Τριπλά νοίκια θα πληρώσει το Δημόσιο για ακίνητα που πούλησε το ΤΑΙΠΕΔ

Για 20 χρόνια θα πλη­ρώ­νει ενοίκια το ελλη­νικό Δημόσιο, για να χρη­σι­μο­ποιεί 28 κτίρια που του ανήκαν και τα οποία πούλησε το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ, το 2013, για να ταΐσει τη μαύρη τρύπα του χρέους. Το τελικό κόστος για το ελλη­νικό Δημόσιο θ’ αγγίξει τα 600 εκατ. ευρώ, σχεδόν το τρι­πλά­σιο του ποσού που εξα­σφά­λισε, μέσω της πώλησης, το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ για τους δανει­στές! Σημειω­τέον, τα κτίρια που­λή­θη­καν σε θυγα­τρι­κές εται­ρείες δύο τρα­πε­ζών -της Εθνικής και της Eurobank- των οποίων δύο άλλες θυγα­τρι­κές συμ­βού­λευαν το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ. κατά τη συναλ­λαγή! Ενώ, αν το δημόσιο θελήσει να κρα­τή­σει τα κτίρια μετά τα 20 χρόνια, θα πρέπει να τα αγο­ρά­σει ξανά, στην τότε αγοραία τους αξία! Η υπόθεση έχει φτάσει στα χέρια της Εισαγ­γε­λέως Δια­φθο­ράς

«Πρό­κει­ται για 28 κτίρια- «φιλέτα», που που­λή­θη­καν κατά τη γνώμη μας έναντι πινα­κίου φακής. Εκ του απο­τε­λέ­σμα­τος κρί­νε­ται ότι πρό­κει­ται περί ενός μεγάλου σκαν­δά­λου!», δηλώ­νειο κ.Γιάννης Καρ­δα­ράς, ο οποίος μας υπο­δέ­χτηκε στο δικη­γο­ρικό του γραφείο στον Πειραιά.

Ο κ. Καρ­δα­ράς γνω­ρί­ζει την υπόθεση των 28 ακι­νή­των όσο λίγοι. Μαζί με δύο ακόμα συνα­δέλ­φους του, τους κ.κ. Ευάγ­γελο Τσου­ρούτη και Γιάννη Βρέλλο, όλοι μέλη του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Πειραιά, έχουν κατα­θέ­σει προ­σφυγή στον Άρειο Πάγο για να διε­ρευ­νη­θεί ποινικά η σκαν­δα­λώ­δης, όπως λένε, εκποί­ησή τους.

«Βέβαια είναι σκάν­δαλο, αν δει κανείς τα στοι­χεία», υπο­γραμ­μί­ζει ο κ. Καρ­δα­ράς. «Τα κτίρια που­λή­θη­καν με τη μέθοδο πώλησης και επα­να­μί­σθω­σης, για 20 χρόνια -από το 2013 έως το 2033. Σε αυτό το διά­στημα, αν υπο­λο­γί­σει κανείς ότι τα μισθώ­ματα που θα πλη­ρώ­νει το δημόσιο είναι περίπου 30 εκατ. ευρώ ετησίως, επί 20 χρόνια, ένας απλός υπο­λο­γι­σμός μας βγάζει 600 εκατ. ευρώ. Το δημόσιο από την πώληση έχει λάβει 261 εκατ. ευρώ. Εύλογο είναι να απορεί κανείς πώς απο­φά­σι­σαν αυτή τη σύμβαση!», κατα­λή­γει ο κ. Καρ­δα­ράς.

Η λίστα των 28 ακι­νή­των

Πιά­νο­ντας το νήμα από την αρχή, μπήκαμε στην ιστο­σε­λίδα του Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ., όπου στα χρόνια των μνη­μο­νίων είδαμε να βγαί­νουν σε πλει­στη­ρια­σμό τα «ασημικά» της χώρας. Εκεί, υπό τον τίτλο «Sale&Repo 28 Κτήρια», μπορεί να βρει κανείς τον φάκελο της πώλησης των 28 κτιρίων, ανάμεσα στις τελειω­μέ­νες δου­λειές.

Στη λίστα που είχε δημο­σιεύ­σει το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ προς άγρα αγο­ρα­στών, βρίσκει κανείς:

κτίρια πέντε υπουρ­γείων (Παι­δείας, Πολι­τι­σμού, Υγείας, Δικαιο­σύ­νης, Εσω­τε­ρι­κών)

κτίρια που στε­γά­ζουν αστυ­νο­μι­κές διευ­θύν­σεις και υπη­ρε­σίες , μεταξύ των οποίων η Γ.Α.Δ.Α. και το Αλλο­δα­πών στην Πέτρου Ράλλη

κτίρια οικο­νο­μι­κών υπη­ρε­σιών και ΔΟΥ, μεταξύ των οποίων και η Γενική Γραμ­μα­τεία Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συστη­μά­των

αλλά κτίρια, όπως το Γενικό Χημείο του Κράτους και οι Καπνα­πο­θή­κες Κεράνη

Στο σύνολό τους, 28 αστικά ακίνητα σε όλη τη χώρα, μετα­βι­βά­στη­καν το 2011 από το ελλη­νικό Δημόσιο στο Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ. , το οποίο τα χώρισε σε 2 χαρ­το­φυ­λά­κια των 14 ακι­νή­των, με σκοπό κάθε χαρ­το­φυ­λά­κιο να δημο­πρα­τη­θεί ενιαία.

Η πώληση σε Εθνική Πανγαία και Εurobank Properties

Τα ακίνητα που­λή­θη­καν τελικά, με τη μέθοδο πώλησης και επα­να­μί­σθω­σης (sale &lease back), με οικο­νο­μικό αντάλ­λαγμα 261,31 εκατ. ευρώ.

Το Α’Χαρτοφυλάκιο αγόρασε η Εθνική Πανγαία, τότε θυγα­τρική της Εθνικής Τρά­πε­ζας, έναντι 115.5 εκατ. ευρώ και το Β’ Χαρ­το­φυ­λά­κιο αγόρασε η Eurobank Properties, θυγα­τρική της Eurobank, έναντι 145,81 εκατ. ευρώ. Το συνο­λικό ποσό των 261 εκατ. ευρώ που προ­έ­κυψε από την αγο­ρα­πω­λη­σία, όπως κάθε «προϊόν αξιο­ποί­η­σης» από το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ, κατα­τέ­θηκε για την «απο­πλη­ρωμή του δημο­σίου χρέους της χώρας»…

Την ίδια στιγμή, το συνο­λικό επι­μί­σθιο που πρέπει να κατα­βάλ­λει το ελλη­νικό Δημόσιο για τη χρήση των 28 αυτών κτιρίων όπου στε­γά­ζο­νται υπη­ρε­σίες του, προσ­διο­ρί­στηκε ετησίως περίπου στο 10% της τιμής πώλησης -25.590.240,00 ευρώ- για 20 χρόνια, συν ορι­σμένα έξοδα συντή­ρη­σης και ασφά­λι­σης. Κατα­λή­γουμε λοιπόν ξανά, στους πρω­θύ­στε­ρους υπο­λο­γι­σμούς του κ. Καρδαρά και την εύλογη τοπο­θέ­τησή του, εκ του απο­τε­λέ­σμα­τος, περί ενός μεγάλου σκαν­δά­λου!

Sale & lease back …κατά παρέκ­βαση των συναλ­λαγ­μα­τι­κών πρα­κτι­κών

«Η υπόθεση είναι σκάν­δαλο για πολ­λα­πλούς λόγους», συμπλη­ρώ­νει ο κ. Γιάννης Βρέλλος, έταιρος εκ των δικη­γό­ρων που έχουν προ­σφύ­γει στον Άρειο Πάγο και συνα­ντή­σαμε μαζί με τον κ. Καρδαρά.

Ο κ. Βρέλλος, όπως μας λέει, ασχο­λεί­ται επί 35 χρόνια με περι­πτώ­σεις συμ­βά­σεων πώλησης και επα­να­μί­σθω­σης, μεταξύ επι­χει­ρή­σεων και τρα­πε­ζών, ως αντι­κεί­μενο της δικη­γο­ρίας του. «Είναι μία δια­δι­κα­σία που συνη­θί­ζε­ται στον ιδιω­τικό τομέα, όταν μια εται­ρεία είναι πραγ­μα­τικά στο τελευ­ταίο σκαλί πριν τη χρε­ο­κο­πία», εξηγεί στο Κόκκινο 105.5 ο κ. Βρέλλος.

«Sale & lease back σημαί­νει ότι εγώ που είμαι κύριος του ακι­νή­του, το πουλάω σε κάποιον αγο­ρα­στή για να πάρω κάποιο ποσό αμέσως, με σκοπό να το ρίξω στη δουλειά μου, να αρχίσω να έχω κάποιο κέρδος και από εκεί να απο­πλη­ρώνω και τα νοίκια. Γιατί με την πώληση», σημειώ­νει ο κ. Βρέλλος, «υπο­γρά­φε­ται ταυ­τό­χρονα και η επα­να­μί­σθωση, δηλαδή μένω μέσα στο ακίνητο ως μισθω­τής. Στην ουσία δηλαδή, δανεί­ζο­μαι το ποσό που μου δίνει ο αγο­ρα­στής και το ποσό του μισθώ­μα­τος που κατα­βάλλω δεν είναι παρά δόσεις επα­να­κτή­σεως του ακι­νή­του στο μέλλον».

Γιατί, όπως εξηγεί στο Κόκκινο 105.5 ο κ. Βρέλλος, «στις συμ­φω­νίες sale &lease back προ­βλέ­πε­ται ότι στο τέλος της σύμ­βα­σης, με ένα συμ­βο­λικό τίμημα, το ακίνητο ξανα­γί­νε­ται δικό μου. Αν πχ ένα ακίνητο κάνει 10 εκατ. ευρώ, θα δώσω 10.000 ευρώ, το 1% και θα το ξανα­πάρω».

«Εν προ­κει­μένω», συνε­χί­ζει ο κ. Βρέλλος ρίχνο­ντας φως σε ακόμα μία πτυχή της σύμ­βα­σης για τα 28 ακίνητα, «το δημόσιο για να πάρει πίσω τα ακίνητα, θα πρέπει να πλη­ρώ­σει στο τέλος της 20ετίας την τότε αγοραία αξία τους!».

Τον ισχυ­ρι­σμό του κ. Βρέλλου επι­βε­βαιώ­νει αναφορά σε σχετικό κείμενο του Ελεγ­κτι­κού Συνε­δρίου, σύμφωνα με την οποία το ελλη­νικό Δημόσιο θα έχει στην περί­πτωση των 28 ακι­νή­των «δικαί­ωμα προ­αί­ρε­σης για αγορά του μισθίου στην αγοραία αξία του κατά το χρόνο λήξης της μίσθω­σης». Άλλωστε και η πρό­σκληση ενδια­φέ­ρο­ντος προς τις εται­ρείες από το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ έκανε λόγο για επα­να­γορά των ακι­νή­των σε αγοραία τιμή.

«Αυτό είναι κατά παρέκ­βαση από τη συνήθη συναλ­λαγ­μα­τική πρα­κτική!», υπο­γραμ­μί­ζει στο Κόκκινο 105.5 ο κ. Βρέλλος. «Αν αυτός ο όρος ετίθετο σε ένα ιδιω­τικό συμ­βό­λαιο, θα μπο­ρούσε να πάει το αδύναμο μέλος, που πούλησε το ακίνητο, στο δικα­στή­ριο και να ζητήσει να ακυ­ρω­θεί ο όρος ως κατα­πλε­ο­νε­κτι­κός!»

Απορ­ρι­πτική η πρώτη απόφαση του Ελεγ­κτι­κού Συνε­δρίου για λόγους αδια­φά­νειας

Το καίριο ερώτημα που προ­κύ­πτει, λοιπόν, σε κάθε άνθρωπο με κοινό νου και στοι­χειώ­δεις γνώσεις μαθη­μα­τι­κών -κατά πόσο η σύμβαση αυτή εξυ­πη­ρέ­τησε τελικά πραγ­μα­τικά το δημόσιο συμ­φέ­ρον;- απα­σχό­λησε και το Ελεγ­κτικό Συνέ­δριο, χωρίς την έγκριση του οποίου δε μπορεί να θεω­ρη­θεί έγκυρη καμία πράξη αγο­ρα­πω­λη­σίας του Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ.

Και η απόφαση 275-2013 του Ζ’ Κλι­μα­κίου του Ελεγ­κτι­κού Συνε­δρίου έβαλε πράγ­ματι φρένο στην πώληση των 28 ακι­νή­των, κατα­λή­γο­ντας πως «κωλύ­ε­ται η υπο­γραφή των συμ­βά­σεων».

Στο σκε­πτικό της από­φα­σης, το Ζ’ Κλι­μά­κιο του Ελεγ­κτι­κού Συνε­δρίου έκρινε ότι η γνω­μο­δό­τηση του Συμ­βου­λίου Εμπει­ρο­γνω­μό­νων και συνα­κό­λουθα η απόφαση του ΔΣ του Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ με την οποία ολο­κλη­ρώ­θηκε η δια­δι­κα­σία αξιο­ποί­η­σης, δεν είναι επαρκώς αιτιο­λο­γη­μέ­νες, ως προς το αν η ελεγ­χό­μενη συναλ­λαγή είναι επω­φε­λής και συμ­φέ­ρουσα για το Ελλη­νικό Δημόσιο.

Πολλώ δε μάλλον, το Ζ’ Κλι­μά­κιο του Ελεγ­κτι­κού Συνε­δρίου έκρινε ότι στη δια­δι­κα­σία παρα­βιά­στη­καν οι αρχές της δια­φά­νειας και της αμε­ρο­λη­ψίας, καθώς «σε όλα τα στάδια της ελεγ­χό­με­νης δια­γω­νι­στι­κής δια­δι­κα­σίας μετεί­χαν ως χρη­μα­το­οι­κο­νο­μι­κοί σύμ­βου­λοι του Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ οι εται­ρείες NBG Securities SA και Eurobank Equities Investment Firm A.E., θυγα­τρι­κές και απο­λύ­τως ελεγ­χό­με­νες από τους ομίλους της Εθνικής Τρά­πε­ζας και της Τρά­πε­ζας Eurobank Ergasias αντί­στοιχα, οι οποίες όφειλαν να απέχουν από τη δια­δι­κα­σία καθόσον τελού­σαν σε ιδιαί­τε­ρες σχέσεις με εται­ρείες που μετεί­χαν ως δια­γω­νι­ζό­με­νοι».

Θυμί­ζουμε πως τα δύο χαρ­το­φυ­λά­κια των 28 ακι­νή­των που­λή­θη­καν τελικά σε 2 θυγα­τρι­κές εται­ρίες της Εθνικής και της Eurobank. «Δηλαδή, θυγα­τρι­κές των δύο τρα­πε­ζών που πέτυχαν στο δια­γω­νι­σμό ήταν αυτές που συμ­βού­λευ­σαν το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ ότι ο δια­γω­νι­σμός ήταν σωστός και το απο­τέ­λε­σμά του συμ­φέ­ρον για το δημόσιο!», σχο­λιά­ζει σκω­πτικά ο κ. Βρέλλος στο Κόκκινο 105.5

Τελική κύρωση της πώλησης

Τα επι­χει­ρή­ματα αυτά δε συμ­με­ρί­στηκε πάντως το VI Τμήμα του Ελεγ­κτι­κού Συνε­δρίου, το οποίο μετά από αίτηση του Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ για ανά­κληση της προη­γού­με­νης από­φα­σης, κύρωσε τελικά τις συμ­βά­σεις (απόφαση 1204/2014).

Σύμφωνα με το σκε­πτικό της νέας από­φα­σης, και καθώς όπως ανα­φέ­ρε­ται δεν παρου­σιά­στη­καν περαι­τέρω επι­βα­ρυ­ντικά στοι­χεία, το VI Τμήμα του Ελεγ­κτι­κού Συνε­δρίου έκρινε ότι «δεν δια­πι­στώ­νε­ται αλλά ούτε και τεκ­μαί­ρε­ται παρα­βί­αση των αρχών της δια­φά­νειας και της αμε­ρο­λη­ψίας, μόνο με τη συμ­με­τοχή συμ­βου­λευ­τι­κών εται­ρειών και δια­γω­νι­ζο­μέ­νων επεν­δυ­τών, που ανήκουν και ελέγ­χο­νται από τον ίδιο όμιλο εται­ρειών, στην ίδια δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία».

Κάτι τέτοιο, όπως σημειώ­νε­ται στην απόφαση, «θα αντέ­βαινε στη νομική αυτο­τέ­λεια και την επι­χει­ρη­μα­τική δράση των εν λόγω εται­ρειών, που θεσμο­θε­τεί­ται και προ­στα­τεύ­ε­ται από το άρθρο 5 του Συντάγ­μα­τος».

Ως προς το ζήτημα της ωφέ­λειας του ελλη­νι­κού δημο­σίου, το VI Τμήμα του Ελεγ­κτι­κού Συνε­δρίου έκρινε ότι το επω­φε­λές και συμ­φέ­ρον της συναλ­λα­γής άπτο­νται οικο­νο­μι­κών ζητη­μά­των που απαι­τούν εξει­δι­κευ­μέ­νες γνώσεις και αμιγώς τεχνι­κές κρίσεις, οι οποίες δε μπορούν να ελεγ­χθούν στην ουσία τους από το Ελεγ­κτικό Συνέ­δριο. «Σε κάθε δε περί­πτωση, η γνω­μο­δό­τηση του Συμ­βου­λίου Εμπει­ρο­γνω­μό­νων είναι σαφώς και επαρκώς αιτιο­λο­γη­μένη σε σχέση με τον επωφελή και συμ­φέ­ρο­ντα χαρα­κτήρα της ελεγ­χό­με­νης συναλ­λα­γής», σημειώ­νε­ται.

Στην Εισαγ­γε­λέα Δια­φθο­ράς η υπόθεση

Σήμερα πάντως, με την επιμονή των τριών δικη­γό­ρων που προ­σέ­φυ­γαν στον Άρειο Πάγο, η υπόθεση έχει φτάσει στα χέρια της Εισαγ­γε­λέως Δια­φθο­ράς κ. Αγγε­λι­κής Τρια­ντα­φύλ­λου. «Τον Δεκέμ­βριο του 2014 μας κάλεσε να κατα­θέ­σουμε το τελευ­ταίο υπό­μνημα και τώρα περι­μέ­νουμε», δήλωσε στο Κόκκινο 105.5 ο κ. Καρ­δα­ράς.

Οι κ.κ. Καρ­δα­ράς και Βρέλλος έχουν προ­σφύ­γει στον Άρειο Πάγο για την υπόθεση των 28 ακι­νή­των (φωτ. Κων­στα­ντί­νος Σταθιάς)

«Σε επίπεδο νομικό δε μπο­ρούμε εμείς να ανα­τρέ­ψουμε αυτή την πώληση», σημειώ­νει ο κ. Βρέλλος και συνε­χί­ζει: « Η άμεση λύση είναι να έρθει αυτός που έχει το έννομο συμ­φέ­ρον, το ίδιο το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ ή το Δημόσιο και να πει με συγ­χω­ρείτε, αυτό που έγινε είναι σκάν­δαλο, οι συναλ­λα­γές που έγιναν είναι σε βάρος του Δημο­σίου. Και να στραφεί στα real estates των τρα­πε­ζών και να πει, ή επα­να­δια­πραγ­μα­τευό­μα­στε τους όρους, ή σας πάω στο δικα­στή­ριο να ακυρώσω το σύνολο των συναλ­λα­γών αυτών».

Γιατί, όπως λέει ο κ. Βρέλλος στο Κόκκινο 105.5, αυτές οι συναλ­λα­γές «είναι κατα­πλε­ο­νε­κτι­κές κατά των χρηστών ηθών, έξω από κάθε αίσθημα δικαίου και λογικής του μέσου ανθρώ­που! Αν μη τι άλλο, περι­μέ­νουμε να κληθούν κάποιοι ως κατη­γο­ρού­με­νοι να εξη­γή­σουν για ποιο λόγο εζη­μί­ω­σαν έτσι -γιατί είναι προ­φα­νές ότι το ζημίωσαν- το ελλη­νικό Δημόσιο!».

«Το θέμα είναι κυρίως πολι­τικό», σημειώ­νει από την πλευρά του ο κ. Καρ­δα­ράς στο Κόκκινο 105.5. «Αν η σημε­ρινή κυβέρ­νηση θελήσει να ανοίξει το θέμα αυτό και προ­χω­ρή­σει και το ποινικό μέρος, η σύμβαση μπορεί να ανα­τρα­πεί. Είναι θέμα δικα­στι­κού αγώνα που πρέπει να ανα­λά­βει το ελλη­νικό Δημόσιο και το Τ.Α.Ι.Π.Ε.Δ. Αν υπάρχει η πολι­τική βούληση γι’ αυτό», κατα­λή­γει ο κ. Καρ­δα­ράς.

Πηγή: Στο Κόκκινο