Κόντρα ΥΠΟΙΚ – θεσμών για τους φόρους στα ενοίκια

Να φου­σκώ­σει το λογα­ρια­σμό του φορο­λο­γι­κού επι­χει­ρεί η ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών μέσω της κατα­κό­ρυ­φης αύξησης του φορο­λο­γι­κού βάρους για τα ενοίκια. Το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο θέλει να θεσπι­στεί ενιαία κλίμακα φορο­λό­γη­σης για το εισό­δημα από ενοίκια και μισθούς, ενώ οι θεσμοί θέλουν να δια­τη­ρη­θεί η αυτο­τε­λής φορο­λό­γηση των ενοι­κίων προ­κει­μέ­νου να μην κατα­στεί πλήρως ασύμ­φορη η κατοχή και εκμε­τάλ­λευση ακι­νή­των. Το τι θα γίνει τελικά θα φανεί τις επό­με­νες εβδο­μά­δες αν και υπάρ­χουν ενδεί­ξεις ότι τελικά θα περάσει η βούληση του κουαρ­τέ­του των θεσμών.

Αυτό που πρα­κτικά επι­θυ­μεί η ελλη­νική πλευρά είναι να αθροί­ζε­ται το εισό­δημα των μισθω­τών και συντα­ξιού­χων με το αντί­στοιχο εισό­δημα από ακίνητα και να φορο­λο­γεί­ται με την νέα κλίμακα φορο­λό­γη­σης των μισθω­τών και συντα­ξιού­χων.

Η νέα κλίμακα, σύμφωνα με το επι­κρα­τέ­στερο σενάριο, δεν θα δια­φέ­ρει σημα­ντικά από την υφι­στά­μενη καθώς θα περι­λαμ­βά­νει έναν επι­πλέον φορο­λο­γικό συντε­λε­στή 50% για το τμήμα του εισο­δή­μα­τος πάνω από τις 60.000 ευρώ.

Ωστόσο, η αλλαγή αυτή θα φέρει βίαια αύξηση του φορο­λο­γι­κού βάρους για το εισό­δημα από ενοίκια στη συντρι­πτική πλειο­νό­τητα των ιδιο­κτη­τών. Πρό­κει­ται για όσους έχουν το εισό­δημα από ακίνητα ως συμπλή­ρωμα στο εισό­δημά τους από μισθό ή σύνταξη. Ενώ με το σημε­ρινό καθε­στώς στην πλειο­νό­τητά τους οι φορο­λο­γού­με­νοι της παρα­πάνω κατη­γο­ρίας χάνουν μέσω της φορο­λο­γίας το 11% του εισο­δή­μα­τός τους από ακίνητα (αυτός είναι ο πρώτος φορο­λο­γι­κός συντε­λε­στής της αυτο­τε­λούς κλί­μα­κας φορο­λό­γη­σης των ενοι­κίων), αν φορο­λο­γη­θούν με ενιαία κλίμακα θα χάνουν αυτο­μά­τως το 22% ή 32% του εισο­δή­μα­τός τους από ενοίκια. Και αυτό ενώ τα ακίνητα έχουν ήδη επι­βα­ρυν­θεί υπέρ­με­τρα από την αύξηση του φόρου κατοχής ακι­νή­των, δηλαδή του ΕΝΦΙΑ.

Η βούληση των θεσμών είναι δια­φο­ρε­τική. Είναι η δια­τή­ρηση της αυτο­τε­λούς φορο­λό­γη­σης των ενοι­κίων αλλά με σημα­ντική αύξηση των συντε­λε­στών. Αυτό που έχουν δια­πραγ­μα­τευ­τεί με το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο είναι η αύξηση του πρώτου συντε­λε­στή που εφαρ­μό­ζε­ται στο εισό­δημα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ από το 11% στο 15%, του συντε­λε­στή για το εισό­δημα από 12.000 έως 40.000 ευρώ από το 33% στο 35% και η θέσπιση ενός νέου φορο­λο­γι­κού συντε­λε­στή 45% για το εισό­δημα από ενοίκια άνω των 40.000.

Η πρόταση της κυβέρ­νη­σης αυξάνει πολύ περισ­σό­τερο τα φορο­λο­γικά έσοδα από την φορο­λό­γηση των ενοι­κίων σε σχέση με την πρόταση των θεσμών. Έχει παράλ­ληλα το “ηθικό” πλε­ο­νέ­κτημα της απαλ­λα­γής από τη φορο­λό­γηση των φορο­λο­γού­με­νων που ζουν απο­κλει­στικά από μικρά μισθώ­ματα, δηλαδή συνο­λικό ετήσιο εισό­δημα από ενοίκια έως περίπου 10.000 ευρώ. Ωστόσο, το αντε­πι­χεί­ρημα των θεσμών είναι ότι ο τρόπος φορο­λό­γη­σης που θέλει η κυβέρ­νηση είναι αντια­να­πτυ­ξια­κός καθώς τιμωρεί την εργασία και απο­θαρ­ρύ­νει τις επεν­δύ­σεις σε ακίνητα.

capital.gr