Με χαμηλές ταχύτητες οι επενδύσεις στις κατοικίες

Οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των συνε­χί­ζουν το ράλι καλύ­πτο­ντας τις απώ­λειες της δεκα­ε­τούς οικο­νο­μι­κής κρίσης, η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα «ψηλώνει», αλλά οι επεν­δύ­σεις σε νέες κατοι­κίες, δηλαδή η κατα­σκευή νέων σπιτιών, παρα­μέ­νουν μακριά από τα επίπεδα του 2007.

Οπως σημειώ­νει η Τράπεζα της Ελλάδος στην ενδιά­μεση έκθεση για τη νομι­σμα­τική πολι­τική, οι επεν­δύ­σεις σε κατοι­κίες στο σύνολο της χώρας κατέ­γρα­ψαν το εννε­ά­μηνο του 2024 σε ετήσια βάση μείωση κατά 4,6% και εξα­κο­λου­θούν να βρί­σκο­νται σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (2,3%) παρα­μέ­νο­ντας έτσι 4-5 φορές πιο κάτω σε σύγκριση με τα μερίδια της δεκα­ε­τίας του 2000.

Συγκε­κρι­μένα, ο ρυθμός αύξησης από 57,8% που ήταν το 2022 έκανε «βουτιά» το 2023 στο 24,7% καθώς στο τρίτο τρίμηνο του 2023 ο ρυθμός μετα­βο­λής «γύρισε» σε αρνη­τικό πρόσημο, υπο­χω­ρώ­ντας κατά 18,7%, με την πτώση να συνε­χί­ζε­ται και το 2024.

Ράλι τιμών

Την ίδια ώρα, οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των σπάνε τα κοντέρ καθώς το τρίτο τρίμηνο του 2024 ξεπέ­ρα­σαν το ιστο­ρικό υψηλό που κατα­γρά­φηκε το ίδιο διά­στημα του 2008.

Η κεντρική τράπεζα προ­βλέ­πει συνέ­χιση της αύξησης των τιμών τα επόμενα χρόνια αλλά με ηπιό­τε­ρους ρυθμούς και χαρα­κτη­ρί­ζει προ­σω­ρι­νές και με περιο­ρι­σμέ­νες δυνα­τό­τη­τες τις κυβερ­νη­τι­κές παρεμ­βά­σεις για την αντι­με­τώ­πιση του κόστους στέ­γα­σης συστή­νο­ντας τη σύνταξη εθνικού στρα­τη­γι­κού σχε­δια­σμού.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, η αγορά κατοι­κιών συνε­χί­ζει τη θετική της πορεία στη διάρ­κεια του εννε­ά­μη­νου του 2024, η οποία ενι­σχύ­ε­ται από τον του­ρι­σμό και τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, καθώς και από το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον, κυρίως από το εξω­τε­ρικό, για αγορά ακι­νή­των – συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου του προ­γράμ­μα­τος Golden Visa.

Συγκε­κρι­μένα, οι ξένες άμεσες επεν­δύ­σεις για την αγορά ακι­νή­των κατέ­γρα­ψαν αύξηση κατά τη διάρ­κεια του εννε­α­μή­νου του 2024 και ανήλθαν, σε όρους καθαρών εισπρά­ξεων, σε 1,925 δισ. ευρώ, ξεπερ­νώ­ντας κατά 17,2% το αντί­στοιχο επίπεδο εισπρά­ξεων που κατα­γρά­φηκε το 2023 (1,643 δισ. ευρώ).

Σε ειδικό κεφά­λαιο της ενδιά­με­σης έκθεσης που αφορά τις εξε­λί­ξεις και τις προ­ο­πτι­κές της αγοράς ακι­νή­των επι­ση­μαί­νο­νται μεταξύ άλλων τα εξής:

• Παρά τις ιδιαί­τε­ρες συν­θή­κες που ανέ­κυ­ψαν κατά την τελευ­ταία τριετία, με την εντει­νό­μενη γεω­πο­λι­τική αστά­θεια, τα αυξη­μένα κατα­σκευα­στικά και λει­τουρ­γικά κόστη στην εγχώρια αγορά, καθώς και το αυξη­μένο κόστος χρη­μα­το­δό­τη­σης, η ζήτηση παρα­μέ­νει ενι­σχυ­μένη για συγκε­κρι­μέ­νες χρήσεις και θέσεις ακι­νή­των.

• Στα νέα δια­με­ρί­σματα το επίπεδο του δείκτη το τρίτο τρίμηνο του 2024 ανήλθε σε 106,9 ξεπερ­νώ­ντας το αντί­στοιχο ιστο­ρικό του 2008 κατά 3,8% ενώ κατά γεω­γρα­φική περιοχή το τρίτο τρίμηνο του 2024 ο δείκτης δια­με­ρι­σμά­των στην περιοχή της Αθήνας ξεπέ­ρασε το αντί­στοιχο ιστο­ρι­κώς υψηλό επίπεδο του δείκτη δια­με­ρι­σμά­των (δεύτερο τρίμηνο του 2008) κατά 5,2%. Για το σύνολο της χώρας ο δείκτης τιμών την ίδια περίοδο ανήλθε στο 100,9 και υπο­λεί­πε­ται κατά 1,3% του ιστο­ρι­κώς υψηλού τού τρίτου τρι­μή­νου του 2008.

Πηγή: tanea.gr