«Απογειώθηκε» το Airbnb – Πάνω από 1 εκατ. κλίνες

Σημα­ντική αύξηση κατέ­γρα­ψαν κατά το 2024 τα κατα­λύ­ματα που προ­σφέ­ρο­νται για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, με απο­τέ­λε­σμα να ξεπε­ρά­σουν τον Αύγου­στο τις 230.000 πανελ­λα­δικά. Με αυτόν τον τρόπο ξεπέ­ρα­σαν το 1 εκατ. και συγκε­κρι­μένα έφτασαν τo 1,022 εκατ. οι προ­σφε­ρό­με­νες κλίνες σε αυτά, όταν το σύνολο των κλινών στα ξενο­δο­χεία ανέρ­χε­ται στα 887.740 κρε­βά­τια. Μαζί με την αύξηση της προ­σφο­ράς αυξή­θηκε όμως και η πλη­ρό­τητα, που έφτασε στο 59% τον Αύγου­στο, μαρ­τυ­ρώ­ντας την ύπαρξη σημα­ντι­κής ζήτησης για τέτοιου είδους διαμονή του εισερ­χό­με­νου του­ρι­σμού.Στην πραγ­μα­τι­κό­τητα, σχο­λιά­ζουν κύκλοι της αγοράς, εάν δεν υπήρχαν τα δια­θέ­σιμα προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση κατα­λύ­ματα, δεν θα ήταν δυνατό να εξυ­πη­ρε­τη­θεί η ζήτηση για ταξίδια στην Ελλάδα, τόσο σε αστικά κέντρα όπως η Αθήνα όσο και σε καλο­και­ρι­νούς προ­ο­ρι­σμούς. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι ακόμη και η εποχική μείωση των δια­θέ­σι­μων προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση κατα­λυ­μά­των που παρα­τη­ρεί­ται πάντοτε μετά το καλο­καίρι δεν στάθηκε ικανή να επα­να­φέ­ρει την προ­σφορά τέτοιων ακι­νή­των σε επίπεδα παρό­μοια με τα περυ­σινά, ακόμη και μετά την εξαγ­γε­λία των μέτρων της κυβέρ­νη­σης, τα οποία ωστόσο θα ισχύ­σουν από τον Ιανουά­ριο.

Ετσι, με βάση τα στοι­χεία του ινστι­τού­του του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΙΝΣΕΤΕ), τον Νοέμ­βριο του 2024 τα κατα­λύ­ματα μειώ­θη­καν στις 205.000 έναντι 185.000 κατα­λυ­μά­των τον αντί­στοιχο περυ­σινό μήνα, παρου­σιά­ζο­ντας ετήσια αύξηση κατά 20.000 μονάδες. Στην πράξη αυτό ισο­δυ­να­μεί με επι­πλέον 90.000 κρε­βά­τια, καθώς τον Νοέμ­βριο διε­τί­θε­νταο 920.000 κλίνες έναντι 830.000 τον αντί­στοιχο μήνα του 2023.

Η ανάλυση της πλη­ρό­τη­τας των κατα­λυ­μά­των για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει μια στα­θε­ρό­τητα σε σχέση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2023, παρά την αύξηση της προ­σφο­ράς κατα­λυ­μά­των και κλινών, σύμφωνα πάντοτε με τα δεδο­μένα του ΙΝΣΕΤΕ. «Αυτό υπο­δη­λώ­νει ότι η ζήτηση αυξή­θηκε παράλ­ληλα με την προ­σφορά, οδη­γώ­ντας σε δια­τή­ρηση των επι­πέ­δων πλη­ρό­τη­τας», σχο­λιά­ζουν οι ανα­λυ­τές του Ινστι­τού­του. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, παρα­τη­ρή­θηκε αύξηση της πλη­ρό­τη­τας σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023, γεγονός που υπο­δει­κνύει μεγα­λύ­τερη ζήτηση κατά την περίοδο αυτή.

Το τρίτο τρίμηνο, η πλη­ρό­τητα των κατα­λυ­μά­των παρέ­μεινε σταθερή συγκρι­τικά με την ίδια περίοδο του 2023. Αν και ο Σεπτέμ­βριος κατέ­γραψε μικρή αύξηση στην πλη­ρό­τητα σε σχέση με το 2023 (45% έναντι 43%), η γενι­κό­τερη εικόνα δείχνει στα­θε­ρό­τητα και ισχυρή ζήτηση κατά τη διάρ­κεια του καλο­και­ριού.

Το τέταρτο τρίμηνο του 2024 ξεκί­νησε παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση στην πλη­ρό­τητα τον Οκτώ­βριο, η οποία συνε­χί­στηκε τον Νοέμ­βριο, αν και με επι­βρα­δυ­νό­μενο ρυθμό. Γενικά η πλη­ρό­τητα ήταν μειω­μένη τους τέσ­σε­ρις πρώτους μήνες σε σχέση με τους αντί­στοι­χους περυ­σι­νούς και αυξη­μένη στη συνέ­χεια, με εξαί­ρεση τον Ιούλιο που παρου­σί­ασε οριακή μείωση.

Τα νέα μέτρα

Η κυβέρ­νηση, μετά τα περυ­σινά μέτρα για τη φορο­λο­γική αντι­με­τώ­πιση της συγκε­κρι­μέ­νης δρα­στη­ριό­τη­τας και ειδι­κό­τερα της επι­βο­λής υπο­χρέ­ω­σης έναρξης επαγ­γελ­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας για οποιον­δή­ποτε δια­θέ­τει πάνω από δύο κατα­λύ­ματα στην αγορά αυτή, επα­νήλθε φέτος με νέα μέτρα. Επι­χει­ρώ­ντας να δια­μορ­φώ­σει συν­θή­κες δίκαιου αντα­γω­νι­σμού με τα ξενο­δο­χεία, να προ­στα­τεύ­σει προ­ο­ρι­σμούς και γει­το­νιές από την αλλοί­ωση του χαρα­κτήρα τους, αλλά και να ανα­κου­φί­σει τη στε­γα­στική κρίση δίνο­ντας κίνητρα για επι­στροφή κατα­λυ­μά­των που δια­τί­θε­νται βρα­χυ­χρό­νια στην αγορά των μακρο­χρό­νιων μισθώ­σεων, εισή­γαγε ρυθ­μί­σεις για τη λει­τουρ­γία τους, αλλά και «πάγωμα» της προ­σφο­ράς σε περιο­χές όπου παρα­τη­ρεί­ται έντονα το φαι­νό­μενο, όπως στα τρία πρώτα δια­με­ρί­σματα της πρω­τεύ­ου­σας.

Θεσπί­στηκε έτσι από το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού για πρώτη φορά πλαίσιο λει­τουρ­γίας των ακι­νή­των που μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια με προ­δια­γρα­φές υγιει­νής και ασφά­λειας. Παρέ­χε­ται, μάλιστα, η δυνα­τό­τητα ελέγχου του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος αυτού από τις υπη­ρε­σίες του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, σε συνερ­γα­σία με τις αντί­στοι­χες υπη­ρε­σίες της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων.

Ειδι­κό­τερα, τα ακίνητα θα πρέπει να είναι ασφα­λι­σμένα για αστική ευθύνη για ζημιές ή ατυ­χή­ματα που μπορεί να προ­κλη­θούν, θα πρέπει να απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης και να δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό, ενώ θεσπί­ζε­ται πλαίσιο ελέγχου τήρησης των προ­δια­γρα­φών με δυνα­τό­τητα επι­βο­λής κυρώ­σεων και προ­στί­μων υπέρ του ελλη­νι­κού Δημο­σίου σε περι­πτώ­σεις παρα­βά­σεων, αντί­στοι­χες με τις ισχύ­ου­σες στα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Το κατά πόσον τα μέτρα θα οδη­γή­σουν σε περιο­ρι­σμό του Airbnb και στην εξα­σφά­λιση της ποιο­τι­κής λει­τουρ­γίας αυτών των κατα­λυ­μά­των, δεν θα γίνει γνωστό πριν από τη δημο­σί­ευση των στοι­χείων του πρώτου τρι­μή­νου του­λά­χι­στον.

Πηγή: .moneyreview.gr