Airbnb vs Ξενοδοχεία: Τριπλό “χτύπημα” από την έκρηξη στη βραχυχρόνια μίσθωση – Πώς τινάζει στον αέρα τουρισμό, ενοίκια και αγορά ακινήτων

Μπορεί, σύμφωνα με το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού να έχουν μπει νέες προ­δια­γρα­φές λει­τουρ­γίας και ασφά­λειας για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, που εφαρ­μό­ζο­νται με ελέγ­χους από την 1η Οκτω­βρίου, ωστόσο οι επι­χει­ρη­μα­τίες στον ξενο­δο­χειακό κλάδο, αλλά και στην αγορά ακι­νή­των εξα­κο­λου­θούν να βλέπουν «γκρίζα σύννεφα» με ανι­σορ­ρο­πία, οικο­νο­μι­κές και κοι­νω­νι­κές συνέ­πειες.

Οι τελευ­ταίες μελέτες του Ινστι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευνών και Προ­βλέ­ψεων (ΙΤΕΠ) του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος έδειξαν ότι ο κλάδος των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων έχει διπλά­σια επι­βά­ρυνση σε φόρους (19,1%) σε σύγκριση με το σύνολο της εθνικής οικο­νο­μίας (10,2%) και η φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση είναι υψη­λό­τερη σε σύγκριση με τα ξενο­δο­χεία των αντα­γω­νι­στριών χωρών. Επι­πλέον, η φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση είναι υψη­λό­τερη σε σύγκριση με τα ξενο­δο­χεία σε αντα­γω­νί­στριες χώρες όπως η Ιταλία, η Ισπανία, η Πορ­το­γα­λία και η Τουρκία.

Η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στρι­μώ­χνει τα ξενο­δο­χεία

Πρό­σφατα, ο Κων­στα­ντί­νος Μαρι­νά­κος, πρό­ε­δρος του Του­ρι­στι­κού Οργα­νι­σμού Πελο­πον­νή­σου και Αντι­πρό­ε­δρος της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ξενο­δό­χων, εξέ­φρασε την ανη­συ­χία του γύρω το πώς επη­ρε­ά­ζουν την οικο­νο­μία οι ιδιω­τι­κές πλατ­φόρ­μες μίσθω­σης κατα­λυ­μά­των.

Κατα­δει­κνύ­ο­ντας την άποψη που επι­κρα­τεί ότι κάποιοι «δια­θέ­τουν και ανταλ­λάσ­σουν δια­με­ρί­σματα» εξέ­φρασε την ανη­συ­χία του για το γεγονός ότι οι μεγα­λύ­τε­ροι γκουρού της οικο­νο­μίας, όπως είναι η Morgan Stanley, υπο­στη­ρί­ζουν ότι δεν υπάρχει λόγος ανη­συ­χίας, αφού είναι ένα δια­φο­ρε­τικό είδος δια­κο­πών και δια­μο­νής από εκείνο που προ­σφέ­ρουν τα ξενο­δο­χεία. «Στη συνέ­χεια, ενώ οι οικο­δε­σπό­τες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης έκαναν ό,τι μπο­ρού­σαν για να είναι σαν τους ξενο­δό­χους, οι ίδιοι “γκουρού” υπο­στή­ρι­ζαν ότι οι ξενο­δό­χοι θα έπρεπε να εμπνέ­ο­νται από τους οικο­δε­σπό­τες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης» ανέφερε ο Κ. Μαρι­νά­κος ορμώ­με­νος από το γεγονός ότι σήμερα, η -εισηγμένη στο χρη­μα­τι­στή­ριο NASDAQ με το σύμβολο ABNB- Airbnb έχει εξε­λι­χθεί σε εται­ρεία εντυ­πω­σια­κού μεγέ­θους, ικανή να επη­ρε­ά­σει σε παγκό­σμια κλίμακα κυβερ­νή­σεις και θεσμούς, χάρη στους περίπου σαράντα ισχυ­ρούς επεν­δυ­τές της.

«Αλλά αυτό που είναι πιο εντυ­πω­σιακό στο φαι­νό­μενο της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δια­με­ρι­σμά­των είναι η ενιαία και ευρεία αντί­ληψη και η υψηλή συσπεί­ρωση των επεν­δυ­τών ακι­νή­των και βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης περί δια­τή­ρη­σης ενός ασαφούς και χαλαρού ρυθ­μι­στι­κού πλαι­σίου λει­τουρ­γίας αυτής της μορφής κατα­λυ­μά­των, δυσα­νά­λο­γου με αυτό της επί­ση­μης ξενο­δο­χίας», τόνισε.

Πόσο έχουν αλλάξει τελικά οι συν­θή­κες του αθέ­μι­του αντα­γω­νι­σμού στη φιλο­ξε­νία;

Το πρό­βλημα μεγε­θύ­νε­ται σύμφωνα με τον Κ. Μαρι­νάκο ιδίως αν ανα­λο­γι­στεί κανείς ότι μια σειρά συμ­φε­ρό­ντων συγκλί­νουν υπέρ των πλατ­φορ­μών και της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των, ειδικά σε χώρες σαν την Ελλάδα, όπου η ιδιο­κτη­σία ακι­νή­των είναι αρκετά δια­δε­δο­μένη. «Οι κατα­σκευα­στι­κές εται­ρείες και ένα μεγάλο μέρος των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των έχουν κάθε λόγο να προ­ω­θούν δρα­στη­ριό­τη­τες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και μάλιστα όσο πιο χαλαρό δια­τη­ρεί­ται το (μη) ρυθ­μι­στικό πλαίσιο τόσο πιο ευνοϊκό γίνεται το κλίμα για τέτοιου είδους δρα­στη­ριό­τη­τες ένθεν κακεί­θεν», εξήγησε.

Η πιε­σμένη αγορά ακι­νή­των και τα παρά­λογα ενοίκια φέρνουν συνέ­πειες στον του­ρι­σμό

Η στε­γα­στική κρίση αφορά τόσο την προ­σφορά όσο και τη ζήτηση, με σημα­ντι­κές στρε­βλώ­σεις και στις δύο πλευρές τόνισε ο Αντώνης Μαρ­κό­που­λος, CEO & Founder της Prosperty, που παρου­σί­ασε την ειδική μελέτη με τίτλο «Στε­γα­στική κρίση στην Ελλάδα, Ζήτηση και Προ­σφορά» στο πλαίσιο της Prodexpo 2025.

Ειδι­κό­τερα, σύμφωνα με τα στα­τι­στικά στοι­χεία, σήμερα υπάρ­χουν περίπου 131 χιλιά­δες ακίνητα προς πώληση και 45 χιλιά­δες προς ενοι­κί­αση — ωστόσο, πολλά παρα­μέ­νουν αδιά­θετα για μήνες ή και χρόνια, εξαι­τίας της ανα­ντι­στοι­χίας τιμής και ποιό­τη­τας.

Ακόμη πιο εντυ­πω­σιακό είναι ότι η μέση ζητού­μενη τιμή φτάνει τις 300 χιλιά­δες ευρώ, ή 2.500 ευρώ το τετρα­γω­νικό, ενώ η μέση μετα­βί­βαση γίνεται τελικά στις 105 χιλιά­δες ευρώ, περίπου 1.300 ευρώ το τετρα­γω­νικό.

«Η ανορ­θο­λο­γική τιμο­λό­γηση κρατά την αγορά στάσιμη — ο καθένας ζητά ό,τι νομίζει ότι αξίζει το ακίνητό του», τόνισε ο Αντ. Μαρ­κό­που­λος.

Παράλ­ληλα, ο Γιάννης Ρεβύθης, Ιδρυτής και γενικός διευ­θυ­ντής της Revithis Real Estate, ανέφερε ότι σε του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της ηπει­ρω­τι­κής Ελλάδας οι τιμές έχουν διπλα­σια­στεί την τελευ­ταία πεντα­ε­τία, φτά­νο­ντας ή και ξεπερ­νώ­ντας αυτές των γνωστών θέρε­τρων της Ιταλίας και της Γαλ­λι­κής Ριβιέ­ρας.

«Η αγορά ενοι­κια­ζό­με­νων κατοι­κιών δημιουρ­γεί τζίρο δισε­κα­τομ­μυ­ρίων στην Ελλάδα. Σε αυτή την αγορά, οι τιμές φτάνουν ακόμα και τα 25.000 ευρώ ημε­ρη­σίως, ανάλογα με τα χαρα­κτη­ρι­στικά και τις υπη­ρε­σίες που είναι δια­θέ­σι­μες στις κατοι­κίες», επε­σή­μανε χαρα­κτη­ρι­στικά.

Πηγή: parapolitika.gr