Εκτίναξη τιμών στις πολυτελείς κατοικίες – Εως 100% σε 5 χρόνια

Εως και διπλά­σιες είναι οι τιμές πώλησης πολυ­τε­λών κατοι­κιών σήμερα, συγκρι­τικά με πριν από πέντε χρόνια, ανα­φέ­ρουν φορείς της αγοράς ακι­νή­των, δείγμα της αλμα­τώ­δους ανά­πτυ­ξης του συγκε­κρι­μέ­νου τμή­μα­τος της αγοράς κατοι­κίας. «Την τελευ­ταία πεντα­ε­τία, οι τιμές έχουν διπλα­σια­στεί, όχι μόνο σε Μύκονο και Σαντο­ρίνη, αλλά και σε ορι­σμένα νησιά του Ιονίου και των Δωδε­κα­νή­σων. Για παρά­δειγμα, ακίνητα στο Μεγα­νήσι και στην Κεφα­λο­νιά δια­τέ­θη­καν για έως και 20.000 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο», ανέφερε ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, ιδρυτής και γενικός διευ­θυ­ντής της Revithis Real Estate, στο πρό­σφατο συνέ­δριο ακι­νή­των Prodexpo 2025, σημειώ­νο­ντας ότι οι περισ­σό­τε­ροι αντι­με­τω­πί­ζουν την αγορά τους αυτή ως επέν­δυση.

Πάντως, κατά τον κ. Ρεβύθη όπως ανα­φέ­ρει η «Κ», οι συν­θή­κες στην αγορά έχουν κατα­στεί δυσκο­λό­τε­ρες, λόγω των περιο­ρι­σμών στη δόμηση σε αγρο­τε­μά­χια, καθι­στώ­ντας τα παλιά κτι­σμένα ακίνητα περίπου 1.000 τ.μ. πραγ­μα­τικά δια­μά­ντια για εργο­λά­βους και πωλητές, λόγω της δυνα­τό­τη­τας ανα­κα­τα­σκευής και ανα­βάθ­μι­σής τους. Υπο­γράμ­μισε επίσης ότι σε του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της ηπει­ρω­τι­κής Ελλάδας οι τιμές ενοι­κί­α­σης φτάνουν ή και ξεπερ­νούν αυτές των γνωστών θερέ­τρων της Ιταλίας και της Γαλ­λι­κής Ριβιέ­ρας.

«Η αγορά ενοι­κια­ζό­με­νων κατοι­κιών δημιουρ­γεί τζίρο δισε­κα­τομ­μυ­ρίων στην Ελλάδα. Σε αυτή την αγορά, οι τιμές φτάνουν ακόμα και σε 25.000 ευρώ ημε­ρη­σίως, ανάλογα με τα χαρα­κτη­ρι­στικά και τις υπη­ρε­σίες που είναι δια­θέ­σι­μες στις κατοι­κίες».

Με τη σειρά της, η Κατε­ρίνα Μητσο­τάκη, διευ­θύ­νουσα σύμ­βου­λος της Barnes Greece, σημεί­ωσε ότι οι οι ξένοι αγο­ρα­στές έχουν αυξηθεί σημα­ντικά και προ­έρ­χο­νται πλέον από μια ευρεία γεω­γρα­φική βάση, με πολλούς πλού­σιους επεν­δυ­τές από τις ΗΠΑ και την Ασία, ένα σχετικά πρό­σφατο φαι­νό­μενο. Οι τιμές πώλησης ανά τετρα­γω­νικό σε αυτές τις περι­πτώ­σεις, όπως επι­σή­μανε, ξεπερ­νούν κατά πολύ τη λογική εκτί­μηση ενός ακι­νή­του. Η κύρια πρό­κληση εντο­πί­ζε­ται στην εύρεση δια­θέ­σι­μου ακι­νή­του και όχι του αγο­ρα­στή, καθώς η προ­σφορά στην Ελλάδα είναι περιο­ρι­σμένη λόγω της περιο­ρι­σμέ­νης δυνα­τό­τη­τας δόμησης.

Εν τω μεταξύ, σημα­ντι­κές είναι και οι τάσεις στην αγορά πολυ­τε­λούς κατοι­κίας της Αθη­ναϊ­κής Ριβιέ­ρας, καθώς, σύμφωνα με στοι­χεία της Premier Realty, τα τελευ­ταία χρόνια παρα­τη­ρεί­ται σημα­ντική ζήτηση και από νεό­τε­ρες ηλικίες αγο­ρα­στών.

«Παρα­τη­ρούμε έντονη αύξηση του αγο­ρα­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος από αγο­ρα­στές κάτω των 40 ετών», σημειώ­νει η Κορίνα Σαΐα, διευ­θύ­νουσα σύμ­βου­λος της Premier Realty.

Σύμφωνα με τις εκτι­μή­σεις της εται­ρείας, σήμερα, περίπου ένας στους τέσ­σε­ρις επεν­δυ­τές (20%-25%) στην Αθη­ναϊκή Ριβιέρα είναι αυτής της ηλι­κια­κής κατη­γο­ρίας (κάτω των 40 ετών δηλαδή), ενώ πριν από πέντε χρόνια, το ποσοστό αυτό δεν ξεπερ­νούσε το 8%-10%. Η εται­ρεία ανα­φέ­ρει ότι οι νέες γενιές, όντας πιο ευέ­λι­κτες και με διεθνή προ­σα­να­το­λι­σμό, αντι­με­τω­πί­ζουν την κατοι­κία όχι μόνον ως στέγη, αλλά και ως εργα­λείο επέν­δυ­σης και τρόπου ζωής. Οι άνθρω­ποι αυτοί επι­λέ­γουν πολυ­τε­λείς κατοι­κίες με θέα στη θάλασσα και υψηλές προ­δια­γρα­φές και κινού­νται στην αγορά με προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό 1-5 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, ακριβώς λόγω των όλο και υψη­λό­τε­ρων τιμών στα κεντρικά σημεία του παρά­κτιου μετώπου (π.χ. Γλυφάδα, Βούλα και Βου­λιαγ­μένη), παρα­τη­ρεί­ται στροφή και προς περιο­χές που είναι νοτιό­τερα και πιο απο­μα­κρυ­σμέ­νες, όπως η Ανά­βυσ­σος, το Σούνιο και η Λαυ­ρε­ω­τική. Αλλωστε, εκεί το ποσοστό μελ­λο­ντι­κών υπε­ρα­ξιών είναι και σημα­ντικά υψη­λό­τερο. Δημο­φι­λέ­στε­ρες κατη­γο­ρίες είναι τα πολυ­τελή δια­με­ρί­σματα ή μεζο­νέ­τες σε τιμές που κυμαί­νο­νται από 7.500 έως 12.000 ευρώ/τ.μ., ξεπερ­νώ­ντας ακόμα και τις 13.000 ευρώ/τ.μ., εφόσον πρό­κει­ται για ακίνητα που βρί­σκο­νται δίπλα στη θάλασσα. Ιδιαί­τερα έντονη είναι ασφαλώς και η προ­τί­μηση για ενερ­γειακά απο­δο­τικά και «έξυπνα» σπίτια, καθώς οι νεό­τε­ροι αγο­ρα­στές ανα­ζη­τούν όλο και πιο πολύ κατα­σκευές που να έχουν χαμηλό περι­βαλ­λο­ντικό απο­τύ­πωμα και να δια­θέ­τουν θερ­μο­μό­νωση και φωτο­βολ­ταϊκά.

Παράλ­ληλα, ένα ακόμα χαρα­κτη­ρι­στικό στοι­χείο είναι η μετα­τό­πιση της επεν­δυ­τι­κής λογικής. Ενώ στο παρελ­θόν οι επεν­δυ­τές επι­κε­ντρώ­νο­νταν κυρίως στις απο­δό­σεις (yields) από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, η νέα γενιά εστιά­ζει στη μακρο­χρό­νια υπε­ρα­ξία και δια­τή­ρηση πλούτου. Εκτι­μά­ται ότι 60%-70% των αγο­ρα­στών κάτω των 40 ετών επεν­δύ­ουν με στόχο την αύξηση αξίας μέσα στην επόμενη δεκα­ε­τία, ενώ μόλις 30%-40% συνε­χί­ζει να δίνει προ­τε­ραιό­τητα στο εισό­δημα από ενοι­κί­αση. Οι απο­δό­σεις έχουν περιο­ρι­στεί, αλλά η υπε­ρα­ξία ενι­σχύ­ε­ται και αυτό έχει αλλάξει τον τρόπο που οι νεό­τε­ροι αντι­λαμ­βά­νο­νται την αγορά. Η στροφή αυτή σημα­το­δο­τεί την ωρί­μανση της αγοράς πολυ­τε­λών κατοι­κιών, με τους επεν­δυ­τές να εστιά­ζουν πλέον περισ­σό­τερο στη στα­θε­ρό­τητα, στην ποιό­τητα και στη δια­χρο­νική αξία, ανα­φέ­ρει η κ. Σαΐα.

Πηγή: moneyreview.gr