Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τις δηλώσεις εισοδήματος από Airbnb – Διευκρινήσεις της ΑΑΔΕ

Δεν έχουν υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής Δηλώ­σεων Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας («ηλε­κτρο­νικά μισθω­τή­ρια») οι Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών. Επι­πλέον, για το φορο­λο­γικό έτος 2017 δεν προ­βλέ­πε­ται υπο­χρέ­ωση δήλωσης των επι­μέ­ρους βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών. Το συνο­λικό εισό­δημα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις δηλώ­νε­ται δια­κριτά και συγκε­ντρω­τικά στο έντυπο Ε2.

Αυτό διευ­κρι­νί­ζε­ται από την Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ενόψει της ολο­κλή­ρω­σης της υπο­βο­λής των δηλώ­σεων Ε1 σε δύο εβδο­μά­δες. Όπως ανα­φέ­ρε­ται, με αφορμή ερω­τή­ματα που υπο­βάλ­λο­νται σχετικά με τη δήλωση εισο­δή­μα­τος από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, του φορο­λο­γι­κού έτους 2017, εκδό­θηκε η εξής ανα­κοί­νωση:

Σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, όπως ισχύει:

– Ως βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ορί­ζε­ται η μίσθωση ακι­νή­του που συνά­πτε­ται μέσω των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών για συγκε­κρι­μένη χρονική διάρ­κεια, μικρό­τερη του έτους.

– Ως δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ορί­ζε­ται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντό­τητα που, ανε­ξάρ­τητα από το αν είναι ή δεν είναι ιδιο­κτή­της ή επι­καρ­πω­τής του ακι­νή­του, ανα­λαμ­βά­νει την δια­δι­κα­σία ανάρ­τη­σης του ακι­νή­του στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες με σκοπό τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση του ακι­νή­του.

Με την ΠΟΛ.1187/2017 (Β’4232) απόφαση του διοι­κητή της ΑΑΔΕ ανα­φο­ρικά με τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού ορί­στηκε ότι:

α) οι Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δεν έχουν υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής της «Δήλωσης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας» (ΠΟΛ.1013/7.1.2014, Απόφαση του Γ.Γ.Δ.Ε), σχετικά με βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που πραγ­μα­το­ποιού­νται μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών, β) ειδικά για το φορο­λο­γικό έτος 2017, τα εισο­δή­ματα από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δηλώ­νο­νται δια­κριτά και συγκε­ντρω­τικά στα έντυπα των δηλώ­σεων φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος του οικείου έτους.

Προς υλο­ποί­ηση των ανωτέρω, προ­βλέ­φθη­καν στο έντυπο Ε2 του φορο­λο­γι­κού έτους 2017 δυο νέοι κωδικοί, οι κωδικοί 60 και 61, της στήλης 17. Πιο ανα­λυ­τικά, όπως ορί­ζε­ται στην απόφαση του Διοι­κητή ΑΑΔΕ, ΠΟΛ.1068/2018, σε αυτούς τους κωδι­κούς δηλώ­νο­νται συγκε­ντρω­τικά ανά ακίνητο όλα τα εισο­δή­ματα που απο­κτή­θη­καν από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και υπεκ­μί­σθωση ακι­νή­των μέσω ψηφια­κών πλατ­φόρ­μων (Airbnb, Βooking, HomeAway κλπ.), κατά το φορο­λο­γικό έτος 2017, σύμφωνα με το άρθρο 39Α του ν. 4172/2013, όπως ισχύει.

Συμπε­ρα­σμα­τικά:

α) οι Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των δεν έχουν υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής Δηλώ­σεων Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μίσθω­σης Ακί­νη­της Περιου­σίας (κοινώς «τα ηλε­κτρο­νικά μισθω­τή­ρια») για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών.

β) για το φορο­λο­γικό έτος 2017 δεν προ­βλέ­πε­ται υπο­χρέ­ωση δήλωσης των επι­μέ­ρους βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών. Το συνο­λικό εισό­δημα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις δηλώ­νε­ται δια­κριτά και συγκε­ντρω­τικά στο έντυπο Ε2.