Ζεσταίνεται η αγορά κατοικίας με Airbnb και μαθαίνει… κινέζικα

Είναι μόδα, φαι­νό­μενο ή… η επόμενη φούσκα που θα σκάσει στην αγορά των ακι­νή­των;

Η Airbnb, η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των και η Greek Golden Visa, το πρό­γραμμα χορή­γη­σης άδειας δια­μο­νής σε ξένους πολίτες τρίτων χωρών που αγο­ρά­ζουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ, έχουν αρχίσει να κινούν την ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά.

Στον χορό μπαί­νουν οι ξένοι που βλέπουν να ανοίγει η ταλαι­πω­ρη­μένη αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα. Ξένα funds «πολιορ­κούν» κατοι­κίες κυρίως στην καρδιά της Αθήνας στο­χεύ­ο­ντας στην από­κτησή τους και στη συνέ­χεια την υπε­νοι­κί­ασή τους μέσω Airbnb.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, έχουν χτυ­πή­σει ήδη την πόρτα των τρα­πε­ζών ζητώ­ντας να αγο­ρά­σουν ακίνητα με απο­κλει­στικό σκοπό την εκμε­τάλ­λευσή τους στον χώρο της μισθω­μέ­νης κατοι­κίας.

Οι ξένοι βιά­ζο­νται. Θέλουν να προ­λά­βουν να απο­κτή­σουν ακίνητα κόκ­κι­νων δανειο­λη­πτών που έχουν οι τρά­πε­ζες πριν αυτές τα βγάλουν στο σφυρί μέσω των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών που προ­βλέ­πε­ται να ξεκι­νή­σουν στις 29 Νοεμ­βρίου. Εκτός από το κέντρο της Αθήνας βολι­δο­σκο­πούν πολυ­τε­λείς κατοι­κίες σε δημο­φιλή νησιά όπως Μύκονο, Σαντο­ρίνη, Κεφα­λο­νιά, Κέρκυρα, Σκιάθος.

ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Την ίδια ώρα, Κινέζοι, Ρώσοι, Τούρκοι και Αιγύ­πτιοι ταξι­δεύ­ουν στην Ελλάδα κυνη­γώ­ντας τη «χρυσή βίζα». Περισ­σό­τερα από 2.500 «χρυσά» συμ­βό­λαια έχουν υπο­γρα­φεί μέχρι σήμερα ενώ, όπως δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο πρό­ε­δρος Κτη­μα­το­με­σι­τών Αθηνών – Αττικής Γιάννης Ρεβύθης, τους τελευ­ταί­ους έξι μήνες οι αγο­ρα­πω­λη­σίες κατοι­κιών μέσω του προ­γράμ­μα­τος Golden Visa εκτο­ξεύ­θη­καν κατά 50%.

«Οι Κινέζοι αγο­ρά­ζουν ακόμα και ολό­κλη­ρες πολυ­κα­τοι­κίες» λέει ο Γιάννης Ρεβύθης και πωλούν τα δια­με­ρί­σματα στους συμπα­τριώ­τες τους για να πάρουν τη χρυσή βίζα. Στα χέρια Κινέζων βρέ­θη­καν το τελευ­ταίο διά­στημα 12 πολυ­κα­τοι­κίες. Πολλά ακίνητα πωλή­θη­καν σε σκο­τω­μέ­νες τιμές αφού οι ιδιο­κτή­τες τους που βρί­σκο­νται σε οικο­νο­μική ασφυξία τα έδωσαν όσο όσο στους ξένους.

Η ΜΟΔΑ ΤΟΥ AIRBNB. Η κατάρ­ρευση στις τιμές των ακι­νή­των ξεκί­νησε από το 2008 σχεδόν ταυ­τό­χρονα με την έναρξη της κρίσης. Τότε έσκασε με πάταγο η φούσκα που είχε δημιουρ­γη­θεί και πολύ γρήγορα η αγορά έπιασε πάτο. Σήμερα, ύστερα από μία δεκα­ε­τία, φαί­νε­ται πως κάτι κινεί­ται. Οι εμπο­ρι­κές αξίες των ακι­νή­των έχουν αρχίσει να ανε­βαί­νουν ειδικά σε κάποιες περιο­χές και όπως προ­βλέ­πει ο Γιάννης Ρεβύθης το 2018 θα είναι μια πολύ καλή χρονιά.

Ηδη κατα­γρά­φε­ται μια βελ­τί­ωση της εικόνας τόσο στις τιμές όσο και τους δείκτες στην κτη­μα­τα­γορά. Τα επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα έχουν μια άνοδο 7% – 8% στις τιμές, στα νότια προ­ά­στια της Αττικής λόγω της «χρυσής βίζας» παρα­τη­ρεί­ται αύξηση στις εμπο­ρι­κές αξίες περίπου κατά 3% όπως και στο κέντρο της Αθήνας. Την ίδια ώρα οι τιμές των ενοι­κίων βρί­σκο­νται σε άνοδο ειδικά στις νέες κατοι­κίες, γεγονός που κατα­γρά­φε­ται ως μια από τις παρε­νέρ­γειες του Airbnb.

Το φαι­νό­μενο Airbnb, η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των που δημιούρ­γη­σαν τον Αύγου­στο του 2008 τρεις φοι­τη­τές στον Σαν Φραν­σί­σκο της Καλι­φόρ­νιας, έχει αλλάξει τον χάρτη της αγοράς των ακι­νή­των. Εχει κατα­κτή­σει τον χώρο της μισθω­μέ­νης κατοι­κίας, έχει προ­κα­λέ­σει φρε­νί­τιδα αλλά και έντονο πονο­κέ­φαλο στην του­ρι­στική αγορά. Ταυ­τό­χρονα, όπως σημειώ­νουν παρά­γο­ντες της αγοράς, έχει προ­κα­λέ­σει αρκετές δυσλει­τουρ­γίες με απο­κο­ρύ­φωμα την εξεύ­ρεση κατοι­κίας προς αστική μίσθωση που στο κέντρο της Αθήνας είναι είδος προς εξα­φά­νιση.

Οσοι ανα­ζη­τούν σπίτι σε συνοι­κίες του κέντρου όπως Κουκάκι, Πετρά­λωνα, Φιλο­πάπ­που, Μακρυ­γιάννη ή ακόμη και Εξάρ­χεια δια­πι­στώ­νουν ότι τα ενοι­κια­στή­ρια είναι ελά­χι­στα, τα ενοίκια υψηλά και η ποιό­τητα των δια­με­ρι­σμά­των χαμηλή. Ωστόσο, στις ίδιες περιο­χές υπάρ­χουν δεκάδες σπίτια που είναι δια­θέ­σιμα μέσω Airbnb. Οι ιδιο­κτή­τες τους για να μεγι­στο­ποι­ή­σουν τα κέρδη τους προ­τι­μούν να ενοι­κιά­ζουν τα ακίνητά τους μέσω της δια­δι­κτυα­κής πλατ­φόρ­μας και όχι με τον παρα­δο­σιακό τρόπο.

Οπως μας εξηγεί ο Γιάννης Ρεβύθης εκτός από τους ιδιο­κτή­τες υπάρ­χουν και εται­ρείες που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στην αγορά. Υπο­γρά­φουν συμ­φω­νη­τικό με τους ιδιο­κτή­τες, τα μισθώ­νουν για εκμε­τάλ­λευση μέσω Airbnb και συνήθως πλη­ρώ­νουν αρκετά υψη­λό­τερο μίσθωμα από αυτό που θα πλήρωνε ένας ιδιώτης.

ΤΖΙΡΟΣ ΚΑΙ ΜΑΥΡΟ ΧΡΗΜΑ. Ο τζίρος του Airbnb υπο­λο­γί­ζε­ται σε πάνω από 1,5 δισ. ευρώ και όπως λένε οι ξενο­δό­χοι το κράτος θα μπο­ρούσε να έχει έσοδα 341 εκατ. ευρώ, εάν φορο­λο­γούσε τα εισο­δή­ματα αυτά με τον ίδιο τρόπο που φορο­λο­γού­νται και τα ξενο­δο­χεία.

«Τα λεφτά είναι πολλά και σε πολλές περι­πτώ­σεις είναι μαύρα» λένε γνώστες της αγοράς για να προ­σθέ­σουν ότι όσο το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών καθυ­στε­ρεί να ξεκα­θα­ρί­σει το τοπίο, τα φαι­νό­μενα φορο­δια­φυ­γής θα αυξά­νο­νται. Οι επι­τή­δειοι έχουν βρει τρόπους να ξεγλι­στρούν. Τα ακίνητα μπορεί να εμφα­νί­ζο­νται στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα αλλά η συμ­φω­νία δεν κλεί­νε­ται μέσω αυτής. Κλεί­νε­ται μεταξύ του πελάτη – ταξι­διώτη και του ιδιο­κτήτη του ακι­νή­του. Το ενοίκιο των τριών έως πέντε ημερών πλη­ρώ­νε­ται με μετρητά μόλις ο πελάτης εμφα­νι­στεί στο σπίτι που έχει κλείσει. Ετσι, ο πελάτης γλι­τώ­νει την προ­μή­θεια προς την πλατ­φόρμα και ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του γλι­τώ­νει και την προ­μή­θεια και τον φόρο.

ΤΟ ΚΟΛΠΟ ΤΟΥ ΜΕΣΙΤΗ. Στο παι­χνίδι έχουν μπει και μεσίτες. Οι ιδιο­κτή­τες που θέλουν να που­λή­σουν τα ακίνητά τους δίνουν τα κλειδιά των σπιτιών τους στους μεσίτες για να τα δεί­χνουν σε υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές. Ομως δεν είναι λίγοι αυτοί που έχουν βρει το κόλπο να καθυ­στε­ρούν για πολλούς μήνες τις πωλή­σεις κατοι­κιών για να εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται οι ίδιοι τα ακίνητα μέσω Airbnb. Υπάρ­χουν αρκετές καταγ­γε­λίες κυρίως από ιδιο­κτή­τες που πωλούν επι­πλω­μένα σπίτια σε νησιά ή άλλες περιο­χές τα οποία βρί­σκο­νται μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοι­κίας τους και δεν μπορούν να τα ελέγ­ξουν. Πρό­σφατα μάλιστα μεσίτης πέρασε από πει­θαρ­χικό συμ­βού­λιο και του επι­βλή­θη­καν ποι­νι­κές κυρώ­σεις καθώς πιά­στηκε να εκμι­σθώ­νει μέσω Airbnb την κατοι­κία που είχε ανα­λά­βει να που­λή­σει, να εισπράτ­τει ο ίδιος τα μισθώ­ματα για πολλούς μήνες και να παρα­μυ­θιά­ζει την ιδιο­κτή­τρια λέγο­ντάς της ότι προ­σπα­θεί να πετύχει για εκείνη καλύ­τερο τίμημα.

Τα ΝΕΑ