Καταπατημένα του Δημοσίου σε ιδιώτες στο 20% της αντικειμενικής αξίας

Σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, θα μπο­ρέ­σουν να «αγο­ρά­σουν» οι ιδιώτες 90.000 κατα­πα­τη­μένα ακίνητα του Δημο­σίου και οι σχε­τι­κές αιτή­σεις ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σουν τον Σεπτέμ­βριο.

Ο νόμος, με τον οποίο απλο­ποιεί­ται η δια­δι­κα­σία και καθιε­ρώ­νο­νται σημα­ντι­κές εκπτώ­σεις για όσους θέλουν να απο­κτή­σουν τίτλους ιδιο­κτη­σίας επί εκτά­σεων τις οποίες το Δημόσιο θεωρεί κατα­πα­τη­μέ­νες, ψηφί­στηκε τον περα­σμένο μήνα και τώρα η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα είναι σχεδόν έτοιμη για να αρχίσει να δέχεται αιτή­σεις από το φθι­νό­πωρο.

Μετά την υποβολή της αίτησης, αρμόδια επι­τροπή δίνει το “πράσινο φως” και μέσα σε πέντε ημέρες ο αιτών λαμ­βά­νει το πιστο­ποι­η­τικό απο­δο­χής της με το τίμημα και τον δια­κα­νο­νι­σμό της οφειλής. Το τίμημα εξα­γο­ράς εξο­φλεί­ται είτε εφάπαξ είτε τμη­μα­τικά σε 60 ισό­πο­σες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις με το ποσό της κάθε δόσης να είναι του­λά­χι­στον 100 ευρώ. Αν υπάρξει εφάπαξ εξό­φληση προ­βλέ­πε­ται έκπτωση κατά 10% στο τίμημα εξα­γο­ράς.

Στο νέο πλαίσιο εξα­γο­ράς κατα­πα­τη­μέ­νων εκτά­σεων του δημο­σίου, καταρ­γή­θηκε η προ­ϋ­πό­θεση ύπαρξης κτί­σμα­τος για την υποβολή της αίτησης εξα­γο­ράς, δεν επι­τρέ­πε­ται η εξαγορά ακι­νή­του με αυθαί­ρετο κτίσμα, ενώ απα­ραί­τητη προ­ϋ­πό­θεση είναι η δήλωση του ακι­νή­του στο έντυπο Ε9 για του­λά­χι­στον πέντε χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης.

Βάση υπο­λο­γι­σμού του τιμή­μα­τος εξα­γο­ράς απο­τε­λεί η αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του με εκπτώ­σεις οι οποίες φτάνουν ακόμα και το 80% ανάλογα με το χρόνο κατοχής, το είδος του ακι­νή­του, το χρόνο άσκησης ένδικων μέσων και πιθανές δικα­στι­κές απο­φά­σεις.

Οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις

Για την υποβολή αίτησης εξα­γο­ράς έχει καταρ­γη­θεί η προ­ϋ­πό­θεση ύπαρξης κτί­σμα­τος ενώ το προη­γού­μενο πλαίσιο προ­έ­βλεπε ότι πρέπει να υπάρχει κτίσμα που να έχει ανε­γερ­θεί το αργό­τερο έως την 31η.12.1991 σε περί­πτωση 30ετούς κατοχής και το αργό­τερο έως την 31η.12.1981 σε περί­πτωση 40ετούς κατοχής.

Παράλ­ληλα:

Δεν επι­τρέ­πε­ται η εξαγορά ακι­νή­του με αυθαί­ρετο κτίσμα ενώ δεν τρο­πο­ποιεί­ται καθόλου, άμεσα ή έμμεσα, η νομο­θε­σία σε σχέση με την τακτο­ποί­ηση αυθαι­ρέ­των.

Απα­ραί­τητη προ­ϋ­πό­θεση για την άσκηση του δικαιώ­μα­τος είναι η δήλωση του ακι­νή­του στο έντυπο Ε9 για τα πέντε του­λά­χι­στον χρόνια που προη­γού­νται, προ­κει­μέ­νου να είναι σαφές ότι οι αιτού­ντες θεω­ρού­σαν πως το ακίνητο είναι δικό τους

Σε περί­πτωση που λείπουν δικαιο­λο­γη­τικά κατά την υποβολή της αίτησης ο νόμος προ­βλέ­πει δεκα­ή­μερη προ­θε­σμία ενη­μέ­ρω­σης του αιτού­ντος ενώ έχει καταρ­γη­θεί η απαί­τηση προ­σκό­μι­σης αερο­φω­το­γρα­φιών, δεδο­μέ­νου ότι δεν εξε­τά­ζε­ται πλέον η ύπαρξη ή μη ακι­νή­του.

Για λόγους δημο­σίου συμ­φέ­ρο­ντος , το Δημόσιο έχει τη δυνα­τό­τητα να απο­φα­σί­σει εξαι­ρέ­σεις από το δικαί­ωμα εξα­γο­ράς και τα συναρ­μό­δια υπουρ­γεία θα πρέπει να προσ­διο­ρί­σουν αυτές τις περιο­χές μέσα σε έξι μήνες από την ψήφιση του νόμου, με αιτιο­λο­γη­μένη γνώμη.

Πόσο κοστί­ζουν – Οι εκπτώ­σεις

Μια σειρά εκπτώ­σεων έρχο­νται να περιο­ρί­σουν την αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του , η οποία απο­τε­λεί τη βάση υπο­λο­γι­σμού του τιμή­μα­τος εξα­γο­ράς. Συγκε­κρι­μένα, το τίμημα εξα­γο­ράς σε ειδικές περι­πτώ­σεις αμφι­σβή­τη­σης της κυριό­τη­τας του δημο­σίου ακι­νή­του δια­μορ­φώ­νε­ται με έκπτωση:

50% για αιτού­ντα που έχει ανα­γνω­ρι­σθεί από πρω­το­βάθ­μιο δικα­στή­ριο ως κύριος του ακι­νή­του ή που έχει ανα­γρα­φεί ως κύριος στις πρώτες κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλ­θει η προ­θε­σμία άσκησης αγωγής.

70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικα­στι­κής από­φα­σης για την ανα­γνώ­ριση της κυριό­τη­τας του ακι­νή­του έως την 31η.12.2022.

Ειδική πρό­βλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύ­πτει τις στε­γα­στι­κές ανάγκες του αιτού­ντα ή του αρχικού δικαιο­πα­ρό­χου ως απο­τέ­λε­σμα μαζικής εγκα­τά­στα­σης πλη­θυ­σμια­κών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περί­πτωση το τίμημα αντι­στοι­χεί στο 20% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του.

Πηγή euro2day.gr