Δυσεύρετα στη Ρόδο τα ακίνητα για μίσθωση λόγω… Airbnb

Έντο­νο πρό­βλη­μα υπάρ­χει στην το­πι­κή αγορά ακι­νή­των, καθώς πλέον τα «αξιο­πρε­πή» δια­με­ρί­σμα­τα ή μο­νο­κα­τοι­κί­ες προς ενοι­κί­α­ση είναι δυ­σεύ­ρε­τα. Όσα ακί­νη­τα είναι σε καλή κα­τά­στα­ση δια­τί­θε­νται μέσω Airbnb, της γνω­στής πλατ­φόρ­μας βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης κα­τοι­κιών για του­ρι­στι­κή χρήση. Τα ακί­νη­τα στις πε­ριο­χές του κέ­ντρου είναι τα πλέον πε­ρι­ζή­τη­τα από τους του­ρί­στες ενώ οι ντό­πιοι και όσοι εγκα­θί­στα­νται στη Ρόδο για επαγ­γελ­μα­τι­κούς ή άλ­λους λό­γους, είναι απί­θα­νο να βρουν σπίτι για να νοι­κιά­σουν όχι μόνο στο κέ­ντρο, αλλά γε­νι­κό­τε­ρα.

Ο κτη­μα­το­με­σί­της κ. Μι­χά­λης Ευ­στα­θί­ου, πε­ρι­γρά­φο­ντας τις δια­στά­σεις που έχει προ­σλά­βει το φαι­νό­με­νο Airbnb στη Ρόδο, δή­λω­σε τα εξής: «Πα­ρα­τη­ρεί­ται το εξής φαι­νό­με­νο στην αγορά ακι­νή­των που δια­τί­θε­νται για ενοι­κί­α­ση στη Ρόδο: κάθε ακί­νη­το με­σαί­ας ή ανώ­τε­ρης κλά­σης, έχει πε­ριέλ­θει στη δια­χεί­ρι­ση του θε­σμού Airbnb. Οι ιδιο­κτή­τες με λίγα χρή­μα­τα επι­πλώ­νουν τα ακί­νη­τά τους και τα μι­σθώ­νουν με αυτό τον τρόπο. Προ­τι­μά­ται από τους ιδιο­κτή­τες η εκ­με­τάλ­λευ­ση των ακι­νή­των τους για του­ρι­στι­κούς σκο­πούς ώστε να κα­λύ­ψουν με με­γα­λύ­τε­ρη άνεση υπο­χρε­ώ­σεις όπως ο φόρος ει­σο­δή­μα­τος ή ο ΕΝΦΙΑ. Με αυτό τον τρόπο δη­μιουρ­γεί­ται όμως πλέον πρό­βλη­μα στην αγορά, καθώς τα ποιο­τι­κά δια­με­ρί­σμα­τα ή οι μο­νο­κα­τοι­κί­ες είναι πλέον δυ­σεύ­ρε­τες για ενοι­κί­α­ση. Ει­δι­κά στο κέ­ντρο, από του “Αρα­πά­κι” μέχρι και το Μα­ντρά­κι δεν υπάρ­χει πλέον πε­ρί­πτω­ση να βρε­θεί κά­ποιο ακί­νη­το για ενοι­κί­α­ση. Αυτά είναι τα πλέον πε­ρι­ζή­τη­τα στις πλατ­φόρ­μες τύπου Airbnb και δεν μέ­νουν ποτέ άδεια».

Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι τα ακί­νη­τα στη Ρόδο, που νοι­κιά­ζο­νται μέσω Airbnb, ανέρ­χο­νται πλέον σε 3.200. Πρό­κει­ται δε για τα κα­λο­δια­τη­ρη­μέ­να σπί­τια, γε­γο­νός που ση­μαί­νει ότι για τους ντό­πιους και το με­τα­κι­νού­με­νο πλη­θυ­σμό μέ­νουν όσα δεν είναι σε καλή κα­τά­στα­ση.

«Αυτή τη στιγ­μή υπο­λο­γί­ζου­με ότι συ­νο­λι­κά 3.200 ακί­νη­τα (δια­με­ρί­σμα­τα-μο­νο­κα­τοι­κί­ες) στη Ρόδο μι­σθώ­νο­νται μέσω Airbnb. Εν­δε­χο­μέ­νως ο αριθ­μός να αυ­ξη­θεί πε­ρισ­σό­τε­ρο στα επό­με­να χρό­νια. Υπάρ­χει όμως με­γά­λος αριθ­μός ασυ­ντή­ρη­των ή ελ­λι­πώς συ­ντη­ρη­μέ­νων δια­με­ρι­σμά­των-οι­κο­δο­μών που δεν μπο­ρούν να δια­τε­θούν στον του­ρι­σμό.

Το γε­γο­νός ότι ένας τόσος με­γά­λος αριθ­μός ακι­νή­των πέ­ρα­σε από την το­πι­κή αγορά μι­σθώ­σε­ων στο μο­ντέ­λο χρο­νο­μί­σθω­σης, θα δη­μιουρ­γή­σει πρό­βλη­μα σε όσους εγκα­τα­στα­θούν στη Ρόδο, όπως δη­μο­σί­ους υπαλ­λή­λους ή φοι­τη­τές. Δυ­στυ­χώς θα είναι πολύ δύ­σκο­λο να εξυ­πη­ρε­τη­θούν οι ανά­γκες. Κυ­ριο­λε­κτι­κά η το­πι­κή αγορά λι­μο­κτο­νεί από αξιο­πρε­πή δια­με­ρί­σμα­τα και σπί­τια προς ενοι­κί­α­ση. Θα πρέ­πει δε να λη­φθεί υπόψη ότι είναι δύ­σκο­λο έως απί­θα­νο ένα ακί­νη­το το οποίο έχει αλ­λά­ξει χρήση να επι­στρέ­ψει στην προη­γού­με­νη κα­τά­στα­ση. Έχο­ντας επεν­δύ­σει οι ιδιο­κτή­τες στην επί­πλω­σή τους και απο­κο­μί­ζο­ντας με­γα­λύ­τε­ρα και πιο γρή­γο­ρα κέρδη, θε­ω­ρούν ότι δεν έχουν κα­νέ­να εν­δια­φέ­ρον πλέον να τα ενοι­κιά­ζουν. Επι­πλέ­ον, μπο­ρούν οι ίδιοι να χρη­σι­μο­ποιούν τα ακί­νη­τα τη χει­με­ρι­νή πε­ρί­ο­δο ενώ συ­νυ­πο­λο­γί­ζουν το γε­γο­νός ότι δεν γί­νε­ται βαρέα χρήση των δια­με­ρι­σμά­των/μο­νο­κα­τοι­κιών τους από τους του­ρί­στες», είπε ο κ. Ευ­στα­θί­ου.