Την επαναλειτουργία του Χαμάμ, δηλαδή των δημοτικών λουτρών, στη Μεσαιωνική Πόλη, επιδιώκει ο Δήμος της Ρόδου, θέλοντας να αξιοποιήσει ένα εμβληματικό και ιστορικό κτήριο του νησιού.
Ο διαγωνισμός έχει οριστεί για τις 5 Σεπτεμβρίου και υπάρχει συγκρατημένη αισιοδοξία στους παράγοντες του Δήμου Ρόδου ότι θα εκδηλωθεί επιχειρηματικό ενδιαφέρον.
Παρόμοια προσπάθεια είχε επιχειρηθεί από το Δήμο Ρόδου τον περασμένο Δεκέμβριο χωρίς όμως να υπάρξει αποτέλεσμα.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε στην «δ» ο εντεταλμένος δημοτικός σύμβουλος για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας του Δήμου Ρόδου κ. Δήμος Μουτάφης, επειδή έχει σημειωθεί επανειλημμένως εμπλοκή στην διαδικασία επανάληψης του διαγωνισμού για την εκμίσθωση των δημοτικών λουτρών, το γνωστό Χαμάμ στην Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου, η δημοτική αρχή θα περιμένει και την εξέλιξη αυτού του διαγωνισμού.
«Εάν αποβεί και αυτός άκαρπος, θα προχωρήσουμε σε τροποποίηση των όρων –βάσει της κείμενης νομοθεσίας. Συνεπώς, θα επανετεξεταστούν και θα προσπαθήσουμε να είμαστε πιο… ‘ελαστικοί’ πάντα στο πλαίσιο του νόμου αλλά και με γνώμονα την προστασία του ιστορικού χαρακτήρα του κτηρίου» όπως τόνισε χαρακτηριστικά.
Όπως αναφέρει σε σχετική απόφασή του ο κ. Μουτάφης:
«Το ελάχιστο προσφερόμενο μηνιαίο μίσθωμα δε δύναται να είναι μικρότερο από 3.000,00 ευρώ, πλέον (α) ποσοστού 2% επί των κάθε είδους ακαθαρίστων εσόδων της επιχείρησης, με ελάχιστο σε κάθε περίπτωση εγγυημένο ποσό ετήσιων ακαθαρίστων εσόδων 300.000,00 ευρώ και (β) του συνόλου του εκάστοτε ισχύοντος τέλους χαρτοσήμου επί του αθροίσματος του ως άνω μισθώματος.
Η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος, αρχής γενομένης ήδη μετά το πρώτο έτος της μίσθωσης, ως προς τη βάση του σταθερού ποσού, θα ανέρχεται σε ποσοστό ίσο τουλάχιστον με το ποσοστό αύξησης του τιμάριθμου της προηγούμενης ετήσιας περιόδου πλέον 1%, επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μισθώματος, εκτός αν αυτό είναι χαμηλότερο του 1%, οπότε θα ισχύει το τελευταίο (1%).
Σύμφωνα με το Παράρτημα «ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΜΙΣΘΙΟΥ & ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ» που αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της παρούσας διακήρυξης, λόγω της ανάγκης διενέργειας εργασιών αποκατάστασης και ανακαίνισης του μισθίου επιβάλλεται στον μισθωτή η υποχρέωση να διενεργήσει, με δικά του έξοδα και δαπάνες, εντός έξι μηνών από την έναρξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, κατά τα οριζόμενα στις παρ. 3 & 4 του άρθρου 8 της παρούσας, να εξασφαλίσει τις απαιτούμενες αδειοδοτήσεις και να εκτελέσει τις εργασίες αποκατάστασης και ανακαίνισης του μισθίου ελάχιστου ύψους 420.000 ευρώ, προϋπολογισμού 700.000, ευρώ κατά την εκτίμηση της Δ/νσης Μεσαιωνικής Πόλης και Μνημείων του Δήμου, οι οποίες θα πρέπει υποχρεωτικά να αφορούν σε (α) αποκατάσταση φθορών των οικοδομικών και αρχιτεκτονικών στοιχείων του κτηρίου, (β) αισθητική αναβάθμιση του κτηρίου και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, (γ) εκσυγχρονισμό των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτηρίου, δ) αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών, στο πλαίσιο βελτίωσης της λειτουργίας των λουτρών.
Η διάρκεια της σκοπούμενης μίσθωσης ορίζεται δωδεκαετής, αρχής γενομένης από την έγκριση από τη Δ/νση Μεσαιωνικής Πόλης και Μνημείων και την Αρχαιολογική Υπηρεσία των ως άνω σχετικών εγγράφων/μελετών/σχεδίων και δικαιολογητικών (ανεξαρτήτως ύπαρξης αδειοδοτήσεων), κατά τα οριζόμενα στην παρ. 4 του άρθρου 8, με δυνατότητα παράτασής της για οκτώ (8) ακόμη έτη με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου. Για την παράταση απαιτείται αίτηση του μισθωτή τουλάχιστον έξι (6) μήνες πριν τη λήξη της ως άνω δωδεκαετούς διάρκειας μίσθωσης.
Ως κύρια και βασική χρήση του μισθίου ορίζεται αποκλειστικά αυτή της λειτουργίας παραδοσιακού χαμάμ, με δυνατότητα της εμπορίας μόνο συμπληρωματικών ειδών της κύριας χρήσης όπως φυσικά σκευάσματα και ιματισμό σχετικό της συγκεκριμένης χρήσης καθώς και προσφοράς νερού, αναψυκτικών και αφεψημάτων, όπως όλοι οι παραπάνω ορισμοί απαντώνται στη σήμερα ισχύουσα υγειονομική νομοθεσία.
Η εγγύηση συμμετοχής εκδίδεται υπέρ του συμμετέχοντος για ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τουλάχιστον δέκα τοις εκατόν (10%) επί του ελάχιστου ετήσιου μισθώματος που θεσπίζεται με την παρούσα, δηλαδή ποσού τριών χιλιάδων εξακοσίων ευρώ (3.600,00 €) (άρθρο 11 της διακήρυξης).
Οι ενδιαφερόμενοι καθώς και ο κατονομαζόμενος εγγυητής τους, με ποινή αποκλεισμού πρέπει να προσκομίσουν τα δικαιολογητικά όπως αναφέρονται στο άρθρο 13 της διακήρυξης.
Στη δημοπρασία οι διαγωνιζόμενοι παρίστανται αυτοπροσώπως ή με νόμιμα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό τους (άρθρο 12 της διακήρυξης). Δεν επιτρέπεται η ταυτόχρονη εκπροσώπηση στη δημοπρασία περισσοτέρων από μίας εταιρείας ή Κοινοπραξίας από κοινό εκπρόσωπο, ούτε η ταυτόχρονη προσωπική συμμετοχή και εκπροσώπηση εταιρείας ή κοινοπραξίας ή συμμετοχή στο Δ.Σ. Α.Ε. ή να είναι διαχειριστής ή ομόρρυθμος εταίρος συμμετέχουσας εταιρείας.
Ο πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος μπορεί να είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο που θα προσυπογράψει, μαζί με τον προσφέροντα, μετά το πέρας της δημοπρασίας τα πρακτικά αυτής και θα είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρο υπεύθυνος με τον πλειοδότη για την πιστή εκπλήρωση των όρων της υπογραφόμενης σύμβασης, ενεχόμενος ως πρωτοφειλέτης και παραιτούμενος από το δικαίωμα της διζήσεως και της διαιρέσεως.
Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται από το Τμήμα Αξιοποίησης – Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας και Κτηματολογίου της Διεύθυνσης Οικονομικών Υπηρεσιών, που στεγάζεται στη Νέα Αγορά 28, 1ος όροφος, κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες 09:00 π.μ. – 14:00 μ.μ. Τηλ. επικοινωνίας 2241024008, κα. Σαραντώνη Κική».
Το ιστορικό του Χαμάμ
Το κτήριο των δημοτικών λουτρών (Χαμάμ) της Μεσαιωνικής Πόλης βρίσκεται στη νότια πλευρά της πλατείας Αρίωνος και πρόκειται για «δίδυμο» λουτρό που περιλαμβάνει ανδρικό και γυναικείο τμήμα.
Είναι γνωστό με τις ονομασίες YENI HAMAM (Νέα Λουτρά), Λουτρά Σουλεϊμαν Μουσταφά ΙΙ. Είναι το μοναδικό κτήριο αυτού του είδους στη Ρόδο που όχι μόνο διασώζεται, αλλά βρισκόταν μέχρι πρόσφατα σε λειτουργία με τον παραδοσιακό τρόπο. Το κτήριο χρονολογείται γύρω στο 1558 και θεωρείται λόγω του μεγέθους του απόν τα πιο σημαντικά επαρχιακά λουτρά της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας.
Έχει κηρυχτεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο σύμφωνα με απόφαση περί ιστορικών διατηρητέων μνημείων Πόλεως Ρόδου που έχει δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Γενικής Διοικήσεως Δωδεκανήσου του Βασιλείου της Ελλάδος (Φύλλο 10/23-11-1948).
Πρόκειται για διπλό ή δίδυμο λουτρό. Λειτουργούν δηλαδή σε αυτό δύο τμήματα, Γυναικείο και Ανδρικό. Κτίστηκε σε δύο φάσεις (πρώτα ολοκληρώθηκε το ανδρικό τμήμα και αργότερα το γυναικείο) και καλύπτει επιφάνεια 1.070 τμ, ενώ οι χώροι του είναι παρατεταγμένοι στον άξονα Βορρά- Νότο σύμφωνα με τις λειτουργικές ανάγκες των οθωμανικών λουτρών από το ψυχρό των αποδυτηρίων στο χλιαρό της προσαρμογής και στον πολύ ζεστό του κυρίως λουτρού.
Η διάρκεια της μίσθωσης, σύμφωνα με τη διακήρυξη του δήμου Ρόδου θα είναι 12 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης 8 ακόμη χρόνια, ύστερα από απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.
Στη δημοπρασία δικαιούνται να συμμετάσχουν είτε μεμονωμένοι ιδιωτικοί οικονομικοί φορείς (φυσικά ή νομικά πρόσωπα), προερχόμενοι από κράτη – μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (Ε.Ο.Χ.) είτε συμπράξεις σε οιονδήποτε μεταξύ τους συνδυασμό, οι οποίες δεν υποχρεούνται κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας να έχουν λάβει συγκεκριμένη νομική μορφή, αλλά οπωσδήποτε μέχρι την υπογραφή της σύμβασης.
Απαραίτητο προσόν συμμετοχής αποτελεί η με έγγραφα αποδεικνυόμενη εμπειρία στη λειτουργία, διαχείριση και εκμετάλλευση υδροθεραπευτηρίων ή/ και εγκαταστάσεων ιαματικού τουρισμού – θερμαλισμού ή/και εν γένει κέντρων ευεξίας και σωματικής περιποίησης ή/και ξενοδοχείων, που διαθέτουν την κατά νόμο αδειοδότηση λειτουργίας αντίστοιχης ή μεγαλύτερης δυναμικότητας με τα «Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου».
Επαναλαμβάνεται ο διαγωνισμός για μίσθωση των δημοτικών λουτρών
