Ποια τουριστικά ακίνητα βγάζει προς πώληση το ΤΑΙΠΕΔ-Ποια είναι στη Ρόδο

Στο βαρύ πυρο­βο­λικό που ακούει στο όνομα «του­ρι­σμός» ποντά­ρει το Ταμείο Αξιο­ποί­η­σης της Ιδιω­τι­κής Περιου­σίας του Δημο­σίου (ΤΑΙΠΕΔ), προ­κη­ρύσ­σο­ντας στο αμέσως προ­σε­χές διά­στημα νέους δια­γω­νι­σμούς για του­ρι­στικά ακίνητα ανά την Ελλάδα.

Μετά τη συμ­φω­νία για την πώληση του μεγα­λύ­τε­ρου φιλέτου, του «Αστέρα» Βου­λιαγ­μέ­νης, οι πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι εντός του Ιανουα­ρίου ανα­μέ­νε­ται να ανα­κοι­νω­θεί το πλάνο του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιο­ποί­ηση των επό­με­νων δημό­σιων του­ρι­στι­κών ακι­νή­των που θα βγουν προς αξιο­ποί­ηση, είτε πρό­κει­ται για μεγα­λύ­τερα, είτε ακόμη και για μικρό­τερα ακίνητα ανά την Ελλάδα, τα οποία μπορεί θα που­λη­θούν μέσω της δια­δι­κα­σίας των ηλε­κτρο­νι­κών δημο­πρα­σιών.

Πάντως, οι πρώτοι και­νού­ριοι δια­γω­νι­σμοί θα αφορούν τα ακίνητα σε Αγία Τριάδα και Κρυο­πηγή, για τα οποία ο προ­γραμ­μα­τι­σμός προ­έ­βλεπε την προ­κή­ρυξη των δια­γω­νι­σμών πριν από το τέλος του 2015. Ωστόσο, δια­δι­κα­στικά ζητή­ματα όπως η εκπό­νηση νέων τοπο­γρα­φι­κών, πήγαν πίσω τα χρο­νο­δια­γράμ­ματα και τώρα, μετά τη διευ­θέ­τησή τους, οι νέοι δια­γω­νι­σμοί θα προ­κη­ρυ­χθούν τις αμέσως προ­σε­χείς εβδο­μά­δες, εντός του πρώτου διμήνου του νέου έτους.

Ηδη στην εκπνοή του 2015 προ­κη­ρύ­χθη­καν οι δια­δι­κα­σίες για δύο του­ρι­στικά ακίνητα: το πρώτο είναι έκτασης 627 στρεμ­μά­των στο Πόρτο Χέλι, στη θέση Βερ­βε­ρό­ντα, και το δεύτερο, έκτασης 952 στρεμ­μά­των, στο Βαρ­θο­λο­μιό Ηλείας.

Ιδιω­τικό αερο­δρό­μιο στο Πόρτο Χέλι

Ειδικά για το ακίνητο στο Πόρτο Χέλι, που βρί­σκε­ται σε από­σταση 300 μέτρων από την παραλία, η δομή­σιμη επι­φά­νεια που μπορεί να αδειο­δο­τη­θεί είναι 97.500 τ.μ., με την αξιο­ποί­ηση να σχε­διά­ζε­ται να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί σύμφωνα με το σχετικό Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανά­πτυ­ξης Δημο­σίου Ακι­νή­του (ΕΣΧΑΔΑ). Η αξιο­ποί­ησή της προ­βλέ­πει, μεταξύ άλλων, την ανά­πτυξη γηπέδου γκολφ εννέα οπών, αλλά και ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος, ενώ ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει το γεγονός ότι παρέ­χε­ται στους επεν­δυ­τές η δυνα­τό­τητα δημιουρ­γίας ιδιω­τι­κού αερο­δρο­μίου. Πράγ­ματι, από τα 627 στρέμ­ματα στα 427 προ­τεί­νε­ται χρήση για του­ρι­σμό και αναψυχή, ενώ για τα υπό­λοιπα 200 στρέμ­ματα καθο­ρί­ζε­ται χρήση για μετα­φο­ρι­κές, τεχνι­κές, κοι­νω­νι­κές και περι­βαλ­λο­ντι­κές υπο­δο­μές και λει­τουρ­γίες, δίνο­ντας έτσι ένα έξτρα μπόνους στο ακίνητο. Η κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής των προ­σφο­ρών για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο είναι η 1η Απρι­λίου.

Με αφορμή πάντως τον δια­γω­νι­σμό για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο, που βρί­σκε­ται, όπως επι­ση­μαί­νει και το ίδιο το ΤΑΙΠΕΔ, σε έναν από τους πιο δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της Αργο­λί­δας με ιδιαί­τερα ανε­πτυγ­μένη του­ρι­στική υποδομή, στελέχη της αγοράς σχο­λί­α­ζαν στο «business stories» τη σημασία του σωστού σχε­δια­σμού/ προ­γραμ­μα­τι­σμού ως προς την αξιο­ποί­ηση των δημό­σιων του­ρι­στι­κών ακι­νή­των ανά την Ελλάδα προ­κει­μέ­νου να απο­φευ­χθεί ο κίν­δυ­νος υπερ­προ­σφο­ράς παρό­μοιων του­ρι­στι­κών προ­ϊ­ό­ντων.

Χαρα­κτη­ρι­στικό ως προς το τελευ­ταίο, όπως ανέ­φε­ραν, απο­τε­λεί το γεγονός ότι μόλις στα μέσα Δεκεμ­βρίου και μετά από μεγάλες καθυ­στε­ρή­σεις δημο­σιεύ­τηκε στο ΦΕΚ το Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα για την έγκριση των Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σεων (ΕΣΧΑΣΕ) του «Kilada Hills», στην κοιλάδα του Δήμου Ερμιο­νί­δας, του ομίλου της Dolphin Capital Investors. Το έργο, το οποίο θα υλο­ποι­η­θεί στα­διακά σε έκταση 2.026 στρεμ­μά­των, αφορά επέν­δυση ύψους 418 εκατ. ευρώ και περι­λαμ­βά­νει επίσης γκολφ, ξενο­δο­χεια­κές εγκα­τα­στά­σεις και του­ρι­στι­κές κατοι­κίες. Σημειω­τέον ότι το «Kilada Hills» είναι ένα από τα πέντε βασικά έργα του χαρ­το­φυ­λα­κίου της Dolphin (τρία σε Ελλάδα, ένα στον Παναμά και ένα στη Δομι­νι­κανή Δημο­κρα­τία), για τα οποία ο όμιλος ανα­ζη­τεί επεν­δυ­τές που θα τοπο­θε­τή­σουν ζεστά κεφά­λαια.

Το Ηλειακό Χωριό

Ενα ακόμη γήπεδο γκολφ στην Πελο­πόν­νησο, στα δυτικά παράλια, προ­βλέ­πε­ται και για το ακίνητο των 952 στρεμ­μά­των στη θέση Βαρ­θο­λο­μιό, το οποίο δια­θέ­τει μεγάλο μέτωπο (περίπου 2.000 μέτρα) στην παραλία. Απέχει περί τα 1.200 μ. από την παραλία, ενώ περι­με­τρικά βρί­σκε­ται το δάσος των Θινών. Ο δια­γω­νι­σμός για την αξιο­ποί­ησή του προ­κη­ρύ­χθηκε επίσης μέσα στα Χρι­στού­γεννα και προ­βλέ­πει, κατά το σύνηθες μοντέλο αξιο­ποί­η­σης, την εκπό­νηση μελέτης ΕΣΧΑΔΑ, με καταλ­λη­λό­τε­ρες προ­τει­νό­με­νες χρήσεις εκείνες του του­ρι­σμού – ανα­ψυ­χής, με υπο­χρε­ω­τική κατα­σκευή γηπέδου γκολφ διεθνών προ­δια­γρα­φών 18 οπών και ανά­πτυξη ξενο­δο­χείου, του­ρι­στι­κών επι­πλω­μέ­νων κατοι­κιών και άλλων του­ρι­στι­κών εγκα­τα­στά­σεων. Η υποβολή των προ­σφο­ρών έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί και για την περί­πτωση αυτή την 1η Απρι­λίου.

Για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο, όμως, έχουν εκδη­λω­θεί αντι­δρά­σεις, που ανα­μέ­νε­ται να εντα­θούν, από φορείς της περιο­χής, δεδο­μέ­νου ότι προ­ο­ρι­ζό­ταν ήδη από τη δεκα­ε­τία του ’90 για τη δημιουρ­γία του Ηλεια­κού Χωριού, κατόπιν αιτή­μα­τος των Ηλείων ομο­γε­νών της Αμε­ρι­κής και του Καναδά, το οποίο έγινε δεκτό από την τότε ελλη­νική κυβέρ­νηση εν έτει 1995. Η έκταση αυτή είχε παρα­χω­ρη­θεί κατά πλήρη κυριό­τητα, νομή και κατοχή στη Δημόσια Επι­χεί­ρηση Πολε­ο­δο­μίας και Στέ­γα­σης (ΔΕΠΟΣ) από το υπουρ­γείο Αγρο­τι­κής Ανά­πτυ­ξης, υπό τον όρο να κατα­σκευα­στεί το Ηλειακό Χωριό (εξ ου και υπήρξε και απο­χα­ρα­κτη­ρι­σμός τμή­μα­τός της για ήπιες παρεμ­βά­σεις), με απόφαση του 1998 των υπουρ­γών Περι­βάλ­λο­ντος, Χωρο­τα­ξίας και Δημο­σίων Εργων και Οικο­νο­μι­κών.

Οι επι­κεί­με­νοι δια­γω­νι­σμοί

Ενας από τους δια­γω­νι­σμούς που βρί­σκο­νται σε εξέλιξη και τρέχουν αυτή τη στιγμή στο του­ρι­στικό κομμάτι είναι και αυτός για την αξιο­ποί­ηση της έκτασης των 160 στρεμ­μά­των στο Ποσείδι Χαλ­κι­δι­κής, με θαλάσ­σιο μέτωπο μήκους 370 μ., στη χερ­σό­νησο της Κασ­σάν­δρας. Το ακίνητο περι­λαμ­βά­νει camping, ενώ η κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής των προ­σφο­ρών -μετά από ουκ ολίγες παρατάσεις- είναι προ­γραμ­μα­τι­σμένη για τις 29 Φεβρουα­ρίου.

Ακόμη, στους δια­γω­νι­σμούς που πρό­κει­ται να βγουν στον αέρα περι­λαμ­βά­νε­ται και το ακίνητο της Αγίας Τριάδας, το οποίο βρί­σκε­ται 27 χιλιό­με­τρα από τη Θεσ­σα­λο­νίκη, αφορά παρα­θα­λάσ­σια έκταση 138 στρεμ­μά­των, δια­θέ­τει χώρους camping προς μίσθωση και έχει άμεση πρό­σβαση στον οδικό άξονα Θεσ­σα­λο­νί­κης – Νέας Μηχα­νιώ­νας. Ο δια­γω­νι­σμός για τον οποίο ήδη το ΤΑΙΠΕΔ έχει εισπρά­ξει ενδια­φέ­ρον από ιδιώτες επεν­δυ­τές προ­βλέ­πε­ται ότι θα προ­κη­ρυ­χθεί άμεσα, με τη διοί­κηση του Ταμείου να επι­λέ­γει τη χρήση του camping, αφή­νο­ντας κατά μέρος παλιό­τερα φιλό­δοξα σχέδια που έκαναν λόγο για μεγάλο οικι­στικό κομμάτι δεκάδων χιλιά­δων τ.μ. Σημειω­τέον ότι το ακίνητο της Αγίας Τριάδας είχε βγει προς αξιο­ποί­ηση πριν από ενάμιση χρόνο, και περιε­λάμ­βανε μάλιστα τότε και μεγάλο οικι­στικό κομμάτι, ωστόσο ο δια­γω­νι­σμός είχε κηρυ­χθεί άγονος, δεδο­μέ­νου ότι το τίμημα είχε κριθεί ως μη ικα­νο­ποι­η­τικό. Για ένα ακόμη camping προ­ο­ρί­ζε­ται η έκταση των 120 στρεμ­μά­των στην Κρυο­πηγή Χαλ­κι­δι­κής με πρόσοψη στην παραλία 750 μέτρων, η οποία ενδεί­κνυ­ται για του­ρι­στική αξιο­ποί­ηση και δια­θέ­τει ήδη κατα­σκη­νω­τι­κούς χώρους.

Στα πλέον ώριμα ακίνητα περι­λαμ­βά­νε­ται και αυτό στην Ιερισσό, συνο­λι­κής έκτασης 231 στρεμ­μά­των, με πρόσοψη στην παραλία 1.700 μέτρων. Η ανά­πτυξη του εν λόγω ακι­νή­του θα μπο­ρούσε να περι­λαμ­βά­νει ξενο­δο­χεια­κές εγκα­τα­στά­σεις, όπως και του­ρι­στι­κές κατοι­κίες, σύμφωνα με τον σχε­δια­σμό του ΤΑΙΠΕΔ.

Tην ίδια στιγμή, από τις εγκρί­σεις του Κεντρι­κού Συμ­βου­λίου Διοί­κη­σης (ΚΣΔ) -το οποίο καθυ­στέ­ρησε, κατά τα ελλη­νικά ειωθότα, να συγκροτηθεί- εξαρ­τώ­νται τώρα οι εγκρί­σεις για ακίνητα που είχαν δρο­μο­λο­γη­θεί στο παρελ­θόν προς αξιο­ποί­ηση από το ΤΑΙΠΕΔ, όπως η Κασ­σιόπη, η έκταση της Αφάντου, ξενο­δο­χεία «Ξενία» ανά την Ελλάδα κ.τ.λ. Ηδη, μετά την πρό­σφατη σύσταση του ΚΣΔ, έχουν γίνει δύο συνε­δριά­σεις/συνα­ντή­σεις και ξεκί­νη­σαν, έστω και αργο­πο­ρη­μένα, οι περι­βαλ­λο­ντι­κές αδειο­δο­τή­σεις για τα έργα.

E-auction

Για τα μικρό­τερα ακίνητα ανά την Ελλάδα το ΤΑΙΠΕΔ έχει επι­λέ­ξει τη δια­δι­κα­σία των ηλε­κτρο­νι­κών δημο­πρα­σιών, μέσω του e-publicrealestate.gr. Mάλιστα, μέσα στον Ιανουά­ριο οι ηλε­κτρο­νι­κές δημο­πρα­σίες εγκαι­νιά­ζο­νται για το νέο έτος (στις 28 του μηνός) με τα ακίνητα των 213 στρεμ­μά­των στη Ρόδο, στην περιοχή Αμμού­δες. Τα δύο οικό­πεδα παρέ­χουν εύκολη πρό­σβαση στη θάλασσα, θέα στις ανα­το­λι­κές παρα­λίες του νησιού και βρί­σκο­νται πάνω από την παρα­λιακή λεωφόρο Καλ­λι­θέας κοντά στο ξενο­δο­χείο «La Marquise Luxury Resort Complex» και 12 χλμ. από την πόλη της Ρόδου. Πρό­κει­ται ουσια­στικά για τo πρώτο και μονα­δικό του­ρι­στικό ακίνητο που έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί να δημο­πρα­τη­θεί με τη νέα χρονιά, αν και πολύ σύντομα ανα­μέ­νο­νται οι ανα­κοι­νώ­σεις για τα υπό­λοιπα, μικρά του­ρι­στικά ακίνητα, είτε εκτά­σεις -όπως τα παρα­θα­λάσ­σια οικό­πεδα που θα βγουν προς πώληση στην Κεφαλονιά-, είτε ακόμη και μικρά αστικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα που θα μπο­ρού­σαν να μετα­τρα­πούν ακόμη και σε boutique ξενο­δο­χεία.

newmoney.gr