Πόσο θα πέσουν οι τιμές των ακινήτων μέχρι το τέλος του 2014

Περαι­τέρω πτώση της τάξης του 6% μέσα στο 2014 στις τιμές των ακι­νή­των, μια σχετική στα­θε­ρο­ποί­ηση από το 2015 και δειλή αύξηση από το 2016 προ­βλέ­πει η Eurobank Property Services.

Σύμφωνα με τις εκτι­μή­σεις των ανα­λυ­τών, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των είδαν μέσα στην κρίση όχι μόνο τις τιμές της ακί­νη­της περιου­σίας τους να κατρα­κυ­λούν και να απα­ξιώ­νε­ται αλλά και την άνιση αύξηση των φόρων για τη δια­τή­ρησή τους. Μέχρι και το τέλος του 2013 και από την έναρξη της κρίσης έχει κατα­γρα­φεί μείωση των τιμών 35% κατά μέσο όρο. Αυτό σημαί­νει ότι θα ξεπε­ρά­σει το 41% η μέση υπο­χώ­ρηση, προτού στα­θε­ρο­ποι­η­θούν οι τιμές.

Aπό το 2016 θα πάρουν «ανάσα» χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που είδαν την περιου­σία τους να απα­ξιώ­νε­ται τα τελευ­ταία χρόνια. Στην επόμενη διετία, σύμφωνα με τις εκτι­μή­σεις της εται­ρείας ακι­νή­των Eurobank Property Services, θα ξεκι­νή­σει μια δειλή αύξηση στις τιμές, ωστόσο, για το 2014 ανα­μέ­νε­ται νέα υπο­χώ­ρηση κατά 6% και για το 2015 στα­θε­ρο­ποί­ηση.

Ωστόσο, για τη στα­θε­ρο­ποί­ηση των τιμών και την όποια αύξηση από το 2016, απα­ραί­τητη προ­ϋ­πό­θεση είναι η ύπαρξη στα­θε­ρό­τη­τας στην οικο­νο­μία που θα φέρει αύξηση στη ζήτηση. Αν γίνουν αυτά, η θυγα­τρική εται­ρεία ακι­νή­των του ομίλου της Eurobank εκτιμά ότι μέσα στην επόμενη πεντα­ε­τία οι τιμές των κατοι­κιών στην Ελλάδα θα αυξη­θούν κατά 5%- 6% σε σχέση με τα σημε­ρινά, χαμηλά επίπεδα της αγοράς.

Κατοι­κίες

Στον τομέα της κατοι­κίας ο αριθμός των συναλ­λα­γών έχει παρου­σιά­σει μείωση έως 84% από το 2007 μέχρι σήμερα, ουσια­στικά δεν πωλεί­ται τίποτε ακόμη και μετά την πτώση των τιμών. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι το 2013 οι «καθαρές» αγο­ρα­πω­λη­σίες ήταν λιγό­τε­ρες από 10-15 χιλιά­δες ενώ οι εκτι­μή­σεις για φέτος κάνουν λόγο για ακόμη μεγα­λύ­τερη βουτιά.

Απο­τέ­λε­σμα της κατά­στα­σης αυτής είναι να παρα­μέ­νει υψηλό το στοκ των 250.000 και πλέον ακι­νή­των όλων των ειδών.

Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση για εξο­χι­κές κατοι­κίες από ξένους αγο­ρα­στές έχει αυξηθεί, όπως προ­κύ­πτει και από τα επίσημα στοι­χεία: Μόνο το 2013, επι­ση­μαί­νει η έκθεση, κατα­γρά­φηκε εισροή ξένων κεφα­λαίων για την αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών της τάξεως των 168 εκατ. ευρώ, από 113 εκατ. ευρώ το 2012 -έστω κι αν σε απόλυτο αριθμό οι κατοι­κίες που μετα­βι­βά­στη­καν σε ξένους ήταν κάτω των 1.000-, ενώ υπάρ­χουν προσ­δο­κίες για περισ­σό­τε­ρες αγορές στο πλαίσιο του νέου νόμου για την παροχή 5ετούς άδειας παρα­μο­νής σε αγο­ρα­στές εκτός Ε.Ε. εφόσον η αξία του ακι­νή­του υπερ­βαί­νει τις 250.000 ευρώ.

Για φέτος το ενδια­φέ­ρον έχει ανα­ζω­πυ­ρω­θεί κυρίως από Γερ­μα­νούς, Βρε­τα­νούς, Ρώσους και Αραβες οι οποίοι ανα­ζη­τούν τις ευκαι­ρίες κυρίως στα νησιά του Αιγαίου, την Κρήτη και τη Ρόδο.

Επαγ­γελ­μα­τι­κοί χώροι

Στην αγορά των κατα­στη­μά­των, οι τιμές των ενοι­κίων από την αρχή της κρίσης έχουν μειωθεί στις πιο καλές περιο­χές από 45% έως 48%.

Στην Αθήνα, τα ενοίκια των κατα­στη­μά­των στο κέντρο -Ερμού και Κολωνάκι- δια­μορ­φώ­νο­νται μεταξύ 100 -130 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ στα δευ­τε­ρεύ­ο­ντα ακίνητα δια­μορ­φώ­νο­νται κοντά στα 80 ευρώ ανά τ.μ.. Στα εμπο­ρικά κέντρα, για τα κατα­στή­ματα πάνω 100 τ.μ. τα ενοίκια δια­μορ­φώ­νο­νται μεταξύ 30- 60 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για μικρό­τε­ρους χώρους τα κατα­στή­ματα στα malls μισθώ­νο­νται μεταξύ 60- 90 ευρώ ανά τ.μ..

Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, τα μηνιαία ενοίκια στην οδό Τσι­μι­σκή, κυμαί­νο­νται μεταξύ 70- 100 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, επίσης στην Τσι­μι­σκή αλλά λίγο χαμη­λό­τερα μεταξύ 30- 50 ευρώ ανά τ.μ. και στο τέρμα της οδού μεταξύ 15- 25 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.

Στους γρα­φεια­κούς χώρους, ο τιμές των ενοι­κίων έχουν μειωθεί κατά 40- 42%.

Στην Αθήνα, τα ενοίκια δια­μορ­φώ­νο­νται στα πέριξ των 11- 18 ευρώ ανά τ.μ. με τις ανώ­τε­ρες τιμές να κυμαί­νο­νται μεταξύ 14- 18 ευρώ ανά τ.μ. σε περιο­χές όπως η πλατεία Συντάγ­μα­τος και τα πιο καλά ακίνητα στη Λ. Βασι­λίσ­σης Σοφίας. Στη Λ. Κηφι­σίας, για τα καλά ακίνητα, οι τιμές είναι μεταξύ 11- 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για παλιό­τερα γραφεία μεταξύ 7- 10 ευρώ ανά τ.μ.. Στη Συγγρού, για τα νεό­κτι­στα, τα ενοίκια δια­μορ­φώ­νο­νται μεταξύ 10- 12 ευρώ ανά τ.μ. και για τα παλιά μεταξύ 7- 9 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.