Σε ανοδική πορεία οι εξοχικές κατοικίες – Αύξηση 37,3% το 2025 η μέση δαπάνη

Πόλο έλξης ευρω­παϊ­κών κεφα­λαίων απο­τε­λούν οι εξο­χι­κές κατοι­κίες, με τις τιμές να κινού­νται ανοδικά για ακόμη ένα έτος.

Η υψηλή ζήτηση από το εξω­τε­ρικό και η επιλογή όλο και περισ­σό­τε­ρων αγο­ρα­στών για ακίνητα υψη­λό­τε­ρων προ­δια­γρα­φών, ωθεί και φέτος τις αξίες προς τα πάνω

Σύμφωνα με έρευνα της  Elxis – At Home in Greece εξο­χι­κές κατοι­κίες μέσης αξίας 450.000 ευρώ, ήταν η κύρια επιλογή το 2025 για τους αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρικό. Πρό­κει­ται για μια αύξηση κατά 37,3% σε σχέση με το 2024, από­δειξη της διά­θε­σης των ξένων επεν­δυ­τών, να δαπα­νή­σουν περισ­σό­τερα χρήματα για να απο­κτή­σουν ένα ποιο­τι­κό­τερο ακίνητο.

Οι τιμές στις εξο­χι­κές κατοι­κίες

Σύμφωνα με τον διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βουλο της Elxis, κ. Γιώργο Γαβρι­η­λίδη, «μέχρι το 2023, το ταβάνι των πελατών μας ήταν περίπου τα 450.000 ευρώ – 500.000 ευρώ κι αυτό το ποσό αφο­ρούσε σχετικά μικρό αριθμό ανθρώ­πων, καθώς οι περισ­σό­τε­ροι κινού­νταν πέριξ των 300.000 ευρώ 350.000 ευρώ».

Σήμερα, όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία της εται­ρείας, αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει σημα­ντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ιδίως νέες κατα­σκευές με ιδιω­τική πισίνα και μεγά­λους χώρους, κήπο κι άλλες παροχές.

Μάλιστα, παρα­τη­ρεί­ται διάθεση και για ακόμα πιο ακριβές αγορές, καθώς έχει αρχίσει να αυξά­νε­ται και ο αριθμός των αγο­ρα­πω­λη­σιών κατοι­κιών στην κατη­γο­ρία από τις 600.000 ευρώ έως το 1 εκατ. ευρώ.

Στο προ­σκή­νιο έρχο­νται εξο­χι­κές κατοι­κίες στα νησιάΜε βάση τα στοι­χεία της Elxis, το 2022 η μέση αξία των πωλού­με­νων εξο­χι­κών δεν ξεπερ­νούσε τα 263.000 ευρώ, ενώ φέτος άγγιξε τα450.000 ευρώ, ή 71% πιο ακριβά σε σχέση με μόλις πριν τρία χρόνια. Ασφαλώς, ένα μέρος της αύξησης αυτής εξη­γεί­ται και από την ανοδική πορεία των τιμών πώλησης, απόρ­ροια των ποιο­τι­κό­τε­ρων προ­δια­γρα­φών των κατοι­κιών που ανα­πτύσ­σο­νται.

Κατά μέσο όρο το τελευ­ταίο 12μηνο, η μέση τιμή μιας νεό­δμη­της βίλας με κήπο και πισίνα έχει σημειώ­σει άνοδο κατά 10,2% και δια­μορ­φώ­νε­ται σε 4.675 ευρώ/τ.μ., από 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022, μια αύξηση κατά 35%.

Οι επεν­δυ­τές

Οι χώρες προ­έ­λευ­σης αγο­ρα­στών που κυριάρ­χη­σαν κατά το 2025 είναι η Ολλαν­δία, η Γερ­μα­νία και οι χώρες της Βόρειας Αμε­ρι­κής (ΗΠΑ/Καναδάς). Στον αντί­ποδα, μεγάλη υπο­χώ­ρηση δεί­χνουν οι αγο­ρα­στές από το Ηνωμένο Βασί­λειο, εξέλιξη που, σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, οφεί­λε­ται στην επι­δεί­νωση της οικο­νο­μι­κής κατά­στα­σης της χώρας.

Η μέση αξία των ακι­νή­των που αγό­ρα­σαν οι Ολλαν­δοί και Βέλγοι το 2025 εμφα­νί­ζει αύξηση κατά 33.55% σε σχέση με το 2024, ενώ η μέση αξία των ακι­νή­των που αγό­ρα­σαν οι Γερ­μα­νοί εμφα­νί­ζει αύξηση κατά 32.08%. Όσον αφορά στους αγο­ρα­στές από τη Βόρεια Αμερική, η μέση αξία εμφα­νί­ζει αύξηση κατά 43.13%. Η σημα­ντική αυτή άνοδος απο­δί­δε­ται και στην αύξηση του ελά­χι­στου ορίου επέν­δυ­σης για την εξα­σφά­λιση Golden Visa.

Ερμη­νεύ­ο­ντας την στροφή των ξένων αγο­ρα­στών σε ακρι­βό­τε­ρες και ποιο­τι­κό­τε­ρες κατα­σκευές, ο κ. Γαβρι­η­λί­δης σημειώ­νει ότι «νεό­δμη­τες βίλες με κόστος 400.000 ευρώ –  500.000 ευρώ, που να δια­θέ­τουν ιδιω­τική πισίνα και να βρί­σκο­νται κοντά στην θάλασσα, ή να προ­σφέ­ρουν θέα προς αυτήν, είναι δυσεύ­ρε­τες σε άλλες χώρες της Ευρώπης». Σύμφωνα με τον ίδιο, τα σπίτια αυτά προ­σφέ­ρουν και το πρό­σθετο πλε­ο­νέ­κτημα της επεν­δυ­τι­κής αξιο­ποί­η­σης για κάποιους μήνες τον χρόνο, αλλά και υπε­ρα­ξία από μια μελ­λο­ντική πώληση.

Ανα­φο­ρικά με τις περιο­χές ενδια­φέ­ρο­ντος, η Κρήτη παρα­μέ­νει η κορυ­φαία επιλογή με συνο­λι­κές πωλή­σεις που σχεδόν φτάνουν το σύνολο των πωλή­σεων σε όλες τις άλλες περιο­χές. Επίσης, τα νησιά του Ιονίου παρα­μέ­νουν ψηλά στις προ­τι­μή­σεις των ξένων αγο­ρα­στών, ενώ το τελευ­ταίο διά­στημα παρα­τη­ρεί­ται και μια σημα­ντική αύξηση των πωλή­σεων στα νησιά του Αιγαίου, καθώς και στην Πελο­πόν­νησο.

Πηγή: in.gr