Οκτώ στους δέκα Έλληνες αγοράζουν, λόγω κόστους, σπίτια εικοσαετίας και άνω

Σπίτια πολύ μεγάλης παλαιό­τη­τας, του­λά­χι­στον 20 ετών και πάνω, αγο­ρά­ζουν περισ­σό­τε­ροι από οκτώ στους δέκα Έλληνες στην Αθήνα, τη Θεσ­σα­λο­νίκη και τις μεγα­λου­πό­λεις.

Οι λόγοι είναι προ­φα­νώς τα συγκρι­τικά λιγό­τερα χρήματα που καλού­νται να πλη­ρώ­σουν για την από­κτηση σπιτιού -παρότι μαζί με το κόστος ανα­καί­νι­σης οι δαπάνες αυξά­νο­νται σημαντικά- και η έλλειψη νέων δια­με­ρι­σμά­των σε τιμές του­λά­χι­στον που να αντα­πο­κρί­νο­νται στα εισο­δή­ματα των νοι­κο­κυ­ριών. Μια τρίτη εξήγηση, πιο… επεν­δυ­τική, είναι ότι αρκετοί Έλληνες και ξένοι αγο­ρά­ζουν παλαιά ακίνητα για να τα ανα­και­νί­σουν και να τα εκμε­ταλ­λευ­τούν εμπο­ρικά ενοι­κιά­ζο­ντάς τα με σκοπό να επι­τύ­χουν υψηλές απο­δό­σεις σε μια περίοδο που οι τιμές πώλησης και ενοι­κί­α­σης ανε­βαί­νουν ακα­τά­παυ­στα.

Σύμφωνα με τα δεδο­μένα του κτη­μα­το­με­σι­τι­κού δικτύου RE/MAX, συνο­λικά κατά το 2024, το 66,1% των πωλη­θέ­ντων κατοι­κιών πανελ­λα­δικά είχαν χρο­νο­λο­γία κατα­σκευής άνω της 20ετίας. Για την Αττική που έχει παλαιό οικι­στικό απόθεμα, «γηραιό­τε­ρες» των 20 ετών ήταν το 82,9% των κατοι­κιών που άλλαξαν χέρια, ενώ για τη Θεσ­σα­λο­νίκη το 80,6% ήταν άνω της 20ετίας και μόλις το 7,6% νεό­δμη­τες.

Από την πανελ­λα­δική έρευνα της RE/MAX Ελλάς προ­κύ­πτει και ένα ακόμη στοι­χείο. Ότι ένα σημα­ντικό πλέον ποσοστό αγο­ρα­στών που δια­θέ­τει οικο­νο­μική επι­φά­νεια στρέ­φε­ται σε αγορές και­νούρ­γιων οικι­στι­κών ακι­νή­των κυρίως εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Πρό­κει­ται για μια τάση που απο­τυ­πώ­νει αφενός το ενδια­φέ­ρον επεν­δυ­τών να αγο­ρά­σουν και να εκμε­ταλ­λευ­τούν εμπο­ρικά ακίνητα στο πλαίσιο της αυξα­νό­με­νης του­ρι­στι­κής κίνησης, αφε­τέ­ρου και ξένων πολιτών που θέλουν να απο­κτή­σουν ένα σπίτι σε κάποιο νησιω­τική περιοχή ή στην ηπει­ρω­τική Ελλάδα.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία, τα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών συγκέ­ντρω­σαν το 19,3% των συνο­λι­κών πωλή­σεων πανελ­λα­δικά, εμφα­νί­ζο­ντας σημα­ντική αύξηση σε σχέση με το 2023. Το ποσοστό δεν είναι μικρό. Αντί­θετα. Και κατα­δει­κνύει μια στα­διακή αλλαγή στις προ­τι­μή­σεις των αγο­ρα­στών, ιδίως σε περιο­χές εκτός μεγα­λου­πό­λεων, με ανα­πτυσ­σό­μενη ανοι­κο­δό­μηση, μεγα­λύ­τερη προ­σφορά νέων ακι­νή­των και τιμές μετα­πώ­λη­σης που καλ­λιερ­γούν προσ­δο­κίες υπε­ρα­ξιών στο μέλλον. Δεν ισχύει το ίδιο για την Αττική και τη Θεσ­σα­λο­νίκη. Στο Λεκα­νο­πέ­διο μόλις το 4% των αγο­ρα­πω­λη­σιών αφο­ρού­σαν πέρυσι νεό­δμητα ακίνητα, ενώ στη Θεσ­σα­λο­νίκη τα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών κάλυψαν το 7,6%, σχεδόν διπλά­σιο αυτού της πρω­τεύ­ου­σας.

Από την έρευνα προ­κύ­πτει επίσης ότι πανελ­λα­δικά:

– Το 77,1% των ακι­νή­των που πωλή­θη­καν το 2024 ήταν κατοι­κίες.

– Το 18,2% ήταν οικό­πεδα και αγρο­τε­μά­χια και

– Το 4,7% ήταν επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα.

Στο σύνολο της χώρας, παρότι οι κατοι­κίες δια­τη­ρούν την πρω­το­κα­θε­δρία (71,7%), οι αγορές οικο­πέ­δων και αγρο­τε­μα­χίων αυξή­θη­καν κατά 25%, ενώ τα νεό­δμητα παρου­σιά­ζουν το υψη­λό­τερο ποσοστό πανελ­λα­δικά, φθά­νο­ντας το 28%.

Η επόμενη διετία ανα­μέ­νε­ται κρίσιμη για το πώς θα δια­μορ­φω­θούν οι τάσεις, καθώς θα εξαρ­τη­θεί σε μεγάλο βαθμό από τη δια­θε­σι­μό­τητα νέων κατα­σκευών, τα επι­τό­κια των στε­γα­στι­κών δανείων, αλλά και τα συνο­λικά επίπεδα οικο­νο­μι­κής στα­θε­ρό­τη­τας της χώρας.

Πηγή: iapogevmatini.gr