Νέα βάρη για ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων

Αυξά­νο­νται εκ νέου οι δαπάνες όσων μισθώ­νουν ακίνητα ή όσων επι­χει­ρούν να ρευ­στο­ποι­ή­σουν την περιου­σία τους, προ­κει­μέ­νου να απο­πλη­ρώ­σουν άλλες οφειλές τους. Οπως προ­κύ­πτει, ο νέος νόμος 4122/2015 που ψηφί­στηκε πριν από λίγες εβδο­μά­δες περι­λαμ­βά­νει και μια σειρά νέων υπο­χρε­ώ­σεων για τους κατό­χους ακι­νή­των. Συγκε­κρι­μένα, επε­κτεί­νε­ται και στα κτί­σματα που είναι μικρό­τερα των 50 τ.μ. η υπο­χρέ­ωση έκδοσης Πιστο­ποι­η­τι­κού Ενερ­γεια­κής Από­δο­σης (ΠΕΑ). Για τα συγκε­κρι­μένα ακίνητα, το κόστος έκδοσης του πιστο­ποι­η­τι­κού αντι­στοι­χεί σε περίπου ένα μηνιαίο ενοίκιο, ενώ θα πρέπει να σημειω­θεί ότι όποιος δεν συμ­μορ­φώ­νε­ται, απει­λεί­ται με πρό­στιμο που ξεκινά από 1.000 ευρώ και αγγίζει ακόμα και τα 10.000 ευρώ για τα μεγα­λύ­τερα ακίνητα.

Το εν λόγω ενερ­γειακό πιστο­ποι­η­τικό ήταν υπο­χρε­ω­τικό τα τελευ­ταία χρόνια για όλα τα ακίνητα τα οποία ενοι­κιά­ζο­νται ή πωλού­νται στη χώρα, εφόσον όμως ήταν μεγα­λύ­τερα των 50 τ.μ. Πλέον, και συγκε­κρι­μένα από την 1η Ιανουα­ρίου του 2016, η έκδοση ΠΕΑ θα είναι υπο­χρε­ω­τική και για τα μικρό­τερα ακίνητα, εφόσον αυτά απο­τε­λούν αντι­κεί­μενο συναλ­λα­γής (μίσθω­σης ή πώλησης). Οπως ανα­φέ­ρει η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των, στις αλλαγές του νόμου περι­λαμ­βά­νε­ται και η υπο­χρε­ω­τική ανα­γραφή του δείκτη ενερ­γεια­κής από­δο­σης (ενερ­γειακή κατη­γο­ρία) του κτιρίου, εφόσον αυτό απο­τε­λεί αντι­κεί­μενο εμπο­ρι­κής κατα­χώ­ρι­σης στον Τύπο ή το Δια­δί­κτυο, με στόχο την πώληση ή ενοι­κί­ασή του.

Παράλ­ληλα, από το νέο έτος καθί­στα­ται υπο­χρε­ω­τική η ανά πεντα­ε­τία επι­θε­ώ­ρηση των συστη­μά­των θέρ­μαν­σης των κτιρίων, εφόσον αυτά δια­θέ­τουν συστή­ματα με λέβητες ονο­μα­στι­κής ισχύος από 20 έως 100 kW και ανά δύο χρόνια, αν τα κτίρια δια­θέ­τουν λέβητες ισχύος υψη­λό­τε­ρης των 100 kW (ή ανά τέσσερα χρόνια αν χρη­σι­μο­ποιούν ως καύσιμο το φυσικό αέριο). Μάλιστα, επι­ση­μαί­νε­ται ότι η μη τήρηση των παρα­πάνω υπο­χρε­ώ­σεων μπορεί να επι­σύ­ρει πρό­στιμο από 1.000 έως 10.000 ευρώ, ανάλογα με την επι­φά­νεια και τη χρήση του κτιρίου, ή τον βαθμό υπαι­τιό­τη­τας του υπευ­θύ­νου.

Στα θετικά, πάντως, των τελευ­ταίων ημερών μπορεί να θεω­ρη­θεί η νομο­θε­τική διευ­θέ­τηση του προ­βλή­μα­τος με τη φορο­λό­γηση των ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων. Στο νομο­σχέ­διο με τα προ­α­παι­τού­μενα περι­λαμ­βά­νε­ται ρύθμιση βάσει της οποίας ορί­ζε­ται ότι ο ιδιο­κτή­της δεν φορο­λο­γεί­ται για ενοίκια που δεν εισέ­πραξε, εάν ώς την ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής της φορο­λο­γι­κής δήλωσης του ιδιο­κτήτη έχει εκδοθεί σε βάρος του ενοι­κια­στή διαταγή πλη­ρω­μής, ή διαταγή από­δο­σης χρήσης μισθίου, ή δικα­στική απόφαση απο­βο­λής (ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των), ή ακόμα κι αν έχει ασκηθεί ενα­ντίον του ενοι­κια­στή αγωγή απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των. Στις παρα­πάνω περι­πτώ­σεις, τα μη εισπρα­χθέ­ντα ενοίκια δηλώ­νο­νται στον ειδικό κωδικό ανεί­σπρα­κτων εισο­δη­μά­των από εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας και δεν υπο­λο­γί­ζο­νται στο εισό­δημα.

Καθη­με­ρινή