«Κόφτης» 12.000 ευρώ για τις online ενοικιάσεις κατοικιών σε τουρίστες

Τέλος στην επι­χει­ρη­μα­τι­κή και επεν­δυ­τι­κή διά­στα­ση της ανα­πτυσ­σό­με­νης αγο­ράς των ηλε­κτρο­νι­κών μι­σθώ­σε­ων κα­τοι­κιών σε ξέ­νους του­ρί­στες, αξιο­ποιώ­ντας την ευ­κο­λία που προ­σφέ­ρουν ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες όπως η HomeAway και η Airbnb, επι­χει­ρεί να βάλει μέσω σχε­τι­κής νο­μο­θε­τι­κής ρύθ­μι­σης, που πε­ρι­λή­φθη­κε στο νο­μο­σχέ­διο για το πλα­στι­κό χρήμα, το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο. Κατά τη διάρ­κεια του τε­λευ­ταί­ου 12μήνου, από τότε δη­λα­δή που απε­λευ­θε­ρώ­θη­κε η σχε­τι­κή αγορά, μέσω της διά­τα­ξης που επι­τρέ­πει σε κάθε ιδιώ­τη να προ­χω­ρεί σε βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις χωρίς να χρειά­ζε­ται να απο­κτή­σει ει­δι­κό σήμα λει­τουρ­γί­ας από τον ΕΟΤ, η εν λόγω αγορά γνώ­ρι­σε τε­ρά­στια άν­θη­ση, με απο­τέ­λε­σμα να προ­σελ­κύ­ει και επεν­δυ­τές ακι­νή­των που δια­θέ­τουν πολλά ακί­νη­τα προς εκ­μί­σθω­ση.

Σύμ­φω­να με με­σί­τες, υπάρ­χουν επεν­δυ­τές οι οποί­οι αγό­ρα­σαν πα­λαιά ακί­νη­τα στο κέ­ντρο της Αθή­νας και αφού προ­χώ­ρη­σαν σε κά­ποιες ερ­γα­σί­ες ανα­καί­νι­σης, ξε­κί­νη­σαν να τα μι­σθώ­νουν μέσω της Airbnb. Πρό­κει­ται κυ­ρί­ως για Ελ­λη­νες, αλλά και ξέ­νους επεν­δυ­τές, οι οποί­οι προ­χώ­ρη­σαν σε ση­μα­ντι­κές το­πο­θε­τή­σεις σε ακί­νη­τα στις πε­ριο­χές του ιστο­ρι­κού κέ­ντρου, που έχουν δη­λα­δή ση­μα­ντι­κό του­ρι­στι­κό εν­δια­φέ­ρον (π.χ. Κου­κά­κι, Πλάκα, Ψυρρή, Γκάζι κ.λπ.), δα­πα­νώ­ντας ακόμα και 100.000 ευρώ, προ­κει­μέ­νου να επω­φε­λη­θούν από τη νέα αυτή αγορά, χωρίς να χρειά­ζε­ται να κά­νουν έναρ­ξη επι­τη­δεύ­μα­τος, απο­φεύ­γο­ντας και το σχε­τι­κό φο­ρο­λο­γι­κό κό­στος. Στο πλαί­σιο αυτό, σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες για τη δρα­στη­ριό­τη­τα των ιδιο­κτη­τών που συ­νερ­γά­ζο­νται με την Airbnb στην πε­ριο­χή του κέ­ντρου της Αθή­νας, προ­κύ­πτει ότι από τις συ­νο­λι­κά 2.116 κα­τα­χω­ρή­σεις ακι­νή­των, το 43,1% αφορά πολ­λα­πλές κα­τα­χω­ρή­σεις από με­μο­νω­μέ­νους ιδιο­κτή­τες. Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό ότι υπάρ­χει ιδιο­κτή­της με συ­νο­λι­κά 46 κα­τα­χω­ρι­σμέ­νες αγ­γε­λί­ες ενοι­κί­α­σης ακι­νή­των! Το μέσο κό­στος ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση ανέρ­χε­ται σε 58 ευρώ, ενώ το μέσο μη­νιαίο ει­σό­δη­μα υπο­λο­γί­ζε­ται σε 466 ευρώ. Αντί­στοι­χα, η μέση πλη­ρό­τη­τα, του­λά­χι­στον κατά την τρέ­χου­σα πε­ρί­ο­δο, που δεν είναι υψη­λής ζή­τη­σης, όπως οι θε­ρι­νοί μήνες, υπο­λο­γί­ζε­ται σε 29,1%, ενώ εκτι­μά­ται ότι κατά μέσον όρο τα κα­τα­χω­ρι­σμέ­να ακί­νη­τα εκ­μι­σθώ­νο­νται για συ­νο­λι­κά 108 ημέ­ρες ετη­σί­ως.

Με τις νέες νο­μο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις, κα­νείς ιδιο­κτή­της δεν θα μπο­ρεί να εκ­μι­σθώ­νει, ως ιδιώ­της, πε­ρισ­σό­τε­ρα από δύο ακί­νη­τα. Eπι­πλέ­ον, οι ιδιώ­τες θα πρέ­πει να εγ­γρα­φούν στο Μη­τρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Μί­σθω­σης Ακι­νή­των που τη­ρεί­ται στη Γε­νι­κή Γραμ­μα­τεία Δη­μο­σί­ων Εσό­δων. Ο αριθ­μός εγ­γρα­φής θα πρέ­πει να συ­νο­δεύ­ει υπο­χρε­ω­τι­κά την ανάρ­τη­ση του προς εκ­μί­σθω­ση ακι­νή­του στις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες (π.χ. Airbnb, Homeaway κ.λπ.), καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής. Τα έσοδα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις θα φο­ρο­λο­γού­νται με βάση την κλί­μα­κα των ενοι­κί­ων, δη­λα­δή με συ­ντε­λε­στή 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ ετη­σί­ως. Το όριο των 12.000 ευρώ απο­δει­κνύ­ε­ται «κλει­δί» και για τις μι­σθώ­σεις βρα­χυ­χρό­νιας διάρ­κειας. Ει­δι­κό­τε­ρα, ναι μεν ο νέος νόμος τις πε­ριο­ρί­ζει σε 90 ημέ­ρες ετη­σί­ως (και σε μόλις 60 ημέ­ρες για νησιά με λι­γό­τε­ρους από 10.000 κα­τοί­κους), ωστό­σο οι ιδιώ­τες μπο­ρούν να μι­σθώ­νουν τα ακί­νη­τά τους για με­γα­λύ­τε­ρο χρο­νι­κό διά­στη­μα, αρκεί το ετή­σιο ει­σό­δη­μά τους να μην υπερ­βαί­νει τις 12.000 ευρώ. Μέχρι δη­λα­δή το ποσό αυτό, απο­φεύ­γει κα­νείς την υπο­χρέ­ω­ση να προ­βεί σε έναρ­ξη επι­τη­δεύ­μα­τος, με απο­τέ­λε­σμα η σχε­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα να είναι προ­σβά­σι­μη στο ευρύ κοινό, χωρίς με­γά­λο όγκο γρα­φειο­κρα­τί­ας. Πα­ράλ­λη­λα, οι ιδιώ­τες που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στην αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων απαλ­λάσ­σο­νται τόσο από ΦΠΑ όσο και από το τέλος δια­νυ­κτέ­ρευ­σης, το οποίο όμως θα κλη­θούν να κα­τα­βά­λουν όσοι ιδιο­κτή­τες εκ­μι­σθώ­νουν ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια (με ει­δι­κό σήμα λει­τουρ­γί­ας του ΕΟΤ) από 1/1/2018. Τα ακί­νη­τα που θα εκ­μι­σθώ­νο­νται μέσω τέ­τοιων υπη­ρε­σιών θα πρέ­πει να είναι από 9 τ.μ. και πάνω, επι­πλω­μέ­να, ενώ δεν θα πρέ­πει να πα­ρέ­χε­ται κα­νε­νός εί­δους άλλη υπη­ρε­σία στους ενοι­κια­στές, πλην των κα­θα­ρών κλι­νο­σκε­πα­σμά­των.

Η πο­λι­τι­κή της Airbnb

Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, θα πρέ­πει να ση­μειω­θεί ότι οι νέες ρυθ­μί­σεις κι­νού­νται στο ίδιο μήκος κύ­μα­τος με τον γε­νι­κό­τε­ρο προ­σα­να­το­λι­σμό και της ίδιας της Airbnb, η οποία επί­σης δεν επι­θυ­μεί να συν­δε­θεί με την επι­χει­ρη­μα­τι­κή δράση των μελών της. Σε πρό­σφα­τες δη­λώ­σεις του, ο επι­κε­φα­λής της εται­ρεί­ας, Μπράιαν Τσέ­σκι, ανέ­φε­ρε ότι «η συ­ντρι­πτι­κή πλειο­νό­τη­τα της δρα­στη­ριό­τη­τας της Airbnb γί­νε­ται από απλούς αν­θρώ­πους που απο­κο­μί­ζουν ένα μέσο ει­σό­δη­μα από την ενοι­κί­α­ση των ακι­νή­των τους. Δεν πε­ρί­με­να όμως ότι θα δη­μιουρ­γού­νταν τόσες πολ­λές εται­ρεί­ες δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των και δό­λιοι ιδιο­κτή­τες, οι οποί­οι θα κα­τα­χώ­ρι­ζαν τόσα πολλά ακί­νη­τα σε ορι­σμέ­νες πό­λεις. Αυτό απο­τε­λεί πρό­βλη­μα», τό­νι­σε χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά. Πλέον, η εται­ρεία έχει επι­βά­λει η ίδια ανώ­τα­το όριο 90 ημε­ρών ετή­σιας ενοι­κί­α­σης κα­τοι­κιών στο Λον­δί­νο και το Αμ­στερ­νταμ, κάτι που θα ισχύ­σει από τις αρχές του 2017. Πέραν του ορίου αυτού, θα πρέ­πει κα­νείς να συ­στή­σει εται­ρεία και να ανα­λά­βει επι­χει­ρη­μα­τι­κή δράση. Στό­χος είναι η απο­θάρ­ρυν­ση των επεν­δυ­τών/επι­χει­ρη­μα­τιών από την κα­τα­χρη­στι­κή χρήση των εν λόγω πλατ­φορ­μών, αλλά και η απο­τρο­πή ορι­σμέ­νων ιδιο­κτη­τών, οι οποί­οι προ­χω­ρού­σαν σε εξώ­σεις των ενοι­κια­στών τους προ­κει­μέ­νου να επω­φε­λη­θούν της σχε­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας.

Κα­θη­με­ρι­νή