ΥΠΟΙΚ: Διευκρινίσεις για τις αποζημιώσεις από τα μειωμένα ενοίκια

Διευ­κρι­νί­σεις σχετικά με τις απο­ζη­μιώ­σεις των ιδιο­κτη­τών για τα μειω­μένα ενοίκια δίνει με νέα απόφαση του το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών.

Στην απόφαση απο­σα­φη­νί­ζε­ται πλήρως το καθε­στώς για κάθε περί­πτωση και δια­φο­ρε­τικό τρόπο συναλ­λα­γής μεταξύ ιδιο­κτήτη και ενοι­κια­στή.

Δια­βά­στε ακόμη: «Κούρεμα» ενοι­κίων και τον Απρίλιο

Την απόφαση υπο­γρά­φουν οι Χρήστος Σταϊ­κού­ρας, Θεό­δω­ρος Σκυ­λα­κά­κης, Από­στο­λος Βεσυ­ρό­που­λος, Άδωνις Γεωρ­γιά­δης, Κωστής Χατζη­δά­κης και Γιάννης Πλα­κιω­τά­κης.

Σ’ αυτήν διευ­κρι­νί­ζο­νται, μεταξύ άλλων, τα ακό­λουθα:

Εάν το μίσθωμα έχει κατα­βλη­θεί σε προ­γε­νέ­στερο χρόνο από το μήνα για τον οποίο ορί­ζε­ται μερική κατα­βολή, το 40% του μισθώ­μα­τος για το οποίο ο μισθω­τής απαλ­λάσ­σε­ται από την υπο­χρέ­ωση κατα­βο­λής συμ­ψη­φί­ζε­ται στις επό­με­νες κατα­βο­λές μισθω­μά­των. Στην περί­πτωση μη ύπαρξης επό­με­νων κατα­βο­λών μισθω­μά­των λόγω λήξης της μισθω­τι­κής σχέσης, τα χρη­μα­τικά ποσά της απαλ­λα­γής ανα­ζη­τού­νται ως αχρε­ω­στή­τως κατα­βλη­θέ­ντα ποσά.

Εάν συντρέ­χουν οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις μη κατα­βο­λής μισθώ­μα­τος, και το μίσθωμα έχει κατα­βλη­θεί σε προ­γε­νέ­στερο χρόνο από τον μήνα για τον οποίο ορί­ζε­ται απαλ­λαγή από την κατα­βολή, το 100% του μισθώ­μα­τος για το οποίο ο μισθω­τής απαλ­λάσ­σε­ται από την υπο­χρέ­ωση κατα­βο­λής συμ­ψη­φί­ζε­ται στις επό­με­νες κατα­βο­λές μισθω­μά­των. Στην περί­πτωση μη ύπαρξης επό­με­νων κατα­βο­λών μισθω­μά­των λόγω λήξης της μισθω­τι­κής σχέσης, τα χρη­μα­τικά ποσά της απαλ­λα­γής ανα­ζη­τού­νται ως αχρε­ω­στή­τως κατα­βλη­θέ­ντα ποσά.

Εάν στη μισθω­τική σχέση μετέ­χουν περισ­σό­τε­ροι μισθω­τές και οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις μερικής κατα­βο­λής μισθώ­μα­τος, δεν συντρέ­χουν για το σύνολο των μισθω­τών, με την επι­φύ­λαξη των ορι­ζο­μέ­νων για την περί­πτωση συζύγου ή έτερου μέρος συμ­φώ­νου συμ­βί­ω­σης, η μερική κατα­βολή μισθώ­μα­τος υπο­λο­γί­ζε­ται ανα­λο­γικά σύμφωνα με το μερίδιο συμ­με­το­χής του δικαιού­χου μισθωτή.

Εάν το μίσθωμα κατα­βάλ­λε­ται κατά τη λήξη της μίσθω­σης ή σε μικρό­τερα δια­στή­ματα και πάντως μεγα­λύ­τερα του μηνός, η απαλ­λαγή του 40% του συνο­λι­κού μισθώ­μα­τος για τους προ­βλε­πό­με­νους μήνες υπο­λο­γί­ζε­ται ανα­λο­γικά.

Το μέτρο των μειω­μέ­νων ενοι­κίων ισχύει και για τις περι­πτώ­σεις κατά τις οποίες γίνεται χρήση πέραν της συμ­βα­τι­κής διάρ­κειας της μίσθω­σης του ακι­νή­του (εξω­συμ­βα­τική χρήση) και κατα­βάλ­λε­ται απο­ζη­μί­ωση χρήσης, σύμφωνα με τις κεί­με­νες δια­τά­ξεις του Αστικού Κώδικα.

Σε περί­πτωση παρα­χώ­ρη­σης από μέρους του μισθωτή σε άλλον της χρήσης του μισθίου με αντάλ­λαγμα, και ιδίως στην υπεκ­μί­σθωση δικαιού­χος μερικής ή πλήρους απαλ­λα­γής δύναται να είναι μόνο ο τρίτος στον οποίο παρα­χω­ρεί­ται η χρήση του μισθίου (υπο­μι­σθω­τής) και στον οποίο συντρέ­χουν οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις της παρού­σας και όχι ο μισθω­τής, με την επι­φύ­λαξη της περί­πτω­σης όπου δικαιού­χος μερικής ή πλήρους απαλ­λα­γής από την κατα­βολή μισθώ­μα­τος, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις της παρού­σας, είναι αυτο­τε­λώς και ο μισθω­τής για την επαγ­γελ­μα­τική του εγκα­τά­σταση. Η μερική ή μη κατα­βολή του μισθώ­μα­τος στον μισθωτή/υπεκ­μι­σθωτή, σύμφωνα με τα ορι­ζό­μενα στην παρούσα, δεν επιδρά στην κύρια μισθω­τική σχέση.

Μείωση ενοι­κίου εφαρ­μό­ζε­ται και για επαγ­γελ­μα­τική μίσθωση για την οποία χρη­σι­μο­ποιού­νται εντελώς απα­ραί­τη­τοι βοη­θη­τι­κοί χώροι άλλων ακι­νή­των, στους οποίους ασκού­νται οι δρα­στη­ριό­τη­τες της επι­χεί­ρη­σης. Οι χώροι στάθ­μευ­σης οχη­μά­των της επι­χεί­ρη­σης για την στάθ­μευση οχη­μά­των των στε­λε­χών θεω­ρού­νται εντελώς απα­ραί­τη­τοι βοη­θη­τι­κοί χώροι, όταν αυτοί βρί­σκο­νται σε περί­κλει­στο χώρο, ήτοι κλειστό από κάθε πλευρά, από κάθε κατεύ­θυνση και εφ’ όσον ο χώρος αυτός ανα­γρά­φε­ται στη δήλωση Ε9 ως βοη­θη­τι­κός χώρος.

Η μείωση ενοι­κίων εφαρ­μό­ζε­ται και στην περί­πτωση κατά την οποία εκμι­σθω­τές είναι:

α) οι Φορείς της Γενικής Κυβέρ­νη­σης

β) τα εκτός αυτής νομικά πρόσωπα δημο­σίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.),

γ) τα Νομικά Πρόσωπα Ιδιω­τι­κού Δικαίου (Ν.Π.Ι.Δ.) που ανήκουν στο κράτος ή σε Ν.Π.Δ.Δ. ή Ο.Τ.Α. κατά την έννοια της επί­τευ­ξης κρα­τι­κού ή δημο­σίου ή αυτο­διοι­κη­τι­κού σκοπού, επο­πτείας, διο­ρι­σμού και ελέγχου της πλειο­ψη­φίας της Διοί­κη­σής τους ή επι­χο­ρη­γού­νται τακτικά, σύμφωνα με τις κεί­με­νες δια­τά­ξεις, από κρα­τι­κούς πόρους κατά πενήντα τοις εκατό (50%) του­λά­χι­στον του ετήσιου προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού τους,

δ) οι εκτός αυτής δημό­σιες επι­χει­ρή­σεις και οργα­νι­σμοί του Κεφα­λαίου