Στα «σκαριά» νέο 5άστερο ξενοδοχείο στη Ρόδο – Το «Τιτάνια» και ο μπασκετικός «Κολοσσός»

Μια μεγάλη του­ρι­στική επέν­δυση, άνω των 60,3 εκατ. ευρώ, για την ανέ­γερση και λει­τουρ­γία ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος 5 αστέρων, με πάνω από 500 κλίνες, είναι στα «σκαριά» στη Ρόδο. Η νέα ξενο­δο­χειακή μονάδα στην περιοχή ΚΙΟΤΑΡΙ στο «σμα­ρα­γδέ­νιο νησί των Ιπποτών» προ­ω­θεί­ται για λογα­ρια­σμό της εται­ρείας «ΙΩΑΝΝΗΣ ΧΑΤΖΗΛΑΖΑΡΟΥ Α.Ε.». Πρό­κει­ται για τη γνωστή στη Ρόδο επι­χει­ρη­μα­τική οικο­γέ­νεια, που απο­τε­λεί και μεγα­λο­μέ­τοχο – χορηγό της πετυ­χη­μένη τοπικής ομάδας μπάσκετ «Κολοσ­σός H Hotels» (επί πολλά χρόνια στην κορυ­φαία κατη­γο­ρία basket της χώρας), με τον κ. Χατζη­λα­ζά­ρου πρό­σφατα να «ταράζει τα νερά» εξα­γο­ρά­ζο­ντας το ιστο­ρικό ξενο­δο­χείο «ΤΙΤΑΝΙΑ» στο κέντρο της Αθήνας. Η Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΜΠΕ) της επέν­δυ­σης μπήκε σε δια­βού­λευση έως τις 13 Ιουνίου 2024. Το έργο αφορά στην ανέ­γερση και λει­τουρ­γία κύριου ξενο­δο­χεια­κού κατα­λύ­μα­τος κατη­γο­ρίας 5* και δυνα­μι­κό­τη­τας 503 κλινών με συνοδές εγκα­τα­στά­σεις (Εγκα­τά­σταση Επε­ξερ­γα­σίας Λυμάτων, 48 κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές κ.α.).

Ποια είναι η επέν­δυση

Ειδι­κό­τερα, το έργο αφορά ξενο­δο­χειακή μονάδα κατη­γο­ρίας 5 αστέρων, δυνα­μι­κό­τη­τας 503 κλινών και απο­τε­λεί­ται από την κεντρική μονάδα με τις 76 μονό­χω­ρες σουίτες, 50 δίχωρες σουίτες, 9 βίλες, κτίριο mini club και 2 μονώ­ροφα κτίρια εστια­το­ρίων. Περι­λαμ­βά­νει επίσης κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές, υδάτινα στοι­χεία, εγκα­τά­σταση επε­ξερ­γα­σίας λυμάτων, εσω­τε­ρική οδο­ποιία, 2 πεζο­γέ­φυ­ρες πάνω από το οριο­θε­τη­μένο ρέμα, χώρους πρα­σί­νου, γήπεδα τένις , χώρους στάθ­μευ­σης κτλ..

Η συνο­λική κάλυψη του συγκρο­τή­μα­τος είναι 9.198,42 τ.μ., το σύνολο της δόμησης της ξενο­δο­χεια­κής μονάδας είναι 10.950,61 τ.μ., οι ημι­υ­παί­θριοι είναι 1.042,76 τ.μ.. Εκτός συντε­λε­στή δόμησης είναι Χώροι Κύριας Χρήσης 1.193,97 τ.μ. (spa, γυμνα­στή­ριο) και Χώροι Βοη­θη­τι­κής Χρήσης 5.242,64 τ.μ.. Συνο­λικά, η ξενο­δο­χειακή μονάδα απο­τε­λεί­ται από 8.510 τ.μ. χώρων δια­μο­νής και 503 κλίνες. Το κεντρικό κοι­νό­χρη­στο κτίριο κατα­λαμ­βά­νει 2.061,27 τ.μ., ενώ οι υπό­λοι­ποι κοι­νό­χρη­στοι χώροι, δηλαδή τα δύο θεμα­τικά εστια­τό­ρια, το mini club και τα service areas κατα­λαμ­βά­νουν 379,34 τ.μ..

Η κεντρική μονάδα περι­λαμ­βά­νει τους κοι­νό­χρη­στους χώρους εξυ­πη­ρέ­τη­σης όπως εστια­τό­ρια, μπαρ, αίθουσα πολ­λα­πλών χρήσεων, κέντρο ανα­ζω­ο­γό­νη­σης, γυμνα­στή­ριο κτλ, μια κοι­νό­χρη­στη κολυμ­βη­τική δεξα­μενή και υπερ­χεί­λιση) και τις 4 πτέ­ρυ­γες σουιτών.

Το ισόγειο χωρο­θε­τεί­ται στο επίπεδο του δρόμου, με την κεντρική είσοδο, τους χώρους υπο­δο­χής, την Reception και την αποθήκη της, τον χώρο απο­σκευών, τα διοι­κη­τικά γραφεία, τους κεντρι­κούς κόμβους κυκλο­φο­ρίας, ένα κεντρικό μπαρ, καθι­στικό, ημι­υ­παί­θριους χώρους καθι­στι­κού, WC κοινού και τον Α όροφο της πτέ­ρυ­γας Α των υπνο­δω­μα­τίων με τρί­κλι­νες σουίτες, τους βοη­θη­τι­κούς χώρους (λινο­θήκη, χώρος καθα­ρι­σμού), υπη­ρε­σια­κούς ανελ­κυ­στή­ρες και κλι­μα­κο­στά­σια. Στον εξω­τε­ρικό χώρο του ισο­γείου υφί­στα­ται μια εντυ­πω­σιακή γλυ­πτική κλίμακα που συνδέει όλες τις στάθμες περ­νώ­ντας μέσα από αίθρια και δημιουρ­γώ­ντας την αίσθηση του κατα­κό­ρυ­φου κήπου, καθώς περι­βάλ­λε­ται από φύτευση και τρε­χού­μενα υδάτινα στοι­χεία. Σε όλους τους χώρους έχουν προ­βλε­φθεί προ­σβά­σεις με ράμπες και ανελ­κυ­στή­ρες για ΑΜΕΑ.

Το Α υπόγειο – Β ισόγειο (λόγω της δια­μόρ­φω­σης του εδάφους από την πλευρά της θάλασ­σας είναι ισόγειο και από την άλλη πλευρά είναι υπόγειο) περι­λαμ­βά­νει χώρους κύριας χρήσεως όπως: εστια­τό­ριο, ημι­υ­παί­θριους χώρους εστια­το­ρίου, κουζίνα και WC εστια­το­ρίου, κατα­στή­ματα και χώρο παι­χνι­διού [playroom]. Στο πίσω μέρος που είναι υπόγειο χωρο­θε­τού­νται όλοι οι απαι­τού­με­νοι υπο­στη­ρι­κτι­κοί χώροι του ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος όπως γενικές απο­θή­κες, αποθήκη κου­ζί­νας και ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γι­κοί χώροι. Οι βοη­θη­τι­κοί χώροι (λινο­θήκη, χώρος καθα­ρι­σμού), υπη­ρε­σια­κοί ανελ­κυ­στή­ρες και κλι­μα­κο­στά­σια εξυ­πη­ρε­τούν το ισόγειο της πτέ­ρυ­γας Α των υπνο­δω­μα­τίων με τρί­κλι­νες σουίτες. Αυτό το επίπεδο οδηγεί στην κεντρική κολυμ­βη­τική δεξα­μενή καθώς και στο φυτε­μένο δώμα των μπρο­στι­νών διώ­ρο­φων πτε­ρυ­γών B και C.

Στο Β υπόγειο χωρο­θε­τεί­ται το κέντρο ανα­ζω­ο­γό­νη­σης με εσω­τε­ρική κολυμ­βη­τική δεξα­μενή, απο­δυ­τή­ρια, Jacuzzi, σάουνες. Παρα­κεί­μενα βρί­σκε­ται το γυμνα­στή­ριο, το κομ­μω­τή­ριο και το ιατρείο. Σε αυτό το επίπεδο προ­βλέ­πε­ται ακόμη αίθουσα πολ­λα­πλών χρήσεων με φουαγιέ, μπαρ και WC.

Όπως ανα­φέ­ρε­ται στη ΜΠΕ, το χρονικό διά­στημα που απαι­τεί­ται για την κατα­σκευή της ξενο­δο­χεια­κής μονάδας ανέρ­χε­ται σε 18 μήνες περίπου. Λόγω του μεγέ­θους και του είδους του έργου δεν θα απαι­τη­θούν υπο­στη­ρι­κτι­κές εγκα­τα­στά­σεις κατα­σκευής. Ιδιο­κτή­της τη μονάδας είναι η εται­ρεία ΙΩΑΝΝΗΣ ΧΑΤΖΗΛΑΖΑΡΟΥ AE και η λει­τουρ­γία της θα είναι επο­χιακή (καλο­και­ρινή σεζόν). Στόχος του έργου είναι η ανέ­γερση και λει­τουρ­γία μιας σύγ­χρο­νης, λει­τουρ­γι­κής, και περι­βαλ­λο­ντικά φιλικής ξενο­δο­χεια­κής μονάδας που θα παρέχει υψηλής ποιό­τη­τας του­ρι­στι­κές υπη­ρε­σίες με σκοπό τον εμπλου­τι­σμό και την ανα­βάθ­μιση του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος της περιο­χής. Το μονίμως απα­σχο­λού­μενο προ­σω­πικό εκτι­μά­ται να ανέλθει σε 136 άτομα. Η ανέ­γερση και λει­τουρ­γία του έργου χρη­μα­το­δο­τού­νται από ίδια κεφά­λαια, τρα­πε­ζικό δανει­σμό, και ανα­πτυ­ξιακά προ­γράμ­ματα.

Το εμβαδό, η τοπο­θε­σία, οι συν­δέ­σεις

Το ενιαίο πολε­ο­δο­μικά γήπεδο του ξενο­δο­χείου είναι εμβαδού 57.273,17 τ.μ.. στις ανα­το­λι­κές ακτές της Νήσου Ρόδου, περίπου 2 χλμ. βορειο­α­να­το­λικά του οικι­σμού Κιοτάρι, περίπου 4,4 χλμ. νοτιο­α­να­το­λικά του οικι­σμού Ασκλη­πιείο, περίπου 4,6 χλμ. νοτιο­δυ­τικά του οικι­σμού της Λάρδου (Εικόνα 1.2) στην εκτός σχεδίου περιοχή «Κιοτάρι» της Δ.Κ Ασκλη­πιείου, της Δ.Ε Νοτίου Ρόδου του Δήμου Ρόδου. Η από­σταση του από την θάλασσα είναι περίπου 120 μέτρα. Το πολε­ο­δο­μικά ενιαίο γήπεδο, απο­τε­λεί­ται από δύο τμήματα (ανα­το­λικό και δυτικό) τα οποία χωρί­ζο­νται από προ­σω­ρινά οριο­θε­τη­μένο ρέμα. Η πολε­ο­δο­μική – λει­τουρ­γική ενο­ποί­ηση των δύο τμη­μά­των του γηπέδου θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί με την κατα­σκευή δύο πεζο­γε­φυ­ρών. Συνο­ρεύει νότια με την ξενο­δο­χειακή μονάδα “Boutique 5 Hotel & Spa” που ανήκει επίσης στην εται­ρεία «ΙΩΑΝΝΗΣ ΧΑΤΖΗΛΑΖΑΡΟΥ ΑΕ» και με την δημο­τική οδό Κιοτάρι – Λάρδος, βόρεια και δυτικά με την επαρ­χιακή οδό Πυλώνας – Κατ­τα­βίας και με ξένες ιδιο­κτη­σίες και ανα­το­λικά με ξένες ιδιο­κτη­σίες.

Για το ανα­το­λικό τμήμα δημιουρ­γεί­ται μια κοινή κυκλο­φο­ριακή σύνδεση με το “Boutique 5 Hotel & Spa” που ανήκει στην ίδια εται­ρεία με το υπό μελέτη ξενο­δο­χείο, δηλαδή στην «ΙΩΑΝΝΗΣ ΧΑΤΖΗΛΑΖΑΡΟΥ ΑΕ». Η είσοδος γίνεται από την υφι­στά­μενη είσοδο του “Boutique 5 Hotel & Spa” με το πλάτος του δρόμου να μεγα­λώ­νει για να εξυ­πη­ρε­τή­σει την ορθή διέ­λευση των οχη­μά­των μέχρι το σημείο όπου δημιουρ­γεί­ται μια δια­σταύ­ρωση που οδηγεί από τα ανα­το­λικά στο “Boutique 5 Hotel & Spa” και από τα βόρεια στην κύρια είσοδο του νέου ξενο­δο­χείου και ανα­το­λικά και βόρεια στους χώρους στάθ­μευ­σης (116) των πελατών και των πούλμαν στο νέο ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα. Δημιουρ­γεί­ται και δεύτερη είσοδος από την δημο­τική οδό στο δυτικό τμήμα του γηπέδου για εύκολη πρό­σβαση οχη­μά­των έκτα­κτης ανάγκης.

Ο Περι­βάλ­λων Χώρος

Οπως ανα­φέ­ρε­ται στη ΜΠΕ, «η πρό­σβαση μεταξύ της κεντρι­κής μονάδας και των πτε­ρυ­γών θα πραγματoποιείται μέσα από δια­δρο­μές που λει­τουρ­γούν ως ζεύξη κτιρίων και περι­λαμ­βά­νουν ζώνες περι­πά­του και καθι­στικά ενώ συνο­δεύ­ο­νται και από μεγάλες οπές με σκοπό τον επαρκή φωτισμό και αερισμό του ισό­γειου χώρου των πτε­ρυ­γών καθώς και από υδά­τι­νους καταρ­ρά­κτες που δημιουρ­γού­νται από τις υπερ­χει­λί­σεις των πισινών. Το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα δημιουρ­γεί μια πορεία όπου αρχίζει από το επίπεδο του κέντρου ανα­ζω­ο­γό­νη­σης και με σκαλιά και δια­μορ­φώ­σεις υδά­τι­νων στοι­χείων οδηγεί τον επι­σκέ­πτη σε έναν κόμβο όπου ενώνει τους κοι­νό­χρη­στους χώρους με τις εισό­δους των κτιρίων. Μετέ­πειτα, οδηγεί τον επι­σκέ­πτη στο πρώτο κοι­νό­χρη­στο θεμα­τικό εστια­τό­ριο με μία κοι­νό­χρη­στη κολυμ­βη­τική δεξα­μενή με απώτερο προ­ο­ρι­σμό την πεζο­γέ­φυρα που οδηγεί στο δεύτερο θεμα­τικό εστια­τό­ριο με τα 2 show kitchens, μία κοι­νό­χρη­στη και μία παιδική κολυμ­βη­τική δεξα­μενή στο αρι­στερό τμήμα του γηπέδου. Η πεζο­γέ­φυρα απο­τε­λεί τον κύριο άξονα στον οποίο υφί­στα­νται κοι­νό­χρη­στες δρα­στη­ριό­τη­τες κατά μήκος του φυσικού τοπίου.

Στις όχθες του ρέματος δημιουρ­γού­νται χώροι ψυχα­γω­γίας, χώροι κίνησης και στάσης, μονο­πά­τια πρό­σβα­σης στην θάλασσα και χώροι φύτευ­σης. Η δια­δρομή προς τη θάλασσα γίνεται κατά μήκος του ρέματος μέσα σε ένα συνον­θύ­λευμα του φυσικού τοπίου με υδά­τι­νους τοίχους λόγω των υπερ­χει­λί­σεων των κοι­νό­χρη­στων πισινών. Τελικά όλη αυτή η δια­δρομή – πορεία – κεντρι­κός άξονας δια­τρέ­χει τον επι­σκέ­πτη σε πόλους έλξης για δια­σκέ­δαση όπως το πλάτωμα της κοι­νό­χρη­στης κολυμ­βη­τική δεξα­με­νής με το θεμα­τικό εστια­τό­ριο, το πλάτωμα του δεύ­τε­ρου θεμα­τι­κού εστια­το­ρίου με τα 2 show kitchens, την κοι­νό­χρη­στη και παιδική κολυμ­βη­τική δεξα­μενή και το πλάτωμα του mini club με την παιδική χαρά. Στο γήπεδο υπάρχει και μια δεύτερη γέφυρα παράλ­ληλη στην δημο­τική οδό που δημιουρ­γεί­ται για λει­τουρ­γι­κούς σκοπούς και χρη­σι­μο­ποιεί­ται από club cars και πεζούς με στόχο την ένωση των δύο πλευρών του γηπέδου. Ένα δίκτυο από χαρά­ξεις δια­δρο­μών – μονο­πα­τιών – πεζο­δρό­μων οδηγούν στις εισό­δους των κτιρίων. Όλος ο ελεύ­θε­ρος χώρος σε συν­δυα­σμό με τις δρα­στη­ριό­τη­τες θα περι­λαμ­βά­νει φύτευση.

Όλα τα κτί­σματα του γηπέδου ανα­πτύσ­σο­νται κατά τέτοιο τρόπο ούτως ώστε να εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται όλη τη μαγευ­τική θέα προς τη θάλασσα. Στον περι­βάλ­λο­ντα χώρο υπάρ­χουν επίσης θέσεις στάθ­μευ­σης 116 οχη­μά­των και 3 γήπεδα τένις».

Η Ρόδος και το ΤΙΤΑΝΙΑ

Προ διμήνου, περίπου, ο Όμιλος Χατζη­λα­ζά­ρου με ανα­κοί­νωσή του επι­σή­μανε πως μετά την πρό­σφατη εξαγορά του Rhodes Bay Hotel & Spa και Elite Suites επίσης από την L+R, προχωρά στην προ­σθήκη ενός ακόμα ξενο­δο­χείου στο χαρ­το­φυ­λά­κιό του, αυτή τη φορά στην περιοχή της πρω­τεύ­ου­σας. Εξα­γο­ρά­ζο­ντας το ιστο­ρικό ΤΙΤΑΝΙΑ στο κέντρο της Αθήνας, καθώς ο όμιλος H Hotels Collection | Hatzilazarou Group ήρθε σε συμ­φω­νία με τη βρε­τα­νική L+R. Η κίνηση σημα­το­δο­τούσε την προ­σθήκη του 8ου ξενο­δο­χείου αλλά και το πρώτο του εγχεί­ρημα έξω από το νησί των Ιπποτών, τη Ρόδο. «Με αυτήν την επέν­δυση, ο όμιλος συνε­χί­ζει να επε­κτεί­νει την παρου­σία του στην ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά ακο­λου­θώ­ντας πιστά το όραμα του. Ο όμιλος H Hotels Collection ξεκί­νησε με το πρώτο του ξενο­δο­χείο, το Rodos Princess Beach Resort & Spa, το 1993 με 450 κλίνες και 200 εργα­ζό­με­νους. Σήμερα, μετά από 30 και πλέον χρόνια δια­τη­ρεί περισ­σό­τε­ρες από 8.000 κλίνες και απα­σχο­λεί πάνω από 1.700 εργα­ζό­με­νους πάντα στα­θε­ρός στην απο­στολή του, να παρέχει υπη­ρε­σίες υψηλής ποιό­τη­τας κάνο­ντας τις στιγμές των επι­σκε­πτών να αξίζουν, “We make moments matter”» ανα­φέ­ρο­νταν.

Πηγή  insider.gr 

Γιώργος Παπα­κων­στα­ντί­νου