«Μπαλάκι» το θέμα της κατεδάφισης αυθαιρέτων στο νησί της Ρόδου μεταξύ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης και της Κτηματικής Υπηρεσίας

• Εχουν προ­κύ­ψει νέα ζητή­ματα σχετικά με την ανάγκη επα­να­κα­θο­ρι­σμού ή όχι των ορίων του αιγια­λού  • Ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών δεν έχει κάνει ακόμη δεκτή την ευερ­γε­τική για τους αυθαι­ρε­τού­ντες γνω­μο­δό­τηση του Νομικού Συμ­βου­λίου του Κράτους

Ακόμη ένα κεφά­λαιο στο κακό­γου­στο πλέον σήριαλ του πολυ­δια­φη­μι­σμέ­νου από την κυβέρ­νηση έργου, με πόρους του Πρά­σι­νου Ταμείου, κατε­δά­φι­σης αυθαι­ρέ­των επί του αιγια­λού και σε δάση της Ρόδου εγράφη προχθές από την γραμ­μα­τέα της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου κ. Μαριάννα Νικο­λαϊ­δου.

Θυμί­ζουμε ότι συνο­λικά προ­βλέ­πε­ται στη Ρόδο η κατε­δά­φιση 219 τελε­σί­δι­κων πρω­το­κόλ­λων αυθαι­ρέ­των, εκ των οποίων 135 σε αιγιαλό, 54 σε δάση και 30 πολε­ο­δο­μικά.

Μεταξύ αυτών συγκα­τα­λέ­γο­νται αυθαί­ρετα στη λιμε­νική ζώνη της Ακα­ντιάς, στο Φαλη­ράκι, στην Καλ­λι­θέα, στο εργο­στά­σιο της ΔΕΗ στην Σορωνή, στ’ Αφάντου, στην παρα­λιακή ζώνη της πόλεως Ρόδου και κυρίως στις παρα­λίες του Ελλη και του Καζίνο, στα Λοθιά­ρικα της Λάρδου, στην Κρε­μα­στή, στον Αρχάγ­γελο, στο νέο Καρ­νά­γιο, στη Λίνδο, στην Τσα­μπίκα, στο Γεννάδι, στα Κολύ­μπια, στην Ιαλυσό (Ιξιά, παραλία Μπικίνι κλπ), στο Παρα­δείσι, στα Βληχά, στην Κρη­τη­νία, στην Αγία Αγάθη, στο Κιοτάρι και στα Καβου­ρά­κια.

Μετά την εκτέ­λεση μέρους των ως άνω κατε­δα­φί­σεων σε παρά­γκες και σπίτια αδυ­νά­μων οικο­γε­νειών με παιδιά στο νησί της Ρόδου, ούτε μία από τις προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νες και μάλιστα με αριθμό προ­τε­ραιό­τη­τας, λόγω παλαιό­τη­τας, των πρω­το­κόλ­λων κατε­δά­φι­σης, δεν εκτε­λέ­στηκε.

Στην πορεία ως γνωστόν το Νομικό Συμ­βού­λιο του Κράτους γνω­μο­δό­τησε ότι τα πρω­τό­κολλα κατε­δά­φι­σης στα Δωδε­κά­νησα θα πρέπει να επα­νε­ξε­τα­στούν με νέες αυτο­ψίες πριν εκτε­λε­στούν και η απόφαση δίνει, «το φιλί της ζωής» για του­λά­χι­στον μία διετία σε όσους κατα­πά­τη­σαν ή/και έχτισαν αυθαί­ρετα στις ακτές των νησιών.

Ενώ όμως η γνω­μο­δό­τηση του Νομικού Συμ­βου­λίου του Κράτους έγινε απο­δε­κτή από την Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση Αιγαίου ακόμη δεν έχει γίνει δεκτή από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών και συγκε­κρι­μένα από τον υπουργό που έχει και τον κύριο λόγο, αφού η αρμο­διό­τητα ελέγχου ανήκει κυρίως στην Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία Δωδε­κα­νή­σου.

Ετσι ανέκυψε το θέμα τι θα γίνει με τα πρω­τό­κολλα που έχουν εκδοθεί έχουν κατα­στεί αμε­τά­κλητα αφού μετά την ψήφιση του νόμου 5092/2024, κατέστη σαφές ότι απαι­τεί­ται επι­και­ρο­ποί­ησή τους στα νέα δεδο­μένα.

Για να εκτε­λε­στούν τα πρω­τό­κολλα πρέπει ειδ­κό­τερα αυτά να συνο­δεύ­ο­νται από επι­και­ρο­ποι­η­μένη έκθεση αυτο­ψίας της αρμό­διας υπη­ρε­σίας που τα εξέδωσε (Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας Δωδε­κα­νή­σων), στην οποία θα βεβαιώ­νε­ται ότι τα επίμαχα αυθαί­ρετα κτί­σματα εμπί­πτουν εντός ζώνης αιγια­λού, όπως αυτή ορί­ζε­ται πλέον, κατ’ άρθρο 3 του ν. 5092/2024.

Ο χώρος ανάμεσα στη γραμμή του αιγια­λού και την πολυ­γω­νική γραμμή της παρα­λίας, δεν είναι δεδο­μένο πλέον ότι απο­τε­λεί κοι­νό­χρη­στο χώρο, καθώς κατόπιν αιτή­μα­τος επα­να­κα­θο­ρι­σμού, δύναται να λάβει κτη­μα­το­λο­γική μερίδα.

Όταν γίνει νέος καθο­ρι­σμός του αιγια­λού και της παρα­λίας (σύμφωνα με τον νέο νόμο), η αλλαγή θα είναι δρα­μα­τική σε σχέση με το καθε­στώς του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, εφόσον ο αιγια­λός εκτός αστικών κέντρων εκτει­νό­ταν 12 μέτρα πέραν της οριο­γραμ­μής του μέγι­στου συνή­θους χει­με­ρίου κύματος και ακο­λού­θως η παραλία εκτει­νό­ταν από τα όρια του αιγια­λού μέχρι τα όρια κάθε άλλης ιδιω­τι­κής ή δημό­σιας ιδιο­κτη­σίας, ενώ τώρα, ο αιγια­λός περιο­ρί­ζε­ται στη ζώνη της ξηράς που βρέ­χε­ται από τη θάλασσα κατά τις μεγα­λύ­τε­ρες συνή­θεις ανα­βά­σεις του χει­μέ­ριου κύματος ενώ η παραλία δεν μπορεί να εκτεί­νε­ται 50 μέτρα από την οριο­γραμμή του αιγια­λού.

Με βάση τα ως άνω δεδο­μένα «πάγωσε» η εκτέ­λεση των πρω­το­κόλ­λων κατε­δά­φι­σης που εκκρε­μού­σαν ενώ την 4η Νοεμ­βρίου 2024 κοι­νο­ποι­ή­θηκε αρμο­δίως το υπ’ αρ. 6/2024 Πρα­κτικό της Επι­τρο­πής Καθο­ρι­σμού των ορίων Αιγια­λού, Παρα­λίας και Παλαιού Αιγια­λού.

Η Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση Αιγαίου έκρινε ότι από το πρα­κτικό αυτό συνά­γε­ται, εμμέσως, η μη ανάγκη επα­να­κα­θο­ρι­σμού οριο­γραμ­μής Αιγια­λού στις περι­πτώ­σεις περιο­χών εντός Ορίων Οικι­σμού και Σχεδίου Πόλεως της Π.Ε. Δωδε­κά­νη­σου.

Με έγγραφο που απέ­στειλε προχθές η κ. Νικο­λαϊ­δου ουσια­στικά θεωρεί ότι στις περιο­χές της Δωδε­κα­νή­σου που έχουν εκδοθεί ΦΕΚ καθο­ρι­σμού του αιγια­λού δεν απαι­τεί­ται επα­να­κα­θο­ρι­σμός και επι­και­ρο­ποί­ηση των πρω­το­κόλ­λων και ως εκ τούτου οι κατε­δα­φί­σεις θα πρέπει να ξεκι­νή­σουν!

Από την άλλη επι­τε­λείς της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας του Δημο­σίου, που έχουν περί τα 180 ΦΕΚ καθο­ρι­σμού αιγια­λού μόνο στην Ρόδο, θεωρούν ότι η άποψη αυτή δεν ισχύει καθώς υφί­στα­νται σφάλ­ματα σε πολλές περι­πτώ­σεις καθο­ρι­σμού του σημείου του χει­μέ­ριου κύμ­μα­τος και πέραν τούτου διότι ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών δεν έχει κάνει δεκτή την γνω­μο­δό­τηση του Νομικού Συμ­βου­λίου του Κράτους.

Υφί­στα­ται έτσι διά­σταση απόψεων μεταξύ επι­τε­λών της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγάιου και της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας Δωδε­κα­νή­σου και του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών.

Η κ. Νικο­λαϊ­δου ζητά μάλιστα από την ΚΥΔ να απο­σα­φη­νί­σει το τοπίο προ­κει­μέ­νου να προβεί στις απαι­τού­με­νες ενέρ­γειες για την εκτέ­λεση του έργου των κατε­δα­φί­σεων!