Πονοκέφαλος για εύρεση κατοικίας στις μεγάλες πόλεις της Ελλάδας

Τέλος δεν έχει η ανηφόρα στις τιμές των ενοι­κίων κατοι­κιών, με την Τράπεζα της Ελλάδος να εκτιμά ότι ακόμα τα ενοίκια δεν έχουν φτάσει το ανώτατο επίπεδο. Σύμφωνα με στοι­χεία και μελέτες της αγοράς ενοι­κί­α­σης κατοι­κιών στην Ελλάδα, η μείωση της προ­σφο­ράς, κυρίως στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσ­σα­λο­νίκη, εκτι­νάσ­σει τις τιμές, με τους ενοι­κια­στές να επι­δί­δο­νται σε «κυνήγι θησαυ­ρού» για να βρουν στέγη. Συχνά ανα­γκά­ζο­νται να κάνουν εκπτώ­σεις στις απαι­τή­σεις τους, όπως για την παλαιό­τητα του ακι­νή­του, το είδος θέρ­μαν­σης ή την ύπαρξη πάρ­κινγκ. Από την άλλη, όσοι ήδη είναι ενοι­κια­στές, συχνά απο­δέ­χο­νται τις αυξή­σεις που ζητούν οι ιδιο­κτή­τες με τη λήξη του συμ­βο­λαίου τους, γνω­ρί­ζο­ντας ότι δύσκολα θα βρουν άλλο ακίνητο για ενοι­κί­αση.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οικο­νο­μι­κούς ανα­λυ­τές και μεσίτες, το πρό­βλημα του κόστους στέ­γα­σης τα τελευ­ταία χρόνια οφεί­λε­ται στην εκτε­τα­μένη επεν­δυ­τική εκμε­τάλ­λευση της κατοι­κίας, κυρίως για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, στον μεγάλο αριθμό κλει­στών ακι­νή­των (είτε λόγω ανάγκης ανα­καί­νι­σης είτε λόγω δεσμεύ­σεων όπως οι πλει­στη­ρια­σμοί) και στην περιο­ρι­σμένη προ­σφορά νέων κατα­σκευών, παρά την ανά­καμψη της οικο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας.

«Τα δεδο­μένα στην αγορά έχουν αλλάξει σημα­ντικά τα τελευ­ταία χρόνια. Η στροφή πολλών ιδιο­κτη­τών στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και το αυξη­μένο κόστος ανα­και­νί­σεων, που δεν μπορούν να αντέ­ξουν αρκετοί, κρά­τη­σαν κλειστά τα ακίνητα, μειώ­νο­ντας το δια­θέ­σιμο απόθεμα και πυρο­δο­τώ­ντας τις τιμές», ανα­φέ­ρει ο μεσίτης Από­στο­λος Ιγνα­τιά­δης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, πολλοί ιδιο­κτή­τες που αντι­με­τώ­πι­σαν στο παρελ­θόν ασυ­νε­πείς ενοι­κια­στές, επι­λέ­γουν πλέον είτε να κρατούν τα ακίνητά τους κλειστά είτε να τα ενοι­κιά­ζουν μόνο σε γνω­στούς. Ετσι, οι τιμές στα λίγα δια­θέ­σιμα ακίνητα είναι αυξη­μέ­νες. Ερευνα του Eteron.org το 2022 εκτί­μησε ότι μετά τη δεκαετή κρίση, ένα στα τέσσερα δια­με­ρί­σματα στα μεγάλα αστικά κέντρα παρα­μέ­νει κενό, με τον συνο­λικό αριθμό των κλει­στών κατοι­κιών να προ­σεγ­γί­ζει το ένα εκα­τομ­μύ­ριο, εκ των οποίων τα μισά βρί­σκο­νται στην Αττική. Η έρευνα έδειξε ότι το 35,4% όσων μίσθω­ναν κατοι­κία θεω­ρού­σαν το υψηλό ενοίκιο πρω­ταρ­χικό πρό­βλημα και το 29,2% δυσκο­λεύ­ο­νταν στην εύρεση ακι­νή­του προς ενοι­κί­αση. Παράλ­ληλα, σχεδόν οι μισοί (42,3%) είχαν αντι­με­τω­πί­σει αυξή­σεις.

Κίνητρα. Ο πρό­ε­δρος της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παρα­διάς υπο­στη­ρί­ζει ότι τα ενοίκια θα μειω­θούν μόνο εάν τα κλειστά ακίνητα βγουν στην αγορά, και για αυτό η πολι­τεία πρέπει να δώσει κίνητρα στους ιδιο­κτή­τες να τα ανα­και­νί­σουν ή να τα μετα­τρέ­ψουν από βρα­χυ­χρό­νια σε μακρο­χρό­νια μίσθωση. Οσο δεν αυξά­νε­ται η προ­σφορά, η ανι­σορ­ρο­πία μεταξύ προ­σφο­ράς και ζήτησης θα δια­τη­ρεί τις τιμές υψηλές.

Οι υψηλές τιμές των ενοι­κίων απο­τε­λούν βασικό λόγο που οι νέοι στην Ελλάδα παρα­μέ­νουν στο πατρικό τους. Σύμφωνα με τη Eurostat, επτά στους δέκα Ελληνες μένουν στο σπίτι των γονιών τους, με μέση ηλικία τα 30,7 έτη, καθώς το κόστος ενοι­κί­α­σης ξεπερνά το 70% των μηνιαίων απο­δο­χών, ακόμα και για μικρά δια­με­ρί­σματα έως 50 τ.μ., όπου οι τιμές ξεκι­νούν από 400-450 ευρώ.

Σύμφωνα με την πλατ­φόρμα Spitogatos, το γ’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των ενοι­κίων αυξή­θη­καν σε σχέση με το 2023 κατά 7,1% στο κέντρο της Αθήνας, 7,9% στη Δυτική Αττική, 9,7% στον Πειραιά, 10,5% στον Δήμο Θεσ­σα­λο­νί­κης και 20% σε άλλες περιο­χές του Νομού Θεσ­σα­λο­νί­κης. Αντί­στοιχα, η RE/MAX Ελλάς κατα­γρά­φει αύξηση 5,6% στην επι­κρά­τεια το 2024 συγκρι­τικά με το 2023, δεί­χνο­ντας τη συνε­χι­ζό­μενη ανοδική τάση της αγοράς ακι­νή­των τα τελευ­ταία χρόνια.

Πηγή: in.gr