Πολύ δύσκολη η ανεύρεση κατοικίας στο νησί της Ρόδου

Σε πραγ­μα­τική από­γνωση βρί­σκο­νται πολλοί συμπο­λί­τες μας που είναι στην ανα­ζή­τηση για εύρεση κατοι­κίας στη Ρόδο, καθώς μπορεί με την ολο­κλή­ρωση του Οκτω­βρίου να υπάρ­χουν δια­θέ­σιμα προς μίσθωση ορι­σμένα ακίνητα αλλά μόνο μέχρι την έναρξη της επό­με­νης του­ρι­στι­κής περιό­δου!

Το 2020, εξαι­τίας του κορω­νοϊού και της περιο­ρι­σμέ­νης του­ρι­στι­κής κίνησης όπως επίσης και της συρ­ρι­κνω­μέ­νης σεζόν, «απε­λευ­θε­ρώ­θη­καν» πολλά σπίτια από τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και δια­τέ­θη­καν προς μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση ωστόσο η ανά­καμψη του του­ρι­σμού στα τελευ­ταία τρία χρόνια, όχι μόνο επα­νέ­φερε το πρό­βλημα το οποίο εξε­λίσ­σε­ται σε μείζον κοι­νω­νικό ζήτημα αλλά το διό­γκωσε σε βαθμό μη δια­χει­ρί­σιμο.

Η έκρηξη των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων έχει εκτι­νά­ξει στα ύψη το κόστος των ενοι­κίων και έχει περιο­ρί­σει σημα­ντικά την δια­θε­σι­μό­τητα.

Το πρό­βλημα δεν εντο­πί­ζε­ται μόνο στους φοι­τη­τές, τους δημο­σί­ους υπαλ­λή­λους και τους άνδρες των σωμάτων ασφα­λείας, αλλά έχει εξε­λι­χθεί σε ανοιχτή πληγή για οικο­γέ­νειες αλλά και για νέα ζευ­γά­ρια που επι­θυ­μούν είτε να συγκα­τοι­κή­σουν είτε να παντρευ­τούν.

Σύμφωνα με μαρ­τυ­ρίες στη «δ» από ανθρώ­πους που είναι σε ανα­ζή­τηση κατοι­κίας για περισ­σό­τερο από έναν χρόνο και πλέον, πολλοί είναι εκείνοι που ανα­ζη­τούν σπίτι εκτός πόλεως με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται.

Τα λιγοστά δια­θέ­σιμα σπίτια για μακρο­χρό­νια μίσθωση είναι απα­γο­ρευ­μένα για ένα νοι­κο­κυ­ριό με μέσο εισό­δημα το οποίο έχει συρ­ρι­κνω­θεί στη διάρ­κεια της παν­δη­μίας, ενώ όσα ενοι­κιά­ζο­νται και βρί­σκο­νται σε αξιο­πρεπή κατά­σταση, είναι δια­θέ­σιμα μόνο από τον Οκτώ­βριο μέχρι και τον Απρίλιο. Για όλο το υπό­λοιπο διά­στημα είναι δια­θέ­σιμα μόνο στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης για τους επι­σκέ­πτες του νησιού.

Κι αν στην αρχή το πρό­βλημα έμοιαζε αντι­με­τω­πί­σιμο, πλέον έχει φέρει τους μισθω­τές στα όρια της νευ­ρι­κής κρίσης, καθώς είτε ανα­γκά­ζο­νται να πλη­ρώ­νουν -όσοι έχουν την δυνατότητα- πολύ υψηλά μισθώ­ματα είτε να συμ­βι­βά­ζο­νται με παλιά σπίτια ή ανα­γκα­στικά να κατα­φεύ­γουν σε οικι­σμούς εκτός πόλεως Ρόδου αυξά­νο­ντας τα έξοδά τους λόγω και του κόστους των καυ­σί­μων, ιδιαι­τέ­ρως για οικο­γέ­νειες με υπο­χρε­ώ­σεις και εξω­σχο­λι­κές δρα­στη­ριό­τη­τες των παιδιών.

Ωστόσο η εύρεση κατοι­κίας όχι μόνο στο κέντρο αλλά στην πόλη της Ρόδου δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση σε βαθμό μάλιστα που επη­ρε­ά­ζει την καθη­με­ρι­νό­τητα πολλών συμπο­λι­τών μας οι οποίοι ανα­ζη­τούν σπίτια προς μίσθωση και δεν βρί­σκουν.

Οικο­γέ­νειες ανα­γκά­ζο­νται να δια­θέ­σουν μέχρι και έναν ολό­κληρο μισθό για να την κατα­βολή του ενοι­κίου σε μεγάλα σπίτια αφού τα «δυάρια» εξαι­τίας της μεγάλης ζήτησης έχουν κατα­στεί απλη­σί­α­στα αφενός και αφε­τέ­ρου τα περισ­σό­τερα έχουν μετα­τρα­πεί σε Airbnb.

Ολο και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες στη Ρόδο, τρο­πο­ποιούν τα σπίτια τους και τα δια­θέ­τουν σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, ακόμα κι αν χρεια­στεί οι ίδιοι είτε να μετα­κο­μί­σουν σε μικρό­τερο σπίτι είτε να συγκα­τοι­κή­σουν με συγ­γε­νείς τους (!) στη διάρ­κεια της του­ρι­στι­κής περιό­δου.

Οι υπο­ψή­φιοι ενοι­κια­στές από την άλλη επι­δί­δο­νται σε αγώνα δρόμου είτε μέσω αγγε­λιών, είτε μέσω μεσι­τι­κών γρα­φείων προ­κει­μέ­νου να βρουν σπίτι που να αντα­πο­κρί­νε­ται στις απαι­τή­σεις τους. Ακόμη όμως κι αν βρεθεί χώρος κατάλ­λη­λος, απο­γοη­τεύ­ο­νται είτε από το υψηλό μηνιαίο ενοίκιο που ζητεί­ται από τους ιδιο­κτή­τες, είτε από την παλαιό­τητα της κατοι­κίας, είτε από την πλημ­μελή επί­πλωση και τον ελά­χι­στο εξο­πλι­σμό και συνήθως δεν αντα­πο­κρί­νο­νται σε όσα ανα­φέ­ρο­νται στο ενοι­κια­στή­ριο. Οσα δε πληρούν ορι­σμέ­νες από τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις, είναι δια­θέ­σιμα για μικρό χρονικό διά­στημα και κυρίως μόνον τους χει­με­ρι­νούς μήνες.

Παρά­γο­ντες της αγοράς πάντως ανα­φέ­ρουν ότι το πρό­βλημα έχει γίνει πιο έντονο στα τελευ­ταία χρόνια εξαι­τίας της απή­χη­σης των πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, με απο­τέ­λε­σμα πολλά σπίτια να παρα­μέ­νουν «δεσμευ­μένα» στις ηλε­κτρο­νι­κές δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες στη διάρ­κεια της του­ρι­στι­κής περιό­δου.

Η Ρόδος, δεν θα μπο­ρούσε να απο­τε­λέ­σει εξαί­ρεση στις αλλαγές του τομέα των μισθώ­σεων ακι­νή­των στις του­ρι­στι­κές περιο­χές, όπου τα ενοι­κια­στή­ρια έχουν μειωθεί δρα­μα­τικά ενώ τα ζητού­μενα μισθώ­ματα έχουν αυξηθεί λόγω Airbnb μετά την πρό­σκαιρη παύση του 2020.

Μάλιστα, όπως καταγ­γέλ­θηκε στη «δ», ένα ακόμα εμπόδιο που έχουν να αντι­με­τω­πί­σουν οι ενοι­κια­στές, είναι η έξωση! Σε πολλές περι­πτώ­σεις οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των επι­στρα­τεύ­ουν τη δια­δι­κα­σία της έξωσης κυρίως όταν έχει συμπλη­ρω­θεί το ελά­χι­στο χρονικό διά­στημα παρα­μο­νής (συνήθως είναι τριετία) που προ­βλέ­πει το μισθω­τή­ριο συμ­φω­νη­τικό.

Επι­πλέον, τα μισθώ­ματα χαρα­κτη­ρί­ζο­νται… πανά­κριβα από τους ενδια­φε­ρο­μέ­νους ενοι­κια­στές, καθώς λόγω της αυξη­μέ­νης ζήτησης οι τιμές… τραβούν την ανηφόρα.

Οι τιμές για τα πλήρως ανα­και­νι­σμένα ακίνητα, δια­μορ­φώ­νο­νται από περίπου 200-250 ευρώ για στού­ντιο, από 280-450 ευρώ για γκαρ­σο­νιέρα (!) και 350-550 ευρώ για τα δυάρια!

Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι το γεγονός πως τα έσοδα του ιδιο­κτήτη ακι­νή­του βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι τρεις μέχρι και οκτώ φορές υψη­λό­τερα από εκείνου που το δια­θέ­τει προς εκμε­τάλ­λευση με μακρο­χρό­νια μίσθωση.

Η πιο εντυ­πω­σιακή απόδοση πανελ­λα­δικά κατα­γρά­φε­ται στη Ρόδο (!) όπου φτάνει τις 8,21 φορές, με τα Χανιά να ακο­λου­θούν με 6,05 φορές και την πρώτη τριάδα να συμπλη­ρώ­νει η περιοχή του Κερα­μι­κού στην Αθήνα με 5,48 φορές, όπως προ­κύ­πτει από έρευνα της Grant Thornton με τίτλο «Βρα­χυ­χρό­νιες Μισθώ­σεις: Επι­πτώ­σεις στις Πόλεις και στους Πολίτες» που παρου­σιά­στηκε πριν από μερι­κούς μήνες.

Όπως έχει γράψει η «δ», περίπου 1.000 κατα­λύ­ματα εκτι­μά­ται ότι ενοι­κιά­ζο­νται στη Ρόδο μέσω του Airbnb. Σύμφωνα πάντα με εκτι­μή­σεις των εκπρο­σώ­πων του του­ρι­σμού, αυτά τα κατα­λύ­ματα είναι παρά­νομα σε ποσοστό που φθάνει ακόμη και το 50%!