Συμβουλές για την ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας

Ενόψει της νέας φοι­τη­τι­κής χρονιάς, συμ­βου­λές προς γονείς και μαθητές δίνει με ανα­κοί­νωσή του ο Σύλ­λο­γος Μεσιτών Αθηνών-Αττικής για την εύρεση κατοι­κίας. Σημειώ­νει, επίσης ότι υπάρ­χουν σε κάθε πόλη, μεσι­τικά γραφεία που ασχο­λού­νται με μίσθωση φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών.

Σε κάθε περί­πτωση, όμως, ψάχνο­ντας για σπίτι, οι φοι­τη­τές πρέπει να γνω­ρί­ζουν:

«Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιό­τερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρί­σκο­νται εκτός κέντρου και εκτός από τις μεγα­λου­πό­λεις.

Να ελέγ­χουν την τοπο­θε­σία του σπιτιού, τη γει­το­νιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τρά­πε­ζες, τακτική αστική συγκοι­νω­νία, πρό­σβαση στην πανε­πι­στη­μιού­πολη, κλπ).

Να ελέγ­χουν καλά το σπίτι, για να δια­πι­στώ­σουν τυχόν βλάβες και να τις επι­ση­μά­νουν στον ιδιο­κτήτη, ώστε να τις διορ­θώ­σει, πριν αρχί­σουν να κατοι­κούν στο σπίτι.

Στις μισθώ­σεις κατοι­κιών, το ύψος του μισθώ­μα­τος δια­μορ­φώ­νε­ται ελεύ­θερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

Η μίσθωση κατοι­κίας ισχύει του­λά­χι­στον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμ­φω­νη­θεί μικρό­τε­ρος ή αόρι­στος χρόνος.

Η μίσθωση αόρι­στης διάρ­κειας, μετά την παρέ­λευση της τριε­τίας, λήγει, με καταγ­γε­λία του ιδιο­κτήτη ή του ενοι­κια­στή.

Προ­κα­τα­βολή του ενοι­κίου επι­τρέ­πε­ται μόνο για τον τρέ­χο­ντα μήνα.

Ο νόμος επι­τρέ­πει να κατα­βλη­θεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροι­σμα δύο μηνιαίων μισθω­μά­των (ενοι­κίων).

Οι φοι­τη­τές δεν πρέπει να απο­δέ­χο­νται και να υπο­γρά­φουν όρους που δεν κατα­νο­ούν ή με τους οποίους δεν συμ­φω­νούν απόλυτα. Σε πολλά συμ­βό­λαια ενοι­κί­α­σης, περιέ­χο­νται όροι δυσμε­νείς για τους ενοι­κια­στές, π.χ. «Εάν ο ενοι­κια­στής δια­κό­ψει τη μίσθωση, πριν τη συμ­φω­νη­μένη λήξη της, υπο­χρε­ού­ται να κατα­βά­λει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους δια­γρά­φουν, αλλά καλό είναι να συμ­βου­λεύ­ο­νται οπωσ­δή­ποτε δικη­γόρο.

Ο ιδιο­κτή­της έχει την υπο­χρέ­ωση να παρα­δώ­σει στον ενοι­κια­στή την κατοι­κία κατάλ­ληλη για τη χρήση που συμ­φω­νή­θηκε και να τη δια­τη­ρεί κατάλ­ληλα, κατά τη μίσθωση.

Οι φοι­τη­τές, αφού συμ­φω­νή­σουν, υπο­γρά­φουν γραπτό μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο με τον ιδιο­κτήτη ή τον πλη­ρε­ξού­σιο δικη­γόρο και να απαι­τούν άμεση κατα­γραφή στο taxis. Σε καμία περί­πτωση, δεν πρέπει να απο­δέ­χο­νται προ­τά­σεις για απο­δεί­ξεις ενοι­κίου ή συμ­φω­νη­τικά για ποσά δια­φο­ρε­τικά των πραγ­μα­τι­κών. Έτσι, γίνο­νται συνέ­νο­χοι σε φορο­δια­φυγή του ιδιο­κτήτη.

Η καθυ­στέ­ρηση κατα­βο­λής των δαπανών κοι­νο­χρή­στων έχει τα ίδια απο­τε­λέ­σματα καθυ­στέ­ρη­σης του ενοι­κίου, αλλά είναι επι­θυ­μητό να ρωτούν εκ των προ­τέ­ρων για το ύψος των κοι­νο­χρή­στων.

Να απο­φεύ­γουν να μισθώ­νουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοι­κίες.

Να δίνουν μεγάλη προσοχή σε αγγε­λίες με χαμηλές τιμές ενοι­κίων που δια­φη­μί­ζουν δήθεν μεσι­τι­κές ή δια­φη­μι­στι­κές εται­ρείες, που, για να τις δει κάποιος, απαι­τεί­ται να πλη­ρώ­σει προ­κα­τα­βο­λικά. Οι νόμιμοι κτη­μα­το­με­σί­τες λαμ­βά­νουν αμοιβή, μόνο εάν ολο­κλη­ρω­θεί η μίσθωση, (δηλαδή υπο­γραφή μισθω­τη­ρίου συμ­βο­λαίου). Εάν πέσει στην αντί­ληψή τους τέτοια περί­πτωση, να τηλε­φω­νή­σουν στα γραφεία τoυ Συλ­λό­γου (τηλ. 210-3621930).

Επίσης, συμ­φέ­ρουσα λύση, λόγω της οικο­νο­μι­κής ύφεσης, είναι, αντί να μισθώ­σουν μία κατοι­κία, να την αγο­ρά­σουν είτε με μετρητά είτε με μετρητά και μέρος δανείου, όπου, αντί ενοι­κίου, θα κατα­βά­λουν μηνιαία τοκο­χρε­ω­λυ­τική δόση σε ένα δικό τους ακίνητο, που, μετά το πέρας της φοι­τη­τι­κής περιό­δου, θα μπορούν είτε να συνε­χί­σουν να το μισθώ­νουν είτε να το που­λή­σουν».

ΕΘΝΟΣ