Κτηματολόγιο: Οι νέες προθεσμίες για τις δηλώσεις

Έτος… τα­κτο­ποί­η­σης το 2019, µε Κτηµατο­λό­γιο, δα­σι­κούς χάρ­τες και αυ­θαί­ρε­τανα βρί­σκο­νται στην πρώτη γραµµή των υπο­χρε­ώ­σε­ων.

Κοµβικό θα είναι το 2019 για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, καθώς µε γορ­γούς ρυθµούς προ­χω­ρούν τόσο το Κτηµατο­λό­γιο όσο και η δια­δι­κα­σία ανάρ­τη­σης και κύ­ρω­σης των δα­σι­κών χαρ­τών σε όλη τη χώρα.

Ταυ­τό­χρο­να όσοι έχουν στην κα­το­χή τους αυ­θαί­ρε­το κτίσµα ή κα­τα­σκευή θα πρέ­πει να γνω­ρί­ζουν ότι στο τέλος του 2019 (εφό­σον δεν δοθεί πα­ρά­τα­ση) λήγει η ισχύς του νόµου για την τα­κτο­ποί­η­ση. Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, στις 8 Απρι­λί­ου εκ­πνέ­ει η προ­θεσµία υπα­γω­γής αυ­θαι­ρέ­των στον νόµο µε µείωση του ει­δι­κού προ­στίµου κατά 10%.

Υπεν­θυµίζε­ται ότι ο νόµος προ­βλέ­πει και πε­ριό­δους προ­σαύ­ξη­σης του προ­στίµου κατά 10% έως 20% για τις υπα­γω­γές που θα ακο­λου­θή­σουν έως τη λήξη του. Μετά τη λήξη, τρο­πο­λο­γία που έχει ήδη ψη­φι­στεί θε­σπί­ζει την άµεση κα­τε­δά­φι­ση αυ­θαι­ρέ­των που θα εντο­πί­ζο­νται από τους ελεγ­κτές είτε την πε­ρί­ο­δο κα­τα­σκευ­ής ή εφό­σον έχουν ολο­κλη­ρω­θεί.

Σε εγρή­γορ­ση Πα­ράλ­λη­λα «τρέ­χει» η δηµόσια δια­βού­λευ­ση για τη δια­τή­ρη­ση των δα­σι­κών αυ­θαι­ρέ­των για διά­στηµα έως και 40 ετών µε «τσου­χτε­ρά» πρό­στιµα. Οσον αφορά στο Κτηµατο­λό­γιο, το 2019 θα βρει τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των µε έναν επι­πλέ­ον «πο­νο­κέ­φα­λο». Θα πρέ­πει να βρί­σκο­νται σε διαρ­κή εγρή­γορ­ση, αφού έχει ήδη ξε­κι­νή­σει και θα ολο­κλη­ρω­θεί στα­δια­κά η συλ­λο­γή δη­λώ­σε­ων ιδιο­κτη­σί­ας στο υπό­λοι­πο της χώρας που δεν έχει κτηµατο­γρα­φη­θεί, ενώ σε πάνω από 60 πε­ριο­χές της Ελ­λά­δας λήγει η προ­θεσµία διόρ­θω­σης των αρ­χι­κών κτηµατο­λο­γι­κών εγ­γρα­φών. Αυτό σηµαίνει ότι οι ιδιο­κτή­τες που δεν  θα δη­λώ­σουν την ακί­νη­τη πε­ριου­σία τους, θα δουν τα ακί­νη­τά τους να πε­ριέρ­χο­νται στο ∆ηµόσιο, όπως έγινε ήδη µε 35 πε­ριο­χές στις οποί­ες η προ­θεσµία έληξε το 2017 και το 2018.

Για τους ιδιο­κτή­τες αυ­τούς το τοπίο παραµένει «θολό». Πηγές του υπουρ­γεί­ου Πε­ρι­βάλ­λο­ντος σηµειώ­νουν πως δεν έχει λη­φθεί από­φα­ση για ανα­δροµική πα­ρά­τα­ση στην υπο­βο­λή δη­λώ­σε­ων ή για διόρ­θω­ση λαθών παρά το γε­γο­νός ότι αντί­στοι­χη από­φα­ση µε ανα­δροµική ισχύ είχε λη­φθεί στο πα­ρελ­θόν. Εως τώρα η ετή­σια πα­ρά­τα­ση που δό­θη­κε πριν από λίγες ηµέρες αφορά µόνο σε 111 πε­ριο­χές, για τις οποί­ες η προ­θεσµία έληξε στις 30 Νοεµβρίου.

Την ίδια στιγµή, πά­ντως, το ελ­λη­νι­κό ∆ηµόσιο δεν φαί­νε­ται έτοιµο να… πα­ρα­λά­βει τα συ­γκε­κριµένα ακί­νη­τα καθώς, παρά την πρό­βλε­ψη του νόμου, η σχε­τι­κή διά­τα­ξη δεν έχει εφαρ­μο­στεί έως τώρα και δεν υφί­στα­ται ακρι­βής µηχα­νισµός γι’ αυτό. Γε­γο­νός είναι, όµως -όπως πα­ρα­δέ­χο­νται και πηγές κοντά στην υπό­θε­ση- ότι στις πε­ρι­πτώ­σεις αυτές συ­γκα­τα­λέ­γο­νται πολλά λάθη αλλά και ακί­νη­τα που ανή­κουν στο ίδιο το ∆ηµόσιο και δεν έχουν δη­λω­θεί. Ετσι, οι ιδιο­κτή­τες οι οποί­οι, βάσει του νόµου, για ακί­νη­τα που έχουν χα­ρα­κτη­ρι­στεί ορι­στι­κά ως «αγνώ­στου ιδιο­κτή­τη», µπο­ρούν να διεκ­δι­κή­σουν µέσω δι­κα­στι­κών προ­σφυ­γών µόνο αποζηµιώ­σεις και όχι την επι­στρο­φή της κυ­ριό­τη­τας του ακι­νή­του, δεν γνω­ρί­ζουν µε ποια δια­δι­κα­σία και ποιες τιµές θα αποζηµιω­θούν.

Έως το τέλος Φε­βρουα­ρί­ου οι νέοι δα­σι­κοί χάρ­τες

Στην ανάρ­τη­ση των δα­σι­κών χαρ­τών για το σύ­νο­λο της χώρας έως τα µέσα του 2019 στο­χεύ­ει το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος. Έως το τέλος Φε­βρουα­ρί­ου θα αναρ­τη­θούν νέοι χάρ­τες για και­νούρ­γιες πε­ριο­χές της Ανα­το­λι­κής Ατ­τι­κής, της Καρ­δί­τσας και της Μα­γνη­σί­ας. Ήδη πριν από λίγες ηµέρες αναρ­τή­θη­καν νέοι χάρ­τες από τις ∆ιευ­θύν­σεις ∆ασών Θεσ­σα­λο­νί­κης και Ανα­το­λι­κής Ατ­τι­κής.

Συ­γκε­κριµένα στη Θεσ­σα­λο­νί­κη για τους προ­κα­πο­δι­στρια­κούς ΟΤΑ Θεσ­σα­λο­νί­κη, Τριαν­δρία, Αµπε­λό­κη­ποι, Μενεµένη, Ελευ­θέ­ριο-Κορ­δε­λιό, Εύοσµος, Πο­λί­χνη, Σταυ­ρού­πο­λη, Ευ­καρ­πία, Αγιος Παύ­λος, Νε­ά­πο­λη, Πεύκα, Συ­κιές, Ωραιό­κα­στρο, Ιωνία, Πα­νό­ραµα, Πυ­λαία και στην Ανα­το­λι­κή Ατ­τι­κή για Χα­λάν­δρι, Χο­λαρ­γό, Παια­νία, Σπάτα, Γλυκά Νερά.

Το πα­ρά­βο­λο

Επί των αναρ­τηµένων δα­σι­κών χαρ­τών, οι εν­δια­φε­ρόµενοι µπο­ρούν πλη­ρώ­νο­ντας το ει­δι­κό πα­ρά­βο­λο, το ύψος του οποί­ου ξε­κι­νά από 10 ευρώ για εµβαδόν 40,41% είναι οι συ­νο­λι­κές εκτά­σεις για τις οποί­ες έχουν μέχρι στιγ­μής κυ­ρω­θεί δα­σι­κοί χάρ­τες 1,9 εκατ. στρέμ­μα­τα είναι το σύ­νο­λο των εκτά­σε­ων για τις οποί­ες έχουν εκ­φρα­στεί εν­στά­σεις έκτα­σης έως 100 τ.µ., να υπο­βά­λουν ηλε­κτρο­νι­κά αντιρ­ρή­σεις εντός προ­θεσµίας 105 ηµερών, η οποία προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 20 ηµέρες για τους κα­τοί­κους εξω­τε­ρι­κού. Μέχρι σήµερα έχουν κυ­ρω­θεί δα­σι­κοί χάρ­τες για το 40,41% της έκτα­σης της χώρας, ενώ έχουν αναρ­τη­θεί χάρ­τες για το 52,7%. Οι αντιρ­ρή­σεις των πο­λι­τών το 2017 και το 2018 ξε­περ­νούν τις 150.000 και αφο­ρούν συ­νο­λι­κή έκτα­ση 1,9 εκατοµµυρίων στρεµµάτων.

Οι διο­ρί­ες και τα πρό­στιµα

∆ιορία δύο ετών από την ψή­φι­ση του νόµου θα δίνει στους ιδιο­κτή­τες δα­σι­κών αυ­θαι­ρέ­των σε οι­κι­στι­κές πυ­κνώ­σεις το σχέ­διο νόµου του υπουρ­γεί­ου Πε­ρι­βάλ­λο­ντος που βρί­σκε­ται σε δηµόσια δια­βού­λευ­ση έως τις 8 Ια­νουα­ρί­ου, προ­κειµένου να επι­τύ­χουν ανα­στο­λή κα­τε­δα­φί­σε­ων και διοι­κη­τι­κών κυ­ρώ­σε­ων.

Βάσει του νοµοσχε­δί­ου οι ιδιο­κτή­τες, ένα­ντι τσου­χτε­ρού προ­στίµου, το οποίο όµως µπορεί να απο­πλη­ρω­θεί µε εκ­πτώ­σεις και σε έως και εκατό δό­σεις στην πε­ρί­πτω­ση της πρώ­της κα­τοι­κί­ας, µπο­ρούν να δια­τη­ρή­σουν για 40 χρό­νια αυ­θαί­ρε­τα αυτής της κα­τη­γο­ρί­ας που έχουν ανε­γερ­θεί πριν από τις 11 Ιου­νί­ου 1975 και για 25 χρό­νια όσα έχουν ανε­γερ­θεί µετά το 1975 και έως την 28η Ιου­λί­ου 2011.

Αν και το νοµοσχέ­διο βρί­σκε­ται σε δηµόσια δια­βού­λευ­ση εδώ και αρ­κε­τές εβδοµάδες, τα σχό­λια που έχει συ­γκε­ντρώ­σει είναι λίγα και αφο­ρούν κυ­ρί­ως στο ύψος του προ­στίµου και στην αδυναµία µετα­βί­βα­σης των ακι­νή­των που θα υπα­χθούν στον νόµο.

πηγή ethnos.gr

Συ­ντά­κτρια Μαρία Λι­λιο­πού­λου