Αλλάζει όψη ο ξενοδοχειακός χάρτης στην Ελλάδα

Συμ­φω­νίες, αλλαγές ιδιο­κτη­σίας, απο­χω­ρή­σεις και ανα­βο­λές επεν­δυ­τι­κών σχεδίων… Με τον του­ρι­σμό να συνε­χί­ζει την ανοδική του πορεία για τέταρτη συνεχή χρονιά, το ενδια­φέ­ρον στον ξενο­δο­χειακό κλάδο παρα­μέ­νει υψηλό. Την ίδια ώρα, ωστόσο, το δύσβατο ακόμη οικο­νο­μικό και οικο­νο­μικό περι­βάλ­λον, η συνεχής αύξηση της φορο­λό­γη­σης των μονάδων, τα “κόκκινα” δάνεια αλλά και η διαρκώς συρ­ρι­κνού­μενη ταξι­διω­τική δαπάνη βάζουν ανα­χώ­ματα στην ανά­πτυξη της αγοράς.

Οι τριγμοί μετά την ανα­κοί­νωση του ξαφ­νι­κού κλει­σί­μα­τος του Athens Ledra, αν και τα οικο­νο­μικά προ­βλή­ματα είχαν αρχίσει να γίνο­νται έντονα ήδη από τον Μάρτιο, παρα­μέ­νουν ακόμη ισχυροί. Το ξενο­δο­χείο ανα­μέ­νε­ται σύμφωνα με τις υπάρ­χου­σες πλη­ρο­φο­ρίες να βγει σε δια­δι­κα­σία πλει­στη­ρια­σμού το πιθα­νό­τερο στις 13 Ιουλίου, με τιμή εκκί­νη­σης στα 48 εκατ. ευρώ. Αν και οι συνο­λι­κές τρα­πε­ζι­κές οφειλές που δια­τη­ρεί η ιδιο­κτή­τρια και δια­χει­ρί­στρια εται­ρεία ΑΣΤΥ Ξενο­δο­χεια­κές και Του­ρι­στι­κές Επι­χει­ρή­σεις Α.Ε. του ομίλου Παρα­σκευαϊδη εκτι­μά­ται πως αγγί­ζουν τα 33 εκατ. ευρώ, ενώ τα χρέη προς τους εργα­ζό­με­νους ανέρ­χο­νται σε 5 εκατ. ευρώ, η κεντρική θέση του ξενο­δο­χείου επί της Λεω­φό­ρου Συγγρού θεω­ρεί­ται θέλ­γη­τρο για πολλούς υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές.

Οι μνη­στή­ρες

Μεταξύ αυτών έχει ακου­στεί και το όνομα του επι­χει­ρη­μα­τία Ιβάν Σαββίδη, που μετά την επέν­δυση ύψους 12,4 εκατ. ευρώ για την ανα­καί­νιση του Macedonia Palace, “βλέπει” νέες ευκαι­ρίες στην Αθήνα. Το τίμημα είναι φυσικά υψηλό, όμως πηγές ανα­φέ­ρουν πως αν η τιμή του ξενο­δο­χείου πέσει, τότε οι προ­ο­πτι­κές ευό­δω­σης της επι­κεί­με­νης αγο­ρα­πω­λη­σίας θα είναι κατά πολύ πιο ευοί­ω­νες. Το σίγουρο είναι πως ο όμιλος Dimera του ομο­γε­νούς επι­χει­ρη­μα­τίααναζητά το επόμενο ξενο­δο­χειακό ακίνητο στην Αθήνα, όπου βέβαια οι προ­ο­πτι­κές είναι πολλές.

Το καλο­καίρι όπως φαί­νε­ται θα είναι “καυτό” για τα ξενο­δο­χεία της πρω­τεύ­ου­σας. Λίγο βορειό­τερα, ένα ακόμη εμβλη­μα­τικό ξενο­δο­χείο δείχνει να αναζητά αγο­ρα­στή. Πλη­ρο­φο­ρίες θέλουν την Alpha Bank να προχωρά στην τελική δια­δι­κα­σία της πώλησης του Χίλτον με τίμημα στα 180 εκατ. ευρώ, στο­χεύ­ο­ντας να κλείσει τη συμ­φω­νία πώλησης του ξενο­δο­χείου ακόμη και μέσα στον Ιούλιο. Σύμφωνα με το ρεπορ­τάζ, η δια­δι­κα­σία πώλησης ποσο­στού 97,3% της Ιονικής Ξενο­δο­χεια­κής, η οποία είναι ιδιο­κτή­τρια και δια­χει­ρί­στρια του εμβλη­μα­τι­κού ξενο­δο­χείου της Αθήνας βρί­σκε­ται ήδη στη δεύτερή της φάση, κατά την οποία θα υπο­βλη­θούν οι δεσμευ­τι­κές προ­σφο­ρές, από τις οποίες θα ανα­δει­χθεί ο πλειο­δό­της. Στην πρώτη φάση της δια­δι­κα­σίας για την από­κτηση του ξενο­δο­χείου περισ­σό­τε­ροι από 30 ήταν όσοι εκδή­λω­σαν ενδια­φέ­ρον στη Citigroup Global Markets που λει­τουρ­γεί ως σύμ­βου­λος πώλησης στην Αγγλία και έλαβαν φάκελο με στοι­χεία. Ανάμεσα στους υπο­ψη­φί­ους είναι ισχυρά επεν­δυ­τικά ονόματα, αλλά και μεγάλοι tour operators του εξω­τε­ρι­κού.

Σε εξα­γο­ρές του­ρι­στι­κών ακι­νή­των προ­σα­να­το­λί­ζε­ται και η Grivalia Properties, καθώς βρί­σκε­ται σε εξέλιξη η δια­δι­κα­σία για τη συγκέ­ντρωση κεφα­λαίων ύψους 100 εκατ. ευρώ από τη θυγα­τρική της Grivalia Hospitality Fund, τα οποία θα δια­τε­θούν για τη δημιουρ­γία χαρ­το­φυ­λα­κίου υψηλού επι­πέ­δου ξενο­δο­χείων και resorts στην Ελλάδα. Στόχος της εται­ρείας είναι η υλο­ποί­ηση πέντε αστέρων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων με προ­δια­γρα­φές αντί­στοι­χες αυτών του εξω­τε­ρι­κού. H Grivalia θα επεν­δύ­σει στη θυγα­τρική της 25 εκατ. ευρώ, ενώ βρί­σκε­ται σε δια­δι­κα­σία συγκέ­ντρω­σης κεφα­λαίων από ξένους και Έλληνες θεσμι­κούς επεν­δυ­τές.

Εξε­λί­ξεις ανα­μέ­νο­νται όμως όσον αφορά τις επό­με­νες κινή­σεις της ισπα­νι­κής αλυ­σί­δας Meliá που έχει το ξενο­δο­χείο Meliá Athens στην οδό Χαλ­κο­κον­δύλη. Το ξενο­δο­χείο ανήκει σε όμιλο κυπρια­κών συμ­φε­ρό­ντων και θα συνε­χί­σει κανο­νικά τη λει­τουρ­γία του, ωστόσο, το πιθα­νό­τερο από τον Οκτώ­βριο και μετά δεν θα είναι υπό την ομπρέλα της εται­ρείας. Και αυτό γιατί παρά την αύξηση των πλη­ρο­τή­των στην Αθήνα, η εται­ρεία εμφά­νισε ζημιές κατά την τελευ­ταία διετία, για την οποία υπάρ­χουν επίσημα στοι­χεία (2013-2014), έστω κι αν αυτές έβαιναν μειού­με­νες, από τα 840 χιλ. ευρώ του 2013 στα 454 χιλ. ευρώ του 2014.

Κινη­τι­κό­τητα και εκτός Αττικής

Σε ανα­ζή­τηση αγο­ρα­στή βρί­σκε­ται και η Dolphin Capital Investors για το ξενο­δο­χείο Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι που ξεκί­νησε να λει­τουρ­γεί τον Αύγου­στο του 2014. Επίσης, στην αγορά έχει βγάλει και το ξενο­δο­χείο Sitia Bay Resort στην Κρήτη, έκτασης 2.800 στρεμ­μά­των, που ελέγ­χε­ται κατά 78% από την DCI. Η εται­ρεία φαί­νε­ται πως βρί­σκε­ται ακόμη προς άγραν πρό­σθε­των τρόπων ρευ­στο­ποί­η­σης των συγκε­κρι­μέ­νων ακι­νή­των “με τοπικές εται­ρείες συμ­βού­λων ή μεσίτες, καθώς και με επι­λεγ­μέ­νους επεν­δυ­τές”.

Το “νησί των Ανέμων”, πάντως, είχε την πρώτη σημα­ντική αγο­ρα­πω­λη­σία της σεζόν. Η εται­ρεία Αστέρας 2020 απέ­κτησε το ξενο­δο­χείο Λητώ στην Μύκονομε τίμημα 16,9 εκατ. ευρώ, δηλαδή με σημα­ντικό premium, συγκρι­τικά με το τίμημα εκκί­νη­σης ύψους 10 εκατ. ευρώ.

Παρα­μέ­νουν οι ζημίες

Οι ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις εξα­κο­λου­θούν να βρί­σκο­νται ψηλά στη λίστα των τρα­πε­ζι­κών “κόκ­κι­νων” δανείων, με τα πρό­σθετα φορο­λο­γικά μέτρα να έχει κατα­στή­σει ένα μικρό μόνο ποσοστό του δυνα­μι­κού κερ­δο­φόρο, καθώς η πλειο­νό­τητά τους κατα­γρά­φει σημα­ντι­κές ζημίες. Σύμφωνα με στελέχη του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου, τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια στον χώρο του του­ρι­σμού υπο­λο­γί­ζε­ται ότι ανέρ­χο­νται στο 40% των συνο­λι­κών δανείων που έχουν λάβει οι του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις και αφορούν σχεδόν απο­κλει­στικά ξενο­δο­χεια­κές μονάδες. Οι συνο­λι­κές δανεια­κές υπο­χρε­ώ­σεις των του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σεων φθάνουν τα 7 δισ. ευρώ, με τα “κόκκινα” δάνεια να υπο­λο­γί­ζο­νται σε περίπου 2,8 δισ. ευρώ.

Είναι, δε, χαρα­κτη­ρι­στικό πως μόνο τα τελευ­ταία έξι χρόνια, μόνο στην Αθήνα έχουν βάλει λουκέτο συνο­λικά 73 ξενο­δο­χεία. Στα πλέον ηχηρά λουκέτα περι­λαμ­βά­νε­ται το Πεντε­λι­κόν, το Esperia Hotel της οδού Σταδίου, το La Mirage στην Ομόνοια και το Athens Imperial στην Πλατεία Καραϊ­σκάκη.

Η χρονιά θεω­ρεί­ται, πάντως, ιδιαί­τερα κρίσιμη για τον ελλη­νικό του­ρι­σμό, καθώς με τους συνε­χι­ζό­με­νους κεφα­λαια­κούς περιο­ρι­σμούς, με την οικο­νο­μική αστά­θεια και κυρίως με το εντει­νό­μενο προ­σφυ­γικό/μετα­να­στευ­τικό πρό­βλημα της χώρας δεν υπάρ­χουν περι­θώ­ρια για εκτε­τα­μέ­νες επεν­δυ­τι­κές κινή­σεις.

Εφη­με­ρίδα Κεφά­λαιο