Με ποια κριτήρια αγοράζουν ακίνητα σήμερα οι Ελληνες

Με γνώμονα την τιμή αγο­ρά­ζουν ακίνητα οι Ελληνες. Παρότι οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των έχουν υπο­χω­ρή­σει σχεδόν στο μισό της αρχικής τους αξίας (μείωση 41,3% από το 2008 σύμφωνα με στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος), παρότι για το 2015 οι τιμές τους μειώ­θη­καν περαι­τέρω κατά 5%, το οικο­νο­μικό παρα­μέ­νει το μεγάλο «αγκάθι» για την ολο­κλή­ρωση μιας συμ­φω­νίας αγοράς ή μίσθω­σης ακι­νή­του.

Ελέω της κρίσης και των capital controls, ο «παρά­γο­ντας χρήμα» φαί­νε­ται πως δια­δρα­μα­τί­ζει κυρί­αρχο ρόλο για την πλειο­νό­τητα των Ελλήνων (σε ποσοστό 96,2%) που ενδια­φέ­ρο­νται να προβούν σε κάποια αγο­ρα­πω­λη­σία. Μάλιστα, ζητούν να πλη­ρο­φο­ρη­θούν την τιμή αγοράς ή ενοι­κί­α­σής του πριν καν το δουν από κοντά, ώστε αν το ποσό που ζητεί­ται είναι… απα­γο­ρευ­τικό, να μην μπουν μάταια στη δια­δι­κα­σία. Αντί­στοιχη είναι και η τάση σε ευρω­παϊκό επίπεδο, με το 85% των Ευρω­παίων να θεωρούν την τιμή του ακι­νή­του το πιο σημα­ντικό κρι­τή­ριο.

Αυτό υπο­στη­ρί­ζει πρό­σφατη έρευνα του παγκό­σμιου κτη­μα­το­με­σι­τι­κού δικτύου RE/MAX, ανα­φο­ρικά με τις ποι­κί­λες παρα­μέ­τρους και προ­τι­μή­σεις των Ελλήνων κατά τη διάρ­κεια ανα­ζή­τη­σης μιας νέας κατοι­κίας είτε για αγορά είτε για ενοι­κί­αση.

Ενερ­γειακή απόδοση

Εκτός όμως από την τιμή, στην πρώτη σειρά των προ­τε­ραιο­τή­των που θέτουν οι ενδια­φε­ρό­με­νοι αγο­ρα­στές πριν δουν ένα ακίνητο είναι να γνω­ρί­ζουν πλη­ρο­φο­ρίες για την τοπο­θε­σία που βρί­σκε­ται, για το εμβαδόν του αλλά και για το έτος κατα­σκευής του, καθώς και για την ενερ­γειακή του απόδοση, που μπορεί να εξα­σφα­λί­σει σημα­ντική οικο­νο­μία στην τσέπη του νέου ιδιο­κτήτη.

Λιγό­τερο ενδια­φέ­ρον για τους υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές/ενοι­κια­στές φαί­νε­ται να έχουν στοι­χεία του ακι­νή­του όπως είναι ο εξο­πλι­σμός που δια­θέ­τει, καθώς και η ημε­ρο­μη­νία από την οποία είναι δια­θέ­σιμο.

Ο ενδια­φε­ρό­με­νος αγο­ρα­στής, αφού εξε­τά­σει όλες τις προη­γού­με­νες παρα­μέ­τρους και απο­φα­σί­σει τελικά να επι­σκε­φτεί το ακίνητο που τον ενδια­φέ­ρει, δίνει ιδιαί­τερη προσοχή και σε άλλα σημα­ντικά χαρα­κτη­ρι­στικά όπως είναι για παρά­δειγμα το είδος της θέρ­μαν­σης, αν έχει και πόσα μπάνια (!), ενώ η φωτει­νό­τητα και η μυρωδιά είναι δύο παρά­γο­ντες που θεω­ρού­νται άκρως σημα­ντι­κοί για την επιλογή του ακι­νή­του.

Εκπληξη προ­κα­λεί το γεγονός πως οι υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές ή ενοι­κια­στές δεν ενδια­φέ­ρο­νται τόσο για την ύπαρξη θέσης πάρ­κινγκ, απο­θή­κης, ή αν είναι κοντά σε σταθμό μετρό ή δημό­σιας συγκοι­νω­νίας. Σε αντί­θεση με το παρελ­θόν παρά­με­τροι όπως οι γεί­το­νες ή ο προ­σα­να­το­λι­σμός του σπιτιού ενδια­φέ­ρουν μόλις ένα 22,6% και 19,8% των ερω­τη­θέ­ντων.

Τόσο στην Ελλάδα όσο και στις υπό­λοι­πες ευρω­παϊ­κές χώρες που συμ­με­τέ­χουν στην έρευνα, η βαρύ­τητα πέφτει στο κόστος και στις ευκο­λίες συντή­ρη­σης, καθώς και στη λει­τουρ­γι­κό­τητά του ακι­νή­του. Για παρά­δειγμα, το μπάνιο το παρα­τη­ρούν έντονα το 59% των ενδια­φε­ρό­με­νων, τη φωτει­νό­τητα το 54,6%, τη μυρωδιά το 58,6%, τους τοίχους και την ηχο­μό­νωση το 54,4%.

Η ύπαρξη σχο­λείου, παι­δι­κής χαράς ή εμπο­ρι­κού κέντρου φαί­νε­ται πως επη­ρε­ά­ζουν θετικά την τελική επιλογή των Ελλήνων αγο­ρα­στών. Αντί­θετα, η γειτ­νί­αση με βιο­μη­χα­νι­κές εγκα­τα­στά­σεις, κοι­μη­τή­ρια, αερο­δρό­μιο ή φυλακές λει­τουρ­γούν απο­τρε­πτικά για την επιλογή ενός ακι­νή­του, όσο σύγ­χρονο ή πολυ­τε­λούς κατα­σκευής και αν είναι. Ακόμη κι αν πρό­κει­ται για «κελε­πούρι» από άποψη τιμής, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι απλά το προ­σπερ­νούν και ψάχνουν σε άλλες… γει­το­νιές.

Το σχολείο

Οπως ανα­φέ­ρει η έρευνα, σε μία ενδε­χό­μενη κατα­σκευή σχο­λείου το 51,8% των ερω­τη­θέ­ντων τάχθηκε υπέρ μιας τέτοιας εξέ­λι­ξης. Μάλιστα, από το ποσοστό αυτό που αντα­πο­κρί­θηκε απόλυτα θετικά, το 26,8% είναι γυναί­κες, το 31,2% είναι ηλικίας 40-49 ετών (δηλαδή οικο­γε­νειάρ­χες), το 45,6% ειναι ιδιο­κτή­τες, ενώ το 36,3% ενοι­κια­στές.

Αμέσως μετά το σχολείο, οι Ελληνες προ­τι­μούν να μείνουν σε σπίτι κοντά σε παιδική χαρά (κατά 51,6%), καθώς και σε εμπο­ρικό κέντρο (κατά 51,6%). Αντί­στοι­χες είναι και οι προ­τι­μή­σεις των υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών, σε ευρω­παϊκό επίπεδο.

Αντί­θετα, το 32,4% των ερω­τη­θέ­ντων θα ενο­χλού­νταν σε υπερ­θε­τικό βαθμό από τη δημιουρ­γία κοι­μη­τη­ρίου στη γει­το­νιά τους, ενώ το 32% δείχνει απλά τη δυσα­ρέ­σκειά του. Αξιο­ση­μεί­ωτο είναι πώς ένα ποσοστό 0,8% θα έβλεπε θετικά μια τέτοια κίνηση.

Ακο­λού­θως, το 73,8% θα αντι­με­τώ­πι­ζαν με αρνη­τικό τρόπο την κατα­σκευή αερο­δρο­μίου σε γει­το­νική τους περιοχή, ενώ μόλις ένα ποσοστό της τάξεως του 2,8% που θα καλω­σό­ριζε μία τέτοια πρω­το­βου­λία.

Σχεδόν οι μισοί από τους ερω­τη­θέ­ντες (45,8%) δεν θα επι­θυ­μού­σαν σε καμία περί­πτωση να βρί­σκο­νται βιο­μη­χα­νι­κές εγκα­τα­στά­σεις και εργο­στά­σια κοντά στον χώρο κατοι­κίας τους. Από αυτούς το 51,1% εντάσ­σε­ται ηλι­κιακά στην κλίμακα 40-49 ετών και το 47,2% κατοι­κούν σε αστικό κέντρο.

Στην ενδε­χό­μενη εγκα­τά­σταση φυλακών οι απα­ντή­σεις ήταν ανα­με­νό­με­νες, με την πλειο­νό­τητα των Ελλήνων να μη δέχεται κάτι τέτοιο.

Ενδια­φέ­ρον στοι­χείο που προ­κύ­πτει από την ίδια έρευνα είναι το γεγονός ότι πλέον η τεχνο­λο­γία και το Δια­δί­κτυο έχουν μπει για τα καλά στη ζωή όλων όσων ανα­ζη­τούν κατοι­κία, και μάλιστα στις πρώτες επι­λο­γές είναι τα στοι­χεία που προ­σφέ­ρουν μέσω του Ιντερ­νετ τα οργα­νω­μένα μεσι­τικά γραφεία για όλα τα είδη των ακι­νή­των.

ΕΘΝΟΣ