Στην κορυφή της ζήτησης για αγορά πολυτελών κατοικιών από τους ξένους το Ν. Αιγαίο

Το Νότιο Αιγαίο βρί­σκε­ται στην κορυφή των ελλη­νι­κών προ­ο­ρι­σμών όσον αφορά τη ζήτηση πολυ­τε­λών κατοι­κιών και μάλιστα με μεγάλη άνοδο από το εξω­τε­ρικό και την Πάρο, εσχάτως να εξε­λίσ­σε­ται στο νέο… hotspot όσον αφορά τη β’ κατοι­κία, έστω κι αν η Μύκονος και η Σαντο­ρίνη παρα­μέ­νουν σταθερά «πρω­τα­θλή­τριες» σε επίπεδο τιμών.

«Δεν έχουμε ξαναδεί τόσο έντονο… ενθου­σια­σμό για το Νότιο Αιγαίο. Το 2021, οι τιμές αυξή­θη­καν κατά περίπου 10% σε ολό­κληρη την Περι­φέ­ρεια ακόμη και για νησιά που δεν βρί­σκο­νταν στις προ­τι­μή­σεις των του­ρι­στών στο παρελ­θόν και δια­πι­στώ­νουμε την ίδια τάση να αποκτά ακόμη μεγα­λύ­τερη δυνα­μική φέτος», δηλώνει ο κ. Γιώργος Πετράς, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Engel & Völkers Ελλάδος, της γνωστής εται­ρείας παροχής κτη­μα­το­με­σι­τι­κών υπη­ρε­σιών με παρου­σία σε 30 χώρες διεθνώς.

«Η βελ­τί­ωση της περι­φε­ρεια­κής υπο­δο­μής, σε λιμάνια και αερο­δρό­μια σε συν­δυα­σμό με τις νέες απευ­θείας πτήσεις στα 14 περι­φε­ρειακά αερο­δρό­μια που δια­χει­ρί­ζε­ται η Fraport Greece ενί­σχυ­σαν το ενδια­φέ­ρον των αγο­ρα­στών, ιδιαί­τερα μεταξύ των διεθνών πελατών – οι οποίοι πλέον αντι­προ­σω­πεύ­ουν πάνω από το 80% της βάσης πελατών της Engel & Völkers. Αυτό το έντονο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον αντα­να­κλά­ται στην άνοδο των τιμών στην ευρύ­τερη γεω­γρα­φική περιοχή».

Η άνοδος του του­ρι­σμού και η υψηλή ζήτηση για εξο­χι­κές κατοι­κίες είχε ως απο­τέ­λε­σμα την αύξηση των τιμών στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου έως και 15% στο τμήμα ακι­νή­των πολυ­τε­λείας για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ και έως και 8% στο τμήμα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ. Παρόλα αυτά, η κατη­γο­ρία των προ­νο­μια­κών ακι­νή­των στο Νότιο Αιγαίο παρα­μέ­νει σε μέτρια επίπεδα όσον αφορά τις τιμές σε σύγκριση με άλλους ευρω­παϊ­κούς, δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς δια­κο­πών.

«Ο χαμηλός συντε­λε­στής φόρου μετα­βί­βα­σης γης περίπου 3% και το κόστος που συνε­πά­γε­ται μια αγορά ακι­νή­του καθι­στούν ελκυ­στική την αγορά για τους διε­θνείς επεν­δυ­τές, είτε για εκμε­τάλ­λευση ως επεν­δυ­τικά ακίνητα, είτε για δική τους ιδιω­τική χρήση. Η πλειο­ψη­φία αυτών των αγο­ρα­στών προ­έρ­χε­ται από τη Γερ­μα­νία και την Αυστρία και στη συνέ­χεια ακο­λου­θούν το Βέλγιο, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασί­λειο.

Εκτός από τις παλαιό­τε­ρες γενιές αγο­ρα­στών, οι νέοι Ευρω­παίοι, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων των millennials, έλκο­νται επίσης από τη μεγάλη ποι­κι­λο­μορ­φία του Νοτίου Αιγαίου», όπως δια­πι­στώ­νει η Engel, χάρη στα νέα μοντέλα απο­μα­κρυ­σμέ­νης εργα­σίας που τους επι­τρέ­πουν να περνούν όλο και μεγα­λύ­τε­ρες χρο­νι­κές περιό­δους στα νησιά, ενώ «η παν­δη­μία και η αυξη­μένη επι­θυ­μία για ζωή πιο κοντά στη φύση οδήγησε σε μια αλλαγή ως προς το είδος του ακι­νή­του που επι­λέ­γε­ται για δια­κο­πές.

Πολλοί υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές ανα­ζη­τούν ένα μοντέρνο ειδυλ­λιακό τοπίο σαν καρτ-ποστάλ: ανα­και­νι­σμέ­νες βίλες σε παρα­δο­σιακό στυλ και με φωτεινή, μινι­μα­λι­στική αρχι­τε­κτο­νική, ιδανικά τοπο­θε­τη­μέ­νες σε ένα απο­μο­νω­μένο περι­βάλ­λον δίπλα στη θάλασσα ή ακόμα και «σκαρ­φα­λω­μέ­νες» σε βρα­χώ­δεις τοπο­θε­σίες. Η κοντινή από­σταση με τη φύση είναι αυτή τη στιγμή η πεμ­πτου­σία της πολυ­τέ­λειας για το κοινό από το εξω­τε­ρικό», δηλώνει ο κ. Πετράς.

Η Engel & Völkers Ελλάδας εκτιμά ότι η ζήτηση θα αυξηθεί περαι­τέρω και οι τιμές των ακι­νή­των στο Νότιο Αιγαίο θα αυξά­νο­νται σταθερά κατά τη διάρ­κεια της θερινής περιό­δου του 2022, ωθού­με­νες και από τον του­ρι­σμό. «Η Ελλάδα απο­τε­λεί στη συνεί­δηση πολλών Ευρω­παίων αγο­ρα­στών «κατα­φύ­γιο» γαλήνης και ασφά­λειας, ενώ η τερά­στια σημασία του Νοτίου Αιγαίου για την ελλη­νική του­ρι­στική βιο­μη­χα­νία συμ­βα­δί­ζει και με την πορεία της αγοράς ακι­νή­των. Οι επεν­δυ­τές έχουν πλέον πρό­σβαση σε έξυπνες επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες, ιδίως στα μικρό­τερα ελλη­νικά νησιά», ανα­φέ­ρει ο κ. Πετράς.

Οι τιμές

Ανα­λυ­τι­κό­τερα ως προς τις τιμές, με βάση τα στοι­χεία της Engel, για κορυ­φαία ακίνητα σε πολύ καλές τοπο­θε­σίες, η Μύκονος και η Σαντο­ρίνη κατέ­γρα­ψαν, όπως είναι εύλογο τις υψη­λό­τε­ρες τιμές στο Νότιο Αιγαίο το 2021: Οι βίλες με την αρχι­τε­κτο­νική των Κυκλά­δων οι οποίες δια­θέ­τουν υπερ­σύγ­χρονο εξο­πλι­σμό, ιδιω­τική πισίνα και βεράντα με θέα είναι περι­ζή­τη­τες από διά­φο­ρες ομάδες αγο­ρα­στών με έδρα την Ευρώπη.

Ακίνητα που ται­ριά­ζουν σε αυτήν την περι­γραφή στη Μύκονο πωλή­θη­καν πέρυσι έναντι 5,5 εκατ. ευρώ. Έως και 17.500 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο κατα­βλή­θη­καν για βίλες σε γνωστές τοπο­θε­σίες με άμεση πρό­σβαση στην παραλία.

«Η δυνα­μική από­δο­σης επέν­δυ­σης στο νησί είναι πολύ καλή και οι κατοι­κίες σε στρα­τη­γι­κές τοπο­θε­σίες μπορούν να απο­φέ­ρουν απο­δό­σεις έως και 10% με καλά ποσοστά πλη­ρό­τη­τας στη μίσθωση», ανα­φέ­ρει ο κ. Πετράς.

Στη Σαντο­ρίνη οι τιμές γι’ αυτού του είδους τα πολυ­τελή ακίνητα με θέα θάλασσα έφταναν τα 3 εκατ. ευρώ, ενώ τα προ­νο­μιακά σπίτια με τη δική τους βεράντα και θέα τους μπλε τρού­λους, που είναι χαρα­κτη­ρι­στι­κοί του νησιού, είχαν πολύ υψηλές τιμές της τάξεως των 9.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Αυξα­νό­μενη δημο­τι­κό­τητα ωστόσο απο­κτούν και άλλοι προ­ο­ρι­σμοί για όσους ανα­ζή­τη­σαν ακίνητα για αγορά στα ελλη­νικά νησιά το 2021. Μια τάση που κατέ­γραψε η Engel & Völkers είναι η άνοδος της Πάρου «που είναι το νέο …αστέρι στην Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου», όπως επι­ση­μαί­νε­ται σχετικά «και οι αγο­ρα­στές εδώ μπορούν ακόμα να βρουν μονο­κα­τοι­κίες προ­δια­γρα­φών, πέρα και από την επιλογή του island-hopping και της Μυκόνου που απέχει μόλις 45 λεπτά με το πλοίο».

Οι σύγ­χρο­νες βίλες στην Πάρο με ιδιω­τική πισίνα κατά­φε­ραν να αγγί­ξουν πολύ υψηλές τιμές την περα­σμένη χρονιά, της τάξεως των 2,5 εκατ. ευρώ περίπου με τις τιμές έως και 8.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Πέραν των Κυκλά­δων, στα νοτιο­α­να­το­λικά του Αιγαίου, τα Δωδε­κά­νησα είναι επίσης μια δημο­φι­λής αγορά δεύ­τε­ρης κατοι­κίας, ειδικά κατά τον ευρω­παϊκό χειμώνα. Στη Ρόδο το 2021 οι τιμές για βίλες σε premium τοπο­θε­σίες στο νησί που κατέ­γραψε η Engel έφτασαν τα 7.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο, ενώ οι παρα­θα­λάσ­σιες βίλες πωλή­θη­καν έως και 2 εκατ. ευρώ.

Ένας πιο εναλ­λα­κτι­κός αλλά ανερ­χό­με­νος προ­ο­ρι­σμός δια­κο­πών στα Δωδε­κά­νησα που συστή­νει στους πελάτες της στο εξω­τε­ρικό η εται­ρεία είναι η Σύμη, η οποία βρί­σκε­ται 24 χιλιό­με­τρα βόρεια της Ρόδου: «Προ­σελ­κύει το ενδια­φέ­ρον χάρη στα πολύ­χρωμα νεο­κλα­σικά σπίτια, την παρθένα φύση και τον χαμηλών τόνων του­ρι­σμό. Οι τιμές για εξο­χι­κές κατοι­κίες εδώ έφτασαν έως και τις 800.000 ευρώ, ενώ τα εξοχικά δια­με­ρί­σματα έφτασαν τα 4.500 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο», όπως επι­ση­μαί­νε­ται σχετικά.

Πηγή newmoney.gr