Ανοδικά οι τιμές πώλησης ξενοδοχείων λόγω ενίσχυσης τουρισμού

Ο κλάδος των ξενο­δο­χεια­κών ακι­νή­των συγκε­ντρώ­νει το μεγα­λύ­τερο αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον αυτήν την περίοδο, καθώς τόσο οι τιμές, όσο και η ζήτηση κατα­γρά­φουν ανοδική τάση το τελευ­ταίο διά­στημα, κυρίως ως απο­τέ­λε­σμα της σημα­ντι­κής ανόδου του του­ρι­σμού. Ως εκ τούτου, πολλοί ξενο­δό­χοι σπεύ­δουν να εκμε­ταλ­λευ­τούν την ευνοϊκή συγκυ­ρία και δια­θέ­τουν τις επι­χει­ρή­σεις τους προς πώληση, παρότι το τίμημα που είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να κατα­βά­λουν οι ξένοι επεν­δυ­τές δεν είναι ευθυ­γραμ­μι­σμένο με τις απαι­τή­σεις των πωλητών.

Σε σχετική της έκθεση, η εται­ρεία παροχής υπη­ρε­σιών ακι­νή­των Algean Property τονίζει ότι το σημε­ρινό ξενο­δο­χειακό απόθεμα της χώρας αυξή­θηκε σε πάνω από 9.700 μονάδες συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 780.000 κλινών κατά τη διάρ­κεια του φετινού πρώτου εξα­μή­νου, όταν και εγκαι­νιά­στη­καν ορι­σμέ­νες νέες πολυ­τε­λείς μονάδες και βίλες φιλο­ξε­νίας. Ταυ­τό­χρονα, η άνοδος των ξένων επι­σκε­πτών ενί­σχυσε και την πλη­ρό­τητα των ξενο­δο­χείων, στοι­χείο σημα­ντικό για την απο­τί­μηση της αξίας τους. Ωστόσο, όπως σημειώ­νει η Algean, οι ανάγκες σε υπο­δο­μές και ξενο­δο­χεία παρα­μέ­νουν σημα­ντι­κές. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι απαι­τού­νται άμεσα 250.000 νέες κλίνες, κυρίως τεσ­σά­ρων και πέντε αστέρων, προ­κει­μέ­νου να προ­σελ­κυ­στούν του­ρί­στες υψη­λό­τε­ρων εισο­δη­μά­των. Επίσης, βάσει του στρα­τη­γι­κού σχε­δια­σμού του υπ. Του­ρι­σμού, έως το 2021 θα πρέπει να επεν­δυ­θούν 26 δισ. ευρώ κρατικά και ιδιω­τικά κεφά­λαια για την ανα­βάθ­μιση των υπο­δο­μών (αερο­δρό­μια, οδικοί άξονες, λιμάνια, μαρίνες), γεγονός που μετα­φρά­ζε­ται σε 3,5 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση.

Επι­πλέον 5 δισ. ευρώ προ­γραμ­μα­τί­ζο­νται με τη μορφή νέων του­ρι­στι­κών θερέ­τρων ανά την επι­κρά­τεια, κυρίως όμως σε Χαλ­κι­δική, Κρήτη, Κυκλά­δες, Ιόνια Νησιά και Πελο­πόν­νησο. Σε κάθε περί­πτωση, σύμφωνα με την Algean, η ξενο­δο­χειακή αγορά προ­σελ­κύει σήμερα πληθώρα ξένων επεν­δυ­τών κι εται­ρειών ανά­πτυ­ξης ακι­νή­των, κυρίως από την Ευρώπη, την Ασία, τη Βόρεια και τη Νότια Αμερική. Σημα­ντική είναι η ζήτηση που εκδη­λώ­νε­ται για την από­κτηση ξενο­δο­χείων, καθώς πέραν των Fairfax, Invel, Blackstone και Oaktree που με τον έναν ή τον άλλο τρόπο έχουν προ­χω­ρή­σει σε κάποια κίνηση, ζωηρό παρα­μέ­νει το ενδια­φέ­ρον κι άλλων επεν­δυ­τών, όπως των Hines, Qatar Investment Authority και Carlton Group.

Αντί­στοιχα, στην αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας, η έρευνα επι­ση­μαί­νει ότι το δια­θέ­σιμο απόθεμα απού­λη­των κατοι­κιών υπο­λο­γί­ζε­ται σήμερα σε περίπου 50.000 με τις τιμές να κατα­γρά­φουν στα­θε­ρο­ποι­η­τι­κές τάσεις και τη ζήτηση, κυρίως από το εξω­τε­ρικό, να αυξά­νε­ται. Ωστόσο, κατα­γρά­φε­ται σημα­ντική ανα­ντι­στοι­χία μεταξύ των ζητού­με­νων και των προ­σφε­ρό­με­νων ακι­νή­των. Συγκε­κρι­μένα, τη μεγα­λύ­τερη ζήτηση κατα­γρά­φουν περιο­χές στο Νότιο Αιγαίο, τα Ιόνια Νησιά και την Κρήτη, όπου όμως σημειώ­νο­νται και οι περισ­σό­τε­ρες ελλεί­ψεις προ­σφε­ρό­με­νων εξο­χι­κών προς πώληση. Επίσης, οι περισ­σό­τε­ροι ξένοι ζητούν ακίνητα σε οργα­νω­μένα συγκρο­τή­ματα που να προ­σφέ­ρουν υπη­ρε­σίες φιλο­ξε­νίας και φύλαξης, στοι­χείο που λείπει σήμερα από την ελλη­νική αγορά. Ως εκ τούτου, η Algean κατα­λή­γει στο συμπέ­ρα­σμα ότι τα επόμενα χρόνια θα πρέπει να ανα­πτυ­χθούν αρκετά συγκρο­τή­ματα 40-50 εξο­χι­κών κατοι­κιών, προ­κει­μέ­νου να καλυ­φθεί η υφι­στά­μενη ζήτηση.

Καθη­με­ρινή