Ιδιοκτήτες Airbnb κατοικιών: Δεν απειλούμε τα ξενοδοχεία, απλώς… σωθήκαμε

Πλη­θαί­νουν οι αντι­δρά­σεις ιδιο­κτη­τών Airbnb μετά τη δημο­σιο­ποί­ηση της έρευνας της Grant Thornton για λογα­ρια­σμό του Ξενο­δο­χεια­κου Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος. Tα Airbnb είναι τελικά υπεύ­θυνα για την «γκε­το­ποί­ηση» μερικών περιο­χών; Τι επι­τάσ­σουν οι νέες τάσεις στον του­ρι­σμό και πόσο αυτές έρχο­νται σε σύγκρουση με την «ταυ­τό­τητα» της γει­το­νιάς;

Από τη μια πλευρά ισχυ­ρι­ζό­μα­στε πως ο του­ρι­σμός είναι το «δυνατό μας χαρτί», αλλά από την άλλη η έρευνα της Grant Thornton κάνει λόγο για επι­πτώ­σεις στον ξενο­δο­χειακό κλάδο, αλλά και γενι­κό­τερα στην οικονοµία λόγω των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων κατοι­κιών μέσω Airbnb.

Ο Ανδρέας Χίου,  πρό­ε­δρος του Πανελ­λή­νιου Συλ­λό­γου Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των (pasida.gr) μίλησε στο ethnos.gr και σχο­λί­ασε τα απο­τε­λέ­σματα της έρευνας της Grant Thornton, η οποία όπως είπε χαρα­κτη­ρι­στικά «προ­φα­νώς ήταν πλη­ρω­μένη από την Ένωση Ξενο­δό­χων, άλλωστε αυτό είναι γραμ­μένο και στην επίσημη ταυ­τό­τητα της έρευνας, οπότε ανα­γκα­στικά θα υπο­στή­ριζε τις θέσεις των ξενο­δό­χων». Σύμφωνα με τον ίδιο, η εν λόγω έρευνα δεν μπορεί να θεω­ρη­θεί αντι­κει­με­νική, καθώς τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία είναι ελά­χι­στα.

«Δεν έχει γίνει μία αντι­κει­με­νική έρευνα από κάποιο φορέα ωστε να υπάρ­χουν ακριβή στα­τι­στικά στοι­χεία», υπο­γραμ­μί­ζει. «Εμείς έχουμε ξεκι­νή­σει επαφές με κάποιους φορείς, ώστε να συγκε­ντρώ­σουμε ακριβή στα­τι­στικά στοι­χεία. Προς το παρόν δια­θέ­τουμε κάποια στοι­χεία από τα μέλη μας ή από οργα­νι­σμούς που ασχο­λού­νται με στα­τι­στικά.»

Ανα­φε­ρό­με­νος στα θετικά της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης τονίζει: «Το πιο απλό που μπορώ να σας πω είναι ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έχει βοη­θή­σει τις γει­το­νιές της Αθήνας. Σίγουρα αρχικά δεν υπήρχε σωστό φορο­λο­γικό καθε­στώς, όμως από τον Οκτώβρη και μετά έχει δημιουρ­γη­θεί αυτό το καθε­στώς,  το οποίο τηρούν όλα τα μέλη μας»

Ο κ. Χίου σχο­λιά­ζει τον αριθμό των εσόδων που ανα­φέ­ρει η µελέτη της Grant Thornton, σύμφωνα με την οποία η ενοι­κί­αση σπιτιών µέσω ιστο­σε­λί­δων, µε επι­κρα­τέ­στερη, βάσει µεριδίου αγοράς, αυτήν της εται­ρείας Airbnb απέφερε το 2018 έσοδα 1,9 δισ. ευρώ στους «παίκτες» της συγκεκριµένης αγοράς, ιδιο­κτή­τες και εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των που ενοι­κιά­ζο­νται βραχυπρόθεσµα: «Να σκε­φτούμε το εξής: Όταν μιλάμε για μεγάλα ξενο­δο­χεία που ελέγ­χο­νται από πολυ­ε­θνι­κές αντι­λαμ­βα­νό­μα­στε ότι τα έσοδα αυτά δεν μένουν στην Ελλάδα. Αντι­θέ­τως, τα έσοδα των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των, οι οποίοι έχουν βάλει τα ακίνητά τους σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, επι­στρέ­φουν στην τοπική αγορά» και συνε­χί­ζει: «Στις γει­το­νιές γύρω από τα Airbnb ανα­πτύσ­σο­νται και άλλες δρα­στη­ριό­τη­τες, ανοί­γουν επι­χει­ρή­σεις, κατα­στή­ματα παρα­δο­σια­κής τέχνης, καφε­τέ­ριες κλπ».

«Δεν απει­λούμε τα ξενο­δο­χεία»

Ο πρό­ε­δρος του Πανελ­λή­νιου Συλ­λό­γου Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των υπο­γραμ­μί­ζει πως η κατη­γο­ρία του­ρι­στών που επι­λέ­γει ένα Airbnb για τη διαμονή της δεν ταυ­τί­ζε­ται με εκείνη που θα επι­λέ­ξει να μείνει σε ξενο­δο­χείο. «Ο του­ρί­στας που θα έρθει σε εμάς δεν θα πάει σε ένα ξενο­δο­χείο να μείνει. Συνήθως πρό­κει­ται για οικο­γε­νειάρ­χες, οι οποίοι ανα­ζη­τούν μια πιο οικο­νο­μική λύση για να έρθουν με την οικο­γέ­νειά τους. Δεν πιστεύω ότι εμείς απει­λούμε τα ξενο­δο­χεία. Είναι ένα άλλο είδος, ένας άλλος τύπος του­ρι­σμού. Και αν δεν το βρουν στην Ελλάδα οι του­ρί­στες, θα το βρουν στην Τουρκία, για παρά­δειγμα.»

«Η τιμο­λο­γιακή πολι­τική των ξενο­δο­χείων είναι ασύμ­φορη για μία οικο­γέ­νεια. Ένα δίκλινο δωμάτιο που κοστί­ζει 160 ευρώ είναι απα­γο­ρευ­τικό για μια οικο­γέ­νεια, όταν μπορεί να βρει πολύ καλά δια­με­ρί­σματα με 350 ευρώ την εβδο­μάδα», ανα­φέ­ρει.

Όσον αφορά στο θέμα της αλλοί­ω­σης της ταυ­τό­τη­τας της γει­το­νιάς από την υπερ­πλη­θώρα Airbnb ο κ. Χίου σχο­λιά­ζει : «Ας υπο­θέ­σουμε ότι σε κάθε πολυ­κα­τοι­κία υπάρχει ένα δια­μέ­ρι­σμα Airbnb -το οποίο δεν ισχύει βέβαια- αλλά ακόμη και αυτό να συνέ­βαινε, πώς θα μπο­ρέ­σει ένα τόσο μικρό ποσοστό να αλλοιώ­σει τη γει­το­νιά;

Ή θα πούμε εμείς δεν θέλουμε καθόλου ξένους στις γει­το­νιές μας και τους  θέλουμε σαν γκέτο στα ξενο­δο­χεία ή θα δεχτούμε αυτή τη νέα πραγ­μα­τι­κό­τητα».

Η νέα πραγ­μα­τι­κό­τητα στον του­ρι­σμό

«Ο του­ρι­σμός αλλάζει. Τα ξενο­δο­χεία “έχασαν μία φορά το τρένο”, όταν ξεκί­νη­σαν οι online κρα­τή­σεις, εμφα­νί­στη­καν εται­ρείες όπως η Booking και οι ξενο­δό­χοι άργησαν να το συνει­δη­το­ποι­ή­σουν. Τώρα πάνε να χάσουν και ένα δεύτερο», ανα­φέ­ρει ο κ. Χίου.

Οι νέοι και ειδι­κό­τερα οι millennials, όταν ταξι­δεύ­ουν επι­λε­γουν τις εμπει­ρίες περισ­σό­τερο από ένα χλιδάτο δωμάτιο σε ένα ακριβό ξενο­δο­χείο. Η τάση για μια περισ­σο­τερο «local» εμπει­ρια απο­τυ­πώ­νε­ται στις υπη­ρε­σιες που προ­σφε­ρουν πολλες ιστο­σε­λι­δες πέραν του Airbnb, μεσα από τις οποίες μπορεις να «νοι­κιά­σεις» έναν ντόπιο να σε ξενα­γή­σει, να σου μαγει­ρέ­ψει ή ακόμη και να σου δείξει τις «κρυφές γωνιές της πόλης»

«Πρό­κει­ται για μία τάση των ανθρώ­πων να επι­λέ­γουν να ζουν κοντά στους ντό­πιους και όχι στα ξενο­δο­χεία και σε αυτό βοηθάνε φυσικά και οι εται­ρείες low cost, ενώ παλαιό­τερα τα εισι­τή­ρια ήταν αρκετά ακριβά. Ο κόσμος στα ταξίδια του θέλει να ζήσει σαν ντόπιος για αυτό έχει και μεγάλη επι­τυ­χία η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Εμείς είμαστε κοντά στους επι­σκέ­πτες μας – για εμας δεν είναι πελάτες, είναι επι­σκέ­πτες », σχο­λιά­ζει ο κ.Χίου.

«Τα κέρδη δεν είναι αστρο­νο­μικά»

Η  Κατε­ρίνα Γιορ­ταμή κατοι­κεί στο Ηρά­κλειο Κρήτης και όπως λέει στο ethnos.gr, μαζί με την κόρη της  μισθώ­νει 2 δια­με­ρί­σματα σε του­ρί­στες. «Οι περι­κο­πές στους μισθούς μας, η υψηλή φορο­λο­γία στα ακίνητα και τα εισο­δή­ματα, το υψηλό κόστος συντή­ρη­σης των ακι­νή­των και η μεγάλη οικο­νο­μική ζημιά  που είχαμε από ασυνεπή Έλληνα ενοι­κια­στή μας έκαναν να στρα­φούμε στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και δεν το μετα­νοιώ­σαμε. Πολλοί γνωστοί και φίλοι επίσης μισθώ­νουν με βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση για παρό­μοιους λόγους. Οι ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης του Ν. Ηρα­κλείου  κάνουμε συχνά συνε­λεύ­σεις όπου συζη­τούμε τα προ­βλή­ματα που υπάρ­χουν, γιαυτό και έχουμε κάνει μια ομάδα που σκοπό έχει να προ­βά­λει και τη δική μας άποψη»,ανα­φέ­ρει.

«Έρχο­νται σε εμάς του­ρί­στες από όλες τις Ηπεί­ρους και όλες τις χώρες, κυρίως οικο­γέ­νειες. Ενοι­κιά­ζουν αυτο­κί­νητα, ψωνί­ζουν από τα σούπερ μάρκετ της γει­το­νιάς, τρώνε στα ταβερ­νά­κια της περιο­χής, χρη­σι­μο­ποιούν ταξί αρκετοί από αυτούς, θέλουν να έχουν επι­κοι­νω­νία με μας, ενδια­φέ­ρο­νται για τα ήθη και έθιμα της περιο­χής, για την “άγνωστη” Κρήτη που υπάρχει έξω από τα του­ρι­στικά μέρη», σχο­λιά­ζει η κ. Γιορ­ταμή. «Τα έξοδα μας δεν εκπί­πτουν από τη φορο­λο­γία, δεν αφαι­ρεί­ται η προ­μή­θεια της πλατ­φόρ­μας από τα μεικτά έσοδα αλλά φορο­λο­γεί­ται και αυτή, δεν παίρ­νουμε χρη­μα­το­δο­τή­σεις από ΕΣΠΑ και άλλα προ­γράμ­ματα όπως τα ξενο­δο­χεία για ανα­και­νί­σεις, για αγορά εξο­πλι­σμού, για πρό­σληψη προ­σω­πι­κού. Όλα τα έξοδα είναι δικά μας, επο­μέ­νως τα κέρδη δεν είναι αστρο­νο­μικά όπως θέλουν να τα εμφα­νί­σουν»

πηγή ethnos.gr