Ακυρώθηκε η βίαιη αποβολή γνωστής ανώνυμης εταιρείας από εμπορικό ακίνητο στο κέντρο της πόλης της Ρόδου

Μία γνωστή ανώνυμη εμπο­ρική εται­ρεία, με έδρα την πόλη της Ρόδου και πολυετή παρου­σία στην τοπική αγορά με δια­κε­κρι­μένο κατά­στημα στο κέντρο της πόλης της Ρόδου, δικαιώ­θηκε πλήρως στο πλαίσιο νομικής δια­μά­χης με μεγάλη εται­ρεία χρη­μα­το­δο­τι­κών μισθώ­σεων.

Το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, με απόφασή του ακύρωσε πράξη βίαιης απο­βο­λής της εται­ρείας από το ακίνητο στο οποίο στε­γά­ζε­ται το κεντρικό της κατά­στημα – απόφαση που απο­τε­λεί καθο­ρι­στικό σταθμό για τη νομική πρα­κτική και την επι­χει­ρη­μα­τική στα­θε­ρό­τητα σε περιό­δους οικο­νο­μι­κής και θεσμι­κής ρευ­στό­τη­τας.

Ποια ήταν η υπόθεση

Η υπόθεση ξεκί­νησε το 2021, όταν η εταιρεία-ενάγουσα υπέβαλε ανακοπή κατά της πράξης βίαιης απο­βο­λής που είχε επι­σπεύ­σει εται­ρεία δια­χει­ρί­στρια χρη­μα­το­δο­τι­κών μισθώ­σεων, καθο­λική διά­δο­χος της οποίας ήταν η «SUNSHINE LEASES ΜΑΕ». Η αποβολή αφο­ρούσε κεντρικό ακίνητο στον Δήμο Ρόδου, στο οποίο στε­γα­ζό­ταν το βασικό εμπο­ρικό κατά­στημα της επι­χεί­ρη­σης, με πολυετή συμ­βα­τική μίσθωση που ξεκι­νούσε από το 2009 και είχε ορί­ζο­ντα έως το 2029.

Η πράξη απο­βο­λής βασί­στηκε σε ισχυ­ρι­σμούς για μη κατα­βολή οφει­λό­με­νων μισθω­μά­των, ωστόσο η πλευρά της ανώ­νυ­μης εται­ρείας προ­σέ­βαλε τη νομι­μό­τητα της εκτέ­λε­σης, με βασικό επι­χεί­ρημα την εκπρό­θε­σμη επίδοση πράξης εκτέ­λε­σης σε σχέση με την επιταγή προς απόδοση του μισθίου.

Η νομική στρα­τη­γική και το απο­τέ­λε­σμα

Την υπόθεση χει­ρί­στηκε η δικη­γο­ρική εται­ρεία “Ανα­στά­σιος Διάκος και Συνερ­γά­τες Δικη­γο­ρική Εται­ρεία”, με επι­κε­φα­λής την δικη­γόρο κ. Βαλ­σα­μούλα Διάκου. Στο δικα­στή­ριο ανα­δεί­χθηκε η ακυ­ρό­τητα της πράξης απο­βο­λής, βάσει του άρθρου 926 παρ. 2 ΚΠολΔ.

Το Δικα­στή­ριο έκανε απο­δε­κτό ότι είχε μεσο­λα­βή­σει διά­στημα μεγα­λύ­τερο του ενός έτους από την επίδοση της επι­τα­γής προς εκτέ­λεση (η οποία έγινε τον Ιούνιο του 2019), χωρίς άλλη ενδιά­μεση πράξη εκτέ­λε­σης.

Ακόμα και μετά την αφαί­ρεση των περιό­δων ανα­στο­λής λόγω της παν­δη­μίας COVID-19 (βάσει των δια­τά­ξεων των νόμων 4690/2020 και 4790/2021), το χρονικό διά­στημα ξεπερ­νούσε το νόμιμο όριο. Έτσι, το δικα­στή­ριο έκρινε ότι η επίμαχη έκθεση βίαιης απο­βο­λής ήταν άκυρη και έπρεπε να ακυ­ρω­θεί.

Το σκε­πτικό της από­φα­σης – Ένα προη­γού­μενο με σημασία

Η απόφαση του δικα­στη­ρίου είναι εκτενώς αιτιο­λο­γη­μένη και αξιο­λο­γεί ανα­λυ­τικά τις επι­πτώ­σεις των προ­σω­ρι­νών ανα­στο­λών λει­τουρ­γίας των δικα­στη­ρίων την περίοδο της παν­δη­μίας, διευ­κρι­νί­ζο­ντας ποιες προ­θε­σμίες πράγ­ματι επη­ρε­ά­ζο­νται από αυτές και ποιες όχι.

Το δικα­στή­ριο απέρ­ριψε ως αβάσιμο τον ισχυ­ρι­σμό της αντι­δί­κου περί παρά­τα­σης των προ­θε­σμιών, κρί­νο­ντας ότι η πράξη εκτέ­λε­σης (βίαιη αποβολή) θα έπρεπε να έχει επι­δο­θεί μέχρι τις 27 Απρι­λίου 2021, ενώ επι­δό­θηκε στις 31 Μαΐου 2021. Συνεπώς, κρίθηκε εκπρό­θε­σμη και άκυρη. Το αίτημα ανα­στο­λής της εκτέ­λε­σης απορ­ρί­φθηκε και τα δικα­στικά έξοδα συμ­ψη­φί­στη­καν λόγω της πολυ­πλο­κό­τη­τας του νομικού πλαι­σίου.

Τοπική, νομική και επι­χει­ρη­μα­τική σημασία

Η απόφαση αυτή δεν είναι απλώς μία νομική νίκη για μία εται­ρεία. Είναι ένα σαφές μήνυμα ότι η επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τητα στην επαρχία, ακόμα και σε περί­πλο­κες οικο­νο­μι­κές συγκυ­ρίες, μπορεί να προ­στα­τευ­τεί όταν εφαρ­μό­ζο­νται με συνέ­πεια οι νόμοι και όταν υπάρχει κατάλ­ληλη νομική υπο­στή­ριξη.

Η παρου­σία της συγκε­κρι­μέ­νης ανώ­νυ­μης εται­ρείας στο κέντρο της Ρόδου απο­τε­λεί σταθερό σημείο ανα­φο­ράς για την τοπική αγορά εδώ και χρόνια. Η επι­χει­ρη­μα­τική της δρα­στη­ριό­τητα απα­σχο­λεί προ­σω­πικό, συνερ­γά­ζε­ται με προ­μη­θευ­τές και συμ­βάλ­λει στον εμπο­ρικό σφυγμό της πόλης. Η δια­τή­ρηση του φυσικού της κατα­στή­μα­τος, μετά την ακύρωση της απο­βο­λής, δια­σφα­λί­ζει τη συνέ­χεια αυτής της συνει­σφο­ράς.

Μέσα σε ένα περι­βάλ­λον που συχνά ευνοεί τις μεγάλες εται­ρι­κές δυνά­μεις, η νίκη αυτή υπεν­θυ­μί­ζει ότι ο νόμος εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί κατα­φύ­γιο για κάθε πολίτη και επι­χεί­ρηση που έχει το δίκιο με το μέρος του.