Τα φοιτητικά ενοίκια βάζουν «φωτιά» στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς [Πίνακες]

«Καίνε» τον οικο­γε­νειακό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό οι τιμές των φοι­τη­τι­κών ενοι­κίων σχεδόν σε όλη την Ελλάδα όπου η συνο­λική εικόνα απο­τυ­πώ­νει αυξή­σεις μισθω­μά­των. Η έρευνα αγοράς κατά την τρέ­χουσα, τοπ περίοδο ανα­ζή­τη­σης – ενόψει και των ανα­κοι­νώ­σεων των βάσεων – κόβει τα φτερά στις οποιεσ­δή­ποτε προσ­δο­κίες για πτω­τι­κές τάσεις λόγω της παν­δη­μίας και της στροφής των ιδιο­κτη­τών εκτός της πλατ­φόρ­μας του Airbnb.

Ενδει­κτικά είναι τα τσι­μπη­μένα φοι­τη­τικά ενοίκια στην Αθήνα, την Πάτρα, τα Χανιά, αλλά και στη Θεσ­σα­λο­νίκη όπου οι αυξή­σεις έφτασαν έως το 25%. Στα­θε­ρές όμως έμεναν οι τιμές σε Ιωάν­νινα, Χίο, Καστο­ριά, Βόλο, Κομο­τηνή, Τρίπολη, Κέρκυρα και Ρόδο. Για παρά­δειγμα, στην Αθήνα το κόστος για μία γκαρ­σο­νιέρα φτάνει έως τα 600 ευρώ, με τις περιοχές-φωτιά να παρα­μέ­νουν σε Καλ­λι­θέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγρά­φου και Εξάρ­χεια. Στην Πάτρα τα ενοίκια των δια­με­ρι­σμά­των πλη­σιά­ζουν τα 400 ευρώ, στα Χανιά από 280 ευρώ, στη Θεσ­σα­λο­νίκη έως και 580 ευρώ.

Η ιδιαι­τε­ρό­τητα που παρου­σιά­ζει η φετινή χρονιά λόγω της στροφής των ιδιο­κτη­τών σε μακρο­χρό­νια μίσθωση – με ταυ­τό­χρονη εγκα­τά­λειψη της πλατ­φόρ­μας Airbnb – δεν κατά­φερε να συγκρα­τή­σει προς τα κάτω τις τιμές των ενοι­κίων, αν και όσοι ανα­ζη­τούν φοι­τη­τική στέγη έχουν περισ­σό­τε­ρες επι­λο­γές, ενώ πολλά δια­με­ρί­σματα μισθώ­νο­νται επι­πλω­μένα. Αυτό το παρά­δοξο – ότι δηλαδή υπάρ­χουν περισ­σό­τερα δια­θέ­σιμα δια­με­ρί­σματα, αλλά οι τιμές παρα­μέ­νουν τσι­μπη­μέ­νες – οφεί­λε­ται κατά κύριο λόγο στο γεγονός ότι πλέον τα ακίνητα που δια­τί­θε­ται προς ενοι­κί­αση είναι πλήρως ανα­και­νι­σμένα, επι­πλω­μένα και με το σύνολο των οικο­συ­σκευών.

Σε αντί­θεση με προη­γού­μενα έτη (2014-2017) όταν οι κατοι­κίες ήταν μη ανα­και­νι­σμέ­νες και χωρίς το σύνολο του οικι­σμού εξο­πλι­σμού. Το φαι­νό­μενο λοιπόν της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης άλλαξε τον χάρτη των φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών τα τελευ­ταία χρόνια, και πλέον οι επι­δρά­σεις της παν­δη­μίας στον κλάδο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων συντέ­λε­σαν καθο­ρι­στικά στο να επι­στρέ­ψουν αρκετοί ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στην παρα­δο­σιακή – μακρο­χρό­νια μίσθωση ιδιαί­τερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων (Αθήνα – Θεσ­σα­λο­νίκη). Ετσι, η ακτι­νο­γρα­φία της αγοράς δείχνει ότι το μεγα­λύ­τερο ποσοστό των ακι­νή­των που δια­τί­θε­νται, είναι ακίνητα κυρίως μικρής επι­φά­νειας 30 τ.μ. – 60 τ.μ. πλήρως ανα­και­νι­σμένα και σε πολλές περι­πτώ­σεις πλήρως επι­πλω­μένα και με το σύνολο των οικο­σκευών. Το μεγα­λύ­τερο μέρος των ιδιο­κτη­τών στο­χεύ­ουν να μισθώ­σουν τα ακίνητά τους σε φοι­τη­τές, εργέ­νη­δες ή/και νέα ζευ­γά­ρια.

Σύμφωνα με παρά­γο­ντες της αγοράς η παν­δη­μία σε συνάρ­τηση με τη νέα μετάλ­λαξη Δέλτα και τον ρυθμό εμβο­λια­σμού του πλη­θυ­σμού θα απο­τε­λέ­σουν τους βασι­κούς παρά­γο­ντες που θα καθο­ρί­σουν την κινη­τι­κό­τητα στη φοι­τη­τική κατοι­κία κατά τη φετινή ακα­δη­μαϊκή χρονιά, ιδιαί­τερα έως τα μέσα Οκτω­βρίου. Οπως σχο­λιά­ζει στα «ΝΕΑ» ο πρό­ε­δρος του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου E-Real Estates Θέμης Μπάκας, οι γονείς πλέον έχουν τα περσινά δεδο­μένα της τηλεκ­παί­δευ­σης και των συνε­χό­με­νων λοκντά­ουν και δεν θα είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να ρισκά­ρουν με την άμεση ενοι­κί­αση φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας για τους πρω­το­ε­τείς φοι­τη­τές.

«Θεω­ρούμε ότι ένα μεγάλο μέρος των γονέων θα κρα­τή­σουν στάση ανα­μο­νής μέχρι τις εγγρα­φές στα πανε­πι­στή­μια και την έναρξη των μαθη­μά­των, ενώ αρκετοί θα θελή­σουν να δια­πραγ­μα­τευ­τούν με τους ιδιο­κτή­τες τη δυνα­τό­τητα συναι­νε­τι­κής λύσης της μίσθω­σης σε περί­πτωση λοκντά­ουν», τονίζει και προ­σθέ­τει ότι «η κινη­τι­κό­τητα διε­ρεύ­νη­σης από τους γονείς όσον αφορά τη δια­θε­σι­μό­τητα ακι­νή­των και των τιμών ενοι­κί­α­σης πάντα βρί­σκε­ται σε υψηλά επίπεδα ιδιαί­τερα μετά τα μέσα του Αυγού­στου, αλλά το αν θα προβούν σε άμεση μίσθωση ή/όχι, θα καθο­ρι­στεί απο­κλει­στικά από τα υγειο­νο­μικά δεδο­μένα και τα εν δυνάμει μέτρα κατα­πο­λέ­μη­σης της παν­δη­μίας που μπορεί να εφαρ­μό­σει η πολι­τεία».

ΑΘΗΝΑ

Οι τιμές στην Αθήνα, σύμφωνα με τα στοι­χεία που έχει επε­ξερ­γα­στεί το Πανελ­λα­δικό Δίκτυο E-Real Estates και παρου­σιά­ζουν «ΤΑ ΝΕΑ», κατα­γρά­φουν αυξη­τι­κές τάσεις στις περισ­σό­τε­ρες φοι­τη­τι­κές περιο­χές. Οι μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις κατα­γρά­φο­νται σε Καλ­λι­θέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγρά­φου και Εξάρ­χεια. Συγκε­κρι­μένα, το 2020 το κόστος μίσθω­σης γκαρ­σο­νιέ­ρας στον Νέο Κόσμο κυμαι­νό­ταν από 260 ευρώ έως 360 ευρώ/μήνα, τη φετινή χρονιά κατα­γρά­φε­ται αύξηση 13,3% στην κατώ­τατη τιμή μίσθω­σης και αύξηση 26% στην ανώτατη τιμή μίσθω­σης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαί­νε­ται από 300 ευρώ/μήνα έως και 490 ευρώ/μήνα αν πρό­κει­ται για πλήρως επι­πλω­μένο και εξο­πλι­σμένο με οικο­σκευές δια­μέ­ρι­σμα.

Αυξή­σεις κατα­γρά­φο­νται και στην Καλ­λι­θέα, με το κόστος μίσθω­σης για δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ. – 50 τ.μ. να κυμαί­νε­ται από 350 ευρώ τον μήνα έως και 550 ευρώ/μήνα αν πρό­κει­ται για επι­πλω­μένο και πλήρως εξο­πλι­σμένο με οικο­συ­σκευές, όταν την περσινή χρονιά το κόστος μίσθω­σης κυμαι­νό­ταν από 330 ευρώ τον μήνα έως και 400 ευρώ τον μήνα. Στα περσινά απλη­σί­α­στα επίπεδα κυμαί­νο­νται οι ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης σε Κολω­νάκι και Κουκάκι, τόσο για γκαρ­σο­νιέρα, όσο και για δυάρι δια­μέ­ρι­σμα. Στα­θε­ρό­τητα των τιμών, στα επίπεδα του 2020, με μικρές δια­κυ­μάν­σεις κατα­γρά­φε­ται στη περιοχή Μουσείο-Νεάπολη στο κέντρο της Αθήνας, στο Γουδή και στην Κυψέλη.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Σημα­ντι­κές αυξή­σεις, σύμφωνα με τα στοι­χεία του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου E-Real Estates, κατα­γρά­φο­νται και στη Θεσ­σα­λο­νίκη, ιδιαί­τερα στα δια­με­ρί­σματα. Η αύξηση των ζητού­με­νων τιμών μίσθω­σης στις τοπ φοι­τη­τι­κές περιο­χές βάσει των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των κυμαί­νε­ται από 6% έως και 25% για δια­με­ρί­σματα πλήρως ανα­και­νι­σμένα, επι­πλω­μένα και με το σύνολο των οικο­σκευών.

Γενι­κό­τερα στη συμπρω­τεύ­ουσα, το μεγα­λύ­τερο μέρος των ακι­νή­των που δια­τί­θε­νται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προ­έρ­χο­νται από πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Σήμερα, σύμφωνα με τα στοι­χεία της airDNA, 1.693 ακίνητα είναι εγγε­γραμ­μένα σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

ΧΑΝΙΑ – ΗΡΑΚΛΕΙΟ

Στο Ηρά­κλειο, οι τιμές κατα­γρά­φουν στα­θε­ρό­τητα με αύξηση κατά 70 ευρώ/μήνα στην ανώτατη τιμή μίσθω­σης για δυάρι δια­μέ­ρι­σμα πλήρως ανα­και­νι­σμένο και με το σύνολο του εξο­πλι­σμού (έπιπλα, οικο­σκευές). Στα Χανιά, οι τιμές εξα­κο­λου­θούν να βρί­σκο­νται στα ύψη, καθώς δεν υπάρ­χουν δια­θέ­σιμα studio για μακρο­χρό­νια μίσθωση διότι σχεδόν όλα είναι εγγε­γραμ­μένα σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Το 2020, σύμφωνα με τα στοι­χεία του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου E-Real Estates, η ζητού­μενη τιμή μίσθω­σης studio ήταν στα 270 ευρώ/μήνα, ενώ τη φετινή χρονιά τα ενοίκια αρχί­ζουν από 280 ευρώ. Αύξηση κατά 10% κατα­γρά­φε­ται στην κατώ­τατη και στην ανώτατη τιμή μίσθω­σης δια­με­ρί­σμα­τος από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., ενώ η ζητού­μενη τιμή μίσθω­σης δια­με­ρί­σμα­τος 50 τ.μ. – 60 τ.μ. παρα­μέ­νει στα περσινά επίπεδα με το κόστος να κυμαί­νε­ται από 400 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα για πλήρως ανα­και­νι­σμένο και με το σύνολο της επί­πλω­σης και οικο­σκευών δια­μέ­ρι­σμα.

Στην Πάτρα, που απο­τε­λεί δια­χρο­νικά φοι­τη­τική πόλη, οι τιμές μίσθω­σης για γκαρ­σο­νιέ­ρες και δυάρια το 2019 σε σχέση με το 2018 είχαν κατα­γρά­ψει μείωση της τάξεως του 20%. Τόσο το 2020, όσο και τη φετινή χρονιά οι τιμές κατέ­γρα­ψαν αυξη­τι­κές τάσεις. Το κόστος μίσθω­σης ενός δια­με­ρί­σμα­τος 30 τ.μ. – 40 τ.μ. στην περιοχή της Αγίας Σοφίας κυμαί­νε­ται από 220 ευρώ έως 350 ευρώ και το δυάρι από 50 τ.μ. έως 60 τ.μ. ακόμη και 380 ευρώ τον μήνα. Στην αχαϊκή πρω­τεύ­ουσα, στην περιοχή Ζαρου­χλέικα, το κόστος μίσθω­σης δια­με­ρί­σμα­τος κυμαί­νε­ται από 220 ευρώ έως 250 ευρώ, ενώ για μικρό­τερο δια­μέ­ρι­σμα από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ. από 150 ευρώ έως 220 ευρώ τον μήνα.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΑ ΝΕΑ