Διορθώστε τον ΕΝΦΙΑ πριν το εκκαθαριστικό

Μπορεί να μην έχει ακόμη ολο­κλη­ρω­θεί η περί­ο­δος υπο­βο­λής των φετινών φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων, ωστόσο πλη­σιά­ζει… επι­κίν­δυνα μια άλλη βαριά φορο­λο­γική υπο­χρέ­ωση. Αυτή της πλη­ρω­μής του φετινού ΕΝΦΙΑ.

Ο φόρος θα είναι ακόμη πιο τσου­χτε­ρός φέτος για περισ­σό­τε­ρους από 600.000 φορο­λο­γού­με­νους οι οποίοι έχουν ακίνητη περιου­σία αντι­κει­με­νι­κής αξίας άνω των 200.000 ευρώ ενώ χαμένες των αλλαγών στο φόρο που έγιναν στο πλαίσιο του κλει­σί­μα­τος της πρώτης αξιο­λό­γη­σης είναι και οι επι­χει­ρή­σεις.

Πολλοί ιδιο­κτή­τες, ωστόσο, έχουν κάνει σημα­ντικά λάθη στη δήλωση των χαρα­κτη­ρι­στι­κών των ακι­νή­των τους με απο­τέ­λε­σμα να καλού­νται να πλη­ρώ­σουν περισ­σό­τερο φόρο από αυτόν που τους ανα­λο­γεί πραγ­μα­τικά. Μάλιστα μέχρι τις 29 Ιουλίου οι φορο­λο­γού­με­νοι έχουν τη δυνα­τό­τητα να διορ­θώ­σουν το Ε9 κατα­βάλ­λο­ντας μόνο το μισό πρό­στιμο που προ­βλέ­πει η νομο­θε­σία.

Τα κυριό­τερα λάθη

Τα κυριό­τερα λάθη που έχουν κάνει οι φορο­λο­γού­με­νοι και τα οποία οδηγούν στη βεβαί­ωση περισ­σό­τε­ρου ΕΝΦΙΑ από αυτόν που ανα­λο­γεί πραγ­μα­τικά στον φορο­λο­γού­μενο είναι τα εξής:

– Λαν­θα­σμένη δήλωση βοη­θη­τι­κών χώρων ως κύριων με απο­τέ­λε­σμα να χρε­ώ­νε­ται κανο­νι­κός φόρος ανά τετρα­γω­νικό και όχι ο μειω­μέ­νος κατά 90% σε σχέση με το φόρο που ανα­λο­γεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα πολύ συνη­θι­σμένο λάθος είναι να δηλώ­νε­ται ως κύριος χώρος η υπόγεια επι­φά­νεια ακι­νή­του ή το πατάρι που επι­κοι­νω­νεί με εσω­τε­ρική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός κατα­στή­μα­τος

– Δήλωση χώρων που στην ορι­ζό­ντια ιδιο­κτη­σία εμφα­νί­ζο­νται ως αποθήκη ως επαγ­γελ­μα­τι­κός χώρος. Αυτό συμ­βαί­νει στις περι­πτώ­σεις που το ακίνητο είναι μισθω­μένο ως επαγ­γελ­μα­τι­κός χώρος.

– Λαν­θα­σμένη δήλωση ακι­νή­των στα οποία υπάρχει επι­καρ­πω­τής. Σημα­ντικό σε αυτήν την περί­πτωση είναι να δηλώ­νε­ται το σωστό έτος γέν­νη­σης του επι­καρ­πωτή διότι από την ηλικία του εξαρ­τά­ται και το ποσοστό του φόρου του ακι­νή­του το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και αντί­στοιχα το ποσοστό του φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Ο γενικός κανόνας είναι ότι όσο μεγα­λύ­τερη είναι η ηλικία του επι­καρ­πωτή τόσο μεγα­λύ­τερο μέρος του φόρου του ακι­νή­του χρε­ώ­νε­ται στον ψιλό κύριο. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι αν ο επι­καρ­πω­τής έχει περάσει το 80ο έτος της ηλικίας του, τότε ο ίδιος πλη­ρώ­νει μόνο το 10% του ΕΝΦΙΑ που ανα­λο­γεί στο ακίνητο και ο ψιλός κύριος το υπό­λοιπο 90%.

– Λάθη στην επι­φά­νεια, την ηλικία του ακι­νή­του (ως έτος κατα­σκευής δηλώ­νε­ται το έτος έκδοσης της οικο­δο­μής αδείας) και τον όροφο είναι πολύ συνη­θι­σμένα. Θα πρέπει να σημειω­θεί ότι στις περι­πτώ­σεις μεζο­νε­τών ως όροφος δηλώ­νε­ται ο υψη­λό­τε­ρος όροφος της συγκε­κρι­μέ­νης ιδιο­κτη­σίας.

Το πρό­στιμο

Το πρό­στιμο για τη διόρ­θωση των λαθών είναι 100 ευρώ αλλά μέχρι τι 29 Ιουλίου μειώ­νε­ται κατά 50% στα 50 ευρώ. Υπάρχει όμως μια κρίσιμη λεπτο­μέ­ρεια το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται ανά διόρ­θωση ετήσιας περιου­σια­κής κατά­στα­σης ανε­ξαρ­τή­τως των ετών που αλλάζει η περιου­σιακή κατά­σταση. Για παρά­δειγμα, αν ένας ιδιο­κτή­της διορ­θώ­σει την επι­φά­νεια μιας ιδιο­κτη­σίας και το έτος έκδοσης οικο­δο­μι­κής αδείας μιας άλλη ιδιο­κτη­σίας στο ίδιο έτος (π.χ. 2010) και η διόρ­θωση επα­να­λη­φθεί σε όλα τα επόμενα έτη τότε πλη­ρώ­νει πρό­στιμο μόνο 50 ευρώ. Αν όμως η δεύτερη διόρ­θωση αφορά άλλο έτος (π.χ. 2012) τότε θα πλη­ρώ­σει διπλό πρό­στιμο, δηλαδή 100 ευρώ. Μετά τις 29 Ιουλίου θα πλη­ρώ­σει 100 και 200 ευρώ αντί­στοιχα.

capital.gr