Εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει σε αρτιότητα, επιτρεπόμενη δόμηση και τέλος οικοδομικών αδειών

Τέλος 250 – 5.000 ευρώ σε κάθε οικο­δο­μική άδεια

Αμείωτο συνε­χί­ζε­ται το «ράβε – ξήλωνε» των δια­τά­ξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση καθώς πλέον «ανάβει το πράσινο φως» για την κατά παρέκ­κλιση αρτιό­τητα δόμησης, με το οποίο θα ξεμπλο­κά­ρει η έκδοση οικο­δο­μι­κών αδειών σε εκτός σχεδίου περιο­χές για οικό­πεδα μικρό­τερα των 4 στρεμ­μά­των.

Η σοβαρή πολε­ο­δο­μική ρύθμιση που αλλάζει μόλις ένα χρόνο μετά τις δια­τά­ξεις του νόμου που είχε ψηφι­στεί μόλις πέρυσι το καλο­καίρι, περι­λαμ­βά­νε­ται σε μία από τις τρο­πο­λο­γίες που κατά τη συνήθη πρα­κτική κατα­τέ­θη­καν στη Βουλή τα μεσά­νυ­χτα της Δευ­τέ­ρας από το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος σε άσχετο νομο­σχέ­διο που αφορά τη δια­χεί­ριση των απο­βλή­των και την ανα­κύ­κλωση και αφού είχε ολο­κλη­ρω­θεί η επε­ξερ­γα­σία του στην αρμόδια επι­τροπή και η ακρόαση των φορέων.

Ο ορυ­μα­γδός τρο­πο­λο­γιών μάλιστα προ­κά­λεσε τις σφοδρές αντι­δρά­σεις της αξιω­μα­τι­κής αντι­πο­λί­τευ­σης με τον πρόεδρο του ΣΥΡΙΖΑ, Αλέξη Τσίπρα να μιλά για εξυ­πη­ρέ­τηση συμ­φε­ρό­ντων και αναγωγή του ρου­σφε­τιού σε επι­στήμη.

Τι αλλάζει στην εκτός σχεδίου δόμηση

Με την εν λόγω ρύθμιση καθο­ρί­ζε­ται πλέον με μαθη­μα­τικό τύπο η ανώτατη επι­τρε­πό­μενη δόμηση, ενώ προ­βλέ­πο­νται αλλαγές στο τέλος που θα επι­βα­ρύ­νει τις οικο­δο­μι­κές άδειες για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιο­χές, το ύψος του οποίου θα κυμαί­νε­ται από 250 ευρώ κατ΄ ελά­χι­στον με πλαφόν τα 5.000 ευρώ.

Συγκε­κρι­μένα για το διά­στημα της μετα­βα­τι­κής περιό­δου έως το 2022 οπότε και εχει θεσμο­θε­τη­θεί η κατάρ­γηση της κατά παρέκ­κλιση δόμησης σε οικό­πεδα μικρό­τερα των 4 στρεμ­μά­των προ­βλέ­πε­ται ότι:

Για οικό­πεδα επι­φά­νειας του­λά­χι­στον 2.000 τ.μ. Η μέγιστη επι­τρε­πό­μενη δόμηση του κτιρίου κατοι­κίας και της συνο­λι­κής ειφά­νειας των ορόφων δεν μπορεί να υπερ­βαί­νει τα 186 τετρα­γω­νικά μέτρα.

Για οικό­πεδα από 1.200 τ.μ και έως 2000 τ.μ η επι­τρε­πό­μενη δόμηση περιο­ρί­ζε­ται στα 136 μέτρα από 150 τ.μ

Για οικό­πεδα από 750 τ.μ. έως 1.200 τ.μ, η επι­τρε­πό­μενη δόμηση μειώ­νε­ται σε 86 τ.μ από 100 τ.μ.

Το τέλος οικο­δο­μι­κής άδειας

Με την ίδια τρο­πο­λο­γία καθο­ρί­ζε­ται εκ νέου το τέλος με το οποίο επι­βα­ρύ­νο­νται οι οικο­δο­μι­κές άδειες σε εκτός σχεδίου περιο­χές, που στε­ρού­νται ρυμο­το­μι­κού σχεδίου και στις οποίες έχουν καθο­ρι­στεί χρήσεις γης, όροι και περιο­ρι­σμοί δόμησης βάσει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ.

Τα συγκε­κρι­μένο τέλος ορί­ζε­ται σε 5% του κόστους του συμ­βα­τι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού του έργου ή 5 τοις χιλίοις στην περί­πτωση που γίνεται χρήση ανα­λυ­τι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού (αντί 5% του κόστους οικο­δο­μι­κής άδειας, που ισχύει σήμερα) και απο­δί­δε­ται στο Πράσινο Ταμείο για τη χρη­μα­το­δό­τηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιο­χές λόγω επι­βά­ρυν­σης του περι­βάλ­λο­ντος από τη δόμηση.

Επι­πλέον, τίθε­νται όρια ώστε το εν λόγω τέλος να μην μπορεί να είναι μικρό­τερο των 250 ευρώ ή μεγα­λύ­τερο των 5.000 ευρώ.

Επίσης προ­βλέ­πε­ται ότι οι ιδιο­κτη­σίες που περι­λαμ­βά­νο­νται σε περιοχή που έχει καθο­ρι­στεί ως Ζώνη Ελεγ­χό­με­νης Ανά­πτυ­ξης για οικι­στική ή άλλες χρήσεις γης, θα συμ­με­τά­σχουν με εισφορά γης καθώς και με κατα­βολή μετρη­τών στη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στων χώρων και άλλων κοι­νω­φε­λών χρήσεων.

Σύμφωνα με τις υπό­λοι­πες προ­βλέ­ψεις της τρο­πο­λο­γίας ορί­ζε­ται ότι:

Επι­τρέ­πε­ται σε περιο­χές γενικής κατοι­κίας η ανέ­γερση του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των έως 150 κλινών και λοιπών του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σεων, ακόμη και στις περι­πτώ­σεις που περιοχή έχει πολε­ο­δο­μη­θεί.

Επι­τρέ­πο­νται σε χαρα­κτη­ρι­σμέ­νους ως παρα­δο­σια­κούς οικι­σμούς περιο­χής Πηλίου, οι βιο­μη­χα­νι­κές και βιο­τε­χνι­κές εγκα­τα­στά­σεις και περι­βαλ­λο­ντι­κές υπο­δο­μές, χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευα­σίας και μετα­ποί­η­σης τοπικά παρα­γό­με­νων αγρο­τι­κών και κτη­νο­τρο­φι­κών Προ­ϊ­ό­ντων, εφαρ­μο­ζο­μέ­νων των προ­βλε­πό­με­νων όρων δόμησης.

Επι­τρέ­πε­ται η δημιουρ­γία διόδου για διέ­λευση οχη­μά­των μέσα από κοι­νό­χρη­στο πράσινο στις περι­πτώ­σεις οικο­πέ­δων που έχουν πρόσωπο άνω των 150 μ.

Ο απο­χα­ρα­κτη­ρι­σμός εκτά­σεων γεωρ­γι­κής γης υψηλής παρα­γω­γι­κό­τη­τας ακτίνας χιλιο­μέ­τρου (Ιχλ.μ.) από τα όρια εγκε­κρι­μέ­νου σχεδίου πόλης, 500 μ. από εθνικό οδικό δίκτυο και 250μ. από επαρ­χιακό δίκτυο για δημιουρ­γία περι­με­τρι­κής ζώνης και επι­τρέ­πο­νται στη ζώνη αυτή συγκε­κρι­μέ­νες χρήσεις (κατοι­κίες, κοι­νω­φε­λείς χρήσεις, εγκα­τα­στά­σεις ήπιας του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης κ.λπ.), υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι δεν έχουν δημιουρ­γη­θεί εγγειο­βελ­τιω­τικά έργα με δημό­σιες χρη­μα­το­δο­τού­με­νες δαπάνες.

Προσ­διο­ρί­ζο­νται συγκε­κρι­μέ­νες υπο­χρε­ώ­σεις του φορέα υλο­ποί­η­σης του Ειδικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.), μεταξύ των οποίων και η κατα­βολή απο­ζη­μιώ­σεων στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, εφόσον η απο­κα­τά­σταση αυτών μέσα στην περιοχή επέμ­βα­σης δεν προ­κρί­νε­ται για λόγους πολε­ο­δο­μι­κούς, περι­βαλ­λο­ντι­κούς κ.λπ. Και η δια­μόρ­φωση του συνόλου των κοι­νο­χρή­στων χώρων και υλο­ποί­ηση των έργων τεχνι­κών υπο­δο­μών απο­κλει­στικά με δικές του δαπάνες καθώς και η απόδοσή τους οικείο Δήμο.

Καθο­ρί­ζο­νται οι όροι δόμησης για τα Data Centers με συντε­λε­στή δόμησης 0,8, η διαμόρφωση-ανάπλαση του αθλη­τι­κού κέντρου Ηρα­κλείου –ΛΙΝΤΟ (κάλυψη 38%, ΣΔ Ο,36, μέγιστο επι­τρε­πό­μενο ύψος 12 μέτρα) ενώ

Επι­τρέ­πο­νται και οι εγκα­τα­στά­σεις επε­ξερ­γα­σίας αστικών απο­βλή­των σε όλες τις ζώνες του Όρους Αιγάλεω.

Τσίπρας: Έχετε ανα­γά­γει το ρου­σφέτι σε επι­στήμη και το νομο­θε­τείτε επι­πλέον

Για δια­τά­ξεις «απο­σπα­σμα­τι­κές και χύμα στην προ­σπά­θεια σας μάλλον να ικα­νο­ποι­ή­σετε συμ­φέ­ρο­ντα», έκανε λόγο από το βήμα της Βουλής ο πρό­ε­δρος του ΣΥΡΙΖΑ, Αλέξης Τσίπρας προ­σθέ­το­ντας πως στην κυβέρ­νηση «είναι φανερό ότι δε θέλετε σαφείς κανόνες, αλλά α λα καρτ σχε­δια­σμό και με τους πολίτες στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις ομήρους αυτού του σχε­δια­σμού».

Ο κ. Τσίπρας ανα­φέρ­θηκε στην παρά­ταση ενός έτους της εκπό­νη­σης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου για το Μάτι από το ΤΕΕ και στη συνεχή τρο­πο­ποί­ηση δια­τά­ξεων που αφορούν τον τρόπο έκδοσης οικο­δο­μι­κών αδειών και τους όρους δόμησης κατα­λο­γί­ζο­ντας στην κυβέρ­νηση «προ­χει­ρό­τητα που βρα­χυ­χυ­κλώ­νει τις υπη­ρε­σίες δόμησης, τους μηχα­νι­κούς και την οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα αφού εφόσον κάθε 3 μήνες αλλάζει ο οικο­δο­μι­κός κανο­νι­σμός».

Ο πρό­ε­δρος του ΣΥΡΙΖΑ σημεί­ωσε ότι το απο­κο­ρύ­φωμα είναι πως με το συγκε­κρι­μένο νομο­σχέ­διο δημιουρ­γεί­ται «ένα μεγα­λο­πρε­πές παρά­θυρο ώστε να ακυ­ρώ­νε­ται ο σχε­δια­σμός σε μια περιοχή και ο κάθε ενδια­φε­ρό­με­νος να κάνει μία μελέτη που θα αλλάζει και τις χρήσεις γης και τους συντε­λε­στές δόμησης.

Έχετε ανα­γά­γει το ρου­σφέτι σε επι­στήμη και το νομο­θε­τείτε επι­πλέον. Δυστυ­χώς όμως αυτό θα το πλη­ρώ­σει πολύ ακριβά το περι­βάλ­λον, αλλά και η ανά­πτυξη» κατέ­ληξε.

Πηγή ethnos.gr