Οι νέες αντικειμενικές τιμές και οι ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ

Στις αρχές της εβδο­μά­δας προ­γραμ­μα­τί­ζει να δώσει προς δημο­σί­ευση στο ΦΕΚ την υπουρ­γική απόφαση με τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των ο ανα­πλη­ρω­τής υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Τρύ­φω­νας Αλε­ξιά­δης. Αν δεν υπάρ­ξουν απρό­ο­πτα της τελευ­ταίας στιγμής, οι νέες τιμές θα ισχύ­σουν ανα­δρο­μικά από τον Μαϊο του 2016 και θα επη­ρε­ά­σουν τον τρόπο υπο­λο­γι­σμού του φόρου κατοχής ακι­νή­των (ΕΝΦΙΑ ή όπως αλλιώς θα λέγεται) για το 2016.

Το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών κατα­λή­γει, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, στο να απο­δε­χτεί την πρόταση των επι­τρο­πών. Έτσι, στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της χώρας θα υπάρ­ξουν μειώ­σεις στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες οι οποίες θα κυμαί­νο­νται από 5% έως και 19-20%. Σε περιο­χές με τιμή ζώνης κάτω από 700 ευρώ αλλά και σε περιο­χές με τιμή ζώνης άνω των 4000 ευρώ, οι τιμές ζώνης θα παρα­μεί­νουν καθη­λω­μέ­νες στα επίπεδα του 2007. Έτσι, ουσια­στικά η αλλαγή δεν θα είναι τίποτα περισ­σό­τερο από μια ανα­γκα­στική προ­σαρ­μογή προ­κει­μέ­νου το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών να συμ­μορ­φω­θεί με την πρό­σφατη απόφαση του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας. Επί της ουσίας, η από­σταση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών από τις πραγ­μα­τι­κές θα παρα­μεί­νει πολύ μεγάλη ενώ η κυβέρ­νηση θα υπο­σχε­θεί ότι η εξίσωση με τις αγο­ραίες τιμές θα γίνει προς το τέλος του χρόνου όπως άλλωστε υπα­γο­ρεύ­ε­ται από το ίδιο το μνη­μό­νιο.

Ελά­χι­στα θα είναι τα οφέλη από την ανα­δρο­μική μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2015 δεν θα υπάρξει καμία επί­πτωση ενώ για όσους πλή­ρω­σαν φόρους μετα­βί­βα­σης (ούτως ή άλλως οι μετα­βι­βά­σεις ήταν λιγό­τε­ρες από 90.000 μέσα στο 2015 και στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις κατα­λο­γί­στη­καν λίγοι φόροι λόγω χαμηλών συντε­λε­στών) είναι αβέβαιο αν θα υπάρξει η παρα­μι­κρή επι­στροφή φόρων καθώς το δικαί­ωμα αμφι­σβή­τη­σης του φόρου παρα­γρά­φε­ται έναν μήνα μετά τον κατα­λο­γι­σμό του όποιου ποσού.

Όσον αφορά στον ΕΝΦΙΑ του 2016, ανα­γκα­στικά το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θα προ­χω­ρή­σει πλέον σε νέο τρόπο υπο­λο­γι­σμού προ­κει­μέ­νου να λάβει υπόψη και τις νέες μειώ­σεις. Το απο­τέ­λε­σμα που θα προ­κύ­ψει από τον νέο φόρο θα πρέπει να είναι το ίδιο με αυτό που προ­έ­κυψε και το 2015. Δηλαδή, ο φόρος κατοχής θα πρέπει να απο­φέ­ρει έσοδα 2,65 δις. ευρώ.

Ποιες όμως θα είναι οι μετα­βο­λές που θα γίνουν στις τιμές ζώνης;

1. Σε περιο­χές με τιμές ζώνης έως 600 ευρώ (ούτως ή άλλως είναι ελά­χι­στες ειδικά στο λεκα­νο­πέ­διο) δεν θα υπάρξει μετα­βολή

2. Μικρές μειώ­σεις 7% θα γίνουν σε περιο­χές με αντι­κει­με­νι­κές αξίες από 600 έως 1000 ευρώ το τετρα­γω­νικό

3. Μειώ­σεις 15,5% σε περιο­χές με τιμή ζώνης από 1000 έως 1500 ευρώ

4. Μειώ­σεις 19% σε περιο­χές με τιμή ζώνης από 1500 έως 2000 ευρώ

5. Μειώ­σεις 18,5% σε περιο­χές με τιμή ζώνης από 2000 έως 2500 ευρώ το τετρα­γω­νικό

6. Μειώ­σεις 16,5% σε περιο­χές από 2500 έως 3000 ευρώ το τετρα­γω­νικό

7. Μειώ­σεις 9% από 3000 έως 3500 ευρώ το τετρα­γω­νικό και

8. Μειώ­σεις 5,5% για περιο­χές με τιμή ζώνης από 3500 έως 4000 ευρώ.

9. Από τις 4000 ευρώ και πάνω προ­τεί­νε­ται και πάλι να μην υπάρξει καμία μετα­βολή.

Από αυτό τον βασικό κανόνα θα υπάρ­ξουν απο­κλί­σεις και για πολι­τι­κούς λόγους αλλά και για λόγους στρογ­γυ­λο­ποι­ή­σεων. Το πιο πιθανό είναι ότι ανα­τι­μή­σεις δεν θα γίνουν τελικώς σε αυτή τη φάση.

thetoc.gr