και του Δήμου Ρόδου.

Το όλο ποσό που θα απαι­τη­θεί είναι κατά τη γνώμη μου μηδα­μινό και γελοίο μπροστά στο σκοπό τον οποίο θα επι­τε­λέ­σει.

Η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου και ο Δήμος Ρόδου θα πρέπει πάση θυσία να συμ­βά­λουν στην ΕΝΙΣΧΥΣΗ του υπαλ­λη­λι­κού προ­σω­πι­κού του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου και ειδικά του τεχνι­κού τμή­μα­τος του, που σήμερα είναι απελ­πι­στικά υπο­βαθ­μι­σμένο.

Τέλος ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δικα­στής και ο Διευ­θυ­ντής του Κτη­μα­το­λο­γίου και οι υπάλ­λη­λοι του θα έχουν σαν σκοπό τους μακριά από ΤΥΠΙΚΟΤΗΤΕΣ την εξυ­πη­ρέ­τηση του ουσια­στι­κού ρόλου του Κτη­μα­το­λο­γίου που είναι η ταχύ­τητα στην ικα­νο­ποί­ηση των σχε­τι­κών αιτη­μά­των των συμ­βαλ­λο­μέ­νων και η ΑΣΦΑΛΕΙΑ των σχε­τι­κών εμπραγ­μά­των συναλ­λα­γών.

Γράφω τα παρα­πάνω με την ελπίδα ότι η επι­στολή μου αυτή σαν «Λόγχη κεντι­ρί­ω­νος» θα κεντρί­σει το ενδια­φέ­ρον όλων των υπευ­θύ­νων και απευ­θύνω έκκληση προς κάθε ενδια­φε­ρό­μενο να προβεί σε συμπλή­ρωση ή και διόρ­θωση των σχε­τι­κών προ­τά­σεών μου.

ΠΛΗΡΩΜΗ ΜΟΥ, θα είναι Η ΗΘΙΚΗ ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΣΗ ΟΤΙ ΒΟΗΘΗΣΑ ΜΕ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΕΣ ΜΟΥ ΔΥΝΑΜΕΙΣ ΣΤΗΝ ΕΠΙΛΥΣΗ ΕΝΟΣ ΤΟΣΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΟΣ.

Με βασα­νι­στική αναμονή και ελπίδα

ΓΙΑΝΝΗΣ ΖΕΡΒΟΣ

-ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΡΟΔΟΥ».