Ακίνητα: Ποιες είναι οι τιμές πώλησης σε Κυκλάδες, Δωδεκάνησα, Κρήτη, Σποράδες, Επτάνησα

Στα ύψη βρί­σκο­νται τιμές κατοι­κιών στα περισ­σό­τερα ελλη­νικά νησιά με τις υψη­λό­τε­ρες να σημειώ­νο­νται σε Δωδε­κά­νησα και Κυκλά­δες, σύμφωνα με τα στοι­χεία που επε­ξερ­γά­στηκε η Νο.1 ιστο­σε­λίδα αγγε­λιών ακι­νή­των στην Ελλάδα, Spitogatos, και το Spitogatos Insights τα οποία εστιά­ζουν τόσο στα ελλη­νικά νησιά όσο και στην εξέλιξη των μέσων ζητού­με­νων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης κατοι­κιών.

Μάλιστα, τα ποσοστά ανόδου να φτάνουν σχεδόν στο 40% με 50% μόνο στα τελευ­ταία 5-6 έτη, σε Κυκλά­δες, Κρήτη, νησιά Ιονίου, Δωδε­κά­νησα. Ως προς τις από­λυ­τες τιμές, η Μύκονος δια­τη­ρεί την πρωτιά με μέση ζητού­μενη τιμή πώλησης άνω των 7.100 ευρώ/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν Αντί­πα­ρος (σχεδόν 6.400 ευρώ/τ.μ.), Πάρος, Φολέ­γαν­δρος, Κύθνος, Σαντο­ρίνη. Στα 6.500 ευρώ/τ.μ. φτάνει η μέση ζητού­μενη τιμή στην Ύδρα, σε 4.500 ευρώ/τ.μ. στην Πάτμο και κάτω από τις 3.000 στην Κρήτη.

Είναι προ­φα­νές ότι τα ελλη­νικά νησιά απο­τε­λούν έναν από τους κορυ­φαί­ους προ­ο­ρι­σμούς τόσο για τους Έλληνες ταξι­διώ­τες όσο και για επι­σκέ­πτες από όλο τον κόσμο. Η μονα­δική ποι­κι­λο­μορ­φία και η απα­ρά­μιλλη ομορφιά του φυσικού τοπίου απο­τε­λούν μερι­κούς από τους βασι­κούς λόγους που καθι­στούν τα ελλη­νικά νησιά ιδιαί­τερα δημο­φιλή, όχι μόνο κατά τους καλο­και­ρι­νούς μήνες, αλλά καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους.

Εξέλιξη των ζητού­με­νων τιμών στα ελλη­νικά νησιά

Ειδι­κό­τερα, η αγορά κατοι­κίας στα ελλη­νικά νησιά παρου­σιά­ζει ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον την τελευ­ταία εξαετία. Στα νησιά του Ιονίου, η μέση ζητού­μενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοι­κιών αυξή­θηκε κατά 49,3% την περίοδο 2019 – 2025, φτά­νο­ντας (2ο τρίμηνο 2025) τις 2.389 €/τ.μ. Στην Κρήτη, η άνοδος είναι επίσης θεα­μα­τική, με τη ΜΖΤ να δια­μορ­φώ­νε­ται στις 2.105 €/τ.μ., κατα­γρά­φο­ντας αύξηση 40,4% σε σχέση με το 2019. Τα νησιά του Αιγαίου συνε­χί­ζουν να σημειώ­νουν τις μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις, με τη ΜΖΤ πώλησης κατοι­κίας το 2025 να φτάνει τις 2.778 €/τ.μ., αυξη­μένη κατά 38,9% από το 2ο τρίμηνο του 2019.

Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση, οι top 5 χώρες με τη μεγα­λύ­τερη ζήτηση για κατοι­κίες προς πώληση στα ελλη­νικά νησιά είναι οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασί­λειο, η Γερ­μα­νία, η Ολλαν­δία και η Γαλλία.

Η εικόνα στις Κυκλά­δες

Τα νησιά των Κυκλά­δων απο­τε­λούν για πολλούς τον απόλυτο καλο­και­ρινό προ­ο­ρι­σμό, καθώς προ­σφέ­ρουν επι­λο­γές που καλύ­πτουν κάθε προ­τί­μηση, από την κοσμο­πο­λί­τικη Μύκονο μέχρι την εναλ­λα­κτική Αμοργό, Κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, τα περισ­σό­τερα Κυκλα­δο­νή­σια κατα­γρά­φουν αυξή­σεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοι­κιών, με εξαί­ρεση τη Νάξο, τη Σέριφο και τη Σίκινο, όπου οι τιμές παρα­μέ­νουν σχετικά στα­θε­ρές σε σύγκριση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2024.

Σημα­ντική ετήσια άνοδος, άνω του 20%, παρα­τη­ρεί­ται σε Αντί­παρο και Φολέ­γαν­δρο, συγκρι­τικά με το 2ο τρίμηνο του 2024. Όπως φαί­νε­ται και στον παρα­κάτω πίνακα, τα ακρι­βό­τερα νησιά των Κυκλά­δων την ίδια περίοδο είναι η Μύκονος, η Αντί­πα­ρος και η Πάρος.

Τι συμ­βαί­νει στα Επτά­νησα

Τα Επτά­νησα απο­τε­λούν δια­χρο­νικά έναν ιδιαί­τερα δημο­φιλή καλο­και­ρινό προ­ο­ρι­σμό, τόσο για Έλληνες όσο και για επι­σκέ­πτες από το εξω­τε­ρικό, με συνεχώς αυξα­νό­μενη του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα. Η δυνα­μική αυτή επη­ρε­ά­ζει άμεσα το ενδια­φέ­ρον δυνη­τι­κών αγο­ρα­στών, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξω­τε­ρικό. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, η Κέρκυρα ανα­δει­κνύ­ε­ται ως το νησί με τη μεγα­λύ­τερη ζήτηση για αγορά κατοι­κίας, ενώ οι Παξοί κατα­γρά­φουν τις υψη­λό­τε­ρες μέσες ζητού­με­νες τιμές πώλησης κατοι­κιών.

Στον αντί­ποδα, πιο οικο­νο­μικά προ­σι­τές επι­λο­γές εντο­πί­ζο­νται στην Κέρκυρα και στα Κύθηρα. Η μεγα­λύ­τερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ, άνω του 20%, κατα­γρά­φε­ται στη Λευκάδα, σε σύγκριση με το αντί­στοιχο τρίμηνο του 2024.

Οι τιμές στις Σπο­ρά­δες

Εστιά­ζο­ντας στην κτη­μα­τα­γορά των Σπο­ρά­δων και ειδι­κό­τερα στην αγορά κατοι­κίας, παρα­τη­ρεί­ται θεα­μα­τική αύξηση της μέσης ζητού­με­νης τιμής (ΜΖΤ) για κατοι­κίες προς πώληση, άνω του 30%, στην Αλόν­νησο κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την προη­γού­μενη χρονιά, με τη ΜΖΤ να φτάνει τις 2.672 €/τ.μ. Η Σκιάθος παρα­μέ­νει το ακρι­βό­τερο νησί των Σπο­ρά­δων, με τη ΜΖΤ πώλησης να ανέρ­χε­ται στις 3.273 €/τ.μ.

Πώς κινού­νται τα Νησιά Αργο­σα­ρω­νι­κού

Η εγγύ­τητά τους με την Αθήνα, σε συν­δυα­σμό με τη σπάνια ομορφιά τους, έχει χαρίσει στα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού διεθνή ανα­γνώ­ριση αλλά και μεγάλη δημο­φι­λία, όχι μόνο για δια­κο­πές αλλά και για αγορά κατοι­κίας. Η Ύδρα απο­τε­λεί το πιο ακριβό νησί της περιο­χής για αγορά κατοι­κίας, με τη μέση ζητού­μενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης να βρί­σκε­ται στις 6.500 €/τ.μ. Αύξηση άνω του 10,0% κατα­γρά­φηκε στη Σαλα­μίνα κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024. Η Σαλα­μίνα, η Αίγινα και οι Σπέτσες συγκα­τα­λέ­γο­νται στα πιο δημο­φιλή νησιά, σύμφωνα με τις ανα­ζη­τή­σεις των δυνη­τι­κών αγο­ρα­στών από την Ελλάδα και το εξω­τε­ρικό.

Τα Νησιά του Βορείου Αιγαίου

Η Ικαρία, γνωστή για τις πολι­τι­στι­κές της εκδη­λώ­σεις, τις παρα­δο­σια­κές γιορτές και τον μονα­δικό τρόπο ζωής που συν­δέ­ε­ται με τη μακρο­ζωία, παρα­μέ­νει το νησί του Βορείου Αιγαίου με τις υψη­λό­τε­ρες μέσες ζητού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) κατοι­κιών προς πώληση. Αντί­θετα, η Σάμος κατα­γρά­φει τις πιο προ­σι­τές τιμές για αγορά κατοι­κίας, με ΜΖΤ στα 950 €/τ.μ. Όλα τα νησιά του Βορείου Αιγαίου παρου­σί­α­σαν αυξή­σεις στις MZT πώλησης, με τη Χίο όμως να σημειώ­νει τη μεγα­λύ­τερη άνοδο (+7,1%).

Δημο­φι­λής προ­ο­ρι­σμός τα Δωδε­κά­νησα

Τα Δωδε­κά­νησα απο­τε­λούν έναν ακόμη δημο­φιλή προ­ο­ρι­σμό για πολλούς επι­σκέ­πτες από την Ελλάδα και το εξω­τε­ρικό, χάρη στην πλούσια φυσική ομορφιά και την ιστο­ρική τους κλη­ρο­νο­μιά. Παράλ­ληλα, δια­θέ­τουν πολυά­ριθμα ελκυ­στικά σημεία για αγορά κατοι­κίας. Στην κορυφή των πιο ακριβών νησιών των Δωδε­κα­νή­σων κατα­τάσ­σε­ται η Πάτμος, ενώ ακο­λου­θεί η Σύμη, με ΜΖΤ πώλησης κατοι­κίας στις 3.043 €/τ.μ., μετά από σημα­ντική ετήσια αύξηση άνω του 30%. Αξιο­ση­μεί­ωτη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ πώλησης κατοι­κίας κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σημειώ­θηκε και στην Κάλυμνο. Τα δημο­φι­λέ­στερα νησιά των Δωδε­κα­νή­σων για τους δυνη­τι­κούς αγο­ρα­στές από την Ελλάδα και το εξω­τε­ρικό που ανα­ζη­τούν κατοι­κία προς πώληση είναι η Ρόδος, η Κως και η Κάλυ­μνος.

Κρήτη

Η Κρήτη, το μεγα­λύ­τερο νησί της Ελλάδας, με την πλούσια ιστορία και τη σπάνια φυσική ομορφιά, απο­τε­λεί έναν ιδιαί­τερα δημο­φιλή προ­ο­ρι­σμό για αγορά και ενοι­κί­αση κατοι­κίας καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους. Το πιο ακριβό σημείο της Κρήτης για αγορά κατοι­κίας απο­τε­λεί η Περι­φε­ρειακή Ενότητα (ΠΕ) Χανίων, όπου σημειώ­θηκε σημα­ντική ετήσια αύξηση της ΜΖΤ πώλησης κατοι­κιών, της τάξης του 22,0% κατά το 2ο τρίμηνο του 2025. Στην αντί­περα όχθη, οι οικο­νο­μι­κό­τε­ρες επι­λο­γές εντο­πί­ζο­νται στην ΠΕ Ηρα­κλείου.

Εύβοια

Η Εύβοια, πέρα από το ότι απο­τε­λεί το 2ο μεγα­λύ­τερο νησί της χώρας, προ­σφέ­ρει πολλούς προ­ο­ρι­σμούς για καλο­και­ρι­νές δια­κο­πές αλλά και για εξορ­μή­σεις καθ’ όλη τη διάρ­κεια του χρόνου, με εύκολη πρό­σβαση ακόμη και με το αυτο­κί­νητο. Η δημο­φι­λία του νησιού παρα­μέ­νει σταθερή, γεγονός που αντα­να­κλά­ται και στις αυξή­σεις των ζητού­με­νων τιμών σε πολλούς προ­ο­ρι­σμούς, όπως τα Στύρα, το Μαρμάρι και η Κύμη, με τη μεγα­λύ­τερη άνοδο, λίγο πάνω από 15%, να κατα­γρά­φε­ται στα Στύρα.

Πηγή: insider.gr