Πλειστηριασμοί: Όταν απειλούνται ακόμη και ακίνητα επωνύμων της Ρόδου

• Εχει προ­κλη­θεί θόρυβος στην κοινή γνώμη • Στην αρένα των πλει­στη­ρια­σμών μπαί­νουν ολοένα και περισ­σό­τερα ακίνητα υψηλού προφίλ, από πολυ­τε­λείς κατοι­κίες έως εμπο­ρικά ακίνητα σε εμβλη­μα­τι­κές τοπο­θε­σίες

Η οικο­νο­μική κρίση συνε­χί­ζει να αφήνει το απο­τύ­πωμά της στην ελλη­νική κοι­νω­νία, με τους πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των να απο­τε­λούν πλέον καθη­με­ρινό φαι­νό­μενο.

Δεν πρό­κει­ται πλέον μόνο για μικρά ακίνητα ή κατοι­κίες χαμηλής αξίας. Στην αρένα των πλει­στη­ρια­σμών μπαί­νουν ολοένα και περισ­σό­τερα ακίνητα υψηλού προφίλ, από πολυ­τε­λείς κατοι­κίες έως εμπο­ρικά ακίνητα σε εμβλη­μα­τι­κές τοπο­θε­σίες.

Το φαι­νό­μενο αυτό αντα­να­κλά τη βαθιά πίεση που ασκεί­ται τόσο στις επι­χει­ρή­σεις όσο και στα φυσικά πρόσωπα, καθώς η αδυ­να­μία εξυ­πη­ρέ­τη­σης δανείων οδηγεί στη δήμευση περιου­σια­κών στοι­χείων.

Από την «μάστιγα» των πλει­στη­ρια­σμών δεν έχουν ξεφύγει ακόμη και επώ­νυ­μοι στο νησί της Ρόδου.

Ένα χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα αυτής της νέας τάσης είναι οι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των που συν­δέ­ο­νται με γνωστά ονόματα της Ροδί­τι­κης επι­χει­ρη­μα­τι­κής ή κοι­νω­νι­κής ζωής.

Πολυ­τελή κατα­στή­ματα, ιστο­ρικά ακίνητα ή επώνυμα ακίνητα με έντονη παρου­σία στην αγορά ακι­νή­των βρί­σκο­νται πλέον στο στό­χα­στρο των τρα­πε­ζών και των εται­ρειών δια­χεί­ρι­σης μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό το παρά­δειγμα εμπο­ρι­κού ακι­νή­του στη Μεσαιω­νική Πόλη της Ρόδου με οφει­λέ­τρια εται­ρεία συμ­φε­ρό­ντων δημο­σίου προ­σώ­που.

Η τιμή εκκί­νη­σης ακι­νή­των μπορεί να ξεπερνά το ένα εκα­τομ­μύ­ριο ευρώ, αλλά η πίεση από τις οφειλές των ιδιο­κτη­τών τα οδηγεί στο σφυρί.

Η αύξηση των πλει­στη­ρια­σμών έχει δημιουρ­γή­σει αβε­βαιό­τητα στην αγορά ακι­νή­των, με τις συνέ­πειες να είναι διττές.

Από τη μία, ορι­σμέ­νοι επεν­δυ­τές βλέπουν ευκαι­ρίες να απο­κτή­σουν περιου­σιακά στοι­χεία σε χαμηλές τιμές.

Από την άλλη, η εισροή ακι­νή­των υψηλής αξίας στην αγορά μέσω πλει­στη­ρια­σμών οδηγεί σε απο­στα­θε­ρο­ποί­ηση των τιμών, ειδικά σε περιο­χές με έντονη εμπο­ρική δρα­στη­ριό­τητα.

Η Μεσαιω­νική Πόλη απο­τε­λεί χαρα­κτη­ρι­στική περί­πτωση, καθώς η μεγάλη ζήτηση από επεν­δυ­τές και του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις συγκρού­ε­ται με την αυξη­μένη προ­σφορά ακι­νή­των μέσω πλει­στη­ρια­σμών, προ­κα­λώ­ντας ανο­μοιο­γέ­νεια στις τιμές.

Πίσω από κάθε πλει­στη­ρια­σμό κρύ­βο­νται ιστο­ρίες ανθρώ­πων και επι­χει­ρή­σεων που βρέ­θη­καν αντι­μέ­τω­ποι με οικο­νο­μι­κές δυσκο­λίες.

Οι πλει­στη­ρια­σμοί επώ­νυ­μων ακι­νή­των συχνά τραβούν την προσοχή, αλλά ταυ­τό­χρονα υπο­γραμ­μί­ζουν το βάθος της κρίσης που πλήττει ορι­ζό­ντια όλη την κοι­νω­νία.

Πολλοί από τους ιδιο­κτή­τες βρί­σκο­νται σε αδιέ­ξοδο, αντι­μέ­τω­ποι με τη δυσκο­λία να εξυ­πη­ρε­τή­σουν δάνεια ή να αντε­πε­ξέλ­θουν στις υπο­χρε­ώ­σεις τους.

Η απώλεια ακι­νή­των, ειδικά όταν αυτά συν­δέ­ο­νται με την επαγ­γελ­μα­τική τους δρα­στη­ριό­τητα, μπορεί να οδη­γή­σει σε περαι­τέρω επι­δεί­νωση της οικο­νο­μι­κής τους κατά­στα­σης.

Από την ανά­κτηση κεφα­λαίων στις κοι­νω­νι­κές ευθύνες

Οι τρά­πε­ζες και οι εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης δανείων βρί­σκο­νται σε δύσκολη θέση. Από τη μία, είναι υπο­χρε­ω­μέ­νες να προ­χω­ρούν σε πλει­στη­ρια­σμούς για να εξα­σφα­λί­σουν την ανά­κτηση των κεφα­λαίων τους. Από την άλλη, αντι­με­τω­πί­ζουν την πίεση της κοινής γνώμης, που συχνά κατα­δι­κά­ζει την εκποί­ηση περιου­σια­κών στοι­χείων σε περίοδο κρίσης.

Σε κάποιες περι­πτώ­σεις, επι­χει­ρεί­ται η εξεύ­ρεση συμ­βι­βα­στι­κών λύσεων, όπως ρυθ­μί­σεις οφειλών ή συμ­φω­νίες για πώληση των ακι­νή­των με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιο­κτη­τών.

Ωστόσο, αυτά τα μέτρα δεν επαρ­κούν για να αντι­στρέ­ψουν την τάση των μαζικών πλει­στη­ρια­σμών.

Μία ματιά στο μέλλον

Η κατά­σταση δείχνει να οξύ­νε­ται, καθώς οι πλει­στη­ρια­σμοί επώ­νυ­μων και ιστο­ρι­κών ακι­νή­των αυξά­νο­νται. Ενώ η αγορά παρου­σιά­ζει σημάδια ανά­καμ­ψης σε ορι­σμέ­νους τομείς, το πρό­βλημα των κόκ­κι­νων δανείων παρα­μέ­νει αγκάθι για την οικο­νο­μία.

Η ανάγκη για διαρ­θρω­τι­κές λύσεις, όπως η δημιουρ­γία ευνοϊ­κό­τε­ρων συν­θη­κών ρύθ­μι­σης οφειλών και η στήριξη ευά­λω­των επι­χει­ρή­σεων, είναι πιο επι­τα­κτική από ποτέ.

Σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση, οι πλει­στη­ρια­σμοί θα συνε­χί­σουν να κλο­νί­ζουν την εμπι­στο­σύνη στην αγορά και να επη­ρε­ά­ζουν αρνη­τικά τόσο τους ιδιο­κτή­τες όσο και την ευρύ­τερη κοι­νω­νία.

Στοι­χεία πλει­στη­ρια­σμού

Ο πλει­στη­ρια­σμός, που έχει προ­κα­λέ­σει θόρυβο στο νησί, αφορά ακίνητο που βρί­σκε­ται στην οδό Εβραίων Μαρ­τύ­ρων.

Η δια­δι­κα­σία έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί ηλε­κτρο­νικά στις 4 Ιουνίου 2025 μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας πλει­στη­ρια­σμών, ενώ ως τιμή εκκί­νη­σης έχει οριστεί το ποσό των 1.360.000 ευρώ.

Το ακίνητο, που απο­τε­λεί αντι­κεί­μενο του πλει­στη­ρια­σμού, είναι εμπο­ρικό κατά­στημα επι­φα­νείας 140 τ.μ. με ακά­λυ­πτο χώρο 22 τ.μ., κατα­νε­μη­μένο σε οικό­πεδο 162 τ.μ.

Η δια­δι­κα­σία πλει­στη­ρια­σμού προ­κλή­θηκε από την ανώνυμη εται­ρεία doValue Greece, που δρα ως δια­χει­ρί­στρια των απαι­τή­σεων της εται­ρείας ειδικού σκοπού MEXICO FINANCE DAC, έδρα της οποίας είναι το Δου­βλίνο Ιρλαν­δίας. Η εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης ενεργεί με βάση τις δια­τά­ξεις του Νόμου 4354/2015 για τις δια­χει­ρί­σεις απαι­τή­σεων από δάνεια και πιστώ­σεις.

Η οφει­λέ­τρια εται­ρεία εμφα­νί­ζει οφειλές μόλις 118.158,24 ευρώ, ποσό το οποίο προ­κύ­πτει από διαταγή πλη­ρω­μής που εξέδωσε το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου.

Βάρη και επι­βα­ρύν­σεις του ακι­νή­του

Σύμφωνα με το Πιστο­ποι­η­τικό Βαρών από το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου, το ακίνητο φέρει τα εξής βάρη:

-Προσημείωση υπο­θή­κης υπέρ της Τρά­πε­ζας Eurobank για ποσά 1.690.000 και 130.000 ευρώ, μετα­γραμ­μένα το 2010 και 2013 αντί­στοιχα.

-Αναγκαστική κατά­σχεση υπέρ της doValue Greece για ποσό 100.000 ευρώ, κατα­γε­γραμ­μένη το 2024.

Μεθο­δο­λο­γία εκτί­μη­σης και αξία του ακι­νή­του

Η εκτί­μηση της αξίας του ακι­νή­του βασί­στηκε σε δύο δια­φο­ρε­τι­κές μεθό­δους: τη μέθοδο των συγκρι­τι­κών στοι­χείων και τη μέθοδο εισο­δή­μα­τος.

Συγκρι­τική μέθοδος: Ανα­λύ­θη­καν στοι­χεία πωλή­σεων παρό­μοιων ακι­νή­των στην Παλιά Πόλη. Η τιμή μονάδας προ­σαρ­μό­στηκε στα 9.406 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο.

Μέθοδος εισο­δή­μα­τος: Υπο­λο­γί­στηκε η δυνα­τό­τητα παρα­γω­γής εισο­δή­μα­τος μέσω μισθώ­σεων, με τη συνο­λική αξία να προ­σεγ­γί­ζει τα 1.195.895 ευρώ.

Η συν­δυα­σμένη ανάλυση κατέ­ληξε στην εκτί­μηση της αγο­ραίας αξίας στα 1.360.000 ευρώ, με την παρα­δοχή ότι το ακίνητο είναι πλήρως τακτο­ποι­η­μένο και μετα­βι­βά­σιμο.

Σημειώ­νε­ται πάντως ότι η οφει­λέ­τρια εται­ρεία έχει ακόμη χρόνο να ανα­στεί­λει και να ανα­κό­ψει τον προ­γραμ­μα­τι­σμένο πλει­στη­ρια­σμό και ήδη έχει ανα­θέ­σει τη υποβολή και εκδί­καση σχε­τι­κών δικο­γρά­φων σε γνωστές δικη­γό­ρους της Ρόδου.

Κοι­νω­νι­κές και οικο­νο­μι­κές επι­πτώ­σεις

Η διε­ξα­γωγή πλει­στη­ρια­σμών ακι­νή­των σε περιο­χές όπως η Ρόδος μπορεί να έχει ευρύ­τε­ρες επι­πτώ­σεις. Η απώλεια περιου­σια­κών στοι­χείων για επι­χει­ρη­μα­τίες μπορεί να οδη­γή­σει σε κοι­νω­νι­κές αντι­δρά­σεις, ενώ ταυ­τό­χρονα επη­ρε­ά­ζει την εικόνα των τρα­πε­ζών και εται­ρειών δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων.

Από την άλλη, οι επεν­δυ­τές και οι ενδια­φε­ρό­με­νοι συμ­με­τέ­χο­ντες στους πλει­στη­ρια­σμούς ενδέ­χε­ται να δουν ευκαι­ρίες για αγορά ακι­νή­των σε αντα­γω­νι­στι­κές τιμές.