Επαναλαμβάνεται ο διαγωνισμός για μίσθωση των δημοτικών λουτρών

Την επα­να­λει­τουρ­γία του Χαμάμ, δηλαδή των δημο­τι­κών λουτρών, στη Μεσαιω­νική Πόλη, επι­διώ­κει ο Δήμος της Ρόδου, θέλο­ντας να αξιο­ποι­ή­σει ένα εμβλη­μα­τικό και ιστο­ρικό κτήριο του νησιού.

Ο δια­γω­νι­σμός έχει οριστεί για τις 5 Σεπτεμ­βρίου και υπάρχει συγκρα­τη­μένη αισιο­δο­ξία στους παρά­γο­ντες του Δήμου Ρόδου ότι θα εκδη­λω­θεί επι­χει­ρη­μα­τικό ενδια­φέ­ρον.

Παρό­μοια προ­σπά­θεια είχε επι­χει­ρη­θεί από το Δήμο Ρόδου τον περα­σμένο Δεκέμ­βριο χωρίς όμως να υπάρξει απο­τέ­λε­σμα.

Σύμφωνα με όσα δήλωσε στην «δ» ο εντε­ταλ­μέ­νος δημο­τι­κός σύμ­βου­λος για την αξιο­ποί­ηση της δημό­σιας περιου­σίας του Δήμου Ρόδου κ. Δήμος Μου­τά­φης, επειδή έχει σημειω­θεί επα­νει­λημ­μέ­νως εμπλοκή στην δια­δι­κα­σία επα­νά­λη­ψης του δια­γω­νι­σμού για την εκμί­σθωση των δημο­τι­κών λουτρών, το γνωστό Χαμάμ στην Μεσαιω­νική Πόλη της Ρόδου, η δημο­τική αρχή θα περι­μέ­νει και την εξέλιξη αυτού του δια­γω­νι­σμού.

«Εάν αποβεί και αυτός άκαρπος, θα προ­χω­ρή­σουμε σε τρο­πο­ποί­ηση των όρων –βάσει της κεί­με­νης νομο­θε­σίας. Συνεπώς, θα επα­νε­τε­ξε­τα­στούν και θα προ­σπα­θή­σουμε να είμαστε πιο… ‘ελαστικοί’ πάντα στο πλαίσιο του νόμου αλλά και με γνώμονα την προ­στα­σία του ιστο­ρι­κού χαρα­κτήρα του κτηρίου» όπως τόνισε χαρα­κτη­ρι­στικά.

Όπως ανα­φέ­ρει σε σχετική απόφασή του ο κ. Μου­τά­φης:

«Το ελά­χι­στο προ­σφε­ρό­μενο μηνιαίο μίσθωμα δε δύναται να είναι μικρό­τερο από 3.000,00 ευρώ, πλέον (α) ποσο­στού 2% επί των κάθε είδους ακα­θα­ρί­στων εσόδων της επι­χεί­ρη­σης, με ελά­χι­στο σε κάθε περί­πτωση εγγυ­η­μένο ποσό ετήσιων ακα­θα­ρί­στων εσόδων 300.000,00 ευρώ και (β) του συνόλου του εκά­στοτε ισχύ­ο­ντος τέλους χαρ­το­σή­μου επί του αθροί­σμα­τος του ως άνω μισθώ­μα­τος.

Η ετήσια ανα­προ­σαρ­μογή του μισθώ­μα­τος, αρχής γενο­μέ­νης ήδη μετά το πρώτο έτος της μίσθω­σης, ως προς τη βάση του στα­θε­ρού ποσού, θα ανέρ­χε­ται σε ποσοστό ίσο του­λά­χι­στον με το ποσοστό αύξησης του τιμά­ριθ­μου της προη­γού­με­νης ετήσιας περιό­δου πλέον 1%, επί του εκά­στοτε κατα­βαλ­λό­με­νου μισθώ­μα­τος, εκτός αν αυτό είναι χαμη­λό­τερο του 1%, οπότε θα ισχύει το τελευ­ταίο (1%).

Σύμφωνα με το Παράρ­τημα «ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΜΙΣΘΙΟΥ & ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ» που απο­τε­λεί ανα­πό­σπα­στο τμήμα της παρού­σας δια­κή­ρυ­ξης, λόγω της ανάγκης διε­νέρ­γειας εργα­σιών απο­κα­τά­στα­σης και ανα­καί­νι­σης του μισθίου επι­βάλ­λε­ται στον μισθωτή η υπο­χρέ­ωση να διε­νερ­γή­σει, με δικά του έξοδα και δαπάνες, εντός έξι μηνών από την έναρξη του συμ­βα­τι­κού χρόνου της μίσθω­σης, κατά τα ορι­ζό­μενα στις παρ. 3 & 4 του άρθρου 8 της παρού­σας, να εξα­σφα­λί­σει τις απαι­τού­με­νες αδειο­δο­τή­σεις και να εκτε­λέ­σει τις εργα­σίες απο­κα­τά­στα­σης και ανα­καί­νι­σης του μισθίου ελά­χι­στου ύψους 420.000 ευρώ, προϋπολο­γι­σμού 700.000, ευρώ κατά την εκτί­μηση της Δ/νσης Μεσαιω­νι­κής Πόλης και Μνη­μείων του Δήμου, οι οποίες θα πρέπει υπο­χρε­ω­τικά να αφορούν σε (α) απο­κα­τά­σταση φθορών των οικο­δο­μι­κών και αρχι­τε­κτο­νι­κών στοι­χείων του κτηρίου, (β) αισθη­τική ανα­βάθ­μιση του κτηρίου και δια­μόρ­φωση του περι­βάλ­λο­ντος χώρου, (γ) εκσυγ­χρο­νι­σμό των ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γι­κών εγκα­τα­στά­σεων του κτηρίου, δ) ανα­βάθ­μιση των παρε­χό­με­νων υπη­ρε­σιών, στο πλαίσιο βελ­τί­ω­σης της λει­τουρ­γίας των λουτρών.

Η διάρ­κεια της σκο­πού­με­νης μίσθω­σης ορί­ζε­ται δωδε­κα­ε­τής, αρχής γενο­μέ­νης από την έγκριση από τη Δ/νση Μεσαιω­νι­κής Πόλης και Μνη­μείων και την Αρχαιο­λο­γική Υπη­ρε­σία των ως άνω σχε­τι­κών εγγρά­φων/μελετών/σχεδίων και δικαιο­λο­γη­τι­κών (ανε­ξαρ­τή­τως ύπαρξης αδειο­δο­τή­σεων), κατά τα ορι­ζό­μενα στην παρ. 4 του άρθρου 8, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σής της για οκτώ (8) ακόμη έτη με απόφαση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου Ρόδου. Για την παρά­ταση απαι­τεί­ται αίτηση του μισθωτή του­λά­χι­στον έξι (6) μήνες πριν τη λήξη της ως άνω δωδε­κα­ε­τούς διάρ­κειας μίσθω­σης.

Ως κύρια και βασική χρήση του μισθίου ορί­ζε­ται απο­κλει­στικά αυτή της λει­τουρ­γίας παρα­δο­σια­κού χαμάμ, με δυνα­τό­τητα της εμπο­ρίας μόνο συμπλη­ρω­μα­τι­κών ειδών της κύριας χρήσης όπως φυσικά σκευά­σματα και ιμα­τι­σμό σχετικό της συγκε­κρι­μέ­νης χρήσης καθώς και προ­σφο­ράς νερού, ανα­ψυ­κτι­κών και αφε­ψη­μά­των, όπως όλοι οι παρα­πάνω ορισμοί απα­ντώ­νται στη σήμερα ισχύ­ουσα υγειο­νο­μική νομο­θε­σία.

Η εγγύηση συμ­με­το­χής εκδί­δε­ται υπέρ του συμ­με­τέ­χο­ντος για ποσό που αντι­στοι­χεί σε ποσοστό του­λά­χι­στον δέκα τοις εκατόν (10%) επί του ελά­χι­στου ετήσιου μισθώ­μα­τος που θεσπί­ζε­ται με την παρούσα, δηλαδή ποσού τριών χιλιά­δων εξα­κο­σίων ευρώ (3.600,00 €) (άρθρο 11 της δια­κή­ρυ­ξης).

Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι καθώς και ο κατο­νο­μα­ζό­με­νος εγγυ­η­τής τους, με ποινή απο­κλει­σμού πρέπει να προ­σκο­μί­σουν τα δικαιο­λο­γη­τικά όπως ανα­φέ­ρο­νται στο άρθρο 13 της δια­κή­ρυ­ξης.

Στη δημο­πρα­σία οι δια­γω­νι­ζό­με­νοι παρί­στα­νται αυτο­προ­σώ­πως ή με νόμιμα εξου­σιο­δο­τη­μένο εκπρό­σωπό τους (άρθρο 12 της δια­κή­ρυ­ξης). Δεν επι­τρέ­πε­ται η ταυ­τό­χρονη εκπρο­σώ­πηση στη δημο­πρα­σία περισ­σο­τέ­ρων από μίας εται­ρείας ή Κοι­νο­πρα­ξίας από κοινό εκπρό­σωπο, ούτε η ταυ­τό­χρονη προ­σω­πική συμ­με­τοχή και εκπρο­σώ­πηση εται­ρείας ή κοι­νο­πρα­ξίας ή συμ­με­τοχή στο Δ.Σ. Α.Ε. ή να είναι δια­χει­ρι­στής ή ομόρ­ρυθ­μος εταίρος συμ­με­τέ­χου­σας εται­ρείας.

Ο πλειο­δό­της υπο­χρε­ού­ται να παρου­σιά­σει αξιό­χρεο εγγυητή, ο οποίος μπορεί να είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο που θα προ­συ­πο­γρά­ψει, μαζί με τον προ­σφέ­ρο­ντα, μετά το πέρας της δημο­πρα­σίας τα πρα­κτικά αυτής και θα είναι αλλη­λεγ­γύως και εις ολό­κληρο υπεύ­θυ­νος με τον πλειο­δότη για την πιστή εκπλή­ρωση των όρων της υπο­γρα­φό­με­νης σύμ­βα­σης, ενε­χό­με­νος ως πρω­το­φει­λέ­της και παραι­τού­με­νος από το δικαί­ωμα της διζή­σεως και της διαι­ρέ­σεως.

Πλη­ρο­φο­ρίες για τη δημο­πρα­σία παρέ­χο­νται από το Τμήμα Αξιο­ποί­η­σης – Δια­χεί­ρι­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας και Κτη­μα­το­λο­γίου της Διεύ­θυν­σης Οικο­νο­μι­κών Υπη­ρε­σιών, που στε­γά­ζε­ται στη Νέα Αγορά 28, 1ος όροφος, κατά τις εργά­σι­μες ημέρες και ώρες 09:00 π.μ. – 14:00 μ.μ. Τηλ. επι­κοι­νω­νίας 2241024008, κα. Σαρα­ντώνη Κική».

Το ιστο­ρικό του Χαμάμ

Το κτήριο των δημο­τι­κών λουτρών (Χαμάμ) της Μεσαιω­νι­κής Πόλης βρί­σκε­ται στη νότια πλευρά της πλα­τείας Αρίωνος και πρό­κει­ται για «δίδυμο» λουτρό που περι­λαμ­βά­νει ανδρικό και γυναι­κείο τμήμα.

Είναι γνωστό με τις ονο­μα­σίες YENI HAMAM (Νέα Λουτρά), Λουτρά Σου­λεϊ­μαν Μου­σταφά ΙΙ. Είναι το μονα­δικό κτήριο αυτού του είδους στη Ρόδο που όχι μόνο δια­σώ­ζε­ται, αλλά βρι­σκό­ταν μέχρι πρό­σφατα σε λει­τουρ­γία με τον παρα­δο­σιακό τρόπο. Το κτήριο χρο­νο­λο­γεί­ται γύρω στο 1558 και θεω­ρεί­ται λόγω του μεγέ­θους του απόν τα πιο σημα­ντικά επαρ­χιακά λουτρά της Οθω­μα­νι­κής Αυτο­κρα­το­ρίας.

Έχει κηρυ­χτεί ως ιστο­ρικό δια­τη­ρη­τέο μνημείο σύμφωνα με απόφαση περί ιστο­ρι­κών δια­τη­ρη­τέων μνη­μείων Πόλεως Ρόδου που έχει δημο­σιευ­τεί στην Εφη­με­ρίδα της Γενικής Διοι­κή­σεως Δωδε­κα­νή­σου του Βασι­λείου της Ελλάδος (Φύλλο 10/23-11-1948).

Πρό­κει­ται για διπλό ή δίδυμο λουτρό. Λει­τουρ­γούν δηλαδή σε αυτό δύο τμήματα, Γυναι­κείο και Ανδρικό. Κτί­στηκε σε δύο φάσεις (πρώτα ολο­κλη­ρώ­θηκε το ανδρικό τμήμα και αργό­τερα το γυναι­κείο) και καλύ­πτει επι­φά­νεια 1.070 τμ, ενώ οι χώροι του είναι παρα­τε­ταγ­μέ­νοι στον άξονα Βορρά- Νότο σύμφωνα με τις λει­τουρ­γι­κές ανάγκες των οθω­μα­νι­κών λουτρών από το ψυχρό των απο­δυ­τη­ρίων στο χλιαρό της προ­σαρ­μο­γής και στον πολύ ζεστό του κυρίως λουτρού.

Η διάρ­κεια της μίσθω­σης, σύμφωνα με τη δια­κή­ρυξη του δήμου Ρόδου θα είναι 12 χρόνια, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης 8 ακόμη χρόνια, ύστερα από απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου.

Στη δημο­πρα­σία δικαιού­νται να συμ­με­τά­σχουν είτε μεμο­νω­μέ­νοι ιδιω­τι­κοί οικο­νο­μι­κοί φορείς (φυσικά ή νομικά πρόσωπα), προ­ερ­χό­με­νοι από κράτη – μέλη της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης ή του Ευρω­παϊ­κού Οικο­νο­μι­κού Χώρου (Ε.Ο.Χ.) είτε συμπρά­ξεις σε οιον­δή­ποτε μεταξύ τους συν­δυα­σμό, οι οποίες δεν υπο­χρε­ού­νται κατά τη διε­νέρ­γεια της δημο­πρα­σίας να έχουν λάβει συγκε­κρι­μένη νομική μορφή, αλλά οπωσ­δή­ποτε μέχρι την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης.

Απα­ραί­τητο προσόν συμ­με­το­χής απο­τε­λεί η με έγγραφα απο­δει­κνυό­μενη εμπει­ρία στη λει­τουρ­γία, δια­χεί­ριση και εκμε­τάλ­λευση υδρο­θε­ρα­πευ­τη­ρίων ή/ και εγκα­τα­στά­σεων ιαμα­τι­κού του­ρι­σμού – θερ­μα­λι­σμού ή/και εν γένει κέντρων ευεξίας και σωμα­τι­κής περι­ποί­η­σης ή/και ξενο­δο­χείων, που δια­θέ­τουν την κατά νόμο αδειο­δό­τηση λει­τουρ­γίας αντί­στοι­χης ή μεγα­λύ­τε­ρης δυνα­μι­κό­τη­τας με τα «Δημο­τικά Λουτρά Μεσαιω­νι­κής Πόλης Ρόδου».