Ξενοδοχεία: Τα funds φεύγουν, έρχονται Έλληνες επιχειρηματίες – Παραδοσιακές ξενοδοχειακές οικογένειες της Ρόδου και της Κρήτης επεκτείνουν σταδιακά την δραστηριότητα τους

Λίγο πριν την «αλλαγή φρουράς» βρί­σκε­ται η ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά με τα πρώτα funds να ετοι­μά­ζο­νται να απο­χω­ρή­σουν καθώς οι επεν­δύ­σεις τους ωρί­μα­σαν και συμπλή­ρω­σαν τον επεν­δυ­τικό τους κύκλο και παρα­δο­σια­κούς έλληνες ξενο­δό­χους αλλά και ελλη­νικά επεν­δυ­τικά σχήματα να ετοι­μά­ζο­νται για μία δεύτερη ευκαι­ρία ανά­πτυ­ξης.

Από τα μέσα της δεκα­ε­τίας του 2010 όταν στα­διακά ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός ανέ­βαινε και από την άλλη η οικο­νο­μική κρίση βρι­σκό­ταν στο απόγειο της άρχισαν να εμφα­νί­ζο­νται τα πρώτα funds στην ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά κύλησε πολύ νερό στο αυλάκι της του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης. Οι συμ­φω­νίες δια­δέ­χθη­καν η μια την άλλη και συνήθως συν­δέ­ο­νταν με κάποια μεγάλη διεθνή επώνυμη οι οποίες επίσης την τελευ­ταία δεκα­ε­τία εισέ­βα­λαν κυριο­λε­κτικά στη χώρα μας.

Όπως ανα­φέ­ρουν στον ot.gr παρά­γο­ντες της ελλη­νι­κής ξενο­δο­χεια­κής αγοράς που βρί­σκο­νται πολύ κοντά στα funds, «είναι γεγονός ότι ορι­σμένα projects έχουν ωρι­μά­σει ενώ άλλα βρί­σκο­νται στο μέσο ή ακόμη και στην αρχή αυτού  του επεν­δυ­τι­κού κύκλου».

«Αγκάθι» τα υψηλά επι­τό­κια και οι αξίες

Αυτό όμως που έχει ιδιαί­τερη σημασία σημειώ­νει ο ίδιος ο παρά­γο­ντας που θέλει να δια­τη­ρή­σει την ανω­νυ­μία του είναι ότι «οι τοπικοί επι­χει­ρη­μα­τίες επι­δει­κνύ­ουν μια αυξη­μένη δρα­στη­ριό­τητα» και επι­διώ­κουν να επεν­δύ­σουν να καλύ­ψουν το κενό που στα­διακά θα αφήνουν τα funds, καθώς οι επεν­δύ­σεις τους θα ωρι­μά­ζουν.

Η άνοδος των επι­το­κίων είναι ένας ανα­σταλ­τι­κός παρά­γο­ντας για τα ξένα funds σημειώ­νει ο ίδιος παρά­γο­ντας καθώς έχουν δεχθεί «χτυ­πή­ματα» σε μία σειρά ευρω­παϊ­κών αγορών κυρίως της Βορείου και κεντρι­κής Ευρώπης. Παράλ­ληλα οι τιμές έχουν ανέβει στη χώρα μας και οι τοπικού ξενο­δό­χοι δεν απο­χω­ρί­ζο­νται εύκολα τα ξενο­δο­χεία τους επι­διώ­κο­ντας το υψη­λό­τερο δυνατό τίμημα.

Είναι γεγονός ότι η χώρα μας, καθώς το του­ρι­στικό ρεύμα αυξά­νε­ται με υψηλούς ρυθμούς, για το 2024 εκτός απρο­ό­πτου θα αγγίξει τα 40 εκατ. του­ρί­στες συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης της κρουα­ζιέ­ρας, αρχίζει να κινεί­ται ανοδικά και στις αξίες των ξενο­δο­χείων. Σύμφωνα με τελευ­ταία έρευνα της HVS tα ξενο­δο­χεία της Αθήνας κατέ­γρα­ψαν την μεγα­λύ­τερη αύξηση στην αξία τους μεταξύ άλλων ευρω­παϊ­κών πόλεων και μάλιστα είναι η μονα­δική πόλη με διψήφιο ποσοστό ανόδου από έτος σε έτος. Η Αθήνα κατακτά επίσης την πρώτη θέση μεταξύ όλων των άλλων πόλεων στην άνοδο της αξίας των ξενο­δο­χείων όταν συγκρί­νε­ται το έτος 2023 με μία δεκα­ε­τία πριν (2013). Ανα­λυ­τι­κό­τερα η άνοδος της μέσης αξίας των αθη­ναϊ­κών ξενο­δο­χείων είναι της τάξης του 11,2% το 2023 σε σύγκριση με το 2022. Σε σύγκριση με το 2013 η αξία του μέσου αθη­ναϊ­κού ξενο­δο­χείου αυξή­θηκε κατά 6,2%.

Όλα αυτά σε μία χρονιά το 2023 σημειώ­θη­καν 17 λιγό­τε­ρες αγο­ρα­πω­λη­σίες ξενο­δο­χείων στην Ευρώπη σε σχέση με το 2022, με την συνο­λική αξία αυτών να φτάνει τα 10,7 δισ. ευρώ, κατα­γρά­φο­ντας μείωση 19% σε ετήσια βάση.

Οι τοπικοί επι­χει­ρη­μα­τίες μπαί­νουν στο παι­χνίδι

Όσοι κάποτε φοβό­ντου­σαν τον αφελ­λη­νι­σμό» των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων θα βλέπουν τώρα ότι τα funds έρχο­νται και φεύγουν, όπως είναι η στρα­τη­γική τους σημειώ­νει άλλος παρά­γο­ντας που προ­σθέ­τει ότι και οι έλληνες  επεν­δυ­τές έχουν μπει δυνα­μικά στο «παι­χνίδι»

Παρα­δο­σια­κές ξενο­δο­χεια­κές οικο­γέ­νειες της Ρόδου και της Κρήτης επε­κτεί­νουν στα­διακά την δρα­στη­ριό­τητα τους και εκτός αυτών των δυο νησιών που συνι­στούν ουσια­στικά τη «μήτρα» της γέν­νη­σης των πρώτων ελλη­νι­κών ξενο­δο­χεια­κών αλυ­σί­δων καθώς ήταν πρω­το­πόρα στην ανά­πτυξη του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού.

Ενδει­κτικά ο όμιλος  Hatzilazarou Group το 2023 και στις αρχές του 2024 προ­χώ­ρησε στην από­κτηση  τριών ξενο­δο­χεια­κών μονάδων  των Rhodes Bay Hotel & Spa και Elite Suites Rhodes στη Ρόδο  και Titania Hotel στην Αθήνα από το Βρε­τα­νικό fund London and Regional το οποίο ήταν από τα πρώτα που επέν­δυ­σαν στην ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά το 2017.

Επεν­δυ­τι­κές κινή­σεις εντός και εκτός Κρήτης σχε­διά­ζει και μία άλλη παρα­δο­σιακή ξενο­δο­χειακή αλυσίδα η PHĀEA της Οικο­γέ­νειας Σμπώκου που διευ­θύ­νε­ται από τις κυρίες Κωστάν­τζα Σμπώκου, Πρόεδρο και Αγάπη Σμπώκου, Διευ­θύ­νουσα Σύμ­βουλο.

Η είσοδος των funds στον ελλη­νικό του­ρι­σμό σημα­το­δο­τή­θηκε από τον 2014 με την συμ­φω­νία του επεν­δυ­τι­κού γίγαντα Oaktree με τον όμιλο ΣΑΝΗ, μετέ­πειτα Sani/Ikos.

Δέκα χρόνια μετά πολλά funds έχουν επεν­δύ­σει και συνε­χί­ζουν να επεν­δύ­ουν την ελλη­νική αγορά όπως είναι η HIG Capital, η οποία έχει δημιουρ­γή­σει ο νέο ξενο­δο­χειακό brand που μόνο το 2023 πρό­σθεσε έξι μονάδες στο χαρ­το­φυ­λά­κιο του ενώ είναι και ο αγο­ρα­στής του γνωστού ξενο­δο­χείου της χούντας στην Αθη­ναϊκή Ριβιέρα. Επίσης άλλα funds είναι το Hotel Investment Partners της Blackstone, το οποίο έχει εξα­γο­ρά­σει πέντε ξενο­δο­χεία από το φθι­νό­πωρο του 2019 ενώ  συνερ­γά­ζε­ται και με την εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης ξενο­δο­χείων Domes Resorts & Reserves του Γιώργου Σπανού.

Επεν­δύ­σεις σε ελλη­νικά ξενο­δο­χεία έκανε και η Goldman Sachs Asset Management η οποία τον Απρίλιο του 2022 η προ­χώ­ρησε στην εξαγορά τριών μονάδων στη Χαλ­κι­δική, το ισπα­νικό επεν­δυ­τικό κεφά­λαιο Azora που το 2022 εξα­γό­ρασε έναντι 43,8 εκα­τομ­μυ­ρίων το ξενο­δο­χείο Sheraton Rhodes Resort της «Λάμψα».

Βέβαια ένα από τα μεγα­λύ­τερα διεθνώς ξενο­δο­χειακά deals ήταν η επέν­δυση το Σεπτέμ­βριο του 2022, του κρα­τι­κού επεν­δυ­τι­κού κεφα­λαίου της Σιγκα­πού­ρης GIC, στον όμιλο Sani/Ikos, από το οποίο απο­ε­πέν­δυ­σαν άλλα funds και συγκε­κρι­μένα τα  Oaktree, Goldman Sachs Asset Management, Moonstone, Florac και Hermes GPE, ο όμιλος Sani/ Ikos απο­τι­μή­θηκε στα 2,3 δισεκ. ευρώ.

Πηγή ΟΤ