Η εικόνα που παρουσιάζει η αγορά επαγγελματικών χώρων στη Ρόδο είναι απογοητευτική και συγχρόνως τραγική, παρά την μείωση στις τιμές ενοικίασης ως και 50%. Η μόνη περίπτωση που φαίνεται προσοδοφόρα αυτό τον καιρό είναι αν διαθέτει κάποιος «μαγαζί – γωνία» στη Μεσαιωνική πόλη. Εστω και στους χαλεπούς καιρούς λειτουργούν για την οδό Σωκράτους και τα …καπέλα και οι …αέρηδες.
Η ζήτηση στις περιοχές κύριου ενδιαφέροντος βαίνει διαρκώς μειούμενη τόσο για γραφεία όσο και για καταστήματα, ενώ η κατάσταση επιδεινώνεται από τα λουκέτα που βάζουν όλο και περισσότερες επιχειρήσεις, με αποτέλεσμα πολλοί επαγγελματικοί χώροι να βρίσκονται στα αζήτητα.
Σύμφωνα με μεσίτες και επιχειρηματίες του χώρου, το 2010 η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους υποχώρησε κατά τουλάχιστον 50%, ενώ και το τετράμηνο του 2011 παρουσιάστηκε κάμψη που έφτασε ως το 70%. Το 2011 κατά τους εκτιμητές, θα είναι η χειρότερη χρονιά για την κτηματαγορά.
Στην αγορά αυτό τον καιρό, υπάρχει διαθέσιμος ένας μεγάλος αριθμός επαγγελματικών χώρων, το ενδιαφέρον από επενδυτές είναι σχεδόν μηδενικό, οι τιμές καταγράφουν κάθετη πτώση και οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν «όσο – όσο».
Το μεγαλύτερο πρόβλημα, καταγράφεται στο παραδοσιακό κέντρο, όπου κυριολεκτικά η κίνηση έχει νεκρώσει και γίνεται η αφορμή για …διαπραγματεύσιμες ενοικιάσεις καταστημάτων, όταν προ δεκαετίας για να μιλήσει ιδιοκτήτης, ήθελε ραντεβού και νάχεις …μπάρμπα στην Κορώνη!!…
Η ύφεση της ελληνικής οικονομίας έχει «τρομάξει» τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές που τηρούν στάση αναμονής, ενώ το «σύστημα» έχει νεκρώσει κάθε επιχειρηματική προσπάθεια.
Η κρίση δίνει ευκαιρίες
Τα ενοίκια για επαγγελματικούς χώρους διαμορφώνονται μεταξύ 4 ευρώ/ τμ και 10 ευρώ/τμ, ενώ το 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 20 ευρώ/τμ και 30 ευρώ το τμ. Για αγορά η τιμή ξεκινά από 2.000 ευρώ/τμ και φτάνει μέχρι τα 3.500 ευρώ/τμ, έναντι 6000 ευρώ/τμ που ήταν η περσινή ανώτατη τιμή.
Όσον αφορά τα καταστήματα η ενοικίαση ξεκινά από τα 20 ευρώ/τμ και ανέρχεται μέχρι τα 100 ευρώ/τμ, με την περσινή ανώτατη τιμή να διαμορφώνεται στα 200 ευρώ/τμ. Η τιμή αγοράς είναι μεταξύ 4.000 ευρώ/τμ και 10.000 ευρώ/τμ, ενώ πέρυσι ήταν μεταξύ 5.000 ευρώ/τμ και 20.000 ευρώ/τμ.
Όσο φτηνά κι αν …ακούγονται καταστήματα και άλλοι επαγγελματικοί χώροι, το ενδιαφέρον είναι στο ναδίρ. Η μόνη περίπτωση που εκδηλώνεται ενδιαφέρον, σύμφωνα με πληροφορίες από καταστηματάρχες του κέντρου της Ρόδου, είναι να γίνουν μετεγκαταστάσεις εμπόρων που διέπρεψαν σε συνοικίες και τώρα, «δυναμωμένοι» από γνωριμίες και πελατεία, θέλουν να δοκιμάσουν την τύχη τους στο κλασικό εμπορικό κέντρο με την …μουράτη κοινωνική ανταπόκριση! Σπάνιες είναι βέβαια και αυτές οι περιπτώσεις αλλά καταγράφονται ως οι ευκαιρίες που φαίνονται μέσα σε χαλεπούς καιρούς.
Δυστυχώς δεν υπάρχει ως αυτή τη στιγμή επίσημη αντίδραση ή προσδιορισμένος στόχος από συλλογικά όργανα είτε της πολιτείας είτε των επαγγελματικών σωματείων. Η Ρόδος, στον τομέα αυτό έχει αφεθεί στην τύχη της και ολομόναχη. Ουδείς ενδιαφέρεται για τις επιπτώσεις από τα λουκέτα, δεν συγκινούνται οι διπλανοί για την κακοτυχία του γείτονα, επιχαίρονται κι άλλοι από την κακή πορεία άλλων, ενώ οι πλέον παράξενοι, κυνηγούν φαντάσματα που βλέπουν λόγω αναδουλειάς.
Η Ρόδος του Μνημονίου δεν έχει σχέση με τη γεμάτη ζωή Ρόδο των προηγούμενων χρόνων. Οι επιχειρηματίες έχουν παγώσει. Το …εσωτερικό μεταναστευτικό μέτωπο από την ενδοχώρα έχει μηδενισθεί, οι Ροδίτες έμποροι δεν κάνουν περιττά ανοίγματα, οι τράπεζες ακολουθούν όσα γίνονται σε όλη τη χώρα και οι ιδιοκτήτες ακινήτων αυτοπροσδιορίζουν τη στάση τους ελλείψει άλλων μεθόδων, στην αναμονή για μια ευκαιρία ή μια καλύτερη εποχή στο …απώτερο μέλλον…
ΣΥΝΤΑΚΤΗΣ: skygr (Τ. Μαρτίνης)
