Τον υψηλότερο φόρο ακίνητης περιουσίας έχει η Ελλάδα

Τον υψη­λό­τερο φόρο κατοχής ακι­νή­των (ΕΝΦΙΑ) στην Ευρω­παϊκή Ενωση εξα­κο­λου­θεί να δια­θέ­τει η Ελλάδα, ενώ συνο­λικά, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη όλους τους επα­να­λαμ­βα­νό­με­νους φόρους που συν­δέ­ο­νται με την ιδιο­κτη­σία, η χώρα μας κατα­τάσ­σε­ται στην τρίτη θέση της Ε.Ε., πίσω μόνο από τη Γαλλία και τη Μεγ. Βρε­τα­νία. Αντί­στοιχα, αν στο φορο­λο­γικό άθροι­σμα, προ­στε­θεί και ο φόρος μετα­βί­βα­σης που επι­βάλ­λε­ται στις μετα­βι­βά­σεις, τότε η Ελλάδα βρί­σκε­ται στην 4η θέση της Ε.Ε., καθώς οι μόνες χώρες που την ξεπερ­νούν είναι η Γαλλία, η Μεγ. Βρε­τα­νία και το Βέλγιο.

Τα παρα­πάνω επι­σή­μανε η κ. Φρέντι Για­τρά­κου, εταίρος της PwC (τομέας φορο­λο­γι­κών και νομικών υπη­ρε­σιών), στο πλαίσιο σχε­τι­κής ημε­ρί­δας για τη φορο­λο­γία των ακι­νή­των, που διορ­γά­νωσε το Ελλη­νο­α­με­ρι­κα­νικό Εμπο­ρικό Επι­με­λη­τή­ριο. Σύμφωνα με την κ. Για­τρά­κου, άλλες αντα­γω­νι­στι­κές ως προς την Ελλάδα χώρες, όπως η Κύπρος, έχουν καταρ­γή­σει πλήρως τον φόρο ακί­νη­της περιου­σίας από το 2017. Οπως σημεί­ωσε η ίδια, προ­κει­μέ­νου η φορο­λο­γία ακι­νή­των να μετα­τρα­πεί σε ανα­πτυ­ξιακό και όχι μόνο σε εισπρα­κτικό εργα­λείο, όπως μέχρι σήμερα, θα ήταν χρή­σι­μος ένας εξορ­θο­λο­γι­σμός του ΕΝΦΙΑ. Για παρά­δειγμα, αν δεν είναι εφικτή η πλήρης κατάρ­γηση του συμπλη­ρω­μα­τι­κού ΕΝΦΙΑ, τότε είναι απα­ραί­τητη μια έστω μείωσή του στον χαμη­λό­τερο συντε­λε­στή, για όσο διά­στημα διαρ­κούν εργα­σίες ανέ­γερ­σης, ή ανα­καί­νι­σης ακι­νή­των, που προ­ο­ρί­ζο­νται για επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα. Με τον τρόπο αυτό, θα δημιουρ­γη­θούν θέσεις εργα­σίας και θα αυξηθεί το ΑΕΠ της χώρας. Πρό­κει­ται για ένα κίνητρο που υπήρχε και με προη­γού­με­νους σχε­τι­κούς φόρους, όπως ο Φόρος Μεγάλης Ακί­νη­της Περιου­σίας, ή το ΕΤΑΚ.

Με τη σειρά της, η κ. Ασπασία Μάλλιου, εταίρος του γρα­φείου Ποταμίτης-Βεκρής, πρό­τεινε τη θέσπιση ενός σημα­ντι­κού εργα­λείου για την προ­σέλ­κυση ξένων επεν­δυ­τών, που ενδια­φέ­ρο­νται να επεν­δύ­σουν σε ακίνητα στην Ελλάδα. «Εχουμε δια­πι­στώ­σει το μεγάλο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον από το εξω­τε­ρικό για την τοπο­θέ­τηση κεφα­λαίων σε ακίνητα στη χώρα. Ωστόσο, αυτό δεν είναι εφικτό, μέσω ενός ευέ­λι­κτου σχή­μα­τος ευνοϊ­κής φορο­λο­γι­κής μετα­χεί­ρι­σης, όπως συμ­βαί­νει σε άλλες, αντα­γω­νι­στι­κές προς εμάς, χώρες, όπως η Κύπρος, η Μάλτα και το Λου­ξεμ­βούργο».

Ουσια­στικά, προ­τεί­νε­ται η θεσμο­θέ­τηση μιας κατη­γο­ρίας εται­ρείας, που θα επι­τρέ­πει σε ξένους ιδιώτες επεν­δυ­τές, να τοπο­θε­τούν κεφά­λαια, ή ακίνητα σε αυτήν, απο­φεύ­γο­ντας τη διπλή φορο­λό­γηση, λει­τουρ­γώ­ντας δηλαδή ως συνέχιση-προέκταση του υφι­στά­με­νου νομο­θε­τι­κού πλαι­σίου για τους πολίτες που μετα­φέ­ρουν στην Ελλάδα τη φορο­λο­γική τους έδρα. «Εται­ρείες αυτού του είδους θα βρί­σκο­νται κάτω από το προ­στα­τευ­τικό καθε­στώς των συμ­βά­σεων απο­φυ­γής διπλής φορο­λο­γίας, προ­σφέ­ρο­ντας παράλ­ληλα ευνοϊκά φορο­λο­γικά κίνητρα, όπως μηδε­νική φορο­λό­γηση κατά την εισφορά ακι­νή­των ή κεφα­λαίων (με στόχο την αγορά ακι­νή­των) σε αυτές, αλλά κι ενός χαμηλού φόρου (αντί­στοι­χου με τη φορο­λο­γία των μερι­σμά­των) κατά την περίοδο λει­τουρ­γίας της εται­ρείας», σημεί­ωσε η κ. Μάλλιου. Σύμφωνα με την ίδια, η Ελλάδα θα κέρδιζε από την εισα­γωγή κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό, καθώς δεν θα προ­σελ­κύ­ο­νταν μόνο μεμο­νω­μέ­νοι επεν­δυ­τές, αλλά ολό­κληρα family offices, δηλαδή δια­χει­ρι­στές σημα­ντι­κών επεν­δυ­τι­κών κεφα­λαίων. Αντί­στοιχα, οι επεν­δυ­τές θα μπο­ρού­σαν να έχουν ένα επαγ­γελ­μα­τικό «όχημα» για την επέν­δυση στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των.

Σύμφωνα με τον κ. Λευτέρη Σικα­λίδη, πρόεδρο της νεο­σύ­στα­της Επι­τρο­πής Ακί­νη­της Περιου­σίας και Ανά­πτυ­ξης του Ελληνο-Αμερικανικού Επι­με­λη­τη­ρίου, «η ασάφεια και αστά­θεια του φορο­λο­γι­κού καθε­στώ­τος των ακι­νή­των απο­μά­κρυνε σημα­ντικό μερίδιο ξένων ενδια­φε­ρό­με­νων επεν­δυ­τών στην Ελλάδα, ιδίως όταν ξεκι­νού­σαν οι συγκρί­σεις με τις υπό­λοι­πες χώρες του ευρω­παϊ­κού νότου».

Πηγή: kathimerini.gr

ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ