Νέα υπόθεση υφαρπαγής δημοσίου ακινήτου

Σε πλήρη εξέ­λι­ξη βρί­σκε­ται νέα έρευ­να επι­τε­λών του Αυ­το­τε­λούς Γρα­φεί­ου Διεύ­θυν­σης Δη­μό­σιας Πε­ριου­σί­ας Δω­δε­κα­νή­σου (πρώην Κ.Υ.Δ), του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου και της Διεύ­θυν­σης Δασών Δω­δε­κα­νή­σου, για την πλήρη εξι­χνί­α­ση μιας νέας υπό­θε­σης υφαρ­πα­γής ακι­νή­του του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου, που έχει πε­ριέλ­θει πλέον στην πλήρη κυ­ριό­τη­τα της ΕΤΑΔ ΑΕ.

Η έρευ­να για την υπό­θε­ση προ­κλή­θη­κε τυ­χαία όταν νέα ιδιο­κτή­τρια του ακι­νή­του υπέ­βα­λε στην Διεύ­θυν­ση Δασών Δω­δε­κα­νή­σου αί­τη­μα για την έκ­δο­ση πρά­ξης χα­ρα­κτη­ρι­σμού τμή­μα­τος ακι­νή­του.

Η Διεύ­θυν­ση Δασών Δω­δε­κα­νή­σου αφού με­λέ­τη­σε τα στοι­χεία του φα­κέ­λου και δια­πί­στω­σε ότι είχε πε­ριέλ­θει στην ιδιο­κτη­σία ιδιώ­τη, πριν την πώ­λη­ση του, δυ­νά­μει από­φα­σης εκ­ποί­η­σης του με τον Ν. 719/77, υπέ­βα­λε αί­τη­μα στο Αυ­το­τε­λές Γρα­φείο Δη­μό­σιας Πε­ριου­σί­ας για έλεγ­χο.

Οι επι­τε­λείς του Αυ­το­τε­λούς Γρα­φεί­ου Δη­μό­σιας Πε­ριου­σί­ας αφού διε­νήρ­γη­σαν έρευ­να στο αρ­χείο της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σί­ας του Δη­μο­σί­ου και πα­ράλ­λη­λο έλεγ­χο στο Κτη­μα­το­λό­γιο της Ρόδου με την συν­δρο­μή του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δι­κα­στή, δια­πί­στω­σαν ότι η από­φα­ση εκ­ποί­η­σης τμή­μα­τος του ακι­νή­του είναι ανυ­πό­στα­τη.

Από την έρευ­να, που δεν έχει ακόμη ολο­κλη­ρω­θεί, προ­έ­κυ­ψε συ­γκε­κρι­μέ­να ότι στο ακί­νη­το έχει προ­σαρ­τη­θεί τμήμα άλλου δη­μο­σί­ου ακι­νή­του το οποίο δεν πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στην γνή­σια από­φα­ση εκ­ποί­η­σης.

Το όλο θέμα είναι σύν­θε­το καθώς πλέον αρ­μό­δια για τον πλήρη έλεγ­χο της υπό­θε­σης είναι η διοί­κη­ση της ΕΤΑΔ ΑΕ, που ανα­μέ­νε­ται να ενη­με­ρω­θεί εγ­γρά­φως για τις δικές της ­ενέρ­γειες.

Πως φέ­ρε­ται όμως να έχει το ιστο­ρι­κό της επί­μα­χης υπό­θε­σης από τα στοι­χεία της μέχρι τώρα έρευ­νας;

Ο πρώην Ει­σαγ­γε­λέ­ας Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου κ. Γ. Οι­κο­νό­μου, είχε ανα­θέ­σει στην Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία του Δη­μο­σί­ου τη διε­νέρ­γεια έρευ­νας σχε­τι­κά με την τύχη του προ­νο­μια­κού ακι­νή­του στην Κ.Μ. 1570 με­ρί­δα Γαιών Ασκλη­πεί­ου, θέση “Κοκ­κι­νό­για”, που υφαρ­πά­χτη­κε με τη χρήση ανυ­πό­στα­της από­φα­σης εκ­ποί­η­σης.

Στη συ­γκε­κρι­μέ­νη με­ρί­δα, όπου έχουν ανε­γερ­θεί πο­λυ­τε­λείς βίλες γνω­στών επι­χει­ρη­μα­τιών του νη­σιού, έχει δια­πι­στω­θεί ότι με την χρήση της υπ’ αρίθμ. ΔΚ5065/78/1985 πλα­στο­γρα­φη­μέ­νης από­φα­σης εξα­γο­ράς δη­μο­σί­ου ακι­νή­του εν­σω­μα­τώ­θη­κε στην πε­ριου­σία ενός Ρο­δί­τη, που έχει πλέον απο­βιώ­σει, τμήμα επι­φά­νειας 14.600 τ.μ.

Από την έρευ­να που είχε διε­νερ­γη­θεί στο αρ­χείο του κτη­μα­το­λο­γί­ου είχε προ­κύ­ψει μά­λι­στα ότι έχουν εξα­φα­νι­στεί οι πρά­ξεις του κτη­μα­το­λο­γι­κού δι­κα­στή και οι πλα­στο­γρα­φη­μέ­νες απο­φά­σεις πρώην Νο­μάρ­χη Δω­δε­κα­νή­σου βάσει των οποί­ων με­τα­γρά­φη­κε στα βι­βλία του κτη­μα­το­λο­γί­ου στην πε­ριου­σία του ανω­τέ­ρω τμήμα επι­φά­νειας 14.600 τ.μ. δη­μο­σί­ου ακι­νή­του.

Η υπό­θε­ση για το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το έχει εξε­τα­στεί στο ποι­νι­κό της σκέ­λος ενώ το αστι­κό εκ­κρε­μεί ενώ­πιον του Πο­λυ­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου. Πρό­σφα­τα όμως ανέ­κυ­ψε κι άλλο θέμα τυ­χαία, στην συ­γκε­κρι­μέ­νη με­ρί­δα μετά την δια­πί­στω­ση της ύπαρ­ξης και δεύ­τε­ρης ανυ­πό­στα­της από­φα­σης εκ­ποί­η­σης δη­μο­σί­ου ακι­νή­του που φέρει μά­λι­στα υπο­γρα­φή της πρώην νο­μάρ­χη κ. Νόρας Απέρ­γη.

Ου­σια­στι­κά, όπως έχει δια­πι­στω­θεί, από τον μέχρι τώρα έλεγ­χο, άγνω­στα επί του πα­ρό­ντος πρό­σω­πα, αλ­λοί­ω­σαν το πε­ριε­χό­με­νο γνή­σιας από­φα­σης εκ­ποί­η­σης δη­μο­σί­ου ακι­νή­του στην με­ρί­δα Κ.Μ. 1561 γαιών Ασκλη­πειού και πρό­σθε­σαν με άλλο γρα­φι­κό χα­ρα­κτή­ρα ένα τμήμα 752 τ.μ. της με­ρί­δας 1570, προ­κει­μέ­νου εν συ­νε­χεία να το προ­σαρ­τή­σουν σε άλλο απο­σπα­σθέν τμήμα της ίδια με­ρί­δας (1570Β) εκτά­σε­ως 5.000 τ.μ. το οποίο είχε εκ­ποι­η­θεί νο­μί­μως.

Πώς έχει όμως η ιστο­ρία της 1570 με­ρί­δας Γαιών Ασκλη­πειού του Δη­μο­σί­ου;

Η αρ­χι­κή της έκτα­ση ανήρ­χε­το σε 116.560 τ.μ. και πλέον έχει πε­ριο­ρι­στεί σε 85.468 τ.μ.

Aρχι­κός τι­τλού­χος αυτής ήταν η Iτα­λι­κή Kυβέρ­νη­ση από το έτος 1931. Πε­ρι­ήλ­θε στην ιδιο­κτη­σία του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου το 1976.

Δυ­νά­μει της υπ’ αριθ. Δ.K. 534/1985 από­φα­σης του Nομάρ­χη Δωδ/σου, τμήμα έκτα­σης 4.000 τ.μ. με­τα­βι­βά­σθη­κε δια πω­λή­σε­ως σε ιδιώ­τη που έχει πλέον απο­βιώ­σει και η πράξη με­τα­γρά­φη­κε στο Κτη­μα­το­λό­γιο το 1986.

Tο τμήμα αυτό απο­τέ­λε­σε την υπ’ αριθ. 1.570A με­ρί­δα γαιών Aσκλη­πειού έκτα­σης 2.650 τ.μ. διότι τμήμα αυτής εμ­βα­δού 1350 τ.μ. πω­λή­θη­κε το 1994 σε τρία άτομα εξ αδιαι­ρέ­του.

Tο τμήμα αυτό έκτα­σης 1.350 τ.μ. απο­τε­λεί πλέον την υπ’ αριθ. 1.570ΑΑ με­ρί­δα Γαιών Aσκλη­πειού.

Το υπό­λοι­πο της 1570A με­ρί­δας με­τα­βι­βά­σθη­κε το 1996 με συμ­βό­λαιο γο­νι­κής πα­ρο­χής στα δύο παι­διά του εκλι­πό­ντος κατά το ήμισυ, ενώ το υπό­λοι­πο μισό φέ­ρε­ται να τους το πώ­λη­σε το 1995.

Σε ό,τι αφορά την 1570Β με­ρί­δα Γαιών Ασκλη­πειού, εμ­βα­δού 5.000 τ.μ., αυτή δυ­νά­μει της υπ’ αριθ. Δ.K. 3724/86/1232/90 από­φα­σης του Nομάρ­χη Δωδ/σου με­τα­βι­βά­σθη­κε λόγω πώ­λη­σης σε άλλο ιδιώ­τη. Η από­φα­ση με­τα­γρά­φη­κε στο Κτη­μα­το­λό­γιο το ίδιο έτος.

Πλέον η έκτα­ση της ανέρ­χε­ται σε 5.752 τ.μ. καθώς συ­νε­νώ­θη­κε με την 1570Δ με­ρί­δα Γαιών Aσκλη­πειού και συ­γκε­κρι­μέ­να:

Δυ­νά­μει συμ­βο­λαί­ου αγο­ράς που συ­ντά­χθη­κε 16 ημέ­ρες μετά τη με­τα­γρα­φή στο Κτη­μα­το­λό­γιο της πα­ρα­πά­νω από­φα­σης εξα­γο­ράς της με­ρί­δας αυτής από το Δη­μό­σιο πω­λή­θη­κε αυτή ένα­ντι 2,5 εκ. δρχ. σε τρι­με­λή οι­κο­γέ­νεια.

Επει­τα δυ­νά­μει της υπ’ αριθ. Δ.K. 3724/86/1233/90 από­φα­σης του Nομάρ­χη Δωδ/σου τμήμα εμ­βα­δού 6.000 τ.μ. εκ­ποι­ή­θη­κε σε συγ­γε­νι­κό πρό­σω­πο εκεί­νου που αγό­ρα­σε από το Δη­μό­σιο την ΚΜ1570Β.

Η από­φα­ση αυτή με­τα­γρά­φη­κε στο Κτη­μα­το­λό­γιο την ίδια ημέρα που έγινε και η πώ­λη­ση της πα­ρα­πά­νω με­ρί­δας (1570Β) από τον συ­γκε­κρι­μέ­νο Ρο­δί­τη στην τρι­με­λή οι­κο­γέ­νεια. Η με­ρί­δα αυτή ονο­μα­τί­στη­κε πλέον 1570Γ με­ρί­δα Γαιών Ασκλη­πεί­ου.

Η δε 1570Δ με­ρί­δα Γαιών Ασκλη­πειού εμ­βα­δού 752 τ.μ. εφέ­ρε­το να εκ­ποι­ή­θη­κε από το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο με την υπ’ αριθ. Δ.K. 3724/86/12-10-89 από­φα­ση του Nομάρ­χη Δωδ/σου στη σύ­ζυ­γο εκεί­νου που είχε αγο­ρά­σει την ΚΜ1570Γ. Η από­φα­ση του Νο­μάρ­χη με­τα­γρά­φη­κε στο Κτη­μα­το­λό­γιο το 1993, ενώ η ανω­τέ­ρω την πώ­λη­σε με τη σειρά της στην πα­ρα­πά­νω τρι­με­λή οι­κο­γέ­νεια, η οποία και συ­νέ­νω­σε τη με­ρί­δα αυτή (1570Δ) με την 1570Β.

Από την έρευ­να που διε­νερ­γεί­ται προ­έ­κυ­ψε ωστό­σο και διέ­λα­θε του ελέγ­χου που διε­νερ­γή­θη­κε στο πλαί­σιο της αρ­χι­κής προ­κα­ταρ­κτι­κής εξέ­τα­σης, ότι το συ­γκε­κρι­μέ­νο τμήμα των 752 τ.μ. (1570Δ) δεν πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στην γνή­σια από­φα­ση εκ­ποί­η­σης Δ.K. 3724/86/12-10-89 η οποία αφορά την ΚΜ. 1561 και επ’ αυτής έχει γίνει κα­κό­τε­χνα χει­ρό­γρα­φη προ­σθή­κη του συ­γκε­κρι­μέ­νου τμή­μα­τος. Η συ­γκε­κρι­μέ­νη ανυ­πό­στα­τη, σύμ­φω­να με όλες τις εν­δεί­ξεις, από­φα­ση βρί­σκε­ται σύμ­φω­να με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες αυ­τού­σια στο Κτη­μα­το­λό­γιο μετά από έρευ­να του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δι­κα­στή.

Η έρευ­να εστιά­ζε­ται και σε στοι­χεία που τηρεί στο αρ­χείο και στο πρω­τό­κολ­λο της η Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία του Δη­μο­σί­ου, ενώ σύμ­φω­να με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες για την πλήρη εξα­κρί­βω­ση της πλα­στό­τη­τας θα διε­νερ­γη­θεί και πα­ράλ­λη­λος έλεγ­χος στα αρ­χεία της ΔΟΥ Ρόδου για να δια­πι­στω­θεί αν έχει κα­τα­βλη­θεί κά­ποιο τί­μη­μα από τους εμ­φα­νι­ζό­με­νους ως αγο­ρα­στές και ποιο.

Ει­ρή­σθω εν πα­ρό­δω ότι στην πο­ρεία ανα­μέ­νε­ται να ενη­με­ρω­θεί δε­ό­ντως και η Ει­σαγ­γε­λι­κή Αρχή αν και ει­κά­ζε­ται αρ­μο­δί­ως ότι το αξιό­ποι­νο των αδι­κη­μά­των που φέ­ρο­νται να έχουν τε­λε­σθεί έχει υπο­πέ­σει ήδη σε πα­ρα­γρα­φή.

Από εκεί και πέρα όμως μένει να δια­πι­στω­θεί εαν η ΕΤΑΔ ΑΕ θα κι­νή­σει την δια­δι­κα­σία για την ακύ­ρω­ση των κτη­μα­το­λο­γι­κών εγ­γρα­φών και αν θα αξιώ­σει απο­ζη­μιώ­σεις.

Και στην πε­ρί­πτω­ση αυτή θα ανοί­ξει ακόμη ένα κε­φά­λαιο απί­στευ­της τα­λαι­πω­ρί­ας για ιδιώ­τες που έχουν επεν­δύ­σει στην αγορά του ακι­νή­του και θα πρέ­πει να απο­δεί­ξουν την κα­λο­πι­στία τους, βα­σι­ζό­με­νοι στην γνη­σιό­τη­τα και εγκυ­ρό­τη­τα των κτη­μα­το­λο­γι­κών εγ­γρα­φών.

Στο με­τα­ξύ ασφα­λείς πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι αρ­μο­δί­ως εξε­τά­ζο­νται ως προς την γνη­σιό­τη­τα τους κι άλλες πρά­ξεις εκ­ποί­η­σης δη­μο­σί­ων ακι­νή­των δυ­νά­μει του Ν. 719/77 πλην όμως η έρευ­να, που διε­νερ­γεί­ται αθό­ρυ­βα, σε επί­πε­δο Κτη­μα­το­λο­γί­ου, βρί­σκε­ται σε πρώ­ι­μο στά­διο.