Εντονο ενδιαφέρον για την εκμετάλλευση του παραλιακού μετώπου από ιδιώτες

• Δεκάδες οι αιτή­σεις που υπε­βλή­θη­σαν προς την Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία
• Διευ­κο­λύ­νει ο νέος Νόμος που προ­βλέ­πει την παρα­χώ­ρησή τους χωρίς δια­γω­νι­σμό

Εντονο είναι το ενδια­φέ­ρον των επι­χει­ρη­μα­τιών και των ιδιο­κτη­τών παρα­θα­λάσ­σιων ακι­νή­των για την αξιο­ποί­ηση του νέου Νόμου που αφορά στην εκμε­τάλ­λευση του παρα­λια­κού μετώπου. Ο νόμος που έχει ήδη τεθεί σε ισχύ προ­βλέ­πει την άμεση και χωρίς δια­γω­νι­σμό, παρα­χώ­ρηση προς εκμε­τάλ­λευση της παρα­λια­κής ζώνης που βρί­σκε­ται  μπροστά από τα κατα­στή­ματα, τα ξενο­δο­χεία και τα οικό­πεδα ιδιωτών. Ο Νόμος τέθηκε σε ισχύ από πέρυσι, ωστόσο για τους επι­τη­δευ­μα­τίες δεν υπήρχε αρκετός χρόνος, ώστε αμέσως να ξεκι­νή­σουν την εκμε­τάλ­λευση των παρα­λιών. Σήμερα, ένα χρόνο μετά, είναι δεκάδες οι αιτή­σεις που έχουν υπο­βλη­θεί προς τη Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου για ανά­πτυξη δρα­στη­ριο­τή­των στις παρα­λίες του νησιού.

Ειδι­κό­τερα, ο κάθε ιδιώτης ή επι­τη­δευ­μα­τίας που δια­θέ­τει ένα ακίνητο μπροστά στη θάλασσα θα μπορεί να ανα­πτύ­ξει όποια δρα­στη­ριό­τητα θέλει, υπο­βάλ­λο­ντας απλώς μια αίτηση προς την ΚΥΔ. Τα στελέχη της τελευ­ταίας θα δίδουν την ορι­στική έγκριση αφού προη­γου­μέ­νως εξε­τά­σουν μια σειρά από παρα­μέ­τρους και καθο­ρί­σουν το ετήσιο κόστος.

Σε συνο­μι­λία της “δημο­κρα­τι­κής” με τα στελέχη της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας του Δημο­σίου Δωδε­κα­νή­σου ξεκα­θα­ρί­σθηκε ότι για να δοθεί η σχετική άδεια ανά­πτυ­ξης  παρα­θα­λάσ­σιας δρα­στη­ριό­τη­τας, θα πρέπει μεταξύ της επι­χεί­ρη­σης και της παρα­λίας να μην παρεμ­βάλ­λε­ται άλλη ιδιο­κτη­σία. «Δεν υπάρχει πρό­βλημα εάν απλώς υπάρχει ένας δημό­σιος δρόμος που χωρίζει την παραλία από την επι­χεί­ρηση». Για τη δια­σφά­λιση τήρησης της συγκε­κρι­μέ­νης διά­τα­ξης, θα πρέπει μαζί με τη σχετική αίτηση προς την ΚΥΔ, να υπο­βλη­θεί και τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα υπο­γε­γραμ­μένο από μηχα­νικό.

Η έκταση που δικαιού­ται ο επι­χει­ρη­μα­τίας επί της παρα­λια­κής ζώνης είναι εκείνη που ορίζουν δύο (νοητές) ευθείες γραμμές που ξεκι­νούν από τα δύο άκρα της επι­χεί­ρη­σης (κατά­στημα, ξενο­δο­χείο, εστια­τό­ριο, καφε­νείο, οικό­πεδο κλπ) και τέμνουν κάθετα την παραλία. Εάν δηλαδή ένα εστια­τό­ριο ανα­πτύσ­σε­ται σε πλάτος 20 μέτρων, τότε τα αντί­στοιχα 20 μέτρα παρα­λίας μπροστά από αυτό μπορούν να δοθούν προς τον εστιά­τορα για εκμε­τάλ­λευση και μάλιστα χωρίς δημόσιο δια­γω­νι­σμό. Σε αυτό το παρα­λιακό μέτωπο ο εστιά­το­ρας του παρα­δείγ­μα­τος θα μπορεί να ανα­πτύ­ξει τρα­πε­ζο­κα­θί­σματα, ομπρέλ­λες, ακόμα και θαλάσ­σια σπορ.

Η μόνη προ­ϋ­πό­θεση που θέτει ο Νόμος είναι η δρα­στη­ριό­τητα, στο μέγιστο της ανά­πτυ­ξής της, να μην καλύ­πτει το 50% της επι­φά­νειας της παρα­λίας. Στο παρά­δειγμα του εστιά­τορα, εάν δικαιού­νται 200 τμ παρα­λίας (πλάτος κατα­στή­μα­τος επί το πλάτος της παρα­λίας), τότε τα τρα­πε­ζο­κα­θί­σματα και οι λοιπές δρα­στη­ριό­τη­τες θα πρέπει στο μέγιστο να καλύ­ψουν 100 τ.μ.

Επίσης στην παραλία επι­τρέ­πο­νται να γίνουν ήπιας μορφής παρεμ­βά­σεις, όπως επί­στρωση με ψιλό χαλίκι, ξυλο­κα­τα­σκευές για τη διευ­κό­λυνση της διά­βα­σης, τοπο­θέ­τηση χημικών τουα­λε­τών κλπ και υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις πέρ­γκο­λες συγκε­κρι­μέ­νης μορφής.

Το ύψος του ετήσιου μισθώ­μα­τος που θα πρέπει να κατα­βάλ­λει ο επι­χει­ρη­μα­τίας καθο­ρί­ζε­ται ανάλογα με τις ειδικές αξίες που ισχύουν στην περιοχή. Ετσι, είναι δια­φο­ρε­τικό το αντί­τιμο για την εκμε­τάλ­λευση στην παραλία Ελλη, δια­φο­ρε­τικό στα Κρητικά και δια­φο­ρε­τικό στα Αφάντου και στη Νότια Ρόδο.

Ο Νόμος αυτός, όπως πρώτη η “δημο­κρα­τική” δημο­σί­ευσε, θα διευ­κο­λύ­νει την απο­κλει­στική εκμε­τάλ­λευση του παρα­λια­κού μετώπου από τους ξενο­δό­χους, τον μελ­λο­ντικό επεν­δυτή του γκολφ Αφάντου και κάθε άλλον που δια­θέ­τει δρα­στη­ριό­τητα με σύνορο την παραλία.

Πρέπει να σημειω­θεί ότι ο Νόμος θέτει σειρά περιο­ρι­σμών ως προς την εκμε­τάλ­λευση του παρα­λια­κού μετώπου σε περιο­χές όπου ισχύουν ειδικές ρυθ­μί­σεις (για την εθνική άμυνα, ή για αρχαιο­λο­γι­κούς λόγους).

Το πέρασμα της αρμο­διό­τη­τας στην Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου αφορά μόνο την έκδοση της άδειας. Τα έσοδα από την εκμε­τάλ­λευση κατα­νέ­μο­νται μεταξύ του οικείου δήμου και του ελλη­νι­κού δημο­σίου.

Οι αιτή­σεις που έχουν υπο­βλη­θεί προς την Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία Δωδε­κα­νή­σου αφορούν την ανά­πτυξη θαλάσ­σιων σπορ, ομπρε­λών, υπαί­θριων μπαρ (εφόσον συντρέ­χουν πρό­σθε­τες προ­ϋ­πο­θέ­σεις) και χώρων παι­δι­κής ανα­ψυ­χής. Οι αιτή­σεις εξε­τά­ζο­νται με γρή­γο­ρες δια­δι­κα­σίες και εφόσον πλη­ρού­νται όλες οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις, οι εγκρί­σεις χορη­γού­νται σε σύντομο χρονικό διά­στημα.