Γιατί οι μισθώσεις καταλυμάτων μέσω internet μπήκαν στο “κυνήγι” των εσόδων

Στο “μάτι” της κυβέρ­νη­σης προς άγραν δημο­σίων εσόδων μπαί­νουν και τα ακίνητα που προ­σφέ­ρο­νται μέσω internet για διαμονή σε του­ρί­στες στη χώρα μας, αφού όπως μετέ­διδε άλλωστε το Capital.gr ανα­μέ­νε­ται να κατα­τε­θεί σύντομα στη Βουλή ρύθμιση με την οποία θα επι­βάλ­λε­ται κατ’ απο­κο­πήν φόρος 3% στο εισό­δημα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις κατοι­κιών από πλατ­φόρ­μες.

Περισ­σό­τερα από 52 χιλ. ακίνητα σε όλη τη χώρα υπο­λο­γί­ζε­ται πως είναι κατα­χω­ρη­μένα και στις ειδικές πλατ­φόρ­μες (όπως για παρά­δειγμα σε Airbnb,Tripadvisor, Homeaway), ενώ το σύνολο των ετησίων δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων σε κατα­λύ­ματα οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού (sharing economy όπως απο­κα­λεί­ται διεθνώς) εκτι­μά­ται πως ξεπερνά τα 20 εκατ., με αυξα­νό­μενο μάλιστα ρυθμό χρόνο με το χρόνο. Λόγω μάλιστα της μέχρι τώρα έλλει­ψης θεσμι­κού πλαι­σίου για τη λει­τουρ­γία των κατα­λυ­μά­των αυτών και κυρίως εξαι­τίας της μη φορο­λό­γη­σης τους, υπο­λο­γί­ζε­ται (σύμφωνα και με πρό­σφατη έρευνα που είχε διε­νερ­γή­σει το Ξενο­δο­χειακό Επι­με­λη­τή­ριο της Ελλάδος) πως σε ετήσια βάση τα δημόσια ταμεία χάνουν πάνω από 270 εκατ. ευρώ.

Στελέχη της ξενο­δο­χεια­κής αγοράς σημειώ­νουν την ίδια ώρα πως ο τζίρος της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού στον του­ρι­στικό κλάδο στη χώρα αγγίζει το 1,38 δισ. ευρώ,  από τα 840 εκατ. με  890 εκατ. ευρώ αφορούν δαπάνη για διαμονή και το υπό­λοιπο μέρος δαπάνη για άλλες του­ρι­στι­κές υπη­ρε­σίες.  Παράλ­ληλα, από τους σχε­τι­κούς υπο­λο­γι­σμούς προ­κύ­πτει ότι λόγω της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού τα ξενο­δο­χειακά κατα­λύ­ματα έχουν απώλεια στα έσοδα δια­μο­νής τους άνω των 500 εκατ. ευρώ.

Η φορο­λό­γηση των ακι­νή­των που προ­σφέ­ρο­νται για διαμονή σε ξένους επι­σκέ­πτες απο­τε­λούσε τα τελευ­ταία χρόνια – και με δεδο­μένη τη μεγάλη αύξηση της ζήτησης τους – πάγιο αίτημα των ιδιο­κτη­τών ξενο­δο­χείων που έβλεπαν από τη μια τα έσοδά τους να παρα­μέ­νουν σταθερά παρά τη σημα­ντική αύξηση του εισερ­χό­με­νου του­ρι­σμού και από την άλλη να αυξά­νε­ται η φορο­λό­γηση των επι­χει­ρή­σεων (μετά την αύξηση του ΦΠΑ στη διαμονή, από το 2018 θα επι­βλη­θεί και τέλος δια­νυ­κτέ­ρευ­σης σε ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια).

Φορείς της αγοράς επι­πλέον ζητού­σαν επίσης να μπει συγκε­κρι­μένο κανο­νι­στικό πλαίσιο στη συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα, προ­τεί­νο­ντας ενδει­κτικά τα ακίνητα να προ­σφέ­ρο­νται μέχρι τρεις μήνες το χρόνο, να επι­τρέ­πο­νται το πολύ μέχρι δύο ιδιο­κτη­σίες προς ενοι­κί­αση και να καταρ­τι­στεί μητρώο κατοι­κιών προ­σω­ρι­νής δια­μο­νής. Όπως έχουν κατ’ επα­νά­ληψη επι­ση­μά­νει, η παρου­σία μη πιστο­ποι­η­μέ­νων κατα­λυ­μά­των παροχής υπη­ρε­σιών του­ρι­στι­κής δια­μο­νής έχει δημιουρ­γή­σει ένα σημα­ντικό αριθμό ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των, οι οποίοι δεν φορο­λο­γού­νται για τη διάθεση του ακι­νή­του τους και  δεν ελέγ­χο­νται για τη συμ­μόρ­φωση με τους κανόνες λει­τουρ­γίας των τυπικών ξενο­δο­χεια­κών κατα­λυ­μά­των.

Στη ρύθμιση που ανα­μέ­νε­ται να κατα­τε­θεί στη Βουλή θα προ­βλέ­πε­ται μεταξύ άλλων υπο­γραφή συμ­φω­νίας με τις ξένες εται­ρείες προ­κει­μέ­νου για κάθε μίσθωση να κατα­βάλ­λε­ται στο ελλη­νικό δημόσιο ένα κατ’ απο­κο­πήν ποσό, της τάξεως των 2 ή 3 ευρώ, αλλά και δειγ­μα­το­λη­πτική παροχή στοι­χείων των ιδιο­κτη­τών κατοι­κιών που μισθώ­νουν τα ακίνητά τους μέσω της πλατ­φόρ­μας.

Το πλαίσιο είναι δια­φο­ρε­τικό σε άλλες χώρες του εξω­τε­ρι­κού.  Στο Άμστερ­νταμ για παρά­δειγμα υπήρξε συμ­φω­νία και η εται­ρεία απο­δί­δει απευ­θείας το ποσό του φόρου στο ολλαν­δικό κράτος. Στην Αγγλία επι­τρέ­πε­ται σε κάποιον να νοι­κιά­σει το σπίτι του μέσω της Airbnb για 90 μέρες τον χρόνο και μπορεί να έχει 5.000 ευρώ εισό­δημα ετησίως από αυτή τη δρα­στη­ριό­τητα χωρίς να πλη­ρώ­νει φόρο.

Η  πιο δημο­φι­λής δια­δι­κτυακή βάση είναι η Airbnb, με συνο­λικά 1,5 εκατ. κατα­χω­ρή­σεις για ακίνητα σε 190 χώρες. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι η αξία της εκτι­μή­θηκε στα 25,5 δισ. δολάρια τον Ιούλιο του 2015. Στην Ελλάδα οι κατα­χω­ρή­σεις στη συγκε­κρι­μένη πλατ­φόρμα ξεπερ­νούν τις 13 χιλ. Εξίσου μεγάλη δια­δι­κτυακή βάση είναι η Homeaway (9.8 χιλ. κατα­χω­ρή­σεις), ενώ αρκετά δια­δε­δο­μέ­νες είναι και οι πλατ­φόρ­μες Flipkey και HouseTrip.

capital.gr